下面是范文網(wǎng)小編分享的地產(chǎn)前期部門崗位職責共3篇 房地產(chǎn)前期專員工作職責，歡迎參閱。

地產(chǎn)前期部門崗位職責共1

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　　前期、工程部門工作職責及崗位職責明細

　　第一部分

　　前期（部門）工作職責和崗位職責

　　一、前期部門主要工作職責：

　　1、負責前期調查，提供有關數(shù)據(jù)資料，并進行分析和測算，為公司領導決策提供依據(jù)；

　　2、負責有關單位、政府職能部門的聯(lián)系協(xié)調；

　　3、負責前期報建報批，負責辦理項目配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù)；

　　4、負責工程技術檔案資料的整理、歸檔與保管；

　　5、協(xié)調規(guī)劃設計、施工管理（監(jiān)理）與驗收等。

　　二、前期崗位工作職責明細（崗位職責說明及工作內容）：

　　1、可行性研究報告（項目申請報告）項目建議書

　　2、土地取得，土地登記，辦理國有土地使用證。

　　3、企業(yè)開發(fā)資質（暫定）申報、延期。

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　　21、辦理施工許可證。

　　22、開工手續(xù)：環(huán)保手續(xù)審批、道路開口、排污、渣土運輸，建設工程規(guī)劃驗線等手續(xù)。

　　23、臨時供水、臨時供電手續(xù)。

　　24、質量、安全、規(guī)劃、建設監(jiān)察、消防、環(huán)保等監(jiān)督檢查。向規(guī)劃部門、質監(jiān)站分別申請中間驗收。

　　25、辦理預售許可【房管局物業(yè)處、房政處、開發(fā)處、市場處辦理網(wǎng)絡管理、測繪及其他相關手續(xù)。】

　　26、市政配套申請、施工（水、電、電信、有線電視、燃氣、道路接口、門牌號碼）。

　　27、竣工驗收、備案。

　　28、竣工結算審核。

　　29、城建檔案資料預驗收和建檔。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設類相關專業(yè)、大學?？埔陨蠈W歷，有專業(yè)職稱、資格證書優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗和業(yè)績（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術、管理、法律和法規(guī)知識和工作技能，對本專業(yè)工作有一定專業(yè)見解，能獨立完成崗位工作；

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　　編制項目工程建設費用總體預算；審核項目工程的變更，根據(jù)工程量、工程變更聯(lián)系單及合同審核工程款支付申請，對各項目各階段進行決算和審核、審計。

　　4、工程招投標及合同管理：

　　根據(jù)項目招標計劃，按照招投標管理規(guī)定編制招標文件，起草合同，審核標書及上報，組織評標工作，協(xié)調招標代理機構，辦理招標備案手續(xù)；負責合同的簽訂工作和合同的管理工作。努力降低工程造價。

　　5、設備與材料管理：

　　對材料市場信息資料（規(guī)格、品牌、價格）進行收集，提出甲供或甲控材料方案，對甲供材料進行材料招投標管理；對乙供材料進行核價，及時反饋材料采購進展信息，委托相關部門進行材料檢驗、試驗、驗收；確保材料的質量和控制成本價格。

　　6、施工管理：

　　落實公司相關管理規(guī)定，做好事前、事中和事后管理與控制，審核施工單位施工組織設計方案，編制施工檢查、驗收標準和方案，組織工程進度檢查、質量檢查、工程成本控制和安全檢查，確定上報現(xiàn)場變更方案與簽證，協(xié)調做好工程驗收工作；指導、協(xié)調和管理監(jiān)理單位，引導施工單位落實合同和規(guī)范要求，指導、協(xié)助施工單位現(xiàn)場施工管理人員做好工作。

　　7、一般職能

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　?。?）文件資料，必須及時傳達到相關崗位人員，根據(jù)相應內容及時傳達到相關單位。

　?。?）合同文件，須按級并經(jīng)公司領導簽署后，方可交合同另一方施行。

　?。?）專業(yè)工程師簽認的變更（通知），由部門經(jīng)理審查，上報公司領導簽署后發(fā)放至有關單位，并及時登記。

　　（4）工作中文件、圖紙等資料原件應及時交存歸檔保管（紙質文檔與電子文檔同時保存），個人留用復制件并報送部門經(jīng)理一份。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設類相關專業(yè)、大學?？埔陨蠈W歷，有專業(yè)職稱、資格證書優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗和業(yè)績（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術、管理、法律和法規(guī)知識和工作技能，對本專業(yè)工作有一定專業(yè)見解，能獨立完成崗位工作；

　　4、良好的職業(yè)道德和團結協(xié)作精神，遵紀守法，愛崗敬業(yè)。

　　四、崗位職責

　　1、工程部經(jīng)理崗位職責：

　?。?）負責工程項目的開發(fā)和管理工作，提出、修訂部門工作規(guī)劃和管理規(guī)定，指導檢查部門人員工作，總結報告工作情況，協(xié)調內外關系。

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　?。?）考核、考評本部門員工。

　?。?0）落實公司領導安排的其他工作。

　　2、專業(yè)工程師崗位職責與要求（通用）：

　?。?）起草與政府部門、設計、監(jiān)理、施工單位、其他相關單位及公司部門間、本部門內部往來文件、文書，主動協(xié)調處理好內外關系。

　　（2）編制專業(yè)設計任務書、跟蹤設計進程并提出意見，熟悉施工圖紙，掌握施工圖紙的內容，并提煉出工程設計基本概況、基本建筑材料組成，提出甲供或甲控材料方案及專業(yè)工程需要甲方分包方案；提出主要建筑材料、設備等規(guī)格、品牌等的選型、選用方案，了解市場價格信息。

　?。?）起草招標、詢價文件，擬定招標（議標）程序，協(xié)調、編制相關預算（清單）和完成專業(yè)技術協(xié)議條款。

　?。?）編制業(yè)主方施工組織設計規(guī)劃方案，做好項目工程量及設計變更的編制、統(tǒng)計、審查、復核、上報工作，努力降低工程成本。

　　（6）落實強制性條文規(guī)定，嚴格控制材料設備的進出場和質量標準；檢查與確認進場材料、構件和設備的質量，全過程落實檢驗、試驗、送檢（見證取樣）標準和要求。

　　注重事前控制，嚴格計算并審核工程量，事前引導施工單位使問題解決在圖紙階段、計算階段、加工階段，不使問題帶到施工區(qū)內。

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　　3、協(xié)助前期人員辦理相關證件（包含白蟻防治、人防、施工許可證等）及施工圖審核、市政等配套手續(xù)。

　　4、擬訂業(yè)主方施工組織規(guī)劃設計方案，起草招標文件、合同文件，協(xié)助完成招投標工作。

　　5、負責施工現(xiàn)場的綜合協(xié)調和管理工作，做好施工現(xiàn)場規(guī)劃，完成施工前臨時水電及道路開口的申請和施工。

　　6、指導修訂并審查施工單位施工前、施工過程中的施工組織設計和施工方案；熟悉施工圖紙，明晰掌握施工圖紙的內容，充分準備圖紙交底內容，組織、指導設計單位、監(jiān)理單位、施工單位進行圖紙交底。

　　7、組織對工程現(xiàn)場的控制點進行交接并復測，做好工程測量工作。

　　8、審查監(jiān)理工程師提交的報告、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃，協(xié)調處理好設計單位、監(jiān)理單位、施工單位及政府工程管理部門之間的關系。

　　9、對施工進度、質量、安全、造價進行管控，做好各種施工檢查、驗收工作，及時審查復核現(xiàn)場工程量、變更方案及經(jīng)濟簽證并完成初步預（結算）算報審，提出合理化建議和方案。

