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曲靖市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法試行1
北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法（試行）
京價（房）字[2000]163號
第一條 為規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)秩序，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)失蹤法權(quán)益，根據(jù)國家和本市的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)適用本辦法。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指按照京政辦發(fā)1998第54號文件的規(guī)定，由市計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價銷售的住宅項(xiàng)目。
第三條 市、區(qū)縣物價部門市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管相關(guān)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。
經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價局會同市國土資源和房屋管理局共同制定。
第四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與物業(yè)管理委員會簽訂物業(yè)管理委托合同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)辦法應(yīng)在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。
物業(yè)管理委員會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)辦法應(yīng)按本辦法執(zhí)行。
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納。物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30%以下（含（30%）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米（建筑面積）元；綠化率在30%以下的為每月每平方米（建筑面積元。
第六條 被評為部、市級優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)(部優(yōu)三年，市優(yōu)兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮25%。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。
第七條 配有電梯、水泵的經(jīng)濟(jì)適用住房，其水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每泵組每年元。
電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（一運(yùn)一備）每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯元；交流雙速電梯電器控制的元，微機(jī)/PC控制的元；直流電梯及交流調(diào)速電梯繼電器控制的元，交流調(diào)速電梯微機(jī)/PC控制的元。以下費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)偂?/p>
第八條 物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理協(xié)商確定。
第九條 居住小區(qū)內(nèi)公益性的（如學(xué)校、醫(yī)院等）配套用戶，產(chǎn)權(quán)人按本辦法有關(guān)規(guī)定交費(fèi)；屬經(jīng)營性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。
第十條 小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、自行車存車費(fèi)、機(jī)動車存車費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)按物價部門規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見附表）
第十一條 物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)按月、按季或按計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已含營業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價。
第十二條 房屋及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)從房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，不得向產(chǎn)權(quán)人收取，也不得從共同部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。
第十三條 房屋自用部位、自用設(shè)施的維修，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商。
第十四條 環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按京價（收）字1999第253號文件規(guī)定每
戶每年30元，可由物業(yè)管理企業(yè)代收。
第十五條 物業(yè)管理企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)均應(yīng)按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》（京房地物字1999第187號）有關(guān)條款執(zhí)行。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)時應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)場所公布。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期(每年至少一次）住戶公布收費(fèi)收入和支出項(xiàng)目，接受物業(yè)管理委員會和產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目的由政府價格主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第十八條 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的符合本辦法規(guī)定的物業(yè)管理委托合同定期向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
第十九條 本辦法由市物價局、市國土資源和房屋管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自2000年4月1日起執(zhí)行。
曲靖市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法試行2
杭州物業(yè)管理收費(fèi)辦法 “新”在哪里？
普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施是否需要交納物業(yè)管理費(fèi)？物業(yè)管理公司是否有義務(wù)為業(yè)主代收水電費(fèi)？目前的物業(yè)管理收費(fèi)是否合理？近日，杭州市物價局頒發(fā)《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)》(以下簡稱辦法)，對這些業(yè)主關(guān)注的問題作了很好的解釋。
《辦法》與原來的《杭州市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相比，“新”在哪里？為此，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。
·收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化·明確了更多收費(fèi)項(xiàng)目·業(yè)主有了更多選擇權(quán)轉(zhuǎn)變一
轉(zhuǎn)變一：新增收費(fèi)項(xiàng)目
公建配套設(shè)施應(yīng)交納物管費(fèi)
《辦法》第12條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按不超過所在住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的原則收取，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
點(diǎn)評：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施是否需要交納物業(yè)管理費(fèi)，在政策上一直沒有明確的規(guī)定。而此次頒布的辦法規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施，應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
代收水電費(fèi)應(yīng)支付酬金
《辦法》第21條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收上述費(fèi)用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務(wù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
