商鋪?zhàn)赓U合同

時(shí)間：2024-09-24 20:16:34 合同

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商鋪?zhàn)赓U合同

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱為甲方）：_______________ 身份證號(hào)碼：_______________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱為乙方）：_______________ 身份證號(hào)碼：_______________

　　甲方同意將自身的產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)赓U給乙方，雙方在法律的框架下，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、房屋地址

　　甲方出租的商鋪位于_____________________街_________號(hào)，建筑面積_________平方米。

　　二、租賃期限

　　雙方約定租賃期限為_(kāi)________年，自_________年______月______日起至_________年______月______日止。

　　三、承租方如出現(xiàn)以下情形，出租方有權(quán)中止合同，收回房屋：

　　1、承租方未經(jīng)允許將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的。

　　2、承租方利用租賃房屋從事違法經(jīng)營(yíng)或犯罪活動(dòng)的。

　　3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)_________天，并需支付違約金_________元。

　　合同到期后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金需根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)及周邊門市租金的漲幅，經(jīng)雙方協(xié)商后適當(dāng)調(diào)整。

　　四、租金及支付方式

　　1、年租金為人民幣_(tái)________元，大寫為：_________萬(wàn)_________仟_________元整。

　　2、承租方應(yīng)以現(xiàn)金方式向出租方支付租金，暫定為每年支付一次，并需提前一個(gè)月，在_________年______月______日前交至出租方。

　　3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方支付租金，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)按照實(shí)際欠租金的_________%每日收取滯納金。

　　五、租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方負(fù)責(zé)裝修及維修，出租方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任，承租方的經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān)。租期結(jié)束或雙方協(xié)商解除合同時(shí)，承租方不得損壞已裝修的部分及房屋結(jié)構(gòu)。

　　六、費(fèi)用的承擔(dān)

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：由乙方自行向物業(yè)管理公司支付。

　　2、水電費(fèi)：由乙方自行承擔(dān)。（水表底數(shù)為_(kāi)_______度，電表底數(shù)為_(kāi)_______度，此后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，直至合同期滿。）

　　3、維修費(fèi)用：若因乙方的原因?qū)е伦赓U房屋及其內(nèi)部設(shè)施損壞，包括門窗、水電等，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括乙方自行申請(qǐng)的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。

　　七、出租方與承租方的變更

　　1、若出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者依然有效。若承租方出售房屋，需提前________個(gè)月通知承租人，并在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　2、在租賃期間，若乙方因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，并由第三方書面確認(rèn)，獲得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即為本合同的新乙方，享有原乙方的權(quán)利，并承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　八、違約金及違約責(zé)任

　　1、若出租方在承租方未違反合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，需賠償違約金_________元。

　　2、若乙方在甲方未違反合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，需賠償違約金_________元。

　　3、承租方若自行將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人，則視為違約，應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成房屋損壞，承租方還需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　九、免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害損毀或?qū)е鲁凶馊藫p失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。在租賃期間，如乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用該房屋，需立即書面通知甲方。

　　十、爭(zhēng)議解決方式

　　如本合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任一方均可向人民法院提起訴訟。

　　十一、本合同未盡事宜

　　甲方與乙方應(yīng)在法律基礎(chǔ)上共同協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章后生效。

　　本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。