成都房產(chǎn)證查詢(xún)方法有哪些3篇成都房產(chǎn)證查詢(xún)網(wǎng)上查詢(xún)

時(shí)間：2022-10-17 16:24:00 綜合范文

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成都房產(chǎn)證查詢(xún)方法有哪些1

　　第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

　　第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

　　第六步：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：

　　蓋章的`申請(qǐng)表房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

　　第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。

　　第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

成都房產(chǎn)證查詢(xún)方法有哪些2

　　(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

　　(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。