下面是范文網(wǎng)小編分享的設(shè)計(jì)變更3篇 變更設(shè)計(jì)的原則，供大家參閱。

設(shè)計(jì)變更1

、設(shè)計(jì)變更、付款、對工程索賠違約事件及費(fèi)用、工期順延的確認(rèn)須經(jīng)甲方單位蓋章認(rèn)可方為有效。

　　不實(shí)行監(jiān)理的，工程師職權(quán)；不采用。

　　5.項(xiàng)目經(jīng)理

　　姓名職務(wù)

　　6.發(fā)包人工作

　　發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作

　　1施工場地具備施工條件的要求及完成時(shí)間；發(fā)包人在承包人進(jìn)場前與土建單位明確2將施工所需的水、電接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求；發(fā)包人在承包人進(jìn)場前與土建單位明確。

　　3.圖紙會審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間；雙方商定】

　　7承包人工作

　　承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作；

　　1需由承包人完成的設(shè)計(jì)文件遞交時(shí)間；雙方商定

　　2應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間；開工后15日分別向發(fā)包人及監(jiān)理提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃、勞動力及用款計(jì)劃等資料。分項(xiàng)的施工組織設(shè)計(jì)在開工前向發(fā)包人提供、3承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求；在整個(gè)合同實(shí)施過程中、承包人應(yīng)對工程施工現(xiàn)場人員的安全、現(xiàn)場秩序、工程保護(hù)、環(huán)境保護(hù)等負(fù)責(zé)。并就工程施工現(xiàn)場維護(hù)、照明、防護(hù)標(biāo)志、警告信號、門衛(wèi)人員等做出具體安排。

　　4需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)；施工過程中的排污、環(huán)保、市容、城建、城管、治安、人口管理等相關(guān)手續(xù)，由承包人負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，此費(fèi)用已含在本合同報(bào)款中，因承包人原因造成的罰款由承包人承擔(dān)、

設(shè)計(jì)變更2

　　設(shè)計(jì)變更

　　在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，按照合同約定的程序?qū)Σ糠只蛉抗こ淘诓牧?、工藝、功能、?gòu)造、尺寸、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù)量及施工方法等方面做出的改變。變更是指承包人根據(jù)監(jiān)理簽發(fā)設(shè)計(jì)文件及監(jiān)理變更指令進(jìn)行的、在合同工作范圍內(nèi)各種類型的變更，包括合同工作內(nèi)容的增減、合同工程量的變化、因地質(zhì)原因引起的設(shè)計(jì)更改、根據(jù)實(shí)際情況引起的結(jié)構(gòu)物尺寸、標(biāo)高的更改、合同外的任何工作等。工程變更的表現(xiàn)形式：

　　1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； 2）增減合同中約定的工程量； 3）增減合同中約定的工程內(nèi)容；

　　4）改變工程質(zhì)量、性質(zhì)或工程類型；

　　5）改變有關(guān)工程的施工順序和時(shí)間安排；

　　6）為使工程竣工而必需實(shí)施的任何種類的附加工作。工程變更的原則：

　　1、設(shè)計(jì)文件是安排建設(shè)項(xiàng)目和組織施工的主要依據(jù)，設(shè)計(jì)一經(jīng)批準(zhǔn)，不得任意變更。只有當(dāng)工程變更按本辦法的審批權(quán)限得到批準(zhǔn)后，才可組織施工；

　　2、工程變更必須堅(jiān)持高度負(fù)責(zé)的精神與嚴(yán)格的科學(xué)態(tài)度，在確保工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對于降低工程造價(jià)、節(jié)約用地、加快施工進(jìn)度等方面有顯著效益時(shí)，應(yīng)考慮工程變更；

　　3、工程變更，事先應(yīng)周密調(diào)查，備有圖文資料，其要求與現(xiàn)設(shè)計(jì)相同，以滿足施工需要，并填寫“變更設(shè)計(jì)報(bào)告單”，詳細(xì)申述變更設(shè)計(jì)理由（軟基處理類應(yīng)附土樣分析、彎沉檢測或承載力試驗(yàn)數(shù)據(jù)）、變更方案（附上簡圖及現(xiàn)場圖片）、與原設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較（無單價(jià)的填寫估算費(fèi)用），按照本辦法的審批權(quán)限，報(bào)請審批，未經(jīng)批準(zhǔn)的不得按變更設(shè)計(jì)施工；

　　4、工程變更的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求和深度等同原設(shè)計(jì)文件。工程變更的分類：

