下面是范文網(wǎng)小編分享的商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇 物業(yè)公司與商鋪協(xié)議，供大家賞析。
商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1
商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議
本合同雙方當(dāng)事人：
物業(yè)管理單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：四川福瑞源物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司
商鋪業(yè)主（承租人）（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
為確保西充多扶四季星城商鋪（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤ＷC物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營(yíng)造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：
第一條：乙方所購(gòu)（租）物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：多扶四季星城 物業(yè)類型：商鋪
坐落位置：多扶四季星城號(hào)樓樓號(hào)，建筑面積：平方米
乙方購(gòu)買（租賃）商鋪合同編號(hào)：
第二條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、對(duì)商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、等進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
2、為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一部分或?yàn)槁男泄芾碡?zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說明原因。
3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知等形式告知乙方。
4、有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘請(qǐng)的裝修公司及其工人違反裝修規(guī)定，有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違反者限期整改、賠償因此造成公共部位或毗鄰物業(yè)的損失及承擔(dān)其他一切責(zé)任。
5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
6、制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。
7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
8、向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。
第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、依法享有所購(gòu)/租賃商鋪的使用權(quán)。
2、產(chǎn)權(quán)人可參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
3、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出合理意見、建議或投訴。
4、遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度和物業(yè)管理人員的管理安排。
5、按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用（如：公共能耗費(fèi)等）。
6、裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守裝飾裝修管理協(xié)議之規(guī)定及物業(yè)管理人員的管理。
7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
8、出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
9、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害,承擔(dān)民事責(zé)任。
10、做好各自商鋪內(nèi)的放火防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。
11、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。
12、對(duì)商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或漏水等相關(guān)情況給予及時(shí)維修、處理,如影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任。
13、自行舉辦營(yíng)銷、慶典活動(dòng)、需要占用公共區(qū)域的,需書面向甲方提出申請(qǐng),征得甲方同意后,在指定的區(qū)域內(nèi)開展活動(dòng).但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的,乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù),甲方給予必要的協(xié)助,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理
公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁(含玻璃幕墻)、屋面、治安監(jiān)控消防室等。
二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、公共照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化
1、由專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行處理。
2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（由于以經(jīng)營(yíng)為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外）。
3、定期消殺“四害”。
四、秩序維護(hù)及消防
1、維護(hù)公共區(qū)域的秩序安全防范。
2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)及其他安全隱患。
五、交通秩序及車輛停放
1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放。
2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。
3、禁止載有有毒、有害或危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。
六、商鋪裝飾裝修管理
按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實(shí)施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的負(fù)賠償責(zé)任。
第五條：費(fèi)用收取及相關(guān)約定
一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積×㎡×月計(jì)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)單價(jià)為（人民幣）元/㎡/月，共計(jì)（人民幣）：元/㎡/年。
二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用時(shí)間：自合同約定交房之日起，開始向甲方繳納，簽定合同時(shí)須預(yù)繳一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。
三、交費(fèi)時(shí)間：每年應(yīng)繳費(fèi)起始首月10日前交納當(dāng)年各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外，還須承擔(dān)每天千分之三的違約金，直至補(bǔ)齊欠費(fèi)為止。乙方欠費(fèi)超過十五個(gè)工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)和采取相關(guān)措施，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
四、乙方合同期滿或不再經(jīng)營(yíng)該商鋪，須繳清之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。
五、空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。
六、物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)費(fèi)用按面積收取。未辦理房產(chǎn)證的，按《商品房買賣（預(yù)售）合同》、租賃合同中約定面積進(jìn)行收??；已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對(duì)已收的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。
七、對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
八、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），屬于市場(chǎng)定價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)。
九、公共部分的水電費(fèi)按每月實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按租賃面積向商戶進(jìn)行公攤，相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。
十、乙方須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。遵守甲方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳推廣、綜合服務(wù)管理等相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方做好商鋪的服務(wù)管理工作。
十一、甲方所收取的物業(yè)費(fèi)等不含保險(xiǎn)費(fèi)。
第六條：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、管理與使用
專項(xiàng)維修資金的收集、管理和使用按國(guó)家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。
第七條：保險(xiǎn)
乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。
第八條：商業(yè)物業(yè)管理規(guī)定
一、商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)。（另見通知）
