下面是范文網(wǎng)小編整理的農(nóng)村宅基地新政策3篇 最新農(nóng)村宅基地新政策出臺(tái)，供大家參閱。

農(nóng)村宅基地新政策1

　　農(nóng)村宅基地新政策 ：宅基地買賣有 3 個(gè)原則 農(nóng)村宅基地買賣首先要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批才能進(jìn)行 宅基地變更登記，另外，購(gòu)買方資格限制比較大，購(gòu)買方一 定要注意，要不然損失上幾十萬(wàn)是在所難免的。本文先為你 提供一個(gè)宅基地轉(zhuǎn)讓損失 60 萬(wàn)的案例，然后再為您提供宅 基地買賣 3 個(gè)基本原則，希望你在買賣宅基地買賣的時(shí)候多 做注意，別造成個(gè)人損失。

　　農(nóng)村宅基地新政策：宅基地買賣有 3 個(gè)原則 案例：農(nóng)村宅基地買賣糾紛 10 年前，何先生以 14000 元（雙方協(xié)商）買下仲先生 104 ㎡的二樓二底房屋（宅基地） 。但隨著城市開(kāi)發(fā)和各項(xiàng)惠 農(nóng)政策的實(shí)施，鐘先生想要將房屋通過(guò)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收回房屋， 并申請(qǐng)新的宅基地，但何先生不遠(yuǎn)歸還房屋，除非對(duì)方補(bǔ)償 60 萬(wàn)元。由于房子已經(jīng)破舊不堪，最終雙方以 55000 元的價(jià) 格，雙方達(dá)成和解。

　　我國(guó)法律規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅 基地的，不予審批” ，所以鐘先生想要重新申請(qǐng)宅基地是不 可能被允許的。因而農(nóng)村村民在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)手時(shí)還是要三 思而后行。

　　農(nóng)村宅基地買賣 3 大原則 1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記 《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合 法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買賣 轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化） ，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定 進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

　　需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如 果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　農(nóng)村宅基地新政策：宅基地買賣有 3 個(gè)原則 2、宅基地購(gòu)買者的資格有限制 宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員 有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流 動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基 地使用權(quán)的購(gòu)買者（受讓主體） ，有資格限制。

　　宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn) 讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定 的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或 本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

　　3、轉(zhuǎn)讓后原則： “一戶一宅” 《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的 標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

　　如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸 還集體經(jīng)濟(jì)組織。

農(nóng)村宅基地新政策2

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　　加快推進(jìn)宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作，依法確認(rèn)和保障農(nóng)民的宅基地使用權(quán)， 是推進(jìn)農(nóng)村土地 制度 改革，促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展的重要手段;是解決農(nóng)村 土地權(quán)屬糾紛，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。

　　近年來(lái)，各地積極做好村莊地籍調(diào)查、地籍信息化建設(shè)，開(kāi)展宅基地確權(quán) 登記發(fā)證工作，取得了一些成效。

　　但由于一些地方宅基地歷史遺留問(wèn)題比較多、土地權(quán)源資料不全、土地權(quán) 屬爭(zhēng)議調(diào)處難，以及農(nóng)民產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，全省宅基地確權(quán)登記發(fā)證率仍然 不高。

【最新 2018】浙江農(nóng)村宅基地最新政策-范文 word 版 各地要高度重視，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，周密制訂 工作計(jì)劃 ，切實(shí)做好村莊地籍 調(diào)查、地籍信息化建設(shè)，全力推進(jìn)宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作，并將各項(xiàng)工作經(jīng) 費(fèi)列入地方財(cái)政預(yù)算;同時(shí)，要大力宣傳發(fā)動(dòng)，強(qiáng)化農(nóng)民產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)，引導(dǎo)農(nóng) 民主動(dòng)申請(qǐng)登記，努力提高宅基地確權(quán)登記發(fā)證率，為真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn) 權(quán)的抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓等權(quán)能創(chuàng)造條件。

　　二、妥善處理宅基地管理的歷史遺留問(wèn)題 各地要以尊重歷史的態(tài)度，在堅(jiān)持“一戶一宅、拆舊建新、法定面積”的 前提下，妥善處理宅基地管理中存在的歷史遺留問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán) 益。

(一)1982 年 2 月 13 日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民占用宅基 地建房且至今未擴(kuò)建或翻建的，可按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定宅基地使用權(quán)。