　　根據(jù)提出變更申請和變更要求的不同部門，將工程變更劃分為三類：即籌建處變更、施工單位變更、監(jiān)理單位變更。

　　第一類 籌建處變更(包含上級部門變更、籌建處變更、設(shè)計(jì)單位變更)

　　上級部門變更：指上級交通行政主管部門提出的政策性變更和由于國家政策變化引起的變更；

　　籌建處變更：籌建處根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，為提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、加快進(jìn)度、節(jié)約造價(jià)等因素綜合考慮而提出的工程變更；

　　設(shè)計(jì)單位變更：指設(shè)計(jì)單位在工程實(shí)施中發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)中存在的設(shè)計(jì)缺陷或需要進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)而提出的工程變更。

　　第二類 監(jiān)理單位變更：監(jiān)理工程師根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況提出的工程變更和工程項(xiàng)目變更、新增工程變更等。

　　第三類 施工單作變更：指施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)與施工現(xiàn)場的地形、地貌、地質(zhì)結(jié)構(gòu)等情況不一致而提出來的工程變更。工程變更因素

　　1.業(yè)主原因：工程規(guī)模、使用功能、工藝流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變化，以及工期改變等合同內(nèi)容的調(diào)整

　　2.設(shè)計(jì)原因：設(shè)計(jì)錯(cuò)漏、設(shè)計(jì)調(diào)整，或因自然因素及其他因素而進(jìn)行的設(shè)計(jì)改變等

　　3.施工原因：因施工質(zhì)量或安全需要變更施工方法、作業(yè)順序和施工工藝等

　　4.監(jiān)理原因：監(jiān)理工程師出于工程協(xié)調(diào)和對工程目標(biāo)控制有利的考慮，而提出的施工工藝、施工順序的變更

　　5.合同原因：原訂合同部分條款因客觀條件變化，需要結(jié)合實(shí)際修正和補(bǔ)充

　　6.環(huán)境原因：不可預(yù)見自然因素和工程外部環(huán)境變化導(dǎo)致工程變更

　　固定總價(jià)合同

　　固定總價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對一切費(fèi)用的價(jià)格變動因素以及不可預(yù)見因素都做充分的估計(jì)，并將其包合在合同價(jià)格之中。

　　在國際上，這種合同被廣泛接受和采用，因?yàn)橛斜容^成熟的法規(guī)和先例的經(jīng)驗(yàn)；對業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目的總投資額，對投資控制有利；在雙方都無法預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)條件下和可能有工程變更的情況下，承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。但是，工程變更和不可預(yù)見的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟，最終導(dǎo)致其他費(fèi)用的增加，當(dāng)然，在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。因此，需要定義重大工程變更的合義、累計(jì)工程變更的幅度以及什么樣的特殊條件才能調(diào)整合同價(jià)格，以及如何調(diào)整合同價(jià)格等。

　　采用固定總價(jià)合同，雙方結(jié)算比較簡單，但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等；工作量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。

　　固定總價(jià)合同適用于以下情況：

（1）工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；

（2）工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

（3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)??；

（4）投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。

　　造價(jià)固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)

　　以一次包死的總價(jià)委托，且價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價(jià)合同。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因?yàn)楣こ讨须p方結(jié)算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會較少。但這種合同承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。因此，承包商報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化帶來的影響。

　　首先，簽訂固定總價(jià)合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字，對此承包商必須認(rèn)真復(fù)核；工程設(shè)計(jì)較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚；工程量小、工期短，估計(jì)在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價(jià)）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便；工程投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以作詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查、復(fù)核工作量、分析招標(biāo)文件、擬定計(jì)劃；合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。

　　其次，簽訂固定總價(jià)合同必須根據(jù)不同的情況考慮它的幾種計(jì)價(jià)形式：招標(biāo)文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標(biāo)，給出工程量表，但業(yè)主對工程量表中的數(shù)量不承擔(dān)責(zé)任，承包商也必須復(fù)核。承包商報(bào)出每一個(gè)分項(xiàng)工程的固定總價(jià)，它們之和即為整個(gè)工程的價(jià)格；招標(biāo)文件中沒有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設(shè)計(jì)的全部內(nèi)容；合同價(jià)款總額由每一個(gè)分項(xiàng)工程的包干價(jià)款（固定總價(jià)）構(gòu)成。承包商必須自己根據(jù)工程信息計(jì)算工程量。如果承包商分項(xiàng)工程量有漏項(xiàng)或計(jì)算不正確，則被認(rèn)為包括在整個(gè)合同總價(jià)中。