二、商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對(duì)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控，并避免擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。
四、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)物業(yè)中心許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。
五、不得私自占用、取用或移動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）
六、垃圾須按照規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一放置在指定位置，餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。.七、易燃易爆危險(xiǎn)物品存放符合相關(guān)法規(guī)，并不得在商鋪外本小區(qū)內(nèi)任何地方存放。
八、若因商戶的疏忽，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的，須承擔(dān)一切責(zé)任。
九、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備，如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維修時(shí)，必須給予配合，不得阻礙維修。
十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對(duì)公共部位的安全防范，自用部位的安全商戶自行負(fù)責(zé)。
十一、搬運(yùn)貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)。
十二、每間商鋪須確定一名安全防火責(zé)任人（業(yè)主或租戶），并做好各項(xiàng)安全防火工作。
十三、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個(gè)不少于4KG的滅火器），放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。
十四、商鋪的負(fù)責(zé)人(業(yè)主或租戶)須將通信地址、正常聯(lián)系電話等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)資料信息如有更改，必須及時(shí)書面報(bào)備物業(yè)中心，否則須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。
十五、1、如乙方需加時(shí)（例如：超過規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間）服務(wù)，則加時(shí)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用按成本價(jià)另計(jì)；
2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要可申請(qǐng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，所產(chǎn)生的能耗、管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
第九條：違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、甲乙任何一方擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本協(xié)議所述物業(yè)之三個(gè)月全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金，給對(duì)方造成損失超過違約金的，承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。
第十條：免責(zé)事項(xiàng)
因下列情況所致的損害，不論其為直接或間接，甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任：
一、甲方不承擔(dān)任何由于乙方不履行或不遵守合同或乙方經(jīng)營(yíng)方面的原因而導(dǎo)致第三方遭受損失的責(zé)任。
二、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；
三、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞。
四、因商鋪固有瑕疵損害；
五、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；
六、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；
七、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；
八、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。第十一條：其他事項(xiàng)
一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時(shí)、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時(shí)甲方可采取應(yīng)急措施。
二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。
四、若本協(xié)議中的條款有與法律法規(guī)有沖突的以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的有效性。
五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。
七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。
八、本協(xié)議正本共5頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
日期:年月 日 日期:年月 日
商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2
商鋪物業(yè)管理協(xié)議
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
物業(yè)管理單位
（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
商鋪業(yè)主/租賃人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
為確保亞美·清和苑里之臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤ＷC物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免和減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營(yíng)造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購(gòu)物場(chǎng)所，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的要求，在互利平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體條款如下： 第一條
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型： 商鋪
坐落位置：
號(hào)
建筑面積：
平方米
乙方購(gòu)買/租賃商鋪合同編號(hào)： 第二條 甲方的權(quán)利義務(wù)
乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況
1、對(duì)商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
2、為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一部分或?yàn)槁男泄芾碡?zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說明原因。
3、根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知形式告知乙方。
4、有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承建商及其工人違反裝修守則，有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違反者限期整改，并賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承擔(dān)其他一切連帶責(zé)任。
5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
6、制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。
7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
8、向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條
乙方的權(quán)利義務(wù)
1、依法享有所購(gòu)（租賃）商鋪的使用權(quán)。
2、依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利，但須遵守甲方相應(yīng)的管理規(guī)定。
3、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
4、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見、建議或投訴，但不得直接懲戒（如打、罵等）甲方之員工或甲方聘請(qǐng)的專業(yè)公司之員工。
5、遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，聽從物業(yè)管理人員的管理安排。
6、按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如：空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等）。
7、裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定，聽從管理人員的安排。
8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
9、出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
10、對(duì)租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害的,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
11、做好各自商鋪內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。
12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。
13、對(duì)商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板滲水或漏水等情況給予及時(shí)(或配合)維修、處理，如未對(duì)該等情況處理及時(shí)(或配合)維修、處理而影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