點(diǎn)評：一直以來，業(yè)主普遍認(rèn)為，物業(yè)管理有代收水電費(fèi)的義務(wù)，而物業(yè)管理公司為了小區(qū)業(yè)主的正常生活，不得不進(jìn)行大量的墊資。而早在2003年國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中早已明確，水電費(fèi)應(yīng)向最終用戶收取。此次辦法又進(jìn)一步規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。如果要由物業(yè)管理公司代收的，上述公司應(yīng)該付酬金。
盡管如此，很多業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在存在的問題不是酬金問題，而是很多業(yè)主拒絕繳費(fèi)，特別是小區(qū)道路、樓道、噴水池、電梯、水泵等公共部位的用電用水，業(yè)主很難形成統(tǒng)一意見。即使有酬金，還是不能解決根本問
題。
公共能耗增加了小區(qū)水系
《辦法》第19條規(guī)定，電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用可以單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
點(diǎn)評：新出臺的《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中，在公共能耗費(fèi)上面新增了小區(qū)水系這一項(xiàng)。據(jù)了解，目前杭州的一些高檔小區(qū)里基本上都布置有水景水系，這部分能耗實(shí)在太大，而這部分費(fèi)用由誰來支付，之前杭州市的相關(guān)政策中都沒有涉及。新的物業(yè)管理?xiàng)l例對此作了明確，小區(qū)里的水系是否用、用多少，由業(yè)主來確定，減少了收繳時的糾紛。
轉(zhuǎn)變二 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化
業(yè)主可選擇菜單式服務(wù)
《辦法》第11條規(guī)定，普通住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)選用菜單式服務(wù)，按照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布前，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)可參照《杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級評分標(biāo)準(zhǔn)》及《杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，約定本住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。
點(diǎn)評：根據(jù)質(zhì)價相符的原則，物業(yè)管理收費(fèi)分為甲、乙、丙、丁四個等級，各個等級均有相關(guān)量化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如甲級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置果殼箱或垃圾桶，每日清運(yùn)兩次，果殼箱、垃圾桶清潔無異味，小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地每日清掃兩次等，有利于接受業(yè)主的監(jiān)督，使業(yè)主明明白白消費(fèi)，改變了以往服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相分離的現(xiàn)狀。
非住宅物業(yè)收費(fèi)調(diào)整
《辦法》第12條規(guī)定，普通住宅小區(qū)內(nèi)住宅經(jīng)批準(zhǔn)改為非住宅的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按非住宅執(zhí)行，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
點(diǎn)評：杭州有很多商住兩用的小區(qū)，比如西子花園、中山花園等，一個樓盤里開著上百家公司，小區(qū)業(yè)主與公司之間為此糾紛多多。很多業(yè)主認(rèn)為，這些公司里人來人往，電梯負(fù)擔(dān)加重，折舊加快，但電梯維修還是得由全體業(yè)主承擔(dān)，所交納的物業(yè)管理費(fèi)也一樣，這不公平。新條例對此規(guī)定，住宅樓里的房子用途改為非住宅，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高于住宅小區(qū)(不超過后者的兩倍)。這對控制在住宅小區(qū)里開公司是非常有用的。
轉(zhuǎn)變?nèi)?業(yè)主權(quán)利義務(wù)更加明確
前期物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要經(jīng)過審議
《辦法》第10條規(guī)定，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，先由物業(yè)管理企業(yè)(或開發(fā)建設(shè)單位)按照住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的方案，根據(jù)《杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級評分標(biāo)準(zhǔn)》及《杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，暫定小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。待住宅交付使用6個月后，由物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報(bào)，價格主管部門對其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行考評后確定。
點(diǎn)評：對于前期小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)問題，業(yè)主一直頗多疑問。如果由物業(yè)管理企業(yè)自行確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，勢必引起業(yè)主的爭議。在住宅交付使用6個月后，由價格主管部門進(jìn)行檢查，對保障業(yè)主的利益大有好處。
酬金制收費(fèi)收支情況應(yīng)及時公布
《辦法》第17條規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。業(yè)主和業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的，可聘請有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。
點(diǎn)評：物業(yè)管理收費(fèi)有兩種形式，一種是包干制，一種是酬金制。包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。酬金制是業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，酬金制在香港等物業(yè)服務(wù)水平非常成熟的地方非常流行，能夠保證物業(yè)管理公司的收益，保證服務(wù)，又能讓業(yè)主消費(fèi)得心中有數(shù)，有利于解決目前物業(yè)管理中物管企業(yè)與業(yè)主之間信息不對稱引起的矛盾。但據(jù)了解，杭州市目前的住宅小區(qū)中，還沒有一家屬于酬金制，要推行起來還相當(dāng)艱難。
物業(yè)公司不得收裝修保證金
《辦法》第25條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主(使用人)和裝修單位(裝修人)收取任何形式的裝修保證金和裝修人員出入證工本費(fèi)等(遺失補(bǔ)證費(fèi)除外)。
點(diǎn)評：此條例對業(yè)主來說非常有利，但也增加了物業(yè)管理公司今后的操作難度。
房子轉(zhuǎn)讓得先繳清物管費(fèi)
《辦法》第23條規(guī)定，物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
點(diǎn)評：此舉有助于業(yè)主履行“按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的義務(wù)，但該條例效果到底如何，還需要有關(guān)房管部門在操作過程中嚴(yán)加把關(guān)。
鏈接
杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(單位：元/建筑平方米·月)
收費(fèi)等級中準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 有電梯住宅 無電梯住宅
甲級
乙級
丙級
丁級
備注：
1、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動20%；
2、各等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用。
曲靖市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法試行3
重慶審議通過《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
中央政府門戶網(wǎng)站 www..com 2014-12-13 10:32 來源： 重慶日報(bào)
2014年12月12日,重慶市市長黃奇帆主持召開市政府第73次常務(wù)會議,審議通過《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。