　　第三，由于國際通用的工程量計(jì)算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設(shè)計(jì)文件的單價(jià)合同（我國的工程量計(jì)算規(guī)則也有這個(gè)問題），采用這種合同類型時(shí)要注意應(yīng)對工程量計(jì)算規(guī)則作出詳細(xì)說明、修改或用專門的計(jì)量方法。（1）承包商的工程責(zé)任范圍擴(kuò)大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔(dān)大量的設(shè)計(jì)，在投標(biāo)時(shí)承包商無法計(jì)算工程量，工程量清單的編制應(yīng)考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項(xiàng)在工程量表中已經(jīng)被定義，只有在該工程分項(xiàng)完成后承包商才能得到相應(yīng)付款，則工程量表的劃分應(yīng)與工程的施工階段相對應(yīng)，必須與施工進(jìn)度一致，否則會帶來付款的困難。同時(shí)工程量劃分應(yīng)注意承包商的現(xiàn)金流量，如設(shè)立搭設(shè)臨時(shí)工程、材料采購、設(shè)計(jì)等分項(xiàng)，這樣可以及早付款。

　　第四，固定總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似。固定總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報(bào)總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終按總價(jià)結(jié)算。通常只有設(shè)計(jì)變更，或符合合同規(guī)定的調(diào)價(jià)條件（例如法律變化），才允許調(diào)整合同價(jià)格。固定總價(jià)合同在招標(biāo)投標(biāo)中就與單價(jià)合同的處理有區(qū)別。對于固定總價(jià)合同，承包商要承擔(dān)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

　　一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。包括：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤；漏報(bào)項(xiàng)目。

　　二是工作量風(fēng)險(xiǎn)：包括：工作量計(jì)算的錯(cuò)誤。對固定總價(jià)合同，業(yè)主有時(shí)也給工作量清單，有時(shí)僅給圖紙、規(guī)范讓承包商算標(biāo)。承包商必須對工作量作認(rèn)真復(fù)核和計(jì)算。如果工作量有錯(cuò)誤，由承包商負(fù)責(zé)；由于工程范圍不確定或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失。對固定總價(jià)合同，如果業(yè)主用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)，讓承包商計(jì)算工作量報(bào)價(jià)，或盡管施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，但做標(biāo)期太短，承包無法詳細(xì)核算，通常只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工作量。這時(shí)承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報(bào)價(jià)沒有競爭力，不易中標(biāo)；算低了，自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。在實(shí)際工程中，這是一個(gè)采用固定總價(jià)合同帶來的普遍性的問題，在這方面承包商損失常常很大。

　　某建筑工程采用邀請招標(biāo)方式。業(yè)主在招標(biāo)文件中要求：項(xiàng)目在21個(gè)月內(nèi)完成；采用固定總價(jià)合同；無調(diào)價(jià)條款。

　　承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)美元，工期24個(gè)月。在投標(biāo)書中承包商使用保留條款，要求取消固定價(jià)格條款，采用浮動價(jià)格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標(biāo)函，同時(shí)指出：經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)投標(biāo)書中有計(jì)算錯(cuò)誤，共多算了美元。業(yè)主要求在合同總價(jià)中減去這個(gè)差額，將報(bào)價(jià)改為（即-）美元；同意24個(gè)月工期；堅(jiān)持采用固定價(jià)格。

　　承包商答復(fù)為：如業(yè)主堅(jiān)持固定價(jià)格條款，則承包商在原報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再增加美元，既然為固定總價(jià)合同，則總價(jià)優(yōu)先，計(jì)算錯(cuò)誤美元不應(yīng)從總價(jià)中減去，則合同總價(jià)應(yīng)為（即+）美元。

　　在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了美元。工程最終在24個(gè)月內(nèi)完成。最終結(jié)算，業(yè)主堅(jiān)持按照改正后的總價(jià)美元并加上的工程量增加的部分結(jié)算，即最終合同總價(jià)為美元。

　　而承包商堅(jiān)持總結(jié)算價(jià)款為（即++）美元。最終經(jīng)中間人調(diào)解，業(yè)主接受承包商的要求。

　　對本案的幾點(diǎn)分析：

（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標(biāo)文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說明無效。否則業(yè)主應(yīng)在定標(biāo)前與承包商就投標(biāo)書中的保留條款進(jìn)行具體商談，作出確認(rèn)或否認(rèn)，不然會引起合同執(zhí)行過程中的爭執(zhí)。

（2）對單位合同，業(yè)主是可以對報(bào)價(jià)單中數(shù)字計(jì)算的錯(cuò)誤進(jìn)行修正的，而且在招標(biāo)文件中應(yīng)規(guī)定業(yè)主的修正權(quán)，并要求承包商認(rèn)可修正后的價(jià)格。但對固定總價(jià)合同，一般不能修正，因?yàn)榭們r(jià)優(yōu)先，業(yè)主是確認(rèn)總價(jià)。