　　10、做好工程現(xiàn)場的試驗工作，檢查進場的施工材料，適時提出材料、構配件選用和調整方案建議。

　　11、實時掌握工程情況，協(xié)調處理施工過程中出現(xiàn)的問題。

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　　8、組織機電相關專業(yè)的原材料的檢驗、送樣、驗收，施工過程的檢查驗收、竣工驗收工作。

　　6、造價工程師（或預算員、造價員）崗位職責

　　1、負責工程量清單編制及預算、結算、審核工作。

　　2、正確計算工程量，做好工料分析。做好工程統(tǒng)計、核算工作，對工程建設成本進行控制。

　　3、提供合約、經(jīng)濟、價格和材料選擇等建議，及時掌握有關的經(jīng)濟政策、法規(guī)的變化， 及時了解掌握市場價格行情。

　　4、審核施工單位的付款申請，審核和控制工程進度款的支付。

　　5、施工過程中要及時收集技術變更和簽證單，提出或審查經(jīng)濟簽證意見，并依次進行登記編號，及時做好增減帳，作為工程決算的依據(jù)。對工程單位提交的成果進行審核，協(xié)調做好工程結算審計工作并提出審計意見、和決算審核意見。

　　5、審核承包商合同范圍內的增減帳，嚴格控制施工單位提交的合同外各項索賠。

　　6、計算建設工程的建筑面積、各項工程量及其他技術經(jīng)濟指標。

　　7、設計師崗位職責

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地產(chǎn)前期部門崗位職責共2

　　前期、工程部門工作職責及崗位職責明細

　　第一部分

　　前期（部門）工作職責和崗位職責

　　一、前期部門主要工作職責：

　　1、負責前期調查，提供有關數(shù)據(jù)資料，并進行分析和測算，為公司領導決策提供依據(jù)；

　　2、負責有關單位、政府職能部門的聯(lián)系協(xié)調；

　　3、負責前期報建報批，負責辦理項目配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù)；

　　4、負責工程技術檔案資料的整理、歸檔與保管；

　　5、協(xié)調規(guī)劃設計、施工管理（監(jiān)理）與驗收等。

　　二、前期崗位工作職責明細（崗位職責說明及工作內容）：

　　1、可行性研究報告（項目申請報告）項目建議書

　　2、土地取得，土地登記，辦理國有土地使用證。

　　3、企業(yè)開發(fā)資質（暫定）申報、延期。

　　4、辦理選址意見書。 5、規(guī)劃方案（文本）設計專家評審、方案審定、公示。

　　6、環(huán)境影響報告書審批、項目申請報告編制、土壤有害物質檢測報告、巖土工程勘察。

　　7、立項審批。

　　8、建設用地規(guī)劃許可證。

　　9、建設工程項目地名報批 。

　　10、初步設計（擴初）審批

　　11、建施總平面核準。

　　12、巖土工程勘察報告審查。

　　13、人防施工圖審查或人防易地建設費繳納。

　　14、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程放線通知單。

　　15、施工圖審查。

　　16、消防審查或備案。

　　18、招標（監(jiān)理、施工招標）。

　　19、白蟻防治，防雷設施檢測，墻改基金、散裝水泥，城市建設配套費等繳費事項。

　　20、辦理工程質量監(jiān)督、辦理施工安全監(jiān)督。

　　21、辦理施工許可證。 22、開工手續(xù)：環(huán)保手續(xù)審批、道路開口、排污、渣土運輸，建設工程規(guī)劃驗線等手續(xù)。

　　23、臨時供水、臨時供電手續(xù)。

　　24、質量、安全、規(guī)劃、建設監(jiān)察、消防、環(huán)保等監(jiān)督檢查。向規(guī)劃部門、質監(jiān)站分別申請中間驗收。

　　25、辦理預售許可【房管局物業(yè)處、房政處、開發(fā)處、市場處辦理網(wǎng)絡管理、測繪及其他相關手續(xù)。】

　　26、市政配套申請、施工（水、電、電信、有線電視、燃氣、道路接口、門牌號碼）。

　　27、竣工驗收、備案。

　　28、竣工結算審核。

　　29、城建檔案資料預驗收和建檔。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設類相關專業(yè)、大學?？埔陨蠈W歷，有專業(yè)職稱、資格證書優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗和業(yè)績（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術、管理、法律和法規(guī)知識和工作技能，對本專業(yè)工作有一定專業(yè)見解，能獨立完成崗位工作；

　　4、良好的職業(yè)道德和團結協(xié)作精神，遵紀守法，愛崗敬業(yè)。

　　第二部分 工程部工作職責及崗位職責

　　一、部門職責

　　負責工程項目的開發(fā)和管理工作。主要包括：

　　1、計劃制定：

　　參與項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃的擬訂，根據(jù)項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃，制訂項目勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料采購的招標或詢價計劃，擬訂公司年(月)度工程建設總體計劃、采購計劃；根據(jù)各項目工程建設費用預算，編制公司工程建設資金需求計劃。

　　2、規(guī)劃勘察設計：

　　提出和收集規(guī)劃設計意見和限額控制指標，掌握規(guī)劃設計規(guī)范和政府審批程序和要求，調查了解市政配套條件，編制設計任務書，跟蹤和督促設計單位履行設計合同，完善圖紙設計和圖紙修改、變更，努力從設計階段控制成本造價。

　　3、工程成本控制、預結算和審計管理：

　　編制項目工程建設費用總體預算；審核項目工程的變更，根據(jù)工程量、工程變更聯(lián)系單及合同審核工程款支付申請，對各項目各階段進行決算和審核、審計。

　　4、工程招投標及合同管理： 根據(jù)項目招標計劃，按照招投標管理規(guī)定編制招標文件，起草合同，審核標書及上報，組織評標工作，協(xié)調招標代理機構，辦理招標備案手續(xù)；負責合同的簽訂工作和合同的管理工作。努力降低工程造價。

　　5、設備與材料管理：

　　對材料市場信息資料（規(guī)格、品牌、價格）進行收集，提出甲供或甲控材料方案，對甲供材料進行材料招投標管理；對乙供材料進行核價，及時反饋材料采購進展信息，委托相關部門進行材料檢驗、試驗、驗收；確保材料的質量和控制成本價格。

　　6、施工管理：

　　落實公司相關管理規(guī)定，做好事前、事中和事后管理與控制，審核施工單位施工組織設計方案，編制施工檢查、驗收標準和方案，組織工程進度檢查、質量檢查、工程成本控制和安全檢查，確定上報現(xiàn)場變更方案與簽證，協(xié)調做好工程驗收工作；指導、協(xié)調和管理監(jiān)理單位，引導施工單位落實合同和規(guī)范要求，指導、協(xié)助施工單位現(xiàn)場施工管理人員做好工作。

　　7、一般職能

　?。?）制度建設：根據(jù)公司經(jīng)營理念和項目開發(fā)流程規(guī)范，組織擬定和完善工程管理制度及業(yè)務操作流程，并負責做好制度的宣導、貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查工作；

　?。?）項目服務：主動了解各項目施工進展情況，及時協(xié)調解決勘察設計單位、配套單位、業(yè)務分包單位、監(jiān)理單位與施工單位等合作單位在工作中出現(xiàn)的問題；合理安排本部門的工作，為工程建設及公司其他部門及時提供服務支持； （3）其他事項：及時完成上級領導分配的其它任務。

