規(guī)范出租合同

時(shí)間：2024-09-20 17:27:47 合同

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規(guī)范出租合同

　　出租方（以下稱甲方）：_________________

　　承租方（以下稱乙方）：_________________

　　甲方同意將其擁有的房屋出租給乙方，基于合法原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、房屋地址

　　甲方出租的房屋位于_____市_____街道_____鎮(zhèn)_____路_____號(hào)。

　　二、租賃期限

　　雙方約定該房屋的租期為_(kāi)____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　三、如承租方出現(xiàn)下列情況之一，出租方有權(quán)解除合同并收回房屋：

　　1、承租方未經(jīng)過(guò)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或借用房屋的;

　　2、承租方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或犯罪行為的;

　　合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。但租金需根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格和周圍的租金變化，由雙方協(xié)商后適當(dāng)調(diào)整。

　　四、租金及支付方式

　　1、租金每年為人民幣_(tái)____萬(wàn)元，大寫(xiě)：_____萬(wàn)整。

　　五、租賃期間房屋的維修

　　出租方將房屋交付給承租方后，裝修及毛病修復(fù)由承租方自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；合同期滿或提前解除合同時(shí)，承租方不得損壞已裝修的部分及房屋結(jié)構(gòu)。

　　六、各項(xiàng)費(fèi)用的支付

　　1、水電費(fèi)：由乙方自行承擔(dān)。

　　2、維修費(fèi)用：在租賃期間，因乙方原因?qū)е路课菁捌鋬?nèi)部設(shè)施（如門(mén)窗、水電等）損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、使用該房屋開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括乙方自行申請(qǐng)的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。

　　七、出租方與承租方的變更

　　1、如出租方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，合同仍對(duì)新的房產(chǎn)所有者有效。若甲方出售房屋，須提前3個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　2、在租賃期間，若乙方因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方，需提前書(shū)面申請(qǐng)，獲得甲方的書(shū)面同意，并由第三方確認(rèn)。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，并承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　八、違約金及違約責(zé)任

　　1、若甲方在未違反本合同的情況下擅自解除合同或?qū)⒎课莩鲎饨o他人，視為甲方違約，需賠償違約金。

　　2、若乙方在甲方未違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方需負(fù)責(zé)賠償違約金。

　　3、如承租方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用，亦視為違約，需支付違約金。如導(dǎo)致房屋損壞，還需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　九、免責(zé)條款

　　如租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。在租賃期間，若乙方因不可抗力無(wú)法使用租賃房屋，需立即書(shū)面通知甲方。

　　十、爭(zhēng)議解決方式

　　如本合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任意一方可向人民法院提起訴訟。

　　十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)在法律基礎(chǔ)上共同商議補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具同等效力。

　　十二、本合同經(jīng)雙方簽字后生效，共有兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份。

　　出租方（簽字）：____________承租方（簽字）：____________

　　聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________