下面是范文網(wǎng)小編整理的房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共5篇 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門的職責(zé)，供大家參考。

房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共1

　　房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)

　　部門名稱：投資開(kāi)發(fā)部

　　直接上級(jí)：總經(jīng)理

　　下屬部門(崗位)：投資市調(diào)專員、報(bào)建員、拆遷主任、拆遷專員

　　部門本職：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、辦理各種手續(xù)

　　主要職責(zé)：

1.負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)家土地、規(guī)劃的政策法規(guī);

2.負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)估與選擇;

3.負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的立項(xiàng)管理工作;

4.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期各種手續(xù);

5.負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目拆遷安置工作;

6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目市政配套關(guān)系的協(xié)調(diào)與管理;

7.負(fù)責(zé)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，搜集市場(chǎng)信息;

8.負(fù)責(zé)參予樓盤設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境營(yíng)造前期工作，并提出合理化意見(jiàn);

9.負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。

房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共2

　　房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部部門職責(zé)

*項(xiàng)目開(kāi)發(fā)事務(wù)

1.及時(shí)收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應(yīng)信息，每季度提出地塊供應(yīng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。

2.有目的性的參加地塊競(jìng)投，洽商會(huì)，尋求新項(xiàng)目，做好新項(xiàng)目的儲(chǔ)備工作。 3.組織對(duì)規(guī)劃性質(zhì)符合公司戰(zhàn)略的地塊進(jìn)行相關(guān)資料收集、進(jìn)行初步實(shí)地考察。 4.根據(jù)公司的要求，組織對(duì)初步意向性地塊進(jìn)行地塊分析、投資測(cè)算、提出書(shū)面建議報(bào)公司申請(qǐng)進(jìn)行深度考察。 5.對(duì)公司目標(biāo)地塊展開(kāi)相關(guān)聯(lián)絡(luò)、公關(guān)活動(dòng)，參加競(jìng)標(biāo)、洽商活動(dòng)，負(fù)責(zé)辦理手續(xù)，取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)。

6.負(fù)責(zé)協(xié)助銷售研發(fā)部開(kāi)展對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地塊分析、投資分析、開(kāi)發(fā)思路、可行性分析等工作。

7.協(xié)助研發(fā)部進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等設(shè)計(jì)的委托工作。

8.參與項(xiàng)目各階段方案評(píng)審會(huì)，提出意見(jiàn)或建議。

9.負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調(diào)工作。 *項(xiàng)目報(bào)建事務(wù)

1.負(fù)責(zé)申請(qǐng)項(xiàng)目選址定點(diǎn)和規(guī)劃紅線、申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批手續(xù)。

2.負(fù)責(zé)辦理設(shè)計(jì)審批申報(bào)，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準(zhǔn)書(shū)、土地預(yù)登記證等相關(guān)手續(xù)的申報(bào)工作。

3.申辦招投標(biāo)審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報(bào)計(jì)委立項(xiàng)、申報(bào)投資許可證。 4.辦理各種行業(yè)部門的報(bào)建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。

5.與各種相關(guān)行業(yè)部門聯(lián)系，對(duì)場(chǎng)地原有管網(wǎng)進(jìn)行遷移或拆除。

6.負(fù)責(zé)組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問(wèn)題。

7.組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設(shè)計(jì)。

8.申辦臨時(shí)用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務(wù)。 9.與水、電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)施工。

10.配合辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)，辦理竣工備案手續(xù)。

　　并組織

房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共3

　　綜合開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)

一、綜合開(kāi)發(fā)部職責(zé)： 1、參與項(xiàng)目的定位工作。

2、參與設(shè)計(jì)方案的研究。

3、參與土地招投標(biāo)。

4、負(fù)責(zé)擬開(kāi)發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理（包括：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)代可研報(bào)告、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房（預(yù)）銷售許可證》以及與政府相關(guān)的其他手續(xù)的辦理）。

5、配合施工單位完成投標(biāo)備案工作。

6、配合工程部完成各種驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)與政府完成各種驗(yàn)收手續(xù)（包括開(kāi)工驗(yàn)線、驗(yàn)槽、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、市政工程驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等）。

