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同德園小區(qū)動(dòng)議程序3篇

時(shí)間:2022-10-05 12:27:47 綜合范文

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同德園小區(qū)動(dòng)議程序3篇

同德園小區(qū)動(dòng)議程序1

  同德園小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)表決辦法(試行)為進(jìn)一步規(guī)范本小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)管理,推進(jìn)小區(qū)科學(xué)有效自治管理,特制定本辦法。

  第一條臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)委員因故不能參加會(huì)議,作為缺席對(duì)待,不得委托他人出席臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)的會(huì)議行使表決權(quán)。每名委員擁有一票表決權(quán)。

  第二條動(dòng)議事項(xiàng)經(jīng)公示無(wú)異議后提交臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議集體討論研究后,進(jìn)行表決。

  第三條會(huì)議采取無(wú)記名投票方式或舉手表決方式進(jìn)行表決,對(duì)表決事項(xiàng)委員有權(quán)表示贊成、反對(duì)或棄權(quán)。

  第四條采取無(wú)記名投票方式進(jìn)行表決的,填寫(xiě)表決票時(shí),贊成的在表決事項(xiàng)上方的空格內(nèi)畫(huà)“○”;不贊成的在表決事項(xiàng)上方的空格內(nèi)畫(huà)“X”;如棄權(quán)的就不在表決事項(xiàng)上方的空格內(nèi)標(biāo)任何符號(hào)。

  第五條填寫(xiě)表決票要用藍(lán)色或黑色墨水的鋼筆、圓珠筆,筆跡要清楚,符號(hào)要準(zhǔn)確。無(wú)法辨認(rèn)的不計(jì)票。

  第六條收回的表決票多于發(fā)出的表決票,表決無(wú)效,應(yīng)重新進(jìn)行表決。

  第七條會(huì)議應(yīng)邀請(qǐng)長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)及業(yè)主代表進(jìn)行監(jiān)督。

  第八條會(huì)議作出的決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)1/2以上委員表決同意,并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

  第九條出席人數(shù)未達(dá)到2/3以上委員出席的,表決無(wú)效。

  第十條表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向小區(qū)全體業(yè)主公示。

  本管理辦法自業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)之日起生效。

  同德園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)

  蒼霞街道長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)監(jiān)制

  二○一一年四月三日

同德園小區(qū)動(dòng)議程序2

  同德園小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)管理公約(試行)為規(guī)范管理同德園小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)的活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè),在長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督下,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)和住建部?2009?274號(hào)文《關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的通知》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,制定本公約。

  一、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成立程序

  同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)由11人組成。同德園業(yè)主管理委員會(huì)成員條件、產(chǎn)生辦法及構(gòu)成,如下:

(一)同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成員應(yīng)具備以下條件:

  1、擁護(hù)黨的路線、方針、政策,思想上、政治上同黨中央保持一致。

  2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù);

  3、熱愛(ài)業(yè)主管理委員會(huì)工作,有較強(qiáng)的事業(yè)心、責(zé)任感,有較高的政策水平與議事能力,能夠認(rèn)真履行崗位職責(zé),辦事要求做到公平、公正、公開(kāi),具有社會(huì)公信力;

  4、關(guān)心小區(qū)內(nèi)的發(fā)展建設(shè),作風(fēng)正派,密切聯(lián)系群眾,能夠正確反映群眾的意見(jiàn)和要求,在群眾中具有較高威信。

  5、不是兩勞釋解人員,不是社區(qū)矯正對(duì)象,未患有精神病的人,身體健康,年齡在38歲——65歲之間。

  6、法律規(guī)定的不適合擔(dān)任同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成員的其他條件。

(二)同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成員候選人產(chǎn)生辦法:

  由居民自薦、社區(qū)居委會(huì)推薦。

(三)同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)人員構(gòu)成:

①社區(qū)居委會(huì)工作人員不少于1名;

②社區(qū)段警1名;

③女性成員不少于2名(不含社區(qū)干部);

④中共黨員不少于4名;

⑤離退休人員不少于1名;

⑥低保人員不少于1名;

⑦法律工作者不少于1名。

  二、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)工作職責(zé)

(一)執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的決定和決議;

(二)召集業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;

(三)負(fù)責(zé)委托小區(qū)“日常事務(wù)管理小組”對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理;

(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助“日常事務(wù)管理小組”做好小區(qū)物業(yè)管理工作;

(五)監(jiān)督《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》的實(shí)施;

(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;

(七)負(fù)責(zé)大型項(xiàng)目(包括水泵、鐵門(mén)、監(jiān)控、圍欄等)等涉及小區(qū)公共利益的維修資金籌集;

