下面是范文網(wǎng)小編分享的我國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略研究3篇 房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究，供大家參閱。

我國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略研究1

　　龍?jiān)雌诳W(wǎng) 要]文章通過分析房地產(chǎn)企業(yè)所處的政府政策環(huán)境和行業(yè)發(fā)展環(huán)境，提出了在新的形式下，房地產(chǎn)企業(yè)不能單純依靠銀行貸款形式滿足融資需求，而應(yīng)在作好充分分析的基礎(chǔ)上通過多種方式拓寬融資渠道。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)金融；融資渠道；基金；信托

[中圖分類號(hào)]F293．3

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

我國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略研究2

　　我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題探討

　　近日召開的協(xié)會(huì)債券市場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)會(huì)議上，上市房企獲準(zhǔn)發(fā)行中期票據(jù)事宜被討論，并確定為未來實(shí)施方向。消息人士透露，有望率先獲得中期票據(jù)發(fā)行資格的房企被限定為行業(yè)排名前三十的A股上市公司。這是有利于拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的重大政策。那么目前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本態(tài)勢(shì)是什么，主要的融資渠道有哪些，它們有什么優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)是一系列亟需梳理、分析的問題。

　　一、企業(yè)融資及融資渠道

　　融資，即融通資金，從狹義上講，就是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。企業(yè)根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，采用一定的方式，從一定的渠道向企業(yè)的投資者和債權(quán)人去籌集資金，以保證公司正常生產(chǎn)需要。

　　企業(yè)融資渠道可以分為兩類，一類是債務(wù)性融資，另一類是權(quán)益性融資。前者包括銀行貸款、發(fā)行債券等，后者主要指股票融資。債務(wù)性融資構(gòu)成負(fù)債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權(quán)人一般不參與企業(yè)的經(jīng)營決策，對(duì)資金的運(yùn)用也沒有決策權(quán)。權(quán)益性融資構(gòu)成企業(yè)的自有資金，投資者有權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營決策，有權(quán)獲得企業(yè)的紅利，但無權(quán)撤退資金。

　　這兩類融資渠道決定了企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)。企業(yè)如何安排短期負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債及優(yōu)先股、普通股在企業(yè)資金總額中各自所占的比例，在很大程度上直接影響了企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績(jī)。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，非常典型的資本密集型投入的行業(yè)特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營中對(duì)資金的需求量是大而持續(xù)的。僅僅依靠企業(yè)過往經(jīng)營的利潤(rùn)盈余是無法滿足實(shí)際需要的。因此，如何融資，使用何種融資渠道成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重大問題。

　　二、我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本態(tài)勢(shì)

　　融資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。作為非常需要資金支持的行業(yè)來說，房地產(chǎn)業(yè)的融資規(guī)模一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2013年房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資總額萬億最近5年年均增長(zhǎng)率為23%。

　　融資方式較為單一。在我國目前金融市場(chǎng)的發(fā)展水平基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)最為常見的融資方式就來自于銀行貸款。無論是開發(fā)還是銷售，房地產(chǎn)業(yè)幾乎在每一個(gè)環(huán)節(jié)都離不開銀行貸款的資金支持。2013年房地產(chǎn)融資來自于銀行貸款的有萬億，占全年到位資金的%。利用外資億元，約占%，自籌資金萬億，占比%，個(gè)人按揭貸款萬億，約占%?？梢姡谒械娜谫Y渠道中，貸款是僅次于自籌資金的方式。

　　融資策略缺乏科學(xué)性。我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)展后，仍舊處于較為初級(jí)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)水平上，對(duì)于自身的發(fā)展態(tài)勢(shì)、發(fā)展周期等問題還缺乏必要充分的認(rèn)識(shí)。于是，我國房地產(chǎn)企業(yè)還不能將融資策略與自身的發(fā)展周期相結(jié)合，還未能形成在較為科學(xué)的理論支持基礎(chǔ)上的科學(xué)融資策略。融資行為較為短期，缺乏長(zhǎng)期的思考。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)融資特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)商品本身具有一些與一般商品不同的特征。比如不可移動(dòng)性，效用多層次，現(xiàn)金收益等待期長(zhǎng)，價(jià)值形成復(fù)雜等。房地產(chǎn)行業(yè)也由此產(chǎn)生了一些與其他行業(yè)不同的特征。針對(duì)這些特征，房地產(chǎn)企業(yè)在融資活動(dòng)中具有如下特點(diǎn)：

　　1.開發(fā)資金需求龐大，內(nèi)源性融資較為貧乏，外源性融資依賴性強(qiáng)。房地產(chǎn)行業(yè)是非常典型的資本密集型行業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)需要非常龐大的資金支持。2013年房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)投資總額萬億，一般企業(yè)的內(nèi)源性融資方式不足以支撐房地產(chǎn)企業(yè)的需求，外源性融資成為最主要的資金支持方式。