7、負(fù)責(zé)市政工程開(kāi)竣工手續(xù)的辦理。

8、負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收后的項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)證的辦理。

9、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制訂公司中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展規(guī)劃，及時(shí)跟蹤與預(yù)測(cè)戰(zhàn)略環(huán)境變化，提出戰(zhàn)略修正建議。

10、負(fù)責(zé)收集土地信息，建立土地資源信息庫(kù)，尋找價(jià)值增長(zhǎng)潛力較大的區(qū)域或地塊。 11、協(xié)助公司與土地方合作掛牌的委托土地評(píng)估、掛牌申請(qǐng)、數(shù)據(jù)編制、關(guān)系協(xié)調(diào)等工作。

二、崗位設(shè)置：

　　綜合開(kāi)發(fā)部：編制3名，經(jīng)理1名、職員2名。 三、職位要求：

　　綜合開(kāi)發(fā)部各崗位：負(fù)責(zé)前期開(kāi)發(fā)手續(xù)的職員應(yīng)熟悉分管階段的開(kāi)發(fā)流程，有良好的人脈關(guān)系和業(yè)務(wù)渠道，有一定的本專業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，要具備較強(qiáng)的親和力、溝通能力和專業(yè)知識(shí)，能夠熟練掌握辦公自動(dòng)化方面的設(shè)備及應(yīng)用軟件。經(jīng)理崗位還應(yīng)該具備一定的管理能力和經(jīng)營(yíng)意識(shí)。

　　1

四、各崗位職責(zé)： （一）經(jīng)理職責(zé)：

1、全面負(fù)責(zé)前期部的工作，堅(jiān)決執(zhí)行公司領(lǐng)導(dǎo)及董事長(zhǎng)的決策、指令和部署。 2、密切關(guān)注、隨時(shí)了解、及時(shí)反饋政府審批部門關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)和工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理方面的政策變動(dòng)信息。

3、熟悉掌握政府各職能部門辦理地產(chǎn)項(xiàng)目、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、限制、程序，制定和完善符合本公司實(shí)際的各類報(bào)批流程和報(bào)批辦法。

4、負(fù)責(zé)本部門職責(zé)內(nèi)所有工作的落實(shí)。 5、與相關(guān)的政府各審批部門保持聯(lián)系。

6、負(fù)責(zé)部門內(nèi)部管理、總結(jié)計(jì)劃的制定及團(tuán)隊(duì)建設(shè)等工作，協(xié)助辦公室做好本部門財(cái)物、文檔、考勤、招聘、考核、培訓(xùn)等日常管理。 （二）職員職責(zé)：

1、協(xié)助經(jīng)理做好本部門的工作。

2、整理、提供相關(guān)資料，協(xié)助經(jīng)理辦理本部門職責(zé)內(nèi)所有報(bào)批、報(bào)建工作。 3、及時(shí)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的政策動(dòng)向，熟悉掌握地產(chǎn)項(xiàng)目、建設(shè)工程各項(xiàng)前期手續(xù)的報(bào)批流程及辦理方法。

4、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

　　2

房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共4

　　綜合開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)

一、綜合開(kāi)發(fā)部職責(zé)：

　　參與項(xiàng)目的定位工作。、1 參與設(shè)計(jì)方案的研究。、2 參與土地招投標(biāo)。、3 負(fù)責(zé)擬開(kāi)發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理（包括：、4、項(xiàng)目意見(jiàn)《國(guó)有土地使用權(quán)證》

《建筑工程施工許可、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》書(shū)代可研報(bào)告、

。《商品房（預(yù)）銷售許可證》以及與政府相關(guān)的其他手續(xù)的辦理）、證》

　　配合施工單位完成投標(biāo)備案工作。、5 配合工程部完成各種驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)與政府完成各種驗(yàn)收手續(xù)（包括開(kāi)工驗(yàn)線、6 。驗(yàn)槽、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、市政工程驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等）