　　二、部門日常工作制度

　　1、例會制度：本部門實行每周例會制度與定期會議相結合。

　　2、組織與監(jiān)理方、施工方定期現(xiàn)場辦公例會制度（每周五下午14時）。

　　3、檢查制度：專業(yè)工程師會同監(jiān)理及施工單位技術、施工員于上午、下午對施工作業(yè)點巡查各一次，組織周小查，組織月大檢查或分部分項檢查。建立檢查、評比標準，進行現(xiàn)場講評，及時組織驗收。

　　4、日志制度：專業(yè)工程師均應每日寫出工作日志，記錄當天工作情況及工作安排，記錄當時巡查情況及時間，記錄檢查事項、工程設計變更簽證、施工質量、進度問題及相應措施的實施情況。

　　5、計劃、報告制度：分周、月計劃、總結及階段報告制,重要事項和急辦事項及時匯報和反饋。

　　6、信息文件資料管理制度

　　（1）文件資料，必須及時傳達到相關崗位人員，根據(jù)相應內容及時傳達到相關單位。

　?。?）合同文件，須按級并經(jīng)公司領導簽署后，方可交合同另一方施行。

　?。?）專業(yè)工程師簽認的變更（通知），由部門經(jīng)理審查，上報公司領導簽署后發(fā)放至有關單位，并及時登記。 （4）工作中文件、圖紙等資料原件應及時交存歸檔保管（紙質文檔與電子文檔同時保存），個人留用復制件并報送部門經(jīng)理一份。

　　三、任職條件（任職資格）

　　1、工程建設類相關專業(yè)、大學專科以上學歷，有專業(yè)職稱、資格證書優(yōu)先；

　　2、有一定的本崗位工作經(jīng)驗和業(yè)績（2年以上專業(yè)工作經(jīng)歷）；

　　3、有一定的專業(yè)技術、管理、法律和法規(guī)知識和工作技能，對本專業(yè)工作有一定專業(yè)見解，能獨立完成崗位工作；

　　4、良好的職業(yè)道德和團結協(xié)作精神，遵紀守法，愛崗敬業(yè)。

　　四、崗位職責

　　1、工程部經(jīng)理崗位職責：

　?。?）負責工程項目的開發(fā)和管理工作，提出、修訂部門工作規(guī)劃和管理規(guī)定，指導檢查部門人員工作，總結報告工作情況，協(xié)調內外關系。

　　（2）組織落實公司各項規(guī)章制度，組織制定工程項目管理的各項制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施情況，確保各項工作順利進行。

　　（3）組織本部人員配合前期手續(xù)的辦理和配套交付使用的各項工作；做好規(guī)劃、勘察、設計工作；組織起草審查招標文件、評標文件、擬定發(fā)包項目合同主要條款，協(xié)調、組織工程招標及備案工作，負責合同管理工作。組織編制工程概算、預算和決算及其審核工作，審核并上報工程量、設計變更、現(xiàn)場簽證等技術文件。

　　（4）組織工程項目施工現(xiàn)場管理、檢查，組織、指導各專業(yè)工程師編制、審查并督促落實施工管理方案、監(jiān)理管理規(guī)劃和方案、施工組織設計與施工方案；審核工程技術文件；組織、指導項目質量、進度、成本、安全的管理控制和檢查、驗收，及時協(xié)調解決工程項目中的重大問題；指導、落實項目文件資料的管理和歸檔工作。

　　（5）組織工地定期周例會、月檢查、分部分項檢查；

　?。?）做好本部門人員思想工作，倡導積極進取精神。對部門人員工作進行指導、檢查、培訓、考核和協(xié)調。實時掌握本部門工作動態(tài)情況，解決部門工作中普遍性、傾向性問題和重難點問題。

　?。?）協(xié)調好部門與公司其他部門關系，對其他部門及時給予配合支持，維護好部門、公司的榮譽。

　?。?）組織本部人員研究、討論和解決工程項目開發(fā)管理中問題、事項，及時向公司領導提出合理化建議，重大事項及時報告。不斷優(yōu)化工作流程，提高工作效率和效益。

　　（9）考核、考評本部門員工。

　?。?0）落實公司領導安排的其他工作。

　　2、專業(yè)工程師崗位職責與要求（通用）：

　?。?）起草與政府部門、設計、監(jiān)理、施工單位、其他相關單位及公司部門間、本部門內部往來文件、文書，主動協(xié)調處理好內外關系。 （2）編制專業(yè)設計任務書、跟蹤設計進程并提出意見，熟悉施工圖紙，掌握施工圖紙的內容，并提煉出工程設計基本概況、基本建筑材料組成，提出甲供或甲控材料方案及專業(yè)工程需要甲方分包方案；提出主要建筑材料、設備等規(guī)格、品牌等的選型、選用方案，了解市場價格信息。

　　（3）起草招標、詢價文件，擬定招標（議標）程序，協(xié)調、編制相關預算（清單）和完成專業(yè)技術協(xié)議條款。

　?。?）編制業(yè)主方施工組織設計規(guī)劃方案，做好項目工程量及設計變更的編制、統(tǒng)計、審查、復核、上報工作，努力降低工程成本。

　?。?）落實強制性條文規(guī)定，嚴格控制材料設備的進出場和質量標準；檢查與確認進場材料、構件和設備的質量，全過程落實檢驗、試驗、送檢（見證取樣）標準和要求。

　　注重事前控制，嚴格計算并審核工程量，事前引導施工單位使問題解決在圖紙階段、計算階段、加工階段，不使問題帶到施工區(qū)內。

　　組織編制工程（分部、分項工程）質量檢查、驗收、試驗的標準、程序、計劃方案，指導、引導監(jiān)理和施工單位落實合同規(guī)定、施工管理方案和檢查驗收標準，組織進行工程質量檢查、過程驗收及竣工驗收工作。

　　（7）審查施工單位施工組織設計、施工作業(yè)計劃方案、預、結算資料。指導、檢查、督促施工單位按照批準的施工組織設計（方案）施工，落實投標文件中承諾的人員、機械、設備、工具、材料、措施制度的到位。

　?。?）工程點的巡查應在48小時之內完成，上級下達的計劃、指示和工作安排應及時主動地落實、處理和反饋回復。 （9）組織起草變更、簽證文件。

　?。?0）組織安全檢查，做好安全事項預防工作。

　　（11）及時提出相關建議、意見和方案。

　?。?2）公司、部門領導安排的其他工作。

　　3、土建（現(xiàn)場）工程師崗位職責

　　1、認真學習、研究、掌握和貫徹執(zhí)行國家相關規(guī)范、規(guī)程、技術標準和省市有關規(guī)定及上級指示和決定。

　　2、參與圖紙設計、核對設計條件，提出意見。

　　3、協(xié)助前期人員辦理相關證件（包含白蟻防治、人防、施工許可證等）及施工圖審核、市政等配套手續(xù)。

　　4、擬訂業(yè)主方施工組織規(guī)劃設計方案，起草招標文件、合同文件，協(xié)助完成招投標工作。

　　5、負責施工現(xiàn)場的綜合協(xié)調和管理工作，做好施工現(xiàn)場規(guī)劃，完成施工前臨時水電及道路開口的申請和施工。

　　6、指導修訂并審查施工單位施工前、施工過程中的施工組織設計和施工方案；熟悉施工圖紙，明晰掌握施工圖紙的內容，充分準備圖紙交底內容，組織、指導設計單位、監(jiān)理單位、施工單位進行圖紙交底。

　　7、組織對工程現(xiàn)場的控制點進行交接并復測，做好工程測量工作。 8、審查監(jiān)理工程師提交的報告、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃，協(xié)調處理好設計單位、監(jiān)理單位、施工單位及政府工程管理部門之間的關系。