　　2.政府的政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資具有非常直接、重大的影響。在我國，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有鮮明的中國特色，即政策調(diào)控。政策調(diào)控基本通過兩個(gè)途徑，一是對(duì)房地產(chǎn)融資的影響，二是對(duì)行業(yè)的行政審批。政府通過對(duì)金融工具、金融政策等方面的調(diào)控，形成對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資行為的影響。比如，調(diào)整利率會(huì)直接影響企業(yè)的銀行貸款成本，規(guī)定發(fā)債主體資格直接影響企業(yè)債券融資行為等等。

　　3.融資的主要抵押品為土地與房產(chǎn)。目前，商業(yè)銀行貸款是我國房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資渠道，而貸款的主要抵押品集中在土地和房產(chǎn)上。房地產(chǎn)企業(yè)將土地使用權(quán)、在建工程等作為抵押，向銀行融通資金。

　　4.財(cái)務(wù)杠桿過高，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大。外源性融資渠道使得房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿過高，甚至有些超過了基本的財(cái)務(wù)杠桿警戒線。對(duì)房地產(chǎn)這樣一個(gè)與宏觀經(jīng)濟(jì)周期關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的行業(yè)來說，任何波動(dòng)都可能導(dǎo)致企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大甚至崩潰。今年以來，一些房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿率攀至新高。

　　三、我國房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式

　　商業(yè)銀行貸款是最重要、最傳統(tǒng)的渠道，但受政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響較大。股票融資和債券融資作為資本市場(chǎng)融資的重要方式，在我國面臨諸多限制和規(guī)定。海外融資成為近幾年來很搶眼的新型渠道。

（一）銀行貸款 1.商業(yè)銀行貸款

　　商業(yè)銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最傳統(tǒng)、最主要的融資方式。目前我國房地產(chǎn)企業(yè)得到的銀行貸款主要有三種形式：第一，日常流動(dòng)資金貸款，主要用于企業(yè)日常經(jīng)營及完成土地儲(chǔ)備的流動(dòng)資金需求；第二，項(xiàng)目開發(fā)貸款，主要為滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的建設(shè)資金需求；第三，房地產(chǎn)抵押貸款，是開發(fā)企業(yè)用土地或房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押物而向銀行申請(qǐng)的貸款。

　　優(yōu)點(diǎn)。一是貸款供應(yīng)方眾多。目前我國提供房產(chǎn)開發(fā)貸款的金融機(jī)構(gòu)包括各大商業(yè)銀行、農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社以及部分外資銀行。房產(chǎn)開發(fā)貸款已成為商業(yè)銀行最主要的貸款業(yè)務(wù)之一。二是融資門檻低。只要符合一定條件的房地產(chǎn)企業(yè)都可以申請(qǐng)銀行相關(guān)貸款。在過去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，銀行信貸手續(xù)較為便捷，融資成本很低，融資數(shù)額巨大。

　　缺點(diǎn)。一是面臨銀行收緊信貸的壓力。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為銀行的高風(fēng)險(xiǎn)客戶群，在防范壞賬、提高資產(chǎn)質(zhì)量的改革過程中，商業(yè)銀行已經(jīng)收緊了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸額度，提高了貸款條件。二是政府對(duì)房地產(chǎn)貸款政策限制不斷加大。為防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，使融資結(jié)構(gòu)更合理，國家頒布了一系列宏觀調(diào)控政策控制了信貸資金流入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　2.銀團(tuán)貸款 銀團(tuán)貸款又稱為辛迪加貸款（SyndicatedLoan），是由獲準(zhǔn)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的一家或數(shù)家銀行牽頭，多家銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu)參加而組成的銀行集團(tuán)（BankingGroup）采用同一貸款協(xié)議，按商定的期限和條件向同一借款人提供融資的貸款方式。額度高、利率合理的銀團(tuán)貸款模式成為海外上市房企最主要的資金獲得渠道。例如，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2012年獲得農(nóng)業(yè)銀行等4家銀行的銀團(tuán)貸款6億美元；華潤(rùn)置地在2012年8月獲得匯豐銀行等5家銀行的聯(lián)合貸款34億港幣。

　　優(yōu)點(diǎn)。一是單筆融資額度更大。銀團(tuán)貸款可以為企業(yè)一次性提供超過單個(gè)銀行借款能力的資金支持，甚至單筆金額可以超過30億。二是貸款利率較其他方式更低。與房地產(chǎn)信托、股票融資等方式相比，銀團(tuán)貸款的貸款利率更低，給企業(yè)帶來的成本更小。三是程序簡(jiǎn)便易行。融資企業(yè)只需要與安排行商定貸款條件，其余組建銀團(tuán)、提款、還本付息等工作均由代理行完成。

