【導(dǎo)語】下面是網(wǎng)友“rongbubatangcou”分享的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告，供大家參閱。
專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師是指通過房地產(chǎn)評(píng)估師資格考試并獲得相關(guān)部門審核注冊(cè)的人員，他們擁有執(zhí)業(yè)資格證書，致力于房地產(chǎn)評(píng)估工作。成為一名合格的房地產(chǎn)評(píng)估師，不但必須滿足一定的條件，還要遵守相應(yīng)的職業(yè)道德。這是因?yàn)樵u(píng)估結(jié)果的普遍性和公正性，不僅與評(píng)估師對(duì)理論和方法的掌握情況、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相關(guān)，還受到其職業(yè)道德水準(zhǔn)的影響。
房地產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵要求是單獨(dú)、客觀和公正。在實(shí)際的評(píng)估環(huán)節(jié)中，關(guān)鍵要遵循下列五項(xiàng)原則：
1. 合法性原則；
2. 最大最好使用原則；
3. 取代原則；
4. 評(píng)估時(shí)段原則；
5. 平等原則。
這些原則旨在保證不同的評(píng)估師對(duì)評(píng)估的基本假設(shè)有一致的了解，并在同一任務(wù)和時(shí)間點(diǎn)下對(duì)同一評(píng)估對(duì)象的結(jié)果相近。在實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)中，我們認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)利用科學(xué)的評(píng)估方式，而不是單純依靠評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)。目前，房地產(chǎn)評(píng)估主要有三種基本方法：比較法、成本法和收益法。此外，還有一些其他重要的評(píng)估方式，如假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路經(jīng)價(jià)格法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。然而，根據(jù)實(shí)習(xí)里的案例研究及與評(píng)估師的溝通，我們發(fā)現(xiàn)，不管使用哪種方法，最后結(jié)果還是由市場(chǎng)來確定，市場(chǎng)因素對(duì)任何房地產(chǎn)評(píng)估案例都有明顯影響。
一、實(shí)習(xí)目標(biāo)和任務(wù)
1. 通過參觀具體建筑，推進(jìn)對(duì)于建筑施工圖的認(rèn)知，掌握工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、建筑物和構(gòu)筑物的平面布局、立面方式、結(jié)構(gòu)安排及其裝飾組成等優(yōu)點(diǎn)。
2. 通過參觀在建項(xiàng)目與閱讀工程圖紙，在老師的指導(dǎo)下靈活運(yùn)用全套圖紙的閱讀方法，進(jìn)一步提升我們的工程圖識(shí)別能力。
3. 根據(jù)實(shí)習(xí)，掌握建筑工程的施工工藝，了解建筑結(jié)構(gòu)，掌握建筑塑料的特性及其應(yīng)用。
4. 通過此次實(shí)習(xí)，將所學(xué)的理論知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，為以后的專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。
二、實(shí)習(xí)地點(diǎn)、時(shí)間與內(nèi)容
在第一課時(shí)，大家聆聽了專家的講座，掌握天津和北京市房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展史及規(guī)模，掌握未來的就業(yè)前景；第二課時(shí)，由姚老師帶領(lǐng)我們參觀學(xué)校酒店，現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)房屋內(nèi)部構(gòu)造、部件組成及各部分功能；第三課時(shí)，教師邀請(qǐng)了一家天津估價(jià)企業(yè)的副總，給我們?cè)敿?xì)講解房地產(chǎn)市場(chǎng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)及英美房地產(chǎn)發(fā)展的歷程和優(yōu)勢(shì)。
三、實(shí)習(xí)獲得
當(dāng)前建筑通常采用框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)盡管也在使用，但比較少。大家參觀的2個(gè)施工企業(yè)使用的是框架剪力墻結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)融合了框架結(jié)構(gòu)與剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，提供了更大的使用空間良好的抗側(cè)力性能。在框架結(jié)構(gòu)中適宜數(shù)量框架柱，能夠構(gòu)建靈便的使用空間，滿足不同建筑功能的需要，同時(shí)確保充沛的框架柱提供較大的剛度。這一新的受力方式使架構(gòu)與框架柱的受力特點(diǎn)各有不同。
通過此次實(shí)習(xí)，我對(duì)相關(guān)專業(yè)知識(shí)有了更深入的認(rèn)識(shí)，學(xué)到了許多以前未接觸的內(nèi)容，受益匪淺。深入工地的參觀使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，系統(tǒng)化鞏固理論知識(shí)，深化理解，基本體會(huì)建筑工程設(shè)計(jì)與施工的特征，了解建筑預(yù)算及施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)與管理工作。在實(shí)習(xí)中，我發(fā)現(xiàn)自己的分析與解決問題能力得到了很好的鍛煉，為以后的職業(yè)生涯做好了思想準(zhǔn)備。此外，實(shí)習(xí)也拓展了我的視野，增強(qiáng)了對(duì)建筑施工的理性認(rèn)識(shí)。
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