7、負(fù)責(zé)市政工程開(kāi)竣工手續(xù)的辦理。

　　負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收后的項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)證的辦理。、8 及時(shí)跟蹤與預(yù)測(cè)戰(zhàn)略環(huán)境變化，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制訂公司中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展規(guī)劃，、9 提出戰(zhàn)略修正建議。

　　尋找價(jià)值增長(zhǎng)潛力較大的區(qū)域或地塊。建立土地資源信息庫(kù)，負(fù)責(zé)收集土地信息，、10 、協(xié)助公司與土地方合作掛牌的委托土地評(píng)估、掛牌申請(qǐng)、數(shù)據(jù)編制、關(guān)系協(xié)調(diào)等11 工作。

二、崗位設(shè)置：

　　名。2名、職員1名，經(jīng)理3綜合開(kāi)發(fā)部：編制 三、職位要求：

　　有良好負(fù)責(zé)前期開(kāi)發(fā)手續(xù)的職員應(yīng)熟悉分管階段的開(kāi)發(fā)流程，綜合開(kāi)發(fā)部各崗位：

　　的人脈關(guān)系和業(yè)務(wù)渠道，有一定的本專業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，要具備較強(qiáng)的親和力、溝通能

　　力和專業(yè)知識(shí)，能夠熟練掌握辦公自動(dòng)化方面的設(shè)備及應(yīng)用軟件。經(jīng)理崗位還應(yīng)該具

　　備一定的管理能力和經(jīng)營(yíng)意識(shí)。

　　1

房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共5

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)

　　部門經(jīng)理崗位職責(zé)

1、主要功能

? 向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的決策建議。 ? 了解地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。 ? 分析處理各類房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。 ? 根據(jù)公司整體計(jì)劃制定部門工作計(jì)劃。

? 加強(qiáng)項(xiàng)目報(bào)建及規(guī)劃、計(jì)劃、國(guó)土報(bào)建的溝通工作，力爭(zhēng)高效。 2、組織關(guān)系

? 向項(xiàng)目發(fā)展的直接公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作。 ? 主持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部的日常工作。 3、業(yè)務(wù)職責(zé) 3．1．項(xiàng)目報(bào)建

? 根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃安排項(xiàng)目立項(xiàng)工作計(jì)劃。 ? 安排項(xiàng)目報(bào)建工作計(jì)劃并指導(dǎo)實(shí)施工作計(jì)劃。 3．2．市場(chǎng)調(diào)研

? 了解國(guó)家、地方、區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息、市場(chǎng)要求。 ? 研究及預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求，市場(chǎng)趨勢(shì)。 3．3．項(xiàng)目發(fā)展

? 提出土地儲(chǔ)備和土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

? 策劃新的樓盤項(xiàng)目，提出可行性報(bào)告，供公司領(lǐng)導(dǎo)決策。

4、管理職責(zé)

? 根據(jù)公司整體計(jì)劃目標(biāo)，制定部門各項(xiàng)工作計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算；經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 ? 建立部門組織結(jié)構(gòu)，對(duì)部屬分工、授權(quán)、檢查及建立報(bào)告制度，并對(duì)其業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估，做出升遷建議。

? 傳達(dá)、執(zhí)行公司的目標(biāo)和政策。 ? 協(xié)調(diào)與各有關(guān)部門的關(guān)系，配合完成各項(xiàng)工作。 ? 招聘和培訓(xùn)部門下屬，建立良好的部門工作作風(fēng)。 ? 協(xié)調(diào)指導(dǎo)部門各崗位完成部門各項(xiàng)工作。

5、管理職權(quán)

? 通過(guò)各崗位責(zé)任人，管理部門各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。 ? 部門內(nèi)財(cái)務(wù)審批，部門內(nèi)文件、備忘錄的簽發(fā)。 ? 部門員工的業(yè)績(jī)考評(píng)及人事處置。 6、績(jī)效尺度

? 項(xiàng)目報(bào)建進(jìn)度計(jì)劃完成情況。 ? 土地發(fā)展計(jì)劃完成情況。

? 土地評(píng)估及地產(chǎn)信息庫(kù)的建立情況。 ? 與政府職能部門建立良好的溝通效果。 ? 部門員工的培訓(xùn)和員工技能的提高

　　項(xiàng)目發(fā)展工程師崗位職責(zé)

