【前言】本文是熱心網(wǎng)友“d913”收集的前期物業(yè)管理合同，歡迎參閱。
委托方(以下簡稱甲方)： ______________受托方(以下簡稱乙方)：_____________基于相關(guān)法律法規(guī)，甲方在自行、公平、經(jīng)過友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，將__________(物業(yè)名稱)交由乙方開展物業(yè)管理，并簽訂本合同。第一條 物業(yè)基本資料 物業(yè)類別：____________________定位信息：____________________占地面積：____________________建筑面積：____________________第二條 物業(yè)管理服務(wù)項目 一、清潔服務(wù) 1.公共區(qū)域保潔 A. 公共區(qū)域及外圍衛(wèi)生，南北生活區(qū)的院中衛(wèi)生 B. 人員配備：_____人 C. 保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________2. 樓宇保潔 A. 主樓__________層 __________層過道、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 路面、電梯間及樓板平臺衛(wèi)生; 電梯、安全出口、消防通道衛(wèi)生; 一樓戶外平臺及兩側(cè)通道衛(wèi)生 辦公樓兩邊樓梯、__________樓過道衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩邊樓梯、二樓衛(wèi)生間、過道、平臺衛(wèi)生 主樓人員配備_____人，辦公樓及群樓_____人 保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________二、綠化管理 1. 綠化范疇：辦公及外圍地區(qū)、生活區(qū)域的草地和樹木管理 2. 人員配備：_____人 3. 綠化規(guī)范：____________________三、保衛(wèi)服務(wù) 1. 保衛(wèi)范疇：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序維護 2. 人員配備：_____人 保衛(wèi)規(guī)范：____________________四、物業(yè)管理公司負責(zé)的其他事項。第三條 物業(yè)管理服務(wù)水平(乙方需按照下列承諾完成管理目標(biāo))1. 戶外保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________2. 室內(nèi)保潔規(guī)范：____________________3. 交通管理維護：____________________4. 綠化管理規(guī)范：_________________________5. 保安服務(wù)規(guī)范：_________________________6. 物業(yè)使用人對乙方的滿意度達到：____________________第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自主經(jīng)營的方式 費用包括：1. 薪水、福利費、管理費、稅金 2. 保潔工具、保潔用品及勞務(wù)用具 3. 保安器材及勞務(wù)用具 4. 綠化工具及勞務(wù)用具 第五條 物業(yè)管理期限 委托管理的期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第六條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，本物業(yè)的委托管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。第七條 委托物業(yè)管理費用及付款方式： _______________第八條 雙方的權(quán)利義務(wù) 1.甲方的權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)本合同將住宅區(qū)及辦公區(qū)域交由乙方開展物業(yè)管理;(2)為乙方提供管理用地_____平米(其中辦公用房_____平米，職工宿舍_____平米);(3)不可影響乙方依法或按照合同實施的管理和生產(chǎn)經(jīng)營;(4)對乙方的管理工作進行監(jiān)督檢查，每六個月進行一次評定，若因乙方管理不當(dāng)造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;(5) 在重大活動時，有權(quán)配制乙方人員，乙方人員必須聽從安排;(6) 對乙方人員有著任免權(quán)，如同一職工在一個月內(nèi)持續(xù)投訴三次，有權(quán)要求更換人員;(7)幫助乙方做好宣傳教育、文藝活動，融洽乙方與行政管理單位的關(guān)聯(lián);(8)政策要求由甲方承擔(dān)其他責(zé)任。2.乙方的權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)實際情況，制定本物業(yè)管理的管理制度;(2)遵照管理法規(guī)及合同所規(guī)定的責(zé)任規(guī)定，根據(jù)甲方的授權(quán)，實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查與監(jiān)督;(3)接納甲方對管理環(huán)節(jié)中財務(wù)賬目的監(jiān)管，并定期向甲方報告工作，遞交財務(wù)報告和管理費用支出的賬務(wù);(4)不得私自占用和改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能，如需在住宅區(qū)中進行改擴建，須得到甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施;(5)乙方須高效、干練地開設(shè)管理機構(gòu)及配置人員;(6)創(chuàng)建物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記錄有關(guān)變動狀況;(7)在管理到期時往甲方轉(zhuǎn)交全部專用房子及相關(guān)資產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及資料;(8)進行高效的社區(qū)便民服務(wù);(9)有權(quán)聘用專營公司負責(zé)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付各項費用，但不得將整體物業(yè)管理的職責(zé)及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人或單位。第九條 合同的變更、補充與消除 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條文開展修改或補充，以書面形式為準(zhǔn)。2.合同規(guī)定的管理期限滿時，本合同自動停止；如需續(xù)簽合同，需在期滿前三個月給對方提出申請。3.合同終止后，乙方可優(yōu)先參加甲方的管理招標(biāo)，并在同等條件下承攬管理。第十條 其他條文 1.在本合同執(zhí)行期間，如遭受不可抗力自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、水災(zāi)、地震等）造成財產(chǎn)損失，彼此應(yīng)建立理解和商議體制，共同分擔(dān)合理損失。2.本合同自簽定之日起起效；招標(biāo)書為合同的重要組成部分。3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.如雙方對合同內(nèi)容發(fā)生爭議，無法協(xié)商處理的，可以請求物業(yè)管理單位協(xié)商或向人民法院起訴。甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________代表(簽字)：__________ 代表(簽字)：__________日期：__________________
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