（3）當(dāng)雙方對合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時(shí)，業(yè)主應(yīng)在中標(biāo)函發(fā)出前進(jìn)行澄清，而不能留在中標(biāo)后商談。

　　固定總價(jià)合同中應(yīng)注意的問題

　　在現(xiàn)代工程中，合同的計(jì)價(jià)形式有近20種。不同種類合同，有不同的應(yīng)用條件、不同權(quán)利和責(zé)任分配、不同付款形式和不同的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。固定總價(jià)合同是以一次包死的價(jià)格委托工程，按合同總價(jià)結(jié)算，只有當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更或符合合同規(guī)定的調(diào)價(jià)條件時(shí)，才允許調(diào)整合同價(jià)格。本文就固定總價(jià)合同的應(yīng)用中應(yīng)注意的幾個(gè)問題進(jìn)行探討。1 固定總價(jià)合同的應(yīng)用前提

　　由于固定總價(jià)合同的價(jià)格是固定不變的，其風(fēng)險(xiǎn)分配嚴(yán)重不均衡，如果盲目使用這種類型的合同，可能會導(dǎo)致整個(gè)工程的徹底失敗，甚至可能引起承包商破產(chǎn)。在實(shí)踐中一般在下列情況下業(yè)主可以考慮采用固定總價(jià)合同：

（1）工程范圍清楚明確。招標(biāo)文件和合同中必須明確規(guī)定工程范圍工程設(shè)計(jì)比較詳細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚，承包商能夠依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行具體的工程量計(jì)算。

（2）工程量小、工期短，估計(jì)在工程實(shí)施過程中環(huán)境因素（特別是物價(jià)）變化小，工程條件穩(wěn)定，與招標(biāo)文件說明無明顯差異。

（3）工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，一般很少或不采用新技術(shù)、新工藝，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便。

（4）工程比較復(fù)雜但投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以詳細(xì)作現(xiàn)場調(diào)查，有足夠的時(shí)間復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂計(jì)劃。

　　在國內(nèi)外工程中，固定總價(jià)合同的使用范圍有放大的趨勢，甚至一些大型工業(yè)項(xiàng)目也使用固定總價(jià)合同。有些工程中業(yè)主用初步設(shè)計(jì)資料招標(biāo)，卻要求采用固定總價(jià)合同。在這種情況下，承包商如果參加投標(biāo)，就必須注意以下幾點(diǎn)：

（1）招標(biāo)文件中的工程量只作為參考而不是必須完成的工程量，對表中的數(shù)據(jù)承包商必須認(rèn)真復(fù)核，避免承擔(dān)工程量計(jì)算錯(cuò)誤而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

（2）承包商報(bào)價(jià)時(shí)必須審核圖紙的完整性和詳細(xì)程度，以保證工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和完整性。

（3）審查合同條件的完備性，雙方的權(quán)利和義務(wù)是否表達(dá)清楚、無疑義。

（4）除固定總價(jià)合同固有的風(fēng)險(xiǎn)分配外，是否詳細(xì)規(guī)定具體的風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)和補(bǔ)償范圍。固定總價(jià)合同的計(jì)價(jià)應(yīng)注意的問題

　　一般情況下，固定總價(jià)合同可以采用兩種計(jì)價(jià)形式：工程量清單或分項(xiàng)工程表的形式。與單價(jià)合同不同的是，工程量清單和分項(xiàng)工程表不作為承包商設(shè)計(jì)或施工的工程內(nèi)容，只用于決定由承包商設(shè)計(jì)或施工的工程所應(yīng)得的款額。因此，在采用固定總價(jià)合同時(shí)，應(yīng)注意其計(jì)價(jià)與單價(jià)合同的不同點(diǎn)。

采用分項(xiàng)工程表時(shí)應(yīng)注意的問題

　　業(yè)主在招標(biāo)文件中給出分項(xiàng)工程表時(shí)應(yīng)注意：

（1）分項(xiàng)的劃分應(yīng)與施工進(jìn)度計(jì)劃協(xié)調(diào)一致。因?yàn)榉猪?xiàng)工程表作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，只有分項(xiàng)工程實(shí)施完畢，承包商才能得到支付，這直接影響工程的進(jìn)度和效益。