(二)1982 年 2 月 13 日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至 1987 年 1 月 1 日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)面 積占用宅基地的，若已按《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理制止亂占耕地的 通知》(中發(fā)〔1986〕7 號(hào))及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定處理的，可按實(shí)際使用面積確 定宅基地使用權(quán);若至今未處理的，可由本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具 證明 ，參照 當(dāng)時(shí)的處理政策進(jìn)行處理后，按實(shí)際使用面積確定宅基地使用權(quán)。

(三)1987 年 1 月 1 日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施起至 201X 年 12 月 31 日，農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)面積占用宅基地，但建房者符合建 房條件，且所占宅基地符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的，經(jīng)本農(nóng)村集體經(jīng) 濟(jì)組織同意并公示無(wú)異議，在對(duì)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的未批部分進(jìn)行處理 (處罰)后， 按土地利用現(xiàn)狀補(bǔ)辦用地審批手續(xù)，并按批準(zhǔn)面積確定宅基地使用權(quán)。

(四)201X 年 1 月 1 日起至 201X 年 3 月 27 日《浙江省人民政府辦公廳關(guān) 于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理切實(shí)破解農(nóng)村建房難的意見(jiàn)》(浙政辦發(fā)〔201X〕46 號(hào)) 下發(fā)之日前，農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)面積占用宅基地，但建房者符合建 房條件、所占宅基地符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，且縣(市、區(qū))政府決 定可以確定宅基地的，應(yīng)經(jīng)本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意并公示無(wú)異議，對(duì)當(dāng)?shù)匾?guī) 定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的未批部分進(jìn)行處理(處罰)后，按違法占用前的地類補(bǔ)辦用地審 批手續(xù)，按批準(zhǔn)面積確定宅基地使用權(quán)。

【最新 2018】浙江農(nóng)村宅基地最新政策-范文 word 版 (五)201X 年 3 月 27 日《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理 切實(shí)破解農(nóng)村建房難的意見(jiàn)》(浙政辦發(fā)〔201X〕46 號(hào))下發(fā)后的違法占地建房， 一律按現(xiàn)行政策處理。

　　三、嚴(yán)格規(guī)范宅基地確權(quán)登記發(fā)證 各地要按照“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”的原則，規(guī)范填寫土地登 記簿、土地權(quán)利證書，妥善保存土地登記檔案資料，嚴(yán)格規(guī)范宅基地確權(quán)登記 發(fā)證工作。

(一)對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且確因違法超占不足一 間房屋等原因暫時(shí)無(wú)法拆除的，可對(duì)批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，對(duì)違法超占 部分應(yīng)在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后 拆建、翻建時(shí)予以拆除。

　　宗地圖按實(shí)際使用范圍繪制，能區(qū)分違法超占位置的應(yīng)當(dāng)用虛線標(biāo)注;如確 實(shí)無(wú)法區(qū)分違法超占位置的，應(yīng)當(dāng)注明批準(zhǔn)面積和超占面積，但違法超占面積 不確認(rèn)宅基地使用權(quán)。

(二)對(duì)非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，因新農(nóng)村建設(shè)、地質(zhì)災(zāi)害防治、下 山脫貧、小島遷移等原因，經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)原宅基地處置政策 后，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記。

　　城市居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地的，一律不予確權(quán)登記。

(三)對(duì)拆舊建新的，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門在審批新建宅基地時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦 理原宅基地使用權(quán)收回手續(xù)，收回原宅基地土地權(quán)利證書;當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理新 宅基地登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同步辦理原宅基地注銷登記手續(xù)。

　　對(duì)當(dāng)事人未按規(guī)定申請(qǐng)辦理原宅基地注銷登記的，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)當(dāng) 責(zé)令當(dāng)事人限期辦理注銷登記手續(xù);如逾期不辦理的，應(yīng)經(jīng)公告后直接辦理注銷 登記。

　　對(duì)依法繼承房屋或在 1999 年 1 月 1 日《中華人民共和國(guó)土地管理法》修 訂實(shí)施前經(jīng)依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，不受宅基地“一戶一宅”政策的限制， 應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。

【最新 2018】浙江農(nóng)村宅基地最新政策-范文 word 版 四、強(qiáng)化宅基地確權(quán)登記發(fā)證的服務(wù)工

農(nóng)村宅基地新政策3

　　合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容： ①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。

　　自愿原則： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。

　　公平原則： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。

　　誠(chéng)實(shí)信用原則： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有**或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。

