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委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 第一條 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的原則下，甲方將物業(yè)管理事項(xiàng)委托給乙方，雙方達(dá)成本合同?！ 〉诙l 物業(yè)基本信息 物業(yè)類型：位于：;建筑面積：; 第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 1. 公用設(shè)施、設(shè)備的使用、管理、維護(hù)和修理，包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)施、上下水管道、電梯、消防中心及相關(guān)消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)道路等?！ ?. 公共綠地和花木的維護(hù)與管理?！ ?. 公共環(huán)境衛(wèi)生的管理，包括消防樓道和公共區(qū)域的清潔治理?！ ?. 保持房屋辦公秩序，確保公共設(shè)施和設(shè)備的安全?！ ?. 管理廠區(qū)內(nèi)的車輛停放秩序?！ ?. 維持公共秩序，進(jìn)行巡視和門崗值班?！ ?. 負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)（包括房屋共有部分和共用設(shè)施的小型維修費(fèi)用、裝修垃圾處理費(fèi)等）；代收水電費(fèi)用?！ ?. 在大型維修時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)與維修相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查，并安排驗(yàn)收工作。 9. 根據(jù)甲方和物業(yè)使用人的需求，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù)。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)期限 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限為：自___XXXX____年____月____日至___XXXX____年____月____日?！ 〉谖鍡l 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1. 有權(quán)檢查乙方的服務(wù)管理工作及制度執(zhí)行情況?！ ?. 在不損害房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需提交相關(guān)部門審批和乙方知曉后方可進(jìn)行，電話、空調(diào)等設(shè)施的安裝需在乙方的指導(dǎo)下完成，確保功率不超過設(shè)計(jì)負(fù)荷，嚴(yán)禁擅自加大電容，確保安全?！ ?. 對(duì)于乙方提供服務(wù)的費(fèi)用，須按時(shí)支付。 4. 甲方需按時(shí)向乙方繳納水電費(fèi)用，因甲方原因?qū)е掠馄趹?yīng)自擔(dān)滯納金?！ ?. 對(duì)于乙方的違法行為，若經(jīng)協(xié)調(diào)未果，可向相關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幚??！ ?. 當(dāng)物業(yè)使用人需要維修自用部位和設(shè)施時(shí)，乙方應(yīng)予以接受委托并合理收費(fèi)?！ 〉诹鶙l 乙方的權(quán)利與義務(wù) 1. 按照以下目標(biāo)進(jìn)行服務(wù)管理： 按時(shí)收取和支付水電費(fèi)，若因乙方原因?qū)е掠馄?，?yīng)由乙方承擔(dān)滯納金。 房屋外觀保持無損壞和污垢?！ 〈_保甲方物業(yè)內(nèi)水電及電梯正常運(yùn)作。 如遇特殊情況停水、停電，需提前告知廠區(qū)租戶，正常維護(hù)應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)完成，供水供電部門進(jìn)行設(shè)備維修除外?！ 」箔h(huán)境衛(wèi)生：清潔消防樓道，保持照明，確保垃圾井道暢通?！ ∫罁?jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)制止物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及可能導(dǎo)致安全事故的行為。 安全方面詳見附件（安全協(xié)議書）?！ ?. 根據(jù)本合同及所提供的服務(wù)，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)?！ ?. 若甲方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過協(xié)調(diào)未能解決的，可以請(qǐng)求相關(guān)部門介入處理。 4. 對(duì)物業(yè)使用人違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為，可以根據(jù)情況采取批評(píng)、勸導(dǎo)、警告和制止等措施，并向有關(guān)執(zhí)法部門報(bào)告。 第七條 服務(wù)管理費(fèi)用 1. 服務(wù)管理費(fèi)由乙方與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同并商定具體費(fèi)用事項(xiàng)?！ ?. 對(duì)于甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商確定后另行收費(fèi)。 3. 說明： 房屋公共設(shè)備和設(shè)施的大修和更換費(fèi)用由甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況自行承擔(dān)，乙方不予負(fù)責(zé)。 外墻和玻璃幕墻的清洗費(fèi)用不包括在物業(yè)管理收費(fèi)中，發(fā)生時(shí)由甲方（或物業(yè)使用人）根據(jù)實(shí)際情況負(fù)責(zé)?！ ?. 服務(wù)管理費(fèi)主要用于以下支出： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及依法提取的福利費(fèi)用等； 物業(yè)共用部分和設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)的水電費(fèi)用代收代付服務(wù)費(fèi)?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)大型維修時(shí)的協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 第八條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 第九條 在合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商解決?！ 〉谑畻l 合同期滿后，本合同自動(dòng)終止。雙方如愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬲?qǐng)求?！ 〉谑粭l 在合同執(zhí)行過程中如有爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，經(jīng)雙方同意可向人民法院提起訴訟?！ 〉谑l 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！ 〉谑龡l 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，均具同等法律效力?！ 〖追剑阂曳剑骸 ∝?fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： ___XXXX____年____月____日
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