（2）分部工程的劃分應(yīng)與工程很容易確定的幾個(gè)階段相對應(yīng)，即各個(gè)階段分界清楚，能準(zhǔn)確定義，減少爭端發(fā)生的可能。如一個(gè)建筑物可分為如下分部工程：場地準(zhǔn)備、土方開挖、打樁、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)框架（以樓層分）、樓面、圍護(hù)、隔斷、屋蓋和裝修。

（3）在編制分項(xiàng)工程表時(shí)，應(yīng)考慮承包商資金能力，保證工程的順利實(shí)施。

　　如果業(yè)主在投標(biāo)文件中沒有標(biāo)明分項(xiàng)的劃分，承包商在編制分項(xiàng)工程表時(shí)除了注意以上幾點(diǎn)外，還應(yīng)注意：

（1）在投標(biāo)時(shí)應(yīng)注意合理劃分各分項(xiàng)，以便及早得到工程付款。例如，承包商可以通過在分項(xiàng)工程表中設(shè)計(jì)“材料到場”一分項(xiàng)，以便提前得到工程設(shè)備和材料的款項(xiàng)。分項(xiàng)工程表中應(yīng)包括諸如設(shè)計(jì)任務(wù)和搭設(shè)臨時(shí)工程的分項(xiàng)工程項(xiàng)目。如果業(yè)主規(guī)定某些特定的分項(xiàng)列入分項(xiàng)工程表，則需在投標(biāo)須知中說明這些要求。

（2）分項(xiàng)的劃分應(yīng)與自己的資金計(jì)劃相協(xié)調(diào)，特別應(yīng)與自己的融資計(jì)劃相一致。因?yàn)楦犊畹臅r(shí)間與分項(xiàng)工程表中項(xiàng)目的劃分有關(guān)：在分項(xiàng)工程表中設(shè)有分部工程，則工程的付款時(shí)間為分部工程所包含的分項(xiàng)工程全部實(shí)施完畢；沒有設(shè)分部工程，則工程款的支付時(shí)間為分項(xiàng)工程實(shí)施完畢。

采用工程量清單時(shí)應(yīng)注意

（1）工程量清單的編制應(yīng)該考慮每個(gè)合同的工程范圍（如承包商與業(yè)主的設(shè)計(jì)工作的界限，即設(shè)計(jì)工作主要由誰完成），結(jié)合工程實(shí)施情況制定工程量計(jì)算規(guī)則。由于目前國際通用的工程量計(jì)算規(guī)則多是適用于業(yè)主提供詳細(xì)設(shè)計(jì)文件的單價(jià)合同，在采用固定總價(jià)合同時(shí)，特別是當(dāng)工程無詳細(xì)的設(shè)計(jì)文件即進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)文件中最好包括明確、詳細(xì)的工程量計(jì)算規(guī)則，或指明采用何種計(jì)算規(guī)則，或規(guī)定專門的工程量計(jì)算規(guī)則。例如，對于設(shè)計(jì)——建造合同（交鑰匙合同），由于設(shè)計(jì)工作主要由承包商完成，則不可能要求承包商在投標(biāo)時(shí)就按詳細(xì)的設(shè)計(jì)的報(bào)出各部分的工程量，在這種情況下，需制定專門的計(jì)算規(guī)則。

（2）如果業(yè)主編制工程量清單。則工程量清單上的項(xiàng)目應(yīng)考慮承包商可能選有什么，或?qū)⑦x用多少來完成工程；對于承包商來說，在業(yè)主沒有提供工程量清單時(shí)，應(yīng)注意項(xiàng)目的劃分，可以在施工措施費(fèi)中加入一些計(jì)量方法所容許的項(xiàng)目，或在單價(jià)中考慮一些余量，來資助設(shè)備材料費(fèi)用，如設(shè)立 “材料到場”一項(xiàng)以便及早獲得付款。

　　因此，在采用固定總價(jià)合同時(shí)，應(yīng)特別注意工程量或分項(xiàng)工程表的制定，這樣無論承包商還是業(yè)主都能從中受益。對于業(yè)主來說，合適的工程量計(jì)算規(guī)則，可以減少招標(biāo)的工作量，同時(shí)可以保證工程的整體效益；對于承包商來說，可以降低風(fēng)險(xiǎn)，避免錯(cuò)報(bào)或漏報(bào)項(xiàng)目，并能及時(shí)獲得支付，保證工程順利實(shí)施。固定總價(jià)合同的付款應(yīng)注意的問題

