下面是范文網小編分享的國家開放大學電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》2026期末試題及答案（試卷號：2224） 開放大學物業(yè)管理法規(guī)形考，供大家賞析。

　　國家開放大學電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》2026期末試題及答案（試卷號：2224）

　　盜傳必究 一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分）

　　1．依據相關法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關系，一般應遵循以下哪些原則( ) A．公平合理 B．方便生活 C．團結互助 D．有利生產 2．物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主拒交物業(yè)管理費時，不能采取的措施有( ) A．斷水、斷電 B．罰款 C．按合同約定收取滯納金 D．限制業(yè)主出入小區(qū) 3．在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列( )權利。

　　A．監(jiān)督物業(yè)公司服務活動的權利 B．依法組建業(yè)主委員會的權利 C．選聘或解聘物業(yè)公司的權利 D．使用物業(yè)公共設施的權利 4．在物業(yè)管理糾紛中可能引發(fā)的刑事犯罪有( )。

　　A．詐騙罪 B．侵占財產罪 C．故意傷害罪 D．濫用職權罪 5．可以承接各種物業(yè)管理項目的是( )物業(yè)服務企業(yè)。

　　A．一級資質 B．二級資質 C．三級資質 D．沒有 二、判斷題（內容正確的請在括號中寫“對”；

　　內容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小題3分，共15分）

　　6．憲法是我國的根本大法，也是制定各層級物業(yè)管理法律規(guī)范的基本依據。( 錯 ) 7．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，向業(yè)主大會負責并報告工作。( 對 ) 8．物業(yè)服務企業(yè)管理物業(yè)的基礎是委托授權和合同約定。( 對 ) 9．物業(yè)管理服務必須遵循權利與義務相適應的原則。( 對 ) 10．業(yè)主手冊是指由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主具有約束力的，有關業(yè)主在物業(yè)使用、維修及其他管理服務活動等方面的行為規(guī)范。( 錯 ) 三、簡答題（每小題10分，共30分）

　　11．簡述物業(yè)管理法律關系的特征？ 答：物業(yè)管理法律關系性質的多重性。（2分）物業(yè)管理法律關系基本主體的特定性。（2分）物業(yè)管理法律關系中業(yè)主居于主導地位。（1分）物業(yè)管理法律關系的客體有特殊性。（1分）物業(yè)管理法律關系的國家干預程度比較大。（2分）物業(yè)管理法律關系的產生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。（2分）

　　12．簡述在物業(yè)管理過程中的民事侵權行為的表現(xiàn)。

　　(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務造成侵權損害的民事責任。（2分）

　　(2)因物業(yè)維修施工而產生的侵權責任。（2分）

　　(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。（2分）

　　(4)因妨礙行為而產生的侵權責任。（1分）

　　(5)破壞、污染環(huán)境的侵權責任。（1分）

　　(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。（1分）

　　(7)因妨害行為而產生的侵權責任。（1分）

　　13．簡述物業(yè)服務合同終止的原因。

　　答：物業(yè)服務合同終止的原因主要包括以下幾個方面：

　　(1)基于法律規(guī)定的事實發(fā)生而終止。（3分）

　　(2)基于當事人的意思而終止。（3分）

　　(3)因合同目的的實現(xiàn)而終止。（2分）

　　(4)基于合同的更新而終止。（2分）

　　四、論述題（本題共20分）

　　14. 試述在物業(yè)管理過程中的民事侵權和違約行為的表現(xiàn)。

　　答：(1)房地產發(fā)展商未按銷售合同規(guī)定的期限和質量交付物業(yè)設施。

　　(2)物業(yè)管理公司未按物業(yè)管理合同約定的范圍和標準為住戶提供服務。

　　(3)物業(yè)管理公司未按管理合同約定使用物業(yè)管理費和物業(yè)維修基金。

　　(4)業(yè)主或非業(yè)主的合法住戶無正當理由拒交有關物業(yè)管理費用，如低層住戶拒交電梯費和高壓水泵費，業(yè)主因小孩無法人讀附近重點中小學校而拒交管理費，這是住戶最常見的違約行為。

　　(5)業(yè)主委員會不按照《物業(yè)管理委托合同》的約定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理工作。

　　侵權的表現(xiàn)：

　　(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務造成侵權損害的民事責任。

　　(2)因物業(yè)維修施工而產生的侵權責任。

　　(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。

　　(4)因妨礙行為而產生的侵權責任。

　　(5)破壞、污染環(huán)境的侵權責任。

　　(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。

　　(7)因妨害行為而產生的侵權責任。

　　五、案例分析題（本題15分）

　　15. 2009年4月的一天，劉某到廣州市天河區(qū)的祥景花園住宅小區(qū)看望住在這里的父母。劉先生開車到該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)地下停車位已經沒有位置了，他在物業(yè)服務公司人員的指引下將車輛停在了小區(qū)的空地上。小區(qū)是封閉式管理，進出的外來人員和車輛都要進行登記，劉先生領取了停車卡，并在物業(yè)管理人員的要求下交納了5元的停車費。劉先生離開小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)車輛丟失了，劉先生和物業(yè)管理公司人員一起報了警，但車輛一直都未找到。在此情況下劉先生向物業(yè)服務公司進行索賠，這時他發(fā)現(xiàn)政府有關部門并未批準物業(yè)公司在此部位停車收費，物業(yè)公司也以自己并無收費資格，車輛保管合同無效為由，拒絕承擔賠償責任。

　　問題：1．本案涉及到法律關系主要有哪些？ 2．物業(yè)公司是否有權利用小區(qū)公共部位進行營利，為什么？ 3．在本案中物業(yè)公司以自己并無收費資格，車輛保管合同無效的意見能否成立，為什么？ 答：1．本案主要涉及到兩類法律關系：一是物業(yè)管理公司與車主形成的車輛保管合同關系l（2分）另一個是物業(yè)公司與收費主管部門形成的行政法律關系。（2分）

　　2．無權，（2分）因為小區(qū)公共部位已經攤人到業(yè)主所購房屋的建筑面積中，所以小區(qū)全體業(yè)主擁有該部分的使用權，物業(yè)公司在沒有征得業(yè)主同意的情況下，無權使用小區(qū)公共部位進行牟利。（4分）

　　3．不能成立，（2分）因為行政法律關系和民事法律關系性質不同，不能混淆在一起處理，有關物業(yè)公司對車主的民事責任問題，只要運用合同法中的相關規(guī)則即可處理。（3分）

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