14、自行舉辦營(yíng)銷、慶典活動(dòng)需要占用公共區(qū)域的，需書面向甲方提出申請(qǐng)，征得甲方同意后，在指定的區(qū)域內(nèi)開展活動(dòng)。但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，乙方承擔(dān)費(fèi)用。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理
公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控消防室等。
二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化
1、由專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行處理。
2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（以經(jīng)營(yíng)為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外）。
3、定期消殺“四害”。
四、秩序維護(hù)及消防
1、維護(hù)公共區(qū)域的秩序，加強(qiáng)安全防范。
2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)，消除安全隱患。
五、交通秩序及車輛停放
1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放。
2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。
3、禁止載有有毒、有害或危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。
六、商鋪裝飾裝修管理
按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實(shí)施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可使用，且在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，若因使用不當(dāng)造成損失或損壞的，應(yīng)照價(jià)予以賠償。
第五條
費(fèi)用收取
一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按合約面積計(jì)算：
元/平方/月收取。
二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用時(shí)間：自開發(fā)商通知商鋪業(yè)主（租戶）交房之日或登報(bào)通知入伙之日起，開始向甲方繳納。乙方在辦理物業(yè)交接時(shí)，須預(yù)繳3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用。
三、交費(fèi)時(shí)間：每季度首月10日前交納當(dāng)季各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一個(gè)工作日。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外，還須承擔(dān)每日千分之三的違約金，直至補(bǔ)齊欠款為止。乙方欠費(fèi)超過十五個(gè)工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
四、乙方自行出租商鋪，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。
五、非因甲方原因空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。
六、物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)費(fèi)用按面積收取。未辦理房產(chǎn)證的，按《商品房買賣（預(yù)售）合同》、租賃合同中約定面積進(jìn)行收??；已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對(duì)已收的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。
七、對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
八、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），屬于市場(chǎng)定價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)。
九、相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。
第六條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、管理與使用
專項(xiàng)維修資金的收集、管理和使用按國(guó)家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。第七條
保險(xiǎn)
乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條
商鋪管理規(guī)定
一、商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)。（另見通知）
二、商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對(duì)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控，并避免擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、商業(yè)用房上層若有住戶的（包括居民樓之間的連廊商鋪）不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業(yè)（具體約定的除外），各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及各自設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
四、須取得工商部門核發(fā)的（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及稅務(wù)部門核發(fā)的（稅務(wù)登記證）等合法經(jīng)營(yíng)的證照，并按審批的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
五、不得銷售假冒偽劣商品，要做到文明經(jīng)商、禮貌待客、公平交易，不得欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣。
六、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。
七、統(tǒng)一門牌廣告形象，設(shè)計(jì)須征得規(guī)劃部門的許可。
八、一層商鋪安裝白色卷簾門，二、三層不得安裝防盜門、網(wǎng)。
九、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。
十、不得私自占用、取用或移動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）
十一、垃圾須按照規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一放置在指定位置，餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。
十二、不得在商鋪外任何地方存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。
十三、若因商鋪的疏忽，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的，須承擔(dān)一切連帶責(zé)任。
十四、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維修時(shí)，必須給予配合，不得阻礙維修。
十五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對(duì)公共部位的安全防范，自用部位的安全須自行負(fù)責(zé)。
十六、搬運(yùn)貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)。
十七、每間商鋪須確定一名安全防火責(zé)任人（業(yè)主或租戶），并做好各項(xiàng)安全防火工作。
十八、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個(gè)不少于4KG的滅火器），放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防廣播、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。
十九、商鋪的負(fù)責(zé)人(業(yè)主或租戶)須將通信地址、正常聯(lián)系電話燈書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)資料如有更改，必須及時(shí)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)更改，否則須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。
二十、1、如乙方需加時(shí)（例如：超過規(guī)定商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間）服務(wù)，則加時(shí)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用按成本價(jià)另計(jì)；
2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要可申請(qǐng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，所產(chǎn)生的能耗、管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
第九條
違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。
二、乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費(fèi)用。
第十條
免責(zé)事項(xiàng)
因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：
一、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；
二、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；
三、因商鋪固有瑕疵損害；
四、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；
五、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；
六、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；
七、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。第十一條
其他事項(xiàng)：
一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時(shí)、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時(shí)甲方可采取應(yīng)急措施（事后給予修復(fù)）。
二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。