　　固定總價(jià)合同的付款方式與其它合同一樣，可以采用按月支付，也可以采用按形象進(jìn)度支付，還可以采用合同完成后一次支付等多種支付方式。由于固定總價(jià)合同的工程價(jià)款是固定不變的，業(yè)主支付的工程價(jià)款與承包商最終所完成的工程量一般沒有太大關(guān)系，所以在招標(biāo)文件中應(yīng)注明承包商所得支付的估算方法，最好在招標(biāo)文件中包括支付表，詳細(xì)注明在完成工程的基礎(chǔ)上計(jì)算的到期應(yīng)付金額，即根據(jù)工程實(shí)施完成實(shí)際進(jìn)度計(jì)算所得金額。一般常見的支付表有兩種：

（1）支付表為竣工時(shí)間期間的每月填入一筆數(shù)額（或合同價(jià)格的百分比）。該數(shù)額應(yīng)與工程進(jìn)度相協(xié)調(diào)，與投標(biāo)書中分項(xiàng)或分部工程的劃分相一致，與投標(biāo)書中的進(jìn)度計(jì)劃一致，在實(shí)施過程中，支付表中各款項(xiàng)應(yīng)與最新的施工進(jìn)度相一致，在施工進(jìn)度計(jì)劃修改時(shí)，也應(yīng)相應(yīng)地修改支付表。

（2）采用里程碑事件作為支付結(jié)點(diǎn)。此時(shí)應(yīng)在合同中詳細(xì)定義里程碑所要求的工作已完成

%.而剩余工作需要幾個(gè)月后才完成時(shí)產(chǎn)生爭執(zhí)。固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)分析

　　固定總價(jià)合同在其適用的范圍內(nèi)，合同雙方風(fēng)險(xiǎn)最小，最有利于合同目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。但目前國內(nèi)外工程中，固定總價(jià)合同的適用范圍有不斷擴(kuò)大的趨勢，特別是對于工程范圍尚未完全明確的條件下采用這種合同類型，合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)就更大，因此必須對此類合同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)很小，主要承擔(dān)不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)和合同規(guī)定的其他風(fēng)險(xiǎn)。承包商除了承擔(dān)合同明確規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)外，承包商的風(fēng)險(xiǎn)還包括：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、工程量風(fēng)險(xiǎn)。

價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

　　承包商的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)包括：

（1）報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)，即純粹是由于計(jì)算錯(cuò)誤而引起的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）漏報(bào)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，承包商所報(bào)合同價(jià)格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費(fèi)用，任何漏報(bào)均屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)，由承包商承擔(dān)由此引發(fā)的各種損失。

（3）不正常的物價(jià)上漲和過度的通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)價(jià)時(shí)，承包商必須對市場的變化作充分的估計(jì)，減少由于價(jià)格變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)和造成的損失。

工程量風(fēng)險(xiǎn)

（1）工程量計(jì)算的錯(cuò)誤。業(yè)主有時(shí)給出工程量清單，有時(shí)僅給出圖紙、規(guī)范，讓承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)。此時(shí)承包商必須認(rèn)真復(fù)核和計(jì)算工程量，避免由于工程量計(jì)算錯(cuò)誤帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

（2）合同中工程范圍不確定或不明確、表達(dá)含糊不清，或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失。例如在某固定總價(jià)合同中，工程范圍條款為：“合同價(jià)款所定義的工程范圍包括工程量表中列出的，以及工程量表未列出的但為本工程安全、穩(wěn)定、高效率運(yùn)行所需的工程和供應(yīng)”。在該工程實(shí)施中，業(yè)主指令增加了許多新的分項(xiàng)工程，即所謂的“工程安全、穩(wěn)定、高效率運(yùn)行所需的工程”，但設(shè)計(jì)并未變更，所以承包商無法得到這些新的分項(xiàng)的付款。

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差。對于固定總價(jià)合同，如果業(yè)主采用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)，讓承包商按初步設(shè)計(jì)進(jìn)行報(bào)價(jià)；或盡管施工圖已設(shè)計(jì)完成，并按其進(jìn)行招標(biāo)，但做標(biāo)期太短，承包商無法詳細(xì)核算工程量，只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工程量，由此造成的損失由承包商自己承擔(dān)。例如，我國某承包商用固定總價(jià)合同承包土建工程。由于工程巨大，設(shè)計(jì)圖紙簡單，做標(biāo)期短，承包商無法精確核算工程量，僅鋼筋一項(xiàng)，報(bào)價(jià)工程量為 ，而實(shí)際工程量達(dá)到 以上，僅此一項(xiàng)承包商的損失就超過 600 萬美元。