　　善良風(fēng)俗原則： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)則。

上海農(nóng)村宅基地新政策是怎樣規(guī)定的 熱門城市：阜新律師萊蕪律師紅山區(qū)律師遼陽(yáng)律師黑龍江律師宏偉區(qū) 律師葫蘆島律師江蘇律師玉田縣律師 上海是一個(gè)超大城市，是現(xiàn)代青年的夢(mèng)想之地，上海的政策與它的發(fā) 展息息相關(guān)，每一項(xiàng)政策對(duì)其發(fā)展方向有著很強(qiáng)烈的指導(dǎo)，近些年來(lái)， 由于上海發(fā)展的快速，為了適應(yīng)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)的要求，政府正在大量收購(gòu) 上海農(nóng)村的宅基地來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，這樣一來(lái)就有很多的人想了解上海農(nóng) 村宅基地新政策的知識(shí)，下面就讓小編給你講解一下。

　　一、改革完善農(nóng)村宅基地制度 完善農(nóng)村宅基地制度，不僅有利于保障農(nóng)民的根本利益，還有利于推 進(jìn)我國(guó)土地制度的改革和完善，在堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變的前提 下，宅基地對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)、流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行起著促進(jìn)作用。

　　以下是小編為大家收集整理的最新宅基地消息，實(shí)際政策如何，請(qǐng)參 看官網(wǎng)最新消息。農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。在郊野 鄉(xiāng)村經(jīng)營(yíng)一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海 農(nóng)村宅基地上的房屋只能開(kāi)農(nóng)家樂(lè)，不允許作為企業(yè)住所，相關(guān)企業(yè) 因此無(wú)法登記注冊(cè)。

　　針對(duì)農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問(wèn)題，要完善宅基 地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多 種實(shí)現(xiàn)形式;對(duì)因歷史原因形成超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地和一戶多宅等情況， 探索實(shí)行有償使用;探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償 退出或轉(zhuǎn)讓宅基地;改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管 理作用。

　　二、農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所 上海市工商局昨天對(duì)外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下 簡(jiǎn)稱《辦法》)卻打開(kāi)了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關(guān)系人同意并由村委會(huì) 出具證明文件，在不改變?cè)惺褂眯再|(zhì)的前提下，農(nóng)村宅基地上的房 屋可以登記為企業(yè)住所。

“以前政策限制，只能注冊(cè)為個(gè)體戶，后來(lái)為給員工交社保，只能跑 到附近的開(kāi)發(fā)區(qū)再注冊(cè)一個(gè)公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國(guó) 興坦言過(guò)去為企業(yè)住所的問(wèn)題“折騰”了好多次，他表示政策放開(kāi)后， 打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。

　　解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會(huì)所，如果其未 曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) 的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會(huì)出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這 條口子開(kāi)后，一些居民小區(qū)會(huì)所經(jīng)過(guò)必要的程序，就能名正言順地吸 引企業(yè)注冊(cè)入駐，以更豐富的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務(wù)。

　　上海大幅放寬企業(yè)住所限制，是為了營(yíng)造更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，幫創(chuàng)業(yè)者 省錢、拓展更多創(chuàng)業(yè)資源。據(jù)市工商局企業(yè)注冊(cè)處工作人員魏頔介紹， 此前不少經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富的初創(chuàng)企業(yè)曾為房租煩惱：如果因業(yè)務(wù)需求要 掛三塊牌子，注冊(cè)時(shí)就需要三個(gè)住所，這樣租金成本太高;如果擠在一 個(gè)住所也行，但按規(guī)定要分割成三間，比如 101A、101B 和 101C，客戶 上門會(huì)感覺(jué)公司“不正經(jīng)”、“不放心”。另一方面，許多創(chuàng)業(yè)園區(qū) 也會(huì)為企業(yè)住所煩惱，按照以前注冊(cè)方式，一個(gè)孵化園里劃分了幾間， 就只能對(duì)應(yīng)注冊(cè)幾家公司，哪怕已經(jīng)入駐的企業(yè)都搞電子商務(wù)，不需 要實(shí)際辦公場(chǎng)地，但房間“占滿”了，就不能再多注冊(cè)其他企業(yè)，這 在寸土寸金的上海，造成了巨大的資源浪費(fèi) 三、是建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度。

　　建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，更好的適應(yīng)上海的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要 求，和國(guó)家的戰(zhàn)略。

　　從上面我們可以看出上海為了更好的管理農(nóng)村宅基地，分別從上面幾 個(gè)步驟對(duì)其管理，解決了本身的相關(guān)問(wèn)題，還出臺(tái)了農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)變 為企業(yè)住所，

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