　　9、對施工進度、質量、安全、造價進行管控，做好各種施工檢查、驗收工作，及時審查復核現(xiàn)場工程量、變更方案及經(jīng)濟簽證并完成初步預（結算）算報審，提出合理化建議和方案。

　　10、做好工程現(xiàn)場的試驗工作，檢查進場的施工材料，適時提出材料、構配件選用和調整方案建議。

　　11、實時掌握工程情況，協(xié)調處理施工過程中出現(xiàn)的問題。

　　12、做好工程資料管理和運用工作。

　　4、設備工程師（水電，包括智能建筑）崗位職責

　　1、認真學習相關法律規(guī)范，熟悉研究圖紙，掌握施工圖紙的內容，編制業(yè)主方施工組織設計（水電、消防方面）。

　　2、配合招標工作，提出相關意見。提出機電設備選型方案，審核設計圖紙及施工方案；監(jiān)控施工現(xiàn)場機電專業(yè)的工程質量、進度及安全工作，解決本專業(yè)技術問題；

　　3、提出臨時水電、通信、排水設施配套方案意見并跟蹤落實，配合申請辦理供水、排（污）水、機電、供電、電信、有線電視、燃氣等手續(xù)報批、方案設計、施工、驗收和接供工作； 4、審查施工單位施工組織設計、方案中關于水電方面的內容， 監(jiān)督機電承包單位按照工程進度計劃、設計及施工圖紙及合同列明的安裝規(guī)格和技術規(guī)范完成機電工作；

　　5、做好施工單位用電用水計量統(tǒng)計工作和安全用電、消防安全和環(huán)境保護工作。

　　6、指導、檢查施工單位做好管線預埋工作，做好各相關單位之間的協(xié)調工作，提出并研究解決管線綜合可能出現(xiàn)的問題，及早提出改進方案。

　　7、及時審查復核現(xiàn)場水電等工程量、變更方案及經(jīng)濟簽證并完成初步預（結）算報審。

　　8、組織機電相關專業(yè)的原材料的檢驗、送樣、驗收，施工過程的檢查驗收、竣工驗收工作。

　　6、造價工程師（或預算員、造價員）崗位職責

　　1、負責工程量清單編制及預算、結算、審核工作。

　　2、正確計算工程量，做好工料分析。做好工程統(tǒng)計、核算工作，對工程建設成本進行控制。

　　3、提供合約、經(jīng)濟、價格和材料選擇等建議，及時掌握有關的經(jīng)濟政策、法規(guī)的變化， 及時了解掌握市場價格行情。

　　4、審核施工單位的付款申請，審核和控制工程進度款的支付。

　　5、施工過程中要及時收集技術變更和簽證單，提出或審查經(jīng)濟簽證意見，并依次進行登記編號，及時做好增減帳，作為工程決算的依據(jù)。對工程單位提交的成果進行審核，協(xié)調做好工程結算審計工作并提出審計意見、和決算審核意見。 5、審核承包商合同范圍內的增減帳，嚴格控制施工單位提交的合同外各項索賠。

　　6、計算建設工程的建筑面積、各項工程量及其他技術經(jīng)濟指標。

　　7、設計師崗位職責

　　1．提出設計任務書，協(xié)助簽訂設計合同；

　　2、配合協(xié)助前期部門進行規(guī)劃、審圖等手續(xù)辦理，協(xié)助施工圖審查、人防審查、消防文件審查；

　　3、對項目各階段設計進度及質量進行跟蹤檢查；

　　4、根據(jù)公司意圖和施工實際，提出設計修改方案；

　　5、參加項目專項工程驗收；

　　6、提出主要材料、設備的選型意見并參與選型；

　　7、負責圖紙的設計交底、會審、圖紙變更工作，做好圖紙技術指標測算、量算，提供相關數(shù)據(jù)；

　　8、協(xié)助做好規(guī)劃放線、驗線，圖紙測繪，竣工圖測繪；解決圖紙存在的問題，做好室內、室外管線綜合工作。

　　9、做好圖紙的分類、登記、發(fā)放、保管；

地產(chǎn)前期部門崗位職責共3

　　地產(chǎn)置業(yè)集團各部門崗位職責

　　第一章 正、副總經(jīng)理崗位職責

　　一、總經(jīng)理工作職責

　　（一）根據(jù)集團總體發(fā)展規(guī)劃，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃和年度、季度及月度工作計劃并組織實施保證經(jīng)營目標的實現(xiàn)；

　　（二）建立健全公司組織架構、崗位職責、工作流程、規(guī)章制度及基礎管理工作，指導協(xié)調公司各職能部門工作，考核教練各職能部門負責人，保證公司管理科學、快速、高效運行；

　　（三）提議任免公司中層干部，調配主要管理人員、財務人員、其他人員等，創(chuàng)建團結、協(xié)作、高效的公司團隊；

　　（四）嚴格按照程序審核公司各項財務收支，全面掌握、控制公司財務狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計劃開支，降低公司運營成本；

　　（五）全面負責房地產(chǎn)項目可行性分析論證、報批、招投標管理、施工管理、預算控制、竣工驗收及營銷等工作；

　　（六）組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關系的公關工作，維護與提升公司形象和聲譽；

　　（七）致力于培育公司核心競爭力，建設保證公司永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)文化；

　　（八）負責分管辦公室、財務部、物業(yè)部工作，對辦公室、財務部、物業(yè)部工作負領導責任；

　　（九）公司章程或董事會授予的其他職權。

　　第二章

　　辦公室崗位職責

　　一、辦公室的工作內容

　　（一）公司人事管理工作

　　1、協(xié)助公司領導制定、控制、調整公司及各部門的編制、定員，編制并組

　　織實施公司的人力資源規(guī)劃，制定公司的人力資源管理制度；

　　2、協(xié)同各部門制定員工招聘計劃，辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工；

　　3、協(xié)同各部門對員工進行培訓，提高員工的整體素質及工作能力；

　　4、協(xié)助公司領導和各部門做好員工的考核、轉正、任免、調配等工作；

　　5、負責正式員工勞動合同的簽訂、調整和解除；

　　6、負責員工考勤及工資的管理工作；

　　7、負責保存員工相關個人檔案資料；

　　8、負責建立暢通的溝通渠道，負責受理員工投訴、申訴，及時了解員工想法和建議；

　　9、了解國家及地方勞動法律關系，處理勞資糾紛，負責為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險等相關福利；