（4）如果采用“設(shè)計(jì)—建造”合同或交鑰匙合同，則業(yè)主在進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，應(yīng)注意將其對工程的要求表達(dá)清楚，特別是技術(shù)要求，應(yīng)采用客觀的表述，盡量避免采用主觀性的要求。如合同規(guī)定一種設(shè)備將使用“最新技術(shù)”，這是一個(gè)非常模糊的表達(dá)，投標(biāo)人無法確切把握業(yè)主對技術(shù)的要求，很難進(jìn)行準(zhǔn)確報(bào)價(jià)。如果業(yè)主要求包含有主觀性要求的話，投標(biāo)人就應(yīng)要求保證建議書或資料表中的細(xì)節(jié)足夠清楚，并保證這些細(xì)節(jié)是對該要求的約束性解釋。結(jié)論

　　綜上所述，在采用固定總價(jià)合同時(shí)，承包商應(yīng)特別注意審查該合同是否符合一般的應(yīng)用前提，分析該合同的風(fēng)險(xiǎn)的大小，以采取適當(dāng)?shù)拇胧p少損失；應(yīng)注意審查該合同的工程量計(jì)算規(guī)則與工程的性質(zhì)、條件是否吻合；應(yīng)特別注意工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和完整性，注意報(bào)價(jià)計(jì)算的正確性，以減少報(bào)價(jià)的失誤。業(yè)主也應(yīng)注意合同的完備性，合同條件的合理性，特別是合同風(fēng)險(xiǎn)分配的合理性，合同范圍的明確性，只有這樣才能保證工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和工程的整體效益。

設(shè)計(jì)變更3

　　設(shè)計(jì)變更

　　1、設(shè)計(jì)變更的類型和內(nèi)容

　　按提出設(shè)計(jì)變更的各方及所要求的內(nèi)容，可分為以下幾種類型： 1)施工單位提出的設(shè)計(jì)變更

　　a)遇到復(fù)雜的水文地質(zhì)條件或地下障礙無法按原設(shè)計(jì)施工。b)因施工過程中出現(xiàn)的環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、征地拆遷問題等，需修改原設(shè)計(jì)。

　　c)施工方考慮施工便利情況，或受施工設(shè)備限制，提出確保正常施工的設(shè)計(jì)變更。

　　d)施工方為優(yōu)化施工工序、節(jié)約工程成本提出的設(shè)計(jì)變更。e)施工方為確保工期、加快施工進(jìn)度等原因所要求的變更。f)設(shè)計(jì)與實(shí)際不符或設(shè)計(jì)本身的缺陷或錯(cuò)誤。2)業(yè)主或建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更 a)線路方案的調(diào)整。

　　b)橋涵或隧道的結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

　　c)收費(fèi)站、互通、分離式立交的位置、數(shù)量或方案發(fā)生變化。d)業(yè)主根據(jù)自己的實(shí)際需要所提出的其他變更。3)監(jiān)理工程師提出的設(shè)計(jì)變更

　　監(jiān)理工程師根據(jù)施工現(xiàn)場的地形、地質(zhì)、水文條件、材料、運(yùn)距、施工難易程度及現(xiàn)場臨時(shí)發(fā)生的各種情況，按照合理施工的原則，綜合考慮后提出的設(shè)計(jì)變更。4)工程所在地的第三方提出的設(shè)計(jì)變更 工程所在地的當(dāng)?shù)卣?、群眾或企事業(yè)單位為維護(hù)自己合法權(quán)益所提出的變更。5)設(shè)計(jì)方提出的設(shè)計(jì)變更

　　設(shè)計(jì)單位對原有設(shè)計(jì)有新的考慮或?yàn)檫M(jìn)一步優(yōu)化、完善設(shè)計(jì)所提出的設(shè)計(jì)變更。

　　2、設(shè)計(jì)變更的等級

　　按工程設(shè)計(jì)變更的性質(zhì)和費(fèi)用影響來分類：設(shè)計(jì)變更可以分為重大設(shè)計(jì)變更、較大或重要變更、一般變更三個(gè)等級。1)重大設(shè)計(jì)變更

（1）連續(xù)長度10km以上的路線方案調(diào)整的。（2）特大橋的數(shù)量或結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的。（3）特長隧道的數(shù)量或通風(fēng)方案發(fā)生變化的。（4）互通式立交橋的數(shù)量發(fā)生變化的（5）收費(fèi)方式及站點(diǎn)位置、規(guī)模發(fā)生變化的。（6）超過初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)概算的。2)較大設(shè)計(jì)變更或重要變更