近年來,隨著城市建設(shè)的發(fā)展,物業(yè)管理服務(wù)與市民生活愈加息息相關(guān)。重慶市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定于2004年,如今指導(dǎo)意義已不明顯,也不利于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,重慶市借鑒全國多數(shù)城市管理經(jīng)驗(yàn),在《管理辦法》中取消了政府定價管理形式,僅對按照《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的住宅以及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價,其他各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。調(diào)整了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評定體系,并制定了住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)。辦法將于2015年3月15日起執(zhí)行,辦法實(shí)施時,已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的,在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
會議還審議通過了《重慶市政府制定價格成本監(jiān)審辦法》。開展成本監(jiān)審工作是政府制定價格的重要基礎(chǔ)工作,按照價格法的規(guī)定,制定政府指導(dǎo)價、政府定價應(yīng)當(dāng)開展成本調(diào)查,取得同種商品或服務(wù)的社會平均成本,再結(jié)合市場供求狀況、國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展要求以及社會承受能力制定價格。昨天通過的辦法重點(diǎn)明確了成本監(jiān)審目錄制度、成本監(jiān)審的程序規(guī)范、經(jīng)營者配合成本監(jiān)審的義務(wù)等。這有利于提高政府制定價格的科學(xué)性、合理性,切實(shí)保護(hù)經(jīng)營者和群眾利益。
重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法全文2015
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。
第三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。
第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。
第五條 市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
區(qū)、縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)和服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
按照《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的住宅以及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。
前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。
《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格主管部門制定公布。
第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)按收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。主城區(qū)范圍內(nèi)的收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布；主城區(qū)以外的收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。
第九條 物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r適時調(diào)整。
第十條 制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)通過論證會、座談會、書面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽取社會各方面意見。
第十一條 新建住宅銷售前，建設(shè)單位應(yīng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級。
實(shí)行政府指導(dǎo)價的，建設(shè)單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和價格主管部門。
實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的，項(xiàng)目在主城區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門，經(jīng)會同市價格主管部門核實(shí)后，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)送市房地產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門；項(xiàng)目在主城區(qū)以外的建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門，經(jīng)會同當(dāng)?shù)貎r格主管部門核實(shí)后，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和價格主管部門。
第十二條 已成立業(yè)主大會的住宅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和價格主管部門。
第十三條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時間等內(nèi)容。
第十四條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售時公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。
第十五條 物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：
（一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護(hù)公共秩序，協(xié)助安全防范；
（三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護(hù)與管理；
（四）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；
（五）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理；
（六）其他公共性物業(yè)服務(wù)。
第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。
物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分：
（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（六）辦公費(fèi)用；
（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)以建筑面積為計(jì)價單位，按月收取。經(jīng)與業(yè)主合同約定預(yù)收的，從其約定。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
物業(yè)交付以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的除外。
第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
第二十條 業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶清償責(zé)任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。
第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、使用事項(xiàng)、退還時間和相關(guān)責(zé)任等由雙方約定。
物業(yè)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)用由雙方約定。
除本條第一款、第二款規(guī)定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取與裝修有關(guān)的其他費(fèi)用。
第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)單位委托代收有關(guān)費(fèi)用的，可根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收手續(xù)費(fèi)。
未實(shí)行“一戶一表”的物業(yè)，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主繳納水、電、氣費(fèi)。總分表之間的差額據(jù)實(shí)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，在物業(yè)繳費(fèi)區(qū)域的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行公示。
第二十五條 政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
第二十六條 本辦法由重慶市物價局和重慶市國土資源和房屋管理局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本辦法自2015年3月15日起執(zhí)行，重慶市物價局、重慶市土地房屋管理局印發(fā)的《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》（渝價〔1999〕398號），重慶市物價局印發(fā)的《重慶市物價局關(guān)于對重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》（渝價〔2004〕778號）同時廢止。
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