　　10、根據(jù)工作需要，負責招聘臨時工及對其的管理工作；

　　11、負責為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明。

　　（二）公司行政管理工作

　　1、制定公司行政管理制度、匯編公司各項制度，監(jiān)督檢查各部門執(zhí)行的情況；

　　2、負責對員工進行遵守勞動紀律的教育；

　　3、根據(jù)總經(jīng)理批準的行政費用總額度，每月制定公司行政費用預算，并嚴格控制行政費用的支出；

　　4、負責公司資產(chǎn)的管理，建立固定資產(chǎn)、低值易耗品等物品的購買、驗收、使用登記及定期檢查使用情況的制度；

　　5、負責公司印、信的管理，嚴格執(zhí)行印、信的使用規(guī)定；

　　6、負責公司文件、檔案管理工作；

　　7、根據(jù)總經(jīng)理的指示，積極組織好公司級的重大會務活動和日常的辦公會議；

　　8、根據(jù)公司行政管理制度，做好電話、傳真和復印機等設備的使用和管理；

　　9、負責公司車輛的管理和調度工作，加強對司機、非司機的安全教育工作；

　　10、負責公司辦公地點安全、保衛(wèi)、消防工作的管理；

　　11、負責公司環(huán)境衛(wèi)生的管理；

　　12、負責員工食宿的管理工作；

　　13、負責對外的接待及票務、食宿等工作；

　　14、負責公司大事記工作；

　　15、負責來信來訪接待工作；

　　16、負責辦理營業(yè)執(zhí)照、代碼證等的換發(fā)年檢工作。

　　二、辦公室主任工作職責

　　（一）協(xié)助公司領導制定和監(jiān)督執(zhí)行公司的各項行政管理制度，使公司的管理工作規(guī)范化；

　　（二）負責行政費用的計劃預算編制及使用情況的審核；

　　（三）負責公司的人事管理工作；

　　（四）負責指導、管理辦公室轄屬的行政、后勤各項工作；

　　（五）對本部門員工進行業(yè)績考評，并將考評結果及時反饋給員工，幫助員工更好地工作；

　　（六）負責公司的固定資產(chǎn)和重要設備的購置、發(fā)放、維護等管理工作；

　　（七）公司印、信及發(fā)文審核的管理；

　　（八）負責受理員工投訴、申訴，及時了解員工想法和建議；

　　（九）負責對辦公室工作有關的外部及政府部門，如工商局、勞動局、社保局、新聞媒體等部門的聯(lián)絡、溝通工作；

　　（十）完成公司領導交辦的各項工作；

　　三、行政文秘崗位職責

　　1、協(xié)助公司領導制定、控制、調整公司及各部門的編制、定員，編制并組織實施公司的人力資源規(guī)劃，制定公司的人力資源管理制度；

　　2、協(xié)同各部門制定員工招聘計劃，辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工；

　　3、協(xié)同各部門對員工進行培訓，提高員工的整體素質及工作能力；

　　4、協(xié)助公司領導和各部門做好員工的考核、轉正、任免、調配等工作；

　　5、負責正式員工勞動合同的簽訂、調整和解除；

　　6、負責保存員工相關個人檔案資料；

　　7、負責建立暢通的溝通渠道，負責受理員工投訴、申訴，及時了解員工想法和建議；

　　8、了解國家及地方勞動法律關系，處理勞資糾紛，負責為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險等相關福利；

　　9、根據(jù)工作需要，負責招聘臨時工及對其的管理工作；

　　10、負責為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明。

　　四、行政文員崗位職責

　　（一）負責起草公司文件、通知和行政管理制度；

　　（二）負責監(jiān)督執(zhí)行行政管理制度，監(jiān)督員工日常行為規(guī)范和組織紀律，獎懲和通報各類違規(guī)違紀行為；

　　（三）負責管理公司檔案，辦理檔案接收、立卷、借閱、復印手續(xù)；

　　（四）負責公司辦公用品購置、發(fā)放及辦公設備維護、保養(yǎng)等管理工作；

　　（五）負責辦公區(qū)、員工食堂、宿舍水、電、燃氣、租金等費用結算管理；

　　（六）負責公司會議的準備、記錄、紀要整理工作；

　　（七）完成辦公室主任交辦的各項工作。

　　五、前臺文員崗位職責

　　（一）負責用規(guī)范用語接聽電話，若需要找的人不在，負責記錄留言或聯(lián)系方式；

　　（二）接待來訪客人，領到位置，端送茶水。若需要找的人不在，進行來訪客人的登記；

　　（三）監(jiān)督員工上下班打卡，記錄外出員工情況及請假情況，并通報當天考勤情況；

　　（四）維護辦公區(qū)工作秩序，靈活處理各種糾紛和突發(fā)事故；

　　（五）負責辦公區(qū)域安全、消防、衛(wèi)生、盆景、自來水、純凈水、電等管理；

　　（六）負責公司往來信件、報刊雜志、傳真、E-MAIL的收發(fā)工作，不得泄露其內容；

　　（七）及時修改、發(fā)布公司員工通訊錄；

　　（八）根據(jù)員工的出差單預訂票務，提供請假單等員工所需的各類單據(jù)；

　　（九）負責文件與其他資料的打印、復印、校對等工作及打印機、傳真、復印機等設備維護管理；

　　（十）完成辦公室主任交辦的各項工作。

　　六、駕駛員崗位職責

　　（一）遵守公司的各項規(guī)章制度，不遲到、不早退，努力完成領導分配的任務；

　　（二）認真遵守公安交通管理部門制定的法規(guī)、法紀；

　　（三）保持車容整潔、車輛機械性能良好；

　　（四）不酒后開車，不闖紅燈，不駕駛機械失靈的車上路；

　　（五）每日養(yǎng)成自查、自檢的良好習慣；

　　（六）不得擅自出去，私自將車外借或交與他人駕駛。

　　七、宿管員崗位職責

　　（一） 保持儀容整潔及個人衛(wèi)生；

　　（二）不購買及不做原料不新鮮的飯菜及副食品，做到生、熟分開；

　　（三）廚房內用具定期消毒，廚房餐廳內衛(wèi)生堅持每日清掃和每周大掃除；

　　（四）購買物品要賬、物分明，物品妥善保管，厲行節(jié)約；

　　（五）負責打掃員工宿舍衛(wèi)生。

　　第三章 財務部崗位職責

　　一、財務部的工作內容

　　（一）參與制定公司財務制度及相應的實施細則；

　　（二）參與公司的工程項目可行性研究和項目評估中的財務分析工作；

　　（三）負責董事會及總經(jīng)理所需的財務數(shù)據(jù)資料的整理編報；

　　（四）負責對財務工作有關的外部及政府部門，如稅務局、財政局、銀行、會計事務所等部門的聯(lián)絡、溝通工作；

　　（五）負責資金管理、調度。編制月、季、年度財務情況說明分析，向公司領導報告公司經(jīng)營情況，為領導決策提供財務信息；

　　（六）負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部及時催交售房款。負責銷售房款的收款工作，并及時送交銀行；

　　（七）負責每月轉賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證；

　　（八）負責公司總賬及所有明細分類賬的記賬、結賬、核對，每月8日前完成會計報表的編制，并及時清理應收、應付款項；

　　（九）協(xié)助出納做好房款的收款工作，并配合銷售部門做好銷售分析工作；

　　（十）負責公司全年的會計報表、賬薄裝訂及會計資料保管工作；

　　（十一）負責銀行財務管理，負責支票等有關結算憑證的購買、領用及保管，辦理銀行收付業(yè)務；

　　（十二）負責現(xiàn)金管理，審核收付原始憑證；

　　（十三）負責編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證，登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末與銀行對賬單和對銀行存款余額，并編制余額調節(jié)表；

　　（十四）負責公司員工工資及年終獎金發(fā)放工作；

　　（十五）負責公司融資工作，核算資金成本；

　　（十六）做好公司財務檔案工作：及時裝訂會計檔案，銷售合同統(tǒng)一歸檔登記；妥善保管公司對外簽訂的項目合同及其他歸檔。

　　二、財務部經(jīng)理崗位職責

　　（一）具體負責公司的財務會計工作

　　1、對各項財務會計工作定期研究、布置、檢查、總結。嚴格遵守財經(jīng)紀律和公司各項規(guī)章制度。不斷改進和提高財務會計工作水平；

　　2、督促公司加強定額管理、原始記錄和計量檢驗等基礎工作；

　　3、認真審核會計憑證和會計報表，做到數(shù)字真實、計算準確、內容完整、說明清楚、報送及時。

　　（二）組織制定公司的各項財務管理制度

　　1、制定的各項財務管理制度應便于各部門管理和核算并有利于提高經(jīng)濟效益；

　　2、隨時檢查各項財務制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反財經(jīng)紀律、財務會計制度的，及時制止和糾正，重大問題應向公司領導匯報；