（1）連續(xù)長度2km以上的路線方案調(diào)整的。（2）連接線的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模發(fā)生變化的。（3）特殊不良地質(zhì)路段處置方案發(fā)生變化的。（4）路面結(jié)構(gòu)類型、寬度和厚度發(fā)生變化的。（5）大中橋的數(shù)量或結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的。（6）隧道的數(shù)量或方案發(fā)生變化的。（7）互通式立交橋的位置或方案發(fā)生變化的。（8）分離式立交或服務(wù)設(shè)施的數(shù)量和規(guī)模發(fā)生變化的。（9）其他單項(xiàng)工程費(fèi)用變化超過500萬元的。（10）超過施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)預(yù)算的。3)一般設(shè)計(jì)變更

（1）原設(shè)計(jì)圖紙有明顯的差錯(cuò)、遺漏及工程量計(jì)算錯(cuò)誤的。

（2）施工現(xiàn)場必須馬上決定的局部修改。（3）不降低原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)件或材料代換。（4）除重大和較大設(shè)計(jì)變更以外的其他設(shè)計(jì)變更。

　　重大設(shè)計(jì)變更和較大設(shè)計(jì)變更由交通部和業(yè)主主管部門負(fù)責(zé)審批，施工單位所涉及的部分為一般性設(shè)計(jì)變更，其量化指標(biāo)為工程費(fèi)用變化在500萬元以內(nèi)的變更。

　　3、設(shè)計(jì)變更的處理方式

　　工程設(shè)計(jì)變更經(jīng)分析歸納一般包括如下幾方面：（1）更改工程有關(guān)部分的高程、基線、位置和尺寸。（2）增減合同中約定的工程量。（3）增減合同中約定的工程內(nèi)容。（4）改變工程質(zhì)量、性質(zhì)或工程類型。（5）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序。（6）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

　　無論是哪一方提出的工程變更，都必須經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的審核同意，在變更指令上簽署認(rèn)可。變更設(shè)計(jì)必須在合同條款的約束下進(jìn)行，任何變更不能使合同失效。變更后的單價(jià)一般仍執(zhí)行合同中已有的單價(jià)，如合同中無此單價(jià)，應(yīng)按合同條款進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)監(jiān)理工程師審定、業(yè)主認(rèn)可后，按認(rèn)可的單價(jià)執(zhí)行。

　　4、設(shè)計(jì)變更的原則

（1）設(shè)計(jì)變更必須遵守合同條款及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，符合業(yè)主和設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定和辦法。

（2）設(shè)計(jì)變更必須堅(jiān)持高度負(fù)責(zé)的精神與嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度，尊重施工圖設(shè)計(jì)，保持設(shè)計(jì)文件的穩(wěn)定性和完整性。

（3）設(shè)計(jì)變更應(yīng)立足于確保結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性，改善使用功能，合理控制造價(jià)和方便施工，保證施工質(zhì)量和工期。（4）設(shè)計(jì)變更應(yīng)本著節(jié)約的原則，實(shí)事求是，嚴(yán)禁弄虛作假，嚴(yán)禁為經(jīng)濟(jì)利益而變更。

（5）設(shè)計(jì)變更應(yīng)與工程進(jìn)度同步，不得事后補(bǔ)圖。若遇特殊情況，按業(yè)主協(xié)調(diào)會議紀(jì)要先行施工，但應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦設(shè)計(jì)變更手續(xù)。

（6）對未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，一律不得實(shí)施。

（7）任何設(shè)計(jì)變更申報(bào)及批復(fù)均以書面為準(zhǔn)，無書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更，一律不得實(shí)施。

（8）設(shè)計(jì)變更圖表原則上應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位編制，少數(shù)特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)也可由業(yè)主委托其他有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行編制。

　　5、項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)計(jì)變更管理 作為施工方的項(xiàng)目經(jīng)理部向業(yè)主提出的設(shè)計(jì)變更更要符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范規(guī)程，符合節(jié)約能源、少占耕地，方便施工、能加快工程進(jìn)度的原則，設(shè)計(jì)變更申請資料須包含變更理由、變更項(xiàng)目的施工技術(shù)方案、設(shè)計(jì)草圖、變更的工程數(shù)量及其計(jì)算資料、變更前后的預(yù)算對照清單等。

　　在抗洪救災(zāi)及緊急搶修中所涉及的設(shè)計(jì)變更，當(dāng)時(shí)無法履行設(shè)計(jì)變更審批手續(xù)，但應(yīng)注意留存相應(yīng)的影像資料，待搶險(xiǎn)完成后馬上按規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

　　當(dāng)業(yè)主通過口頭或暗示方式下達(dá)設(shè)計(jì)變更指令時(shí)，項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)出書面信函要求業(yè)主對其口頭或暗示指令予以確認(rèn)。

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