房產(chǎn)抵押登記的操作流程3篇房產(chǎn)辦抵押流程

時間：2022-10-26 15:44:12 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編分享的房產(chǎn)抵押登記的操作流程3篇房產(chǎn)辦抵押流程，以供借鑒。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程1

　　一、抵押權(quán)設立登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（二）房屋抵押合同及其主債權(quán)合同；

（三）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（四）當事人身份證明：個人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復印件、法人代表身份證復印件，中國大陸境外注冊企業(yè)的所有當事人身份證明材料需公證。當事人不能到場的，出具委托書及代理人身份證明，申請人為個人，委托書需辦理公證；

（五）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（六）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請抵押權(quán)設立登記的，提交企業(yè)章程和董事會或股東會決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺企業(yè)的董事會或股東會決議書需辦理公證；

（七）無行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護人代為申請登記的，提交證明監(jiān)護人身份的材料及為無行為能力人和限制行為能力人利益的書面保證（網(wǎng)上下載示范文本）；

（八）房地產(chǎn)評估報告書或雙方房產(chǎn)價值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（九）其他必要材料。

　　二、抵押權(quán)變更登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?/p>

（二）《抵押權(quán)變更登記協(xié)議書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（三）原《房地產(chǎn)他項權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》；

（四）原抵押證件：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（五）變更后的房屋抵押合同及其主債權(quán)合同；

（六）當事人身份證明：個人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復印件、法人代表身份證復印件，中國大陸境外注冊企業(yè)的所有當事人身份證明材料需公證。當事人不能到場的，出具委托書及代理人身份證明，申請人為個人的，委托書需辦理公證；

（七）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（八）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請抵押權(quán)變更登記的，提交企業(yè)章程和董事會或股東會決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺企業(yè)的董事會或股東會決議書需辦理公證；

（九）無行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護人代為申請登記的，提交證明監(jiān)護人身份的材料及為無行為能力人和限制行為能力人利益的書面保證（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十）房地產(chǎn)評估報告書或雙方房產(chǎn)價值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十一）因被擔保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更，或者協(xié)議變更抵押權(quán)順位申請抵押權(quán)變更登記的，提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；

（十二）其他必要材料。

　　三、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　注：申請人為主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人。

（一）抵押證件：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（二）原《房地產(chǎn)他項權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》；

（三）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請書》（網(wǎng)上下載、打印）；

（五）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及其他房地產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（六）其他必要材料。四、一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?/p>

（二）原《房地產(chǎn)他項權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》；

（三）原抵押證件：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（四）已存在的一般抵押權(quán)主債權(quán)合同（原件或復印件）；

（五）抵押人與抵押權(quán)人同意將已存在的債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的最高額抵押合同及其主債權(quán)合同；

（六）當事人身份證明：個人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復印件、法人代表身份證復印件，中國大陸境外注冊企業(yè)的所有當事人身份證明材料需公證。當事人不能到場的，出具委托書及代理人身份證明，申請人為個人，委托書需辦理公證；

（七）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（八）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)最高額抵押權(quán)登記的，提交企業(yè)章程和董事會或股東會決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺企業(yè)的董事會或股東會決議書需辦理公證；

（十）房地產(chǎn)評估報告書或雙方房產(chǎn)價值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十一）其他必要材料。

　　五、余額抵押登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（二）《余額抵押登記知曉函》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（三）余額抵押的證件：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（四）房屋余額抵押合同及其主債權(quán)合同；

（五）當事人身份證明：個人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復印件、法人代表身份證復印件，中國大陸境外注冊企業(yè)的所有當事人身份證明材料需公證。當事人不能到場的，出具委托書及代理人身份證明，申請人為個人，委托書需辦理公證；

（六）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（七）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請余額抵押登記的，提交企業(yè)章程和董事會或股東會決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺企業(yè)的董事會或股東會決議書需辦理公證；

（八）無行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護人代為申請登記的，提交證明監(jiān)護人身份的材料及為無行為能力人和限制行為能力人利益的書面保證（網(wǎng)上下載示范文本）；

（九）房地產(chǎn)評估報告書或雙方房產(chǎn)價值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十）其他必要材料。

　　六、最高額抵押權(quán)設立登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（二）房屋最高額抵押合同及一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的主債權(quán)合同或者其他登記原因證明材料；

（三）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打印）；

（五）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（六）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請最高額抵押權(quán)設立登記的，提交企業(yè)章程和董事會或股東會決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺企業(yè)的董事會或股東會決議書需辦理公證；

（八）房地產(chǎn)評估報告書或雙方房產(chǎn)價值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（九）其他必要材料。

　　七、最高額抵押權(quán)確定登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)確定登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（二）《最高額抵押登記轉(zhuǎn)為一般抵押登記時的債權(quán)確認書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（三）原《房地產(chǎn)他項權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》；