　　3、及時總結經(jīng)驗，不斷完善各項財務管理制度。

　　（三）組織編制公司財務收支計劃，按時報送公司領導，并檢查各部門執(zhí)行情況

　　1、在編制財務收支計劃前，要求各職能部門提供切實可行的收支計劃明細表，經(jīng)審核驗證后據(jù)此編制公司的財務收支計劃和編制說明；

　　2、經(jīng)總經(jīng)理審批的財務收支計劃，組織有關職能部門嚴格實施，不得隨意突破；

　　3、資金調用要如實反映矛盾和問題，有效利用現(xiàn)有資產(chǎn)，保證經(jīng)營活動正常進行。

　　（四）組織編制公司的成本計劃和費用預算，并將各項計劃指標分解下達落實并檢查執(zhí)行情況

　　1、編制的成本計劃應現(xiàn)金合理，費用預算應厲行節(jié)約，費用開支不突破規(guī)定范圍；

　　2、在公司總經(jīng)理的組織下，將成本計劃和費用預算案項目分解，逐步落實到各職能部門；

　　3、設計必要的臺賬，及時反映、分析計劃或預算執(zhí)行情況，并向各職能部門反饋。

　　（五）充分運用會計資料，分析經(jīng)濟效果，提供可靠信息，預測經(jīng)濟前景，為公司領導決策提供依據(jù)；

　　（六）組織公司財務人員學習政策法規(guī)和業(yè)務技術，負責財會人員的考核；

　　（七）負責協(xié)調財務和各部門的工作，多于其他部門聯(lián)系、協(xié)調，把財務工作納入正軌；

　　（八）負責保管公司財務專用印鑒，并按公司財務制度使用印鑒；

　　（九）負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部及時催交房款；

　　（十）完成公司領導交辦的其他工作。

　　三、財務會計崗位職責

　　（一）負責有關賬簿的記載和憑證審核工作；

　　（二）負責公司的財務成果核算、成本費用核算、協(xié)助部門經(jīng)理編制年度資金使用計劃、月度資金使用計劃、項目資金的籌集及落實工作；

　　（三）負責公司的往來結算、總賬報表及會計檔案的裝訂及銷售合同的統(tǒng)一歸檔；

　　（四）詳細了解有關稅費政策，制定一套行之有效的稅收處理方法；

　　（五）統(tǒng)計核實公司的售房款工作，及時了解公司的按揭貸款情況；

　　（六）負責公司的年終匯算清繳工作，做好有關證照的年審和變更工作。

　　四、財務出納崗位職責

　　（一）嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和銀行結算制度；

　　（二）根據(jù)公司規(guī)定，審核有關費用報銷憑證和費用報銷工作；

　　（三）負責公司的日?，F(xiàn)金收支和工資發(fā)放工作；

　　（四）及時做好房款的收取和核對工作，登記相關賬本，編制有關報表；

　　（五）根據(jù)公司規(guī)定，審核有關支付款項的原始憑證并及時辦理支付手續(xù)；

　　（六）及時登記現(xiàn)金、銀行存款日記賬，并編制資金日報表和核對銀行存款和現(xiàn)金庫存；

　　（七）負責保管庫存現(xiàn)金、各種有價證券、各種支付、結算憑證、空白收據(jù)有關印章和其他貴重物品。

　　第四章

　　開發(fā)部崗位職責

　　一、開發(fā)部的工作內容

　　（一）負責提出建設項目的可行性研究，并委托建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區(qū)內部市政工程圖設計提出建議；

　　（二）根據(jù)公司的要求，負責向政府申報項目建設計劃；

　　（三）負責辦理征用土地的相關手續(xù)；

　　（四）負責辦理規(guī)劃設計方案的報批并辦理領取執(zhí)照的手續(xù)；

　　（五）負責確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政帶征地內的拆遷安置工作；

　　（六）主持技術交底及圖紙會審工作；會同設計單位做出年度設計進度計劃，并辦理好設計洽談；

　　（七）辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工；

　　（八）工程竣工后，會同有關部門及時辦理客戶入住手續(xù)；

　　（九）做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交，后期工程的歸檔、移交、上報城建。

　　二、開發(fā)部經(jīng)理崗位職責

　　（一）規(guī)劃管理工作

　　1、根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求，負責項目開發(fā)的可行性研究，并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作；

　　2、負責公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調工作；

　　3、負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用，并辦理取證工作。

　　（二）項目規(guī)劃設計工作

　　1、按照公司對建設項目提出的具體實施步驟，向公司確定的設計單位委托項目設計工作，并安排好出圖計劃。協(xié)助做好圖紙技術交底的準備工作；

　　2、協(xié)調各專業(yè)的設計工作，提供設計單位所需的項目開發(fā)相關資料。

　　（三）征地拆遷工作。按公司計劃做好征地拆遷的調查、測算工作，負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題；

　　（四）負責本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調，對開發(fā)部的所有工作全權負責，嚴格管理本部門員工，建立良好的工作秩序；

　　（五）做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交，后期工程的歸檔、移交、上報城建。

　　三、開發(fā)專員崗位職責

　　（一）掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關系； 熟悉規(guī)劃程序，辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)；

　　（二）具備項目開發(fā)相關工作技能，密切配合各項專業(yè)規(guī)劃設計工作，并及時發(fā)現(xiàn)設計工作中的問題，提出解決問題的途徑；

　　（三）及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性；

　　（四）完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。

　　第五章 工程部崗位職責

　　一、工程部的工作內容

　　（一）配合開發(fā)部做好開發(fā)項目的立項、規(guī)劃與報建，負責規(guī)劃、設計前的資料準備及技術論證工作；

　　（二）參與工程的規(guī)劃設計、報建，負責工程招投標工作，編制和審核標底，審查監(jiān)理單位和施工單位的資質、業(yè)績和實力，組織招、投標會議，簽訂監(jiān)理、施工承包合同，領辦施工許可證；參與相關材料、設備、配套設施的招標工作。

　　（三）負責施工圖紙的審查，先進行內部審查，在征得公司領導的同意后，再組織設計、施工、監(jiān)理單位和分管副總及有關部門共同進行會審，做好會審紀要和技術鑒證等工作。

　　（四）組織和參與工程定位和放線工作，確保水準坐標點、標高的準確無誤；

　　（五）負責審查和批準工程的施工組織設計，并督促其實施；

　　（六）負責工程項目的概算、預算的編制與審核，在保證質量的前提下，嚴格控制工程造價，堅決剔除不合理因素，努力降低開發(fā)成本；

　　（七）負責工程項目的現(xiàn)場管理，認真開展施工質量、進度的檢查，促進施工單位自我檢查和監(jiān)理單位的抽查與復查；

　　（八）負責抓好工程的地樁、基礎、一層結構、主體結構、隱蔽工程以及工程竣工的驗收和質量等級評定工作；

　　（九）責抓好項目安全生產(chǎn)、文明施工的管理工作；

　　（十）責建筑工程技術文件、資料的收集、審核、整理、歸檔工作。組織繪制竣工圖，做到竣工工程的資料真實、齊全、完整、規(guī)范。

　　二、工程部經(jīng)理崗位職責

　　（一）負責貫徹執(zhí)行公司制定的各項規(guī)章制度以及公司領導做出的安排和決定，明確本部門的工作目標和崗位職責，抓好本部門的各項具體工作；

　　（二）熟悉本部門各崗位的業(yè)務，制定本部門工作計劃，安排、檢查、督促本部門員工所承擔的任務，幫助解決存在的問題；

　　（三）參與工程規(guī)劃設計、報建，負責工程招投標前期工作，受權簽訂配套設施、監(jiān)理、施工承包合同，組織工程技術人員熟悉圖紙和施工圖紙會審；參與相關材料、設備的招標工作。