四、本協(xié)議中的某條款無效，不影響其他條款的有效性。
五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。
七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。
八、本協(xié)議正本共15頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方簽章：
乙方簽章： 代表人：
代表人： 日期：
日期：
商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3
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物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
甲方：
法定代表人：
聯(lián)絡(luò)地址： 郵編：
乙方（承租方）：
身份證號(hào)／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址： 郵編： 乙方承租商鋪基本情況：
坐落位置：【 】 ； 建筑面積：平方米；
套內(nèi)建筑面積：平方米； 類 型： 商 用
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方分別作為【 】（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：
（一）本物業(yè)公共部位的維護(hù)和管理
公共部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、大堂、機(jī)電設(shè)備用房、綠化區(qū)、車道、透光天幕、配電房、監(jiān)控房、及物業(yè)服務(wù)中心辦公室等范圍；
（二）本物業(yè)公共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、溝渠、停車場(chǎng)安全管理系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、抽風(fēng)排氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、池、井、公益性文體設(shè)施等；
（三）環(huán)境衛(wèi)生
1、公共環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔；
2、袋裝化垃圾管理，定時(shí)上門收??；
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3、化糞池及滅蟲害按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；上
4、綠化日常維護(hù)工作。
（四）秩序維護(hù) 1.內(nèi)容
（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）24小時(shí)值班巡邏，中央閉路電視監(jiān)控； 2.責(zé)任
（1）維護(hù)公共區(qū)域正常秩序；
（2）非管理部門造成的重大刑事案件及安全事故，管理部門不承擔(dān)責(zé)任；（3）【 】?jī)?nèi)如發(fā)生偷盜，其責(zé)任由公安部門鑒定。
（五）交通秩序與車輛停放 1.內(nèi)容
（1）機(jī)動(dòng)車一律停放在地下車庫，保持停車場(chǎng)秩序；（2）凡進(jìn)入地下車庫的機(jī)動(dòng)車，車主必須購(gòu)買車輛保險(xiǎn)；（3）自行車一律停放在指定位置，不得亂停亂放；（4）顧客車輛請(qǐng)按物管人員指定位置放置。2.責(zé)任
（1）確保地下車庫停放的車輛安全；（2）隨時(shí)巡檢區(qū)域內(nèi)無亂停亂放車輛；
（3）自行車摩托車如停放在指定位置的車輛發(fā)生丟失，車主應(yīng)報(bào)公安部門處理。
（六）房屋裝飾裝修管理 請(qǐng)參照《商場(chǎng)裝修手冊(cè)》
（七）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1、對(duì)本物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；
2、按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方直接責(zé)任原因外，不承擔(dān)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)；甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；
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4、按時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；
5、裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；
6、未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。
乙方在離場(chǎng)時(shí)，負(fù)責(zé)將所承租商鋪恢復(fù)至進(jìn)場(chǎng)時(shí)狀態(tài)。
7、服從本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排；
8、遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時(shí)與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書》，并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防秩序維持器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè)、更換，保證其能夠正常使用；
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；
10、未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻或公共部位的任何位置上，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；
11、按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
12、乙方如需并依法且按照商鋪?zhàn)赓U合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為轉(zhuǎn)承租人承擔(dān)物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
13、負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；
14、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用
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證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后將保證金補(bǔ)足，否則，按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在合同期限屆滿后10個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（六）乙方如需轉(zhuǎn)租時(shí)，須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。第四條 代收代繳費(fèi)用
受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳服務(wù)，只提供合法收據(jù)。
第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)
如地下停車位由甲方租用，地下停車位租金及其管理服務(wù)費(fèi)（指車位場(chǎng)地租賃費(fèi)、車位場(chǎng)地清潔衛(wèi)生費(fèi)和車場(chǎng)秩序管理費(fèi)）：
一、非機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)按西安市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定收費(fèi)。
二、機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)：
1、如該于開發(fā)商所有，則甲方按照西安市物價(jià)局核定備案的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)繳納地下車庫車位使用費(fèi)。該地下車庫車位使用費(fèi)（含月租車輛和臨時(shí)停放車輛所繳之費(fèi)用）中，乙方按照按露天車位人民幣 元/月/個(gè)、地下車位人民幣 個(gè)元/月/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)扣除停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)后，余額歸開發(fā)商所有。
2、如開發(fā)商部分或全部出售地下車庫車位且甲方已購(gòu)?fù)＼囄坏?，甲方?yīng)按人民幣 元/月/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)，開發(fā)商未出售的停車位或甲方未購(gòu)?fù)＼囄坏?，仍按本條第二款第1項(xiàng)執(zhí)行。
三、業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，房屋建筑自用部位和自用設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)，保潔服務(wù)不屬于物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)支出范圍，應(yīng)由業(yè)主向乙方交納特約/專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。
第六條 廣告設(shè)置
一、未經(jīng)開發(fā)商及乙方書面同意，任何人均不得在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)擅自架設(shè)任何種類的廣告。
二、若甲方擅自設(shè)立廣告，在乙方發(fā)出限期整改通知后仍未拆除的，乙方有權(quán)拆除；
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6、經(jīng)本物業(yè)合法權(quán)利人同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第九條 緊急狀況
為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 不可抗力
在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條 爭(zhēng)議解決
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，可向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十二條 其他
本協(xié)議正本共8頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份；自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
年 月 日 年 月 日
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