(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;

(九)業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  三、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議制度

(一)經(jīng)三分之一以上臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)委員的提議,應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議;

(二)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持,主任因故不能履行職責(zé),可以委托副主任召集,臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)委員不得委托他人出席臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議;

(三)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有2/3以上委員出席,作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上委員同意,每名委員擁有一票表決權(quán);

(四)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)3日前(因緊急情況決定召開(kāi)的臨時(shí)性會(huì)議召開(kāi)1日前),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程,聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

(五)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔,臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議作出的決定,應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn),并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  四、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)檔案管理制度

  臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,工作檔案包括以下主要內(nèi)容:

(一)業(yè)主代表大會(huì)、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)的會(huì)議記錄;

(二)業(yè)主代表大會(huì)、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)的決定;

(三)《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》、《同德園小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)管理公約》;

(四)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)成立的過(guò)程備案資料;

(五)大型項(xiàng)目(包括水泵、鐵門(mén)、監(jiān)控、圍欄等)維修資金

  籌集及使用賬目;

(六)業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè);

(七)業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

  五、財(cái)務(wù)管理制度

(一)收支實(shí)行“收支兩條線”(收取的物業(yè)費(fèi)予以公示,繳入社區(qū)財(cái)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)戶(hù)頭,開(kāi)支項(xiàng)目也予以公示,不允許邊收費(fèi),邊從收費(fèi)金中開(kāi)支,需由社區(qū)專(zhuān)項(xiàng)戶(hù)頭辦理財(cái)務(wù)手續(xù)后,方可進(jìn)行開(kāi)支),由長(zhǎng)壽社區(qū)居委會(huì)協(xié)助同德園臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)派員執(zhí)行物業(yè)費(fèi)收繳任務(wù),再繳入社區(qū)財(cái)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)戶(hù)頭,使用單獨(dú)賬冊(cè)對(duì)該項(xiàng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行記賬工作。會(huì)計(jì)由臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)指派負(fù)責(zé),財(cái)務(wù)出納由長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)派員負(fù)責(zé)。

(二)物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)收費(fèi)用由小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)委托“日常事務(wù)管理小組”收繳,由長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)監(jiān)督。

(三)收費(fèi)的項(xiàng)目有:居民物業(yè)費(fèi),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)費(fèi),車(chē)輛停放場(chǎng)地費(fèi)、包夜費(fèi),公共部位承包費(fèi)等。

(四)開(kāi)支的項(xiàng)目有:安防人員(保安)、保潔員、水電維修工、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)員的工資及日常辦公費(fèi)用。

(五)收入管理。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)員必須于當(dāng)日將收繳上來(lái)的物業(yè)費(fèi)或其它應(yīng)收費(fèi)用按發(fā)票上的金額全額存入長(zhǎng)壽社區(qū)專(zhuān)項(xiàng)戶(hù)頭,接受長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督。

(六)支出管理。

  1、經(jīng)費(fèi)在200元以?xún)?nèi)的須經(jīng)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)正副主任簽字批準(zhǔn),200元以上(含200元)需經(jīng)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)(含)以上人

  員通過(guò)。

  2、必要的日常辦公費(fèi)用單項(xiàng)在200元以?xún)?nèi)的須經(jīng)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)正副主任簽字批準(zhǔn),200元(含)以上須經(jīng)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)正副主任和三位委員簽字批準(zhǔn)。

  4、非日常支出一律不準(zhǔn)列支。

  5、一切支出都必須有合法有效憑證。

(七)開(kāi)票管理。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)員需持有從臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)領(lǐng)取的票據(jù)到長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)蓋 “同德小區(qū)臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)收費(fèi)專(zhuān)用章”方可上門(mén)收取物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)收費(fèi)用。收費(fèi)票據(jù)一式三聯(lián),臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)執(zhí)一聯(lián),業(yè)主執(zhí)一聯(lián),長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)執(zhí)一聯(lián)。

(八)監(jiān)督管理。臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)每月需將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)收繳情況、開(kāi)支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示,每年年終需將物業(yè)費(fèi)收支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示,接受全體業(yè)主和長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督。

  六、業(yè)主代表大會(huì)與臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)

  業(yè)主代表大會(huì)、臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān),并由臨時(shí)業(yè)主管理委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況,每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告一次,接受業(yè)主監(jiān)督。

  本管理公約自業(yè)主代表大會(huì)通過(guò),經(jīng)公示無(wú)異議后正式生效。

  同德園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)

