下面是范文網(wǎng)小編分享的信托融資最終定稿3篇 信托融資最終定稿怎么寫，以供借鑒。

信托融資最終定稿1

　　產(chǎn)品名稱 : xxx項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃 指本信托計(jì)劃的委托主體，限于中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為

　　委托人/受益人 : 能力，且符合《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》關(guān)于合格投資者

　　要求的法人、自然人和依法成立的其他組織。

　　受托人 :

　　保管銀行 : xx信托有限公司 xx銀行

　　受托人將按照委托人的意愿，將委托人交付的信托資金以受托人名義受讓xxxx公司（以下簡稱“xxxx”）之經(jīng)營收益權(quán)，xxxx公司到期按約定

　　資金運(yùn)用方式：的價(jià)格回購上述經(jīng)營收益權(quán)，實(shí)現(xiàn)信托資金的退出。同時(shí)，xxxx公司承諾將委托人交付的信托資金全部用xx…。

　　信托規(guī)模 :

　　信托期限： 不超過人民幣xx億元(以實(shí)際募集金額為準(zhǔn)，滿x億元可宣告成立)x個(gè)月

　　預(yù)期年收益率 : 打包15%(包括銷售費(fèi)用)

　　本信托計(jì)劃成立滿一年時(shí)分配第一次信托利益，分配時(shí)間為信托成立滿

　　信托利益的分配

　　一年之對(duì)應(yīng)日后15個(gè)工作日內(nèi)；信托終止時(shí)，信托收益及信托本金到

　　方式：

　　期一次性返還。

　　信托單位的贖

　　回 :

　　增信措施:

　　本信托不開放申購，亦不得贖回。

　　1、價(jià)值預(yù)評(píng)估xxx億元土地抵押；

　　2、xx回購協(xié)議

信托融資最終定稿2

　　如何區(qū)別中小企業(yè)信托融資模式

　　簡介

　　作為信托,天生具有“金融百貨”的功能優(yōu)勢,如果能發(fā)揮其產(chǎn)品設(shè)計(jì)的多樣性特點(diǎn),為中小企業(yè)提供多元化的融資服務(wù),將為信托的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型提供一片藍(lán)海。信托平臺(tái)具有橫跨資本市場、貨幣市場和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的功能,通過拓寬信托融資渠道,使中小企業(yè)融資方式多元化,充分展示信托平臺(tái)的直接融資、間接融資甚至包括結(jié)構(gòu)化融資的魅力。

　　信托融資根據(jù)委托人交付財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)可以劃分為資金信托和財(cái)產(chǎn)信托兩大類,兩者的區(qū)別在于,資金信托中委托人交付信托的是資金,而財(cái)產(chǎn)信托中委托人交付信托的是除了資金以外的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)。其中,資金信托在信托的管理運(yùn)用是比較普遍的。根據(jù)資金信托和財(cái)產(chǎn)信托的兩大分類,衍生出以下可供中小企業(yè)選擇的信托融資模式。

　　其中,資金信托包括貸款類信托、股權(quán)投資附加回購信托(類似于優(yōu)先股)、股權(quán)收益權(quán)信托、融資租賃信托、股權(quán)投資信托等類型;財(cái)產(chǎn)權(quán)信托的操作模式主要為“財(cái)產(chǎn)信托+受益權(quán)轉(zhuǎn)讓”,屬于融資性財(cái)產(chǎn)信托的范疇。

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信托融資最終定稿3

　　房地產(chǎn)融資要求

　　融資方或其控股股東具備二級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。（滿足四、三、二條件）也即四證齊全、自有資金超過35%、二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。有的信托公司需要行業(yè)百強(qiáng)和地方龍頭。

　　第1條財(cái)務(wù)狀況

　　對(duì)融資方財(cái)務(wù)狀況的基本要求是：

（一）融資方為多項(xiàng)目開發(fā)商或綜合性開發(fā)商，其資產(chǎn)負(fù)債率不超過75%，凈資產(chǎn)不低于5000萬（資產(chǎn)負(fù)債率計(jì)算可扣除預(yù)收房屋銷售款計(jì)算）；

（二）融資方如為單一項(xiàng)目新設(shè)公司，其資產(chǎn)負(fù)債率要求可適度放寬，實(shí)收資本應(yīng)不低于1000萬；單一項(xiàng)目公司如分期開發(fā)，且在我司介入前已有開發(fā)和銷售記錄的，應(yīng)適用第（一）項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第2條開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

　　融資方或所屬集團(tuán)具有連續(xù)開發(fā)三年以上的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且開發(fā)業(yè)績良好，累計(jì)竣工面積在20萬平方米以上。

　　第3條發(fā)展?jié)摿?/p>

　　融資方或所屬集團(tuán)有一定項(xiàng)目儲(chǔ)備，持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。

　　第4條行業(yè)地位

　　融資方或其所屬集團(tuán)具有一定的行業(yè)地位，符合以下之一的：

（一）為全國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（中國指數(shù)研究院發(fā)布的名單）或區(qū)域（省、直轄市）綜合排名前10位的企業(yè)（不含全國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)）；

（二）雖未達(dá)到第（一）項(xiàng)要求，但股東背景突出，控股股東為其他行業(yè)地位突出的大型央企（國資委要求退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的除外）、國企和民營企業(yè)（全國民營百強(qiáng)企業(yè)）；

（三）雖無具體排名，但在建項(xiàng)目市政及生活配套項(xiàng)目成熟健全，項(xiàng)目條件與周邊同類物業(yè)比較有明顯優(yōu)勢，市場承接力強(qiáng)，有較高盈利空間。

　　第5條開發(fā)條件

　　項(xiàng)目權(quán)屬清晰，“四證”齊全（即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》）。

　　第6條資本金要求

　　項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國家最低要求并足額到位。

　　第7條項(xiàng)目監(jiān)管

　　能配合接受我司或我司委托的監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目監(jiān)管，以銷售資金作為還款來源的項(xiàng)目原則上需要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目抵押并能接受分期還款或存單、保證金質(zhì)押。

　　第8條保障性住房

　　保障房的建設(shè)單位應(yīng)具備以下資質(zhì)：

（一）政府背景的保障性住房開發(fā)建設(shè)機(jī)構(gòu)，須具備合格的企事業(yè)法人資格，有負(fù)責(zé)保障性住房建設(shè)的政府相關(guān)批復(fù)文件，如屬政府平臺(tái)，另需按政府平臺(tái)相關(guān)政策執(zhí)行；

（二）如為保障性住房代建企業(yè)，須已與政府簽訂代建項(xiàng)目協(xié)議；項(xiàng)目已列入建設(shè)計(jì)劃，廉租房、公租房須已與政府簽訂回購協(xié)議。

　　第9條舊城改造

　　項(xiàng)目必須已完成拆遷工作或已全面簽訂拆遷協(xié)議，拆遷工作無障礙，可進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)。

　　第10條結(jié)構(gòu)融資安排

　　對(duì)房地產(chǎn)集合信托計(jì)劃，采用結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行融資安排的，其優(yōu)先受益權(quán)和劣后受益權(quán)配比比例不得高于3：1。

　　第11條其他條件存在以下情況的項(xiàng)目原則上不介入：

（一）項(xiàng)目土地已閑置超過兩年，存在被政府收回風(fēng)險(xiǎn)；

（二）擅自改變土地用途和性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)；

（三）嚴(yán)重拖延開竣工時(shí)間；

（四）來自于其他金融機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目貸款（或融資）已被挪用等。

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