1、主要功能

? 土地發(fā)展政策及城市發(fā)展規(guī)劃研究

? 國(guó)家及北京市政府政策的監(jiān)測(cè)，及對(duì)公司土地發(fā)展的影響研究； ? 政府重大投資項(xiàng)目，城市規(guī)劃建設(shè)監(jiān)測(cè)、研究； ? 政策、城市建設(shè)信息、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分類歸擋。

3、業(yè)務(wù)職責(zé) 3．1 新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

? 根據(jù)公司的中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃，提出土地儲(chǔ)備建議； ? 建立項(xiàng)目檔案（包括已淘汰項(xiàng)目）；

? 與社會(huì)各界及政府部門建立廣泛聯(lián)系，尋找土地資源信息。 3．2項(xiàng)目前期評(píng)估及項(xiàng)目談判

? 新項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)查及未來(lái)價(jià)格預(yù)測(cè)；

? 收集、整理項(xiàng)目資料，確定項(xiàng)目用地情況（包括項(xiàng)目用地范圍及四至，容積率，功能分配等）

? 提出項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)思想，編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； ? 進(jìn)行項(xiàng)目紅線外市政調(diào)查；

? 根據(jù)項(xiàng)目初步方案編制項(xiàng)目成本表； ? 編制項(xiàng)目初步進(jìn)度計(jì)劃； ? 編制項(xiàng)目收益表、現(xiàn)金流量表； ? 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； ? 編制合同文本，參與項(xiàng)目談判。

4、管理職責(zé)

? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和前期評(píng)估及項(xiàng)目談判過(guò)程中重要文件的管理。 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目評(píng)估的信息準(zhǔn)確和保密。

5、管理職權(quán)

? 有權(quán)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的決策建議。 ? 分析處理各類房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。 7、績(jī)效尺度

? 土地發(fā)展計(jì)劃完成情況。

? 土地評(píng)估及地產(chǎn)信息庫(kù)的建立情況。

　　項(xiàng)目報(bào)建員崗位職責(zé) 1、主要功能

? 項(xiàng)目立項(xiàng)的計(jì)劃制定及資料的準(zhǔn)備和實(shí)施工作。 ? 項(xiàng)目報(bào)建的計(jì)劃制定及資料的準(zhǔn)備和實(shí)施工作。 2、組織關(guān)系

? 向部門經(jīng)理負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作。 ? 部門內(nèi)配合工作。

3、業(yè)務(wù)職責(zé) 3．1前期立項(xiàng)

? 當(dāng)年度新建項(xiàng)目建議書(shū)上報(bào)； ? 當(dāng)年度可行性研究報(bào)告上報(bào)； ? 當(dāng)年度施工計(jì)劃上報(bào)；

? 上年度續(xù)建項(xiàng)目的計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)下年度計(jì)劃申報(bào)。 3．2 辦理用地手續(xù) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)申報(bào)； ? 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ? 辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)證；

? 辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)、簽訂土地使用合同書(shū)。 3．3 報(bào)批報(bào)建 ? 設(shè)計(jì)方案報(bào)審；

? 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3．4測(cè)繪查丈

? 委托土地測(cè)繪、土地合同宗地圖的制作； 3．5辦理房屋預(yù)售許可證 3．6產(chǎn)權(quán)登記 ? 辦理土地證； ? 辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。 3．7竣工規(guī)劃驗(yàn)收 3．8年度土地使用費(fèi)的計(jì)交 3．9竣工檔案的移交 4、管理職責(zé)

? 項(xiàng)目立項(xiàng)和項(xiàng)目報(bào)批過(guò)程中重要文件的管理。 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)和項(xiàng)目報(bào)批過(guò)程中的信息準(zhǔn)確和保密。 5、管理職權(quán)

? 有權(quán)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的決策建議。 ? 分析處理各類房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。 7、績(jī)效尺度

? 項(xiàng)目報(bào)建進(jìn)度計(jì)劃完成情況。

? 與政府職能部門建立良好的溝通效果。

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