　　（四）抓好施工前的準備工作，檢查督促施工單位做好施工組織設計和工程進度安排，掌握和控制各項目的施工進度，檢查監(jiān)督工程質量和安全生產(chǎn)及文明施工，定期組織召開工程例會，解決現(xiàn)場矛盾，做好各協(xié)作單位的協(xié)調配合；

　　（五）處理施工中出現(xiàn)的技術問題，及時辦理設計及施工變更通知，對變更項目增減的簽證，協(xié)調好監(jiān)理、施工單位的關系；

　　（六）抓好工程的基礎、主體結構、隱蔽工程及竣工驗收，負責質量等級評定及質量問題的處理；

　　（七）負責本部門內部管理工作，主持召開部門會議、碰頭會，及時解決協(xié)調工作中存在的問題；

　　（八）參加公司相關會議，及時匯報工作情況及存在的問題，加強協(xié)作，搞好與其它部門之間的配合；

　　（九）負責本部門各項規(guī)章制度的建立及對本部門員工進行評價和考核，實行優(yōu)勝劣汰的人才競爭上崗機制，不斷提高部門員工的政治思想素質和業(yè)務技能；

　　（十）完成領導臨時交辦的其它工作。

　　三、土建工程師崗位職責

　　（一）根據(jù)部門工作計劃，制定本崗位工作計劃；

　　（二）認真閱讀圖紙，做到熟悉每個施工環(huán)節(jié)，充分了解設計意圖，并參與圖紙會審；

　　（三）熟悉本專業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和國家相關規(guī)定；

　　（四）深入施工現(xiàn)場，控制工程進度和施工質量，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題,組織并參與解決施工中出現(xiàn)的各類問題；

　　（五）重要事情做到事前請示，事后匯報，必要時整理成文字資料并存檔；

　　（六）參與審核施工單位的施工組織設計和專業(yè)施工方案；

　　（七）協(xié)助預（決）算工程師完成本專業(yè)工程量統(tǒng)計和復核及預決算工作；

　　（八）做好施工記錄，編寫或審核工程報表；

　　（九）參與分項、分部、單位工程驗收；

　　（十）做好現(xiàn)場安全管理工作；

　　（十一）督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質量、日常巡檢、參加現(xiàn)場旁站、隱蔽驗收、中間驗收和竣工驗收，處理質量事故；

　　（十二）監(jiān)督協(xié)調施工單位的安全生產(chǎn)和防火、防盜工作；

　　（十三）監(jiān)督預埋、預留工作，保證正確無誤；

　　（十四）完成領導交辦的其他工作。

　　四、水、電工程師崗位職責

　　（一）根據(jù)部門工作計劃，制定本崗位工作計劃；

　　（二）認真閱讀圖紙，熟悉每個施工環(huán)節(jié)，充分了解設計意圖，并參與圖紙會

　　審；

　　（三）熟悉本專業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和國家相關規(guī)定；

　　（四）深入施工現(xiàn)場，了解工程進度，及時發(fā)現(xiàn)問題并及時解決問題，保證現(xiàn)場施工質量。組織并參與解決施工中出現(xiàn)的各類問題；

　　（五）重要事情做到事前有請示，事后有匯報，必要時整理成文字資料并存檔；

　　（六）參與審核施工單位的施工組織設計和專項施工方案；

　　（七）協(xié)助預（決）算工程師完成本專業(yè)工程量統(tǒng)計和復核；

　　（八）做好施工記錄，編寫或審核工程報表；

　　（九）參與分項、分部、單位工程驗收；

　　（十）現(xiàn)場臨時用電管理，確保施工用電安全；

　　（十一）完成領導交辦的其它工作。

　　五、園林工程師崗位職責

　　（一）根據(jù)部門工作計劃，制定本崗位工作計劃；

　　（二）負責編制景觀設計招標文件，參與考察設計單位；

　　（三）負責景觀設計方案的確定，并根據(jù)實施過程發(fā)生的問題進行調整和補充；

　　（四）負責對景觀設計方案審查，并提出修改意見，交相關人員討論、審核，并形成一致意見后交總經(jīng)理審批；

　　（五）方案和技術交底工作，負責審核、校對景觀施工圖，審核后簽署意見歸檔；

　　（六）重點把握發(fā)苗木的數(shù)量與規(guī)格，控制工程造價；

　　（七）現(xiàn)場解決施工過程中的技術問題。

　　六、預決算員崗位職責

　　（一）負責按公司批準的《項目總進度計劃》編制《合同預算工作計劃》，并組織按計劃完成，負責相關的工程技術文件的收發(fā)、管理；

　　（二）負責投資決策階段的投資估算編制審核工作及整理分發(fā)工作；

　　（三）負責組織對設計單位提交的單位工程或單項工程設計概算進行審核，并對原投資估算進行相應調整；

　　（四）負責核實竣工結算資料的合法性、完整性，滿足結算相關工作的要求，并負責施工圖預算編制審核工作；

　　（五）負責生產(chǎn)預算的編制、實施及管理；

　　（六）負責工程類經(jīng)濟合同的草擬、商洽、會簽及監(jiān)控工作；

　　（七）負責及時組織材料員等相關人員處理工程索賠與反索賠工作；

　　（八）負責對由設計變更引起的費用進行測算；

　　（九）負責招投標工程量清單的提供、標底的編制、合同價格的確定及合同會簽；

　　（十）參與討論《材料、設備選型清單》；

　　（十一）參與對供應商的售后評估。

　　七、材料員崗位職責（兼職）

　　（一）根據(jù)工程實際進度，編制材料（設備）采購計劃；

　　（二）根據(jù)月計劃表協(xié)助財務部安排甲供材料的資金計劃；

　　（三）對擬采購材料（設備）進行詢價、比價等工作，對相關有意向的材料廠商的資質進行審查、認證，參與招標、合同談判等的具體工作；

　　（四）按材料設備合同負責催貨、運輸、驗收、支付、倉儲、保修；

　　（五）做好對甲供材料的管理，建立臺帳，控制好材料的入庫和出庫工作；

　　（六）協(xié)助并監(jiān)督監(jiān)理做好對材料進場的質量檢驗工作；

　　（七）監(jiān)督材料設備采購合同執(zhí)行情況；

　　（八）參加設備試運行；

　　（九）負責收集、整理、保管好材料設備檔案（包括合格證、說明書、隨機技術文件、運轉記錄等）；

　　（十）負責加工材料設備的管理；

　　（十一）協(xié)調材料廠商和施工單位的糾紛，不影響工程進度。

　　八、資料員崗位職責（兼職）

　　（一）資料檔案員負責收集、整理，管理好施工檔案；

　　（二）做好圖紙和技術文件的收發(fā)工作，辦好收發(fā)臺賬記錄；

　　（三）按檔案管理制度的規(guī)定收集、整理、保管好工程檔案。

　　第六章 銷售部崗位職責

　　一、銷售部的工作內容

　　（一）正確掌握市場

　　1、定期組織市場調研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢；

　　2、收集有關房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施；

　　3、負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析。

　　（二）確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃

　　1、完成公司下達的銷售任務為目的，確定銷售目標，制定銷售計劃；

　　2、監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理；

　　3、根據(jù)項目的賣點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標客源的需求制定廣告的總方向和總精神；

