寫字樓出租的合同

時(shí)間：2024-10-28 16:37:07 合同

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寫字樓出租的合同

　　出租人： (以下稱甲方)

　　承租人： (以下稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)，雙方秉著誠信友善、公平自愿的原則，在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)到下列租賃條文：

一、租賃物及租賃期限

　　1、甲方同意將建筑面積為平方米房子（以下稱“租賃物”）租給乙方應(yīng)用。（詳情見本合同配件里的“租賃物”平面圖）

　　2、租賃期限為年，自年月日起至年

二、租金以及支付方法

　　1、第一個(gè)租賃年租金為人民幣大寫(￥；

　　第二個(gè)租賃年租金為人民幣大寫元整(￥ );

　　第三個(gè)租賃年租金為人民幣大寫元整(￥ );

　　2、租金支付方法：第一個(gè)租賃年租金在本合同簽定時(shí)一次性支付；隨后的租賃年度租金需在當(dāng)初月日前全額支付。

三、其它雜費(fèi)

　　1、乙方應(yīng)承擔(dān)支付在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的全部水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用，各項(xiàng)費(fèi)用按供水、供電組織的要求扣除，水電消耗按實(shí)際用量的5%測(cè)算。乙方需在次月5日前支付當(dāng)月水、電花費(fèi)，水電需求量以甲方的抄表數(shù)為準(zhǔn)。

　　2、乙方需在本合同簽定時(shí)往紹興縣華聯(lián)物業(yè)管理有限公司交納水電押金，解約或租賃期滿后，登記還清所有費(fèi)用后將無息退還給乙方。

　　3、乙方在租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)依照建筑面積每平米每月元的標(biāo)準(zhǔn)向紹興縣華聯(lián)物業(yè)管理有限公司支付，住宅租金與物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)一并交清。

四、租賃物使用及裝修

　　1、乙方僅可將“租賃物”用以企業(yè)辦公。

　　2、若乙方因使用必須對(duì)“租賃物”進(jìn)行相應(yīng)的改造、加固或裝修，必須事先得到甲方的書面同意，且不得損害“租賃物”的整體結(jié)構(gòu)及相關(guān)方利益。不然，乙方要承擔(dān)由此造成的一切損失，甲方有權(quán)采用斷水、斷電等舉措。改造、加固及裝修預(yù)算及其竣工后的維護(hù)都由乙方承擔(dān)。

五、甲方在租賃期內(nèi)的責(zé)任

　　1、依本合同的條款將“租賃物”交付給乙方應(yīng)用，并設(shè)立獨(dú)立的水電計(jì)量表。

　　2、除合同特殊規(guī)定外，甲方不可影響乙方正常使用“租賃物”。

六、乙方在租賃期內(nèi)的責(zé)任

　　1、遵照治安、消防和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，保證“租賃物”的安全，和接受甲方對(duì)房屋的安全檢查及整改建議。

　　2、按時(shí)足額向甲方支付租金及水、電等其它雜費(fèi)。

　　3、承擔(dān)租賃區(qū)域設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與維修，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

　　4、按照本合同的約定應(yīng)用“租賃物”并開拓市場(chǎng)。

　　5、沒經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或借用“租賃物”。

　　6、遵循甲方對(duì)“租賃物”制訂的管理規(guī)定。

七、合同續(xù)簽

　　租賃期滿后，如乙方希望繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方。

八、保密責(zé)任

　　在未獲得對(duì)方同意的情況下，任何一方不可向第三方表露本合同內(nèi)容及因履行合同而獲知的對(duì)方商業(yè)機(jī)密。

九、合同變更、停止、消除及“租賃物”的償還

　　1、本合同可因租賃到期、雙方協(xié)商一致或因不可抗力造成“租賃物”不能使用而終止。

　　2、在出現(xiàn)以下情形時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠付實(shí)際損失：A、乙方逾期支付租金或其它雜費(fèi)達(dá)30天左右；B、未獲得甲方同意的情況下，乙方私自改變“租賃物”用途；C、乙方?jīng)]經(jīng)甲方許可私自開展改造、加固、裝修或是私自轉(zhuǎn)租、分租“租賃物”；D、乙方運(yùn)用“租賃物”開展非法活動(dòng)。

　　3、當(dāng)發(fā)生以下情況時(shí)，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方賠付相應(yīng)損失：A、甲方未能按時(shí)交付“租賃物”，在書面催告后超出30天并未交付；B、由甲方交付的“租賃物”存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)用將危及安全。

　　4、若合同提前終止、消除或租賃到期，乙方需在消除或期滿后3日內(nèi)將“租賃物”騰空并交回甲方。針對(duì)“租賃物”里的固定裝修及附著物，乙方需拆卸并恢復(fù)交回前的原貌（甲方同意不拆卸的除外）。若乙方逾期償還“租賃物”，每逾期一天需向甲方支付違約金500元。

十、違約責(zé)任

　　1、若租金逾期支付、逾期交付“租賃物”或無正當(dāng)理由拒收“租賃物”，違約方應(yīng)支付另一方違約金500元/天。

　　2、若一方違約，另一方依據(jù)法律或合同規(guī)定單方解除合同，違約方應(yīng)賠付等同于終止合同年度的租金作為違約金。

　　3、若任一方私自解除合同，需向另一方賠付等同于終止合同年度的租金，但根據(jù)合同和法律允許單方解除的現(xiàn)象除外。

　　4、若因不可抗力導(dǎo)致“租賃物”損壞或合同沒法繼續(xù)履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、其他約定事項(xiàng)

　　1、本合同未涵蓋的事宜，彼此可簽定補(bǔ)充合同補(bǔ)充，其效力與本合同同樣。

　　2、在履行合同過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可向甲方所在地法院提起訴訟。

　　3、本合同系雙方自愿簽定，真實(shí)反映彼此含意，雙方均未受到詐騙、威逼等因素。

十二、合同生效及份額