（五）最高額抵押權(quán)確定后的房屋抵押合同及其主債權(quán)合同；

（七）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（八）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請最高額抵押權(quán)確定登記的，提交企業(yè)章程和董事會或股東會決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺企業(yè)的董事會或股東會決議書需辦理公證；

（十）房地產(chǎn)評估報告書或雙方房產(chǎn)價值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十一）其他必要材料。

　　八、最高額抵押權(quán)變更登記

　　注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請書》（網(wǎng)上下載、打印）；

（二）《抵押權(quán)變更登記協(xié)議書》（網(wǎng)上下載、打印）；

（三）原《房地產(chǎn)他項權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》；

（五）變更后的房屋最高額抵押合同及一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同或者其他登記原因證明材料；

（七）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（八）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請最高額抵押權(quán)變更登記的，提交企業(yè)章程和董事會或股東會決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺企業(yè)的董事會或股東會決議書需辦理公證；

（九）最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十）無行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護人代為申請登記的，提交證明監(jiān)護人身份的材料及為無行為能力人和限制行為能力人利益的書面保證（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十一）房地產(chǎn)評估報告書或雙方房產(chǎn)價值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十二）因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更，或者協(xié)議變更抵押權(quán)順位申請抵押權(quán)變更登記的，提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；

（十三）其他必要材料。

　　九、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　注：申請人為最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人。

（二）原《房地產(chǎn)他項權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》；

（三）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?/p>

（四）當事人身份證明：個人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復印件、法人代表身份證復印件，中國大陸境外注冊企業(yè)的所有當事人身份證明材料需公證。當事人不能到場的，出具委托書及代理人身份證明，申請人為個人的，委托書需辦理公證；

（五）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及其他房地產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（六）最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料（網(wǎng)上下載示范文本）；

（七）最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不受理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，需辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，再辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

（八）其他必要材料。

　　十、最高額余額抵押登記：注：申請人為抵押權(quán)人和抵押人。

（一）《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設立登記申請書》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（二）《余額抵押登記知曉函》（網(wǎng)上下載、打?。?；

（四）房屋最高額余額抵押合同及一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的主債權(quán)合同或者其他登記原因證明材料；

（五）當事人身份證明：個人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復印件、法人代表身份證復印件，中國大陸境外注冊企業(yè)的所有當事人身份證明材料需公證。當事人不能到場的，出具委托書及代理人身份證明，申請人為個人的，委托書需辦理公證；

（六）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，提交職工大會同意的書面證明、其行政主管部門同意抵押的證明；

（七）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請最高額余額抵押登記的，提交企業(yè)章程和董事會或股東會決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。涉外、涉港澳臺企業(yè)的董事會或股東會決議書需辦理公證；

（九）房地產(chǎn)評估報告書或雙方房產(chǎn)價值協(xié)議書（網(wǎng)上下載示范文本）；

（十）其他必要材料。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程2

　　房產(chǎn)抵押流程

　　內(nèi)部資料，請勿外泄

　　辦理單位：市房管局（行政服務中心市房管局窗口）

　　一、辦事程序：受理、審查—復核—登記—窗口繳費、發(fā)件

　　二、申報材料：

(一)、（銀行抵押）應提交的材料：

　　1、房屋所有權(quán)證（原件及復印件一份），自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

　　2、產(chǎn)權(quán)人身份證（復印件一份）；

　　3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

　　4、房地產(chǎn)評估報告或銀行出具的房地產(chǎn)價值證明（原件一份）。

　　5、房地產(chǎn)抵押登記申請表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區(qū)外銀行需提供銀行營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人證明、法人身份證復印件均加蓋公章）

　　6、最后詢問筆錄

　　7、房地產(chǎn)抵押價值確認函

(二)、（私人抵押）應提交的材料：

　　1、房屋所有權(quán)證（原件與復印件一份）；自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

　　2、抵押人和抵押權(quán)人雙方當事人身份證（復印件一份）；

　　3、抵押合同、借款合同和價值證明（原件一份）

　　4、房地產(chǎn)抵押登記申請表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關(guān)系證明及家庭協(xié)議書；若產(chǎn)權(quán)人離異的，需出具離婚證，離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書需民政局蓋公章）以及產(chǎn)權(quán)人未再婚證明。

（以上復印件須與原件核對）

　　備注：

　　貸款還清后，應在十日內(nèi)帶《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》及銀行出具的還款證明（當事人雙方各壹份）到市行政服務中心房管局辦理注銷登記手續(xù)。需產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權(quán)人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　三、承諾時間：5個工作日

　　四、收費標準：登記費：住房他項權(quán)利登記費80元/套，非住房他項權(quán)利登記費按建筑面積分類計收（100—4800元/宗）；工本費：10元/證

　　五、窗口聯(lián)系電話：0597—、