  二○一一年四月三日

同德園小區(qū)動(dòng)議程序3

  同德園小區(qū)架空層停車(chē)場(chǎng)承包合同

  甲方(發(fā)包人):同德園業(yè)主臨時(shí)管理委員會(huì)

  乙方(承包人):身份證號(hào)碼:

  經(jīng)招標(biāo)甲方同意將幫洲新區(qū)同德園號(hào)樓架空層停車(chē)場(chǎng)承包給乙方,雙方經(jīng)協(xié)商一致后,簽訂本合同:

  一、承保范圍:同德園號(hào)樓架空層停車(chē)場(chǎng)。

  二、承包期限:自年月日至年月日止,期限二年。

  三、承包費(fèi):幫洲新區(qū)同德園號(hào)樓架空層停車(chē)場(chǎng)每月承包費(fèi)為元。

  四、承包費(fèi)繳納方法:乙方須于每月25日向甲方交付下個(gè)月的承包費(fèi),如有超過(guò),每超過(guò)一天應(yīng)繳納滯納金元,以此累計(jì)。

  五、在簽訂本合同時(shí),乙方應(yīng)向甲方交付保證金元,用于擔(dān)保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)所有財(cái)務(wù)保管責(zé)任和本合同的違約責(zé)任。本合同到期不再續(xù)約承包的,乙方應(yīng)保證原停車(chē)場(chǎng)內(nèi)財(cái)物完好無(wú)損交給甲方,待甲方驗(yàn)收清楚后,方可退還保證金,若未盡到義務(wù),甲方有權(quán)不予退還(保證金不計(jì)利息)。

  六、同德園號(hào)樓架空層停車(chē)場(chǎng)只允許停放非機(jī)動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)。乙方不得挪作他用,不得轉(zhuǎn)租給第三方,外部車(chē)輛不得停

  放于該停車(chē)場(chǎng)。

  七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)給按政府部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),不得超過(guò)有關(guān)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  八、停車(chē)場(chǎng)安全責(zé)任:在承包期內(nèi),乙方應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的防盜、防火安全,確保小區(qū)住戶(hù)停放車(chē)輛的安全,同時(shí)保證小區(qū)住戶(hù)二十四小時(shí)進(jìn)出車(chē)輛的方便,不得以各種借口拒絕。如有發(fā)生失竊車(chē)輛和火災(zāi)事故等其他造成保管車(chē)輛損壞的情況,乙方應(yīng)以車(chē)輛的原價(jià)賠償,并承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  九、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的用水用電費(fèi)用,承包期滿(mǎn)乙方應(yīng)將用水用電的銀行存折和有關(guān)手續(xù)交給甲方。

  十、甲方有權(quán)對(duì)乙方制定的車(chē)輛管理制度和發(fā)布相關(guān)的通知進(jìn)行審核,未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的信息不得公布和實(shí)施。

  十一、乙方應(yīng)遵守國(guó)家政策和法律法規(guī)以及甲方的相關(guān)管理制度,制定完善的車(chē)輛管理制度,應(yīng)盡職盡責(zé)保管好小區(qū)住戶(hù)停放在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的車(chē)輛。

  十二、承包期滿(mǎn)后,承包人若需繼續(xù)承包,應(yīng)在本合同到期前十五日到同德園業(yè)主臨時(shí)管理委員會(huì)辦理繼續(xù)承包合同手續(xù),否則在合同到期后,合同自然終止,自合同終止七天后,若乙方還有物品放臵在停車(chē)場(chǎng)內(nèi),甲方將其作為垃圾處理。甲方可將該場(chǎng)地再行對(duì)外承包。

  十三、乙方在承包期應(yīng)按時(shí)繳交承包費(fèi),如有出現(xiàn)一個(gè)月不繳交承包費(fèi)的,則乙方違約,合同自動(dòng)終止,保證金不予退還,甲方有權(quán)再行對(duì)外承包。

  十四、甲方無(wú)正當(dāng)理由,終止對(duì)乙方的承包權(quán)的,則甲方違約,甲方應(yīng)返還乙方的保證金,同時(shí)賠付給乙方二個(gè)月的承包費(fèi)。

  十五、不可抗力或國(guó)家政策等情況引致該場(chǎng)所不宜再作為停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用時(shí),本合同自然終止,甲乙雙方都不違約,甲方退還給乙方保證金,乙方自行退出該停車(chē)場(chǎng)。

  十六、本合同甲乙雙方共同履行遵守,如有一方違約按本合同執(zhí)行。

  十七、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,各具法律效力。

  甲方:乙方:

  簽約時(shí)間:年月日簽約時(shí)間:年月日

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