以下是熱心網(wǎng)友“b95828”整理的規(guī)范出租合同，歡迎參閱。
出租方（以下稱甲方）：_________________
承租方（以下稱乙方）：_________________
甲方同意將其擁有的房屋出租給乙方，基于合法原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋地址
甲方出租的房屋位于_____市_____街道_____鎮(zhèn)_____路_____號。
二、租賃期限
雙方約定該房屋的租期為_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、如承租方出現(xiàn)下列情況之一，出租方有權(quán)解除合同并收回房屋：
1、承租方未經(jīng)過甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或借用房屋的;
2、承租方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動或犯罪行為的;
合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。但租金需根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格和周圍的租金變化，由雙方協(xié)商后適當(dāng)調(diào)整。
四、租金及支付方式
1、租金每年為人民幣_____萬元，大寫：_____萬整。
五、租賃期間房屋的維修
出租方將房屋交付給承租方后，裝修及毛病修復(fù)由承租方自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；合同期滿或提前解除合同時(shí)，承租方不得損壞已裝修的部分及房屋結(jié)構(gòu)。
六、各項(xiàng)費(fèi)用的支付
1、水電費(fèi)：由乙方自行承擔(dān)。
2、維修費(fèi)用：在租賃期間，因乙方原因?qū)е路课菁捌鋬?nèi)部設(shè)施（如門窗、水電等）損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、使用該房屋開展商業(yè)活動所產(chǎn)生的其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括乙方自行申請的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。
七、出租方與承租方的變更
1、如出租方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，合同仍對新的房產(chǎn)所有者有效。若甲方出售房屋，須提前3個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。
2、在租賃期間，若乙方因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方，需提前書面申請，獲得甲方的書面同意，并由第三方確認(rèn)。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，并承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
八、違約金及違約責(zé)任
1、若甲方在未違反本合同的情況下擅自解除合同或?qū)⒎课莩鲎饨o他人，視為甲方違約，需賠償違約金。
2、若乙方在甲方未違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方需負(fù)責(zé)賠償違約金。
3、如承租方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用，亦視為違約，需支付違約金。如導(dǎo)致房屋損壞，還需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
九、免責(zé)條款
如租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。在租賃期間，若乙方因不可抗力無法使用租賃房屋，需立即書面通知甲方。
十、爭議解決方式
如本合同出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任意一方可向人民法院提起訴訟。
十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)在法律基礎(chǔ)上共同商議補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具同等效力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字后生效，共有兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份。
出租方（簽字）：____________承租方（簽字）：____________
聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________
身份證號碼：____________身份證號碼：____________
日期：______年______月______日日期：______年______月______日
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