　　4、完善房地產(chǎn)營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結果。

　　（三）管理銷售活動

　　1、制定銷售管理制度、工作程序，并監(jiān)督貫徹實施；

　　2、營銷隊伍的組織、培訓與考核；

　　3、客觀、及時的反映客戶的意見和建議，不斷完善工作。

　　二、銷售部經(jīng)理崗位職責

　　（一）負責銷售部行政管理，組織協(xié)調銷售部各項日常工作。

　　（二）負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀律。

　　（三）負責業(yè)務員工作行為，形象規(guī)范管理。

　　（四）負責工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。

　　（五）負責銷售部銷售業(yè)務管理：

　　1、制定各階段銷售目標，根據(jù)市場狀況及時調整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施各項銷售工作；

　　2、組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù)；

　　3、定期組織安排房地產(chǎn)市場調查與分析，提出市場調查報告，全面掌握市場情況，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù)；

　　4、協(xié)調配合業(yè)務員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合同條款；

　　5、組織每周銷售例會，總結銷售情況；

　　6、負責組織業(yè)務培訓及考核；

　　7、制定并組織銷售業(yè)務流程、監(jiān)督實施；

　　8、制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理；

　　9、處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務。

　　（六）結算傭金，每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細表。

　　四、銷售專員崗位職責

　　（一）負責與公司內各部門建立良好的溝通協(xié)調體系，時刻關注工程進度等事宜，將信息及時反饋到銷售現(xiàn)場；

　　（二）負責協(xié)助本部門經(jīng)理項目外部公共場地、公關活動的組織、策劃等工作的具體實施；

　　（三）建立廣告效果監(jiān)控體系，提高廣告投入效益，通過每日報表、來電、來客數(shù)量的統(tǒng)計分析，從中發(fā)現(xiàn)市場的契機與正確的廣告訴求點；

　　（四）與代理銷售公司、策劃公司溝通，對信息及時反饋，對客戶資料收集整理，關注日常銷售現(xiàn)場工作；

　　（五）負責合同的最終審核及相關銀行按揭手續(xù)的辦理，對銷售額、銷量進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，呈報部門經(jīng)理及相關領導；

　　（六）建立售后服務體系，對已購客戶建立管理檔案，與物業(yè)部相配合，提供人性化的服務與親情式的關懷。

　　第七章 物業(yè)部崗位職責

　　一、物業(yè)部的工作內容

　　（一）根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展目標，計劃、組織、實施物業(yè)管理服務系統(tǒng)整體運作；

　　（二）負責物業(yè)管理招投標方案制作、組織實施及協(xié)調監(jiān)管工作；

　　（三）負責對管理項目的物業(yè)服務定位，制定各階段物業(yè)管理方案及物業(yè)行業(yè)的調研工作；

　　（四）負責開發(fā)設計建設期間的工程質量監(jiān)督工作，并提出有關物業(yè)管理方面的合理化建議；

　　（五）配合物業(yè)銷售推廣活動，提供售樓所需的物業(yè)管理資料，現(xiàn)場解答客戶對物業(yè)管理方面的疑問；

　　（六）負責房屋、設備、設施的竣工驗收工作，制定物業(yè)驗收流程；

　　（七）負責協(xié)調本部門與供水、供電、工商、房管等和物業(yè)管理有關部門的關系，便于開展各項工作；

　　（八）負責物業(yè)的裝修審批，協(xié)調違章和投訴的處理工作，落實安全、防火工作；

　　（九）負責制定年度、月度工作計劃并組織實施，接受總公司和上級部門的指導和監(jiān)督；

　　（十）認真完成其他工作職責內容和公司安排的其他工作任務；

　　（十一）負責與業(yè)主委員會的溝通與協(xié)調工作。

　　二、物業(yè)部經(jīng)理崗位職責

　　（一）根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展目標，計劃、組織、實施物業(yè)管理服務系統(tǒng)整體運作；

　　（二）掌握、執(zhí)行國家、省、市（區(qū)）物業(yè)管理相關政策法規(guī)及公司規(guī)章制度；

　　（三）明確本部門的工作目標和崗位職責，抓好本部門的各項具體工作；

　　（四）參與工程規(guī)劃設計，從安全、實用的角度對建筑裝飾、外圍環(huán)境、區(qū)域劃分、出入口設置及設備建材等方面提出合理建議；

　　（五）參與機電設施設備選用，從節(jié)約能源、控制質量、有利管理和維修養(yǎng)護的角度進行專業(yè)評估；

　　（六）定期跟蹤施工進度，參與施工質量檢查，減少維護保養(yǎng)隱患，做好物業(yè)驗收記錄；

　　（七）調查收集與物業(yè)管理有關的行業(yè)信息，合理定位，制定物業(yè)管理方案；

　　（八）做好物業(yè)組織籌建、人員培訓、管理預算、接管驗收、部門協(xié)調等工作；

　　（九）完成領導臨時交辦的其他工作。

　　三、物管專員崗位職責

　　（一）熟悉、掌握并執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理相關政策、法規(guī)及公司規(guī)章制度；

　　（二）在部門經(jīng)理的領導下，負責管理處內部管理、業(yè)務服務、房屋設施設備運行與維保服務、保安服務、保結服務等具體工作開展與落實；

　　（三）協(xié)助部門經(jīng)理擬定管理服務文件和處理人事工作，組織貫徹落實管理服

　　務的工作計劃和作業(yè)文件；

　　（四）組織落實管理服務的質量控制；

　　（五）定期跟蹤工程施工進度，參與施工質量檢查，做好物業(yè)驗收記錄；

　　（六）收集、整理與物業(yè)管理相關的最新行業(yè)信息，及時調整自己的工作思路和方法；

　　（七）完成領導交辦的其他工作。

　　第八章 招標辦崗位職責

　　一、招標辦的工作內容

　　（一）編制建設工程項目預決算及各項招標項目標底；

　　（二）組織實施建設工程的設計、施工、監(jiān)理、營銷策劃、配套設施項目、甲供材料與設備的服務或供應單位招標工作；

　　（三）組織實施公司重大設備、物資的服務或供應單位招標工作。

　　二、招標辦主任崗位職責

　　（一）掌握招投標管理有關政策、法規(guī)和條例，主持招標辦各項工作。

　　（二）負責解決招投標工作中出現(xiàn)的有關問題，協(xié)調各招標項目主管部門、交易各方及有關單位之間的關系，并組織有關部門處理在招投標過程中出現(xiàn)的問題。

　　（三）審核各招標項目的招標文件、標底文件、標書等文件，審查投標單位資格。

　　（四）參加各招標項目的評審會和決策會議。

　　三、招標辦副主任崗位職責

　　（一）起草和執(zhí)行公司招標管理制度；

　　（二）審查各項采購和發(fā)包計劃，制定招標辦工作計劃及招標計劃；

　　（三）審核招標項目的預算，制定招標文件；

　　（四）發(fā)布招標通知，組織考察投標單位，準備并組織召開招標會議；

　　（五）發(fā)布中標通知書，簽訂采購或發(fā)包合同書；

　　（六）跟蹤合同付款及履約情況，及時處理合同違約、解除、補充等問題。

　　（七）查驗招標文件及業(yè)務主管部門審查的報名資料，安排招標議程。

　　（八）配合招標部門開招標會及答疑會。

　　（九）做好開標會的會前準備工作。

　　（十）協(xié)助招標部門按照招標文件確定的開標原則組織開標會，并作好會議記錄。

　　（十一）廉潔奉公、遵紀守法，簡化辦事程序，提高辦事效率。

　　（十二）完成領導交辦的其它工作。

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