　　缺點(diǎn)。一是收取費(fèi)用較高。在實(shí)際操作中，銀行要求按照貸款總額的一定比例收入承諾費(fèi)、代理費(fèi)等，導(dǎo)致最終費(fèi)用成本較高。二是融資渠道受限。由于銀團(tuán)貸款合同里往往將項(xiàng)目所需的所有資金全部包括，并規(guī)定了統(tǒng)一的合同條款，因此企業(yè)在接受銀團(tuán)貸款后，項(xiàng)目公司的融資渠道就變得非常單一。

（二）股票融資

　　公司上市、股票融資已經(jīng)成為許多實(shí)力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道。上市的方式不一而足，可以是直接上市，也可以是借殼上市。直接上市需要通過證監(jiān)會(huì)和住建部的資格審核，通過首次發(fā)行股票進(jìn)行融資。借殼上市則是獲得已經(jīng)上市公司的控制權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)重組后，通過股市增發(fā)進(jìn)行融資。優(yōu)點(diǎn)。一是股權(quán)融資符合產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期資金需求。與銀行貸款相比，股權(quán)融資能夠長(zhǎng)期融入房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程，可以支持產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期資金需求。二是融資成本低。股票融資方式的主要融資成本就是上市費(fèi)用和后期分紅。而分紅是可以由企業(yè)決定的，我國企業(yè)在此方面非?！傲邌荨?。

　　缺點(diǎn)。在我國股票市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)上市有著非常嚴(yán)格的審批手續(xù)，并且非常受當(dāng)時(shí)政府政策的影響。股市本身并沒有進(jìn)入到良好運(yùn)行的階段，還存在許多不完善的地方，政策市等問題依然凸顯，因而我國房地產(chǎn)企業(yè)通過股票融資的渠道不夠通暢，未能成為主要方式。

（三）債券融資

　　除去股票融資外，債券融資也是國外房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要方式。企業(yè)給予購買者償本付息的憑證并保證在約定時(shí)間還本付息。在我國這種融資渠道依然受到政府非常嚴(yán)格的控制。2007年8月發(fā)布的《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》只允許資產(chǎn)規(guī)模在10億元以上的大型上市公司才有資格發(fā)行公司債。因而我國房地產(chǎn)企業(yè)并不多用這種融資方式。

　　優(yōu)點(diǎn)。一是借入資金使用期限較長(zhǎng)，融資成本較低。與商業(yè)銀行貸款相比，公司債的發(fā)行時(shí)間更長(zhǎng)，企業(yè)能夠獲得長(zhǎng)期資金支持。這樣有利于企業(yè)合理規(guī)劃資金使用，優(yōu)化企業(yè)融資結(jié)構(gòu)。二是資金使用不受限制，較為自由。與商業(yè)銀行貸款相比，債券融資獲得的資金并沒有受到使用方向的限制。只要企業(yè)能夠保證到底還本付息，債權(quán)人并不關(guān)心資金究竟如何使用。銀行貸款則對(duì)資金的使用方向有著非常嚴(yán)苛的限制。三是債券利息計(jì)入成本，在企業(yè)繳納所得稅時(shí)予以抵扣，降低了企業(yè)的稅負(fù)。缺點(diǎn)。一是發(fā)行制度嚴(yán)苛。在我國，具備債券發(fā)行資格的公司只包括國有獨(dú)資公司、上市公司、兩個(gè)國有投資主體設(shè)立的有限責(zé)任公司。并且對(duì)凈資產(chǎn)、發(fā)行余額、資信評(píng)級(jí)等設(shè)立嚴(yán)格規(guī)定。二是易受政策影響。政府對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資。鑒于近幾年房地產(chǎn)業(yè)的過快發(fā)展，調(diào)控房地產(chǎn)的政策收緊了房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目發(fā)行債券的審批。

（四）房地產(chǎn)信托

　　信托是近幾年來在我國開始快速發(fā)展的融資模式。持有人持有信托憑證將資金借予房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)使用這筆資金開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并在到期時(shí)依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)所獲得的利潤(rùn)，按照產(chǎn)品約定收益率，給予持有人相應(yīng)報(bào)酬。

　　優(yōu)點(diǎn)。一是融資資質(zhì)沒有限制。與股票融資和債券融資方式相比，信托融資對(duì)企業(yè)資質(zhì)沒有嚴(yán)苛限制。這對(duì)中小企業(yè)來說，是非常有意義的事。二是監(jiān)管較為寬松。目前，并沒有針對(duì)信托融資出臺(tái)非常正式、成形的法律法規(guī)。因此與其他融資方式相比，信托產(chǎn)品能夠規(guī)避一些政策，繞開一些信貸限制，讓資金融通更為通暢。三是產(chǎn)品設(shè)計(jì)較為靈活，容易滿足不同需求。信托產(chǎn)品可以根據(jù)企業(yè)的具體資金需求來設(shè)計(jì)，并不是千篇一律、缺乏針對(duì)性的。因此，可以為資金的需求方和供給方提供更為多樣的選擇。

　　缺點(diǎn)。一是融資成本顯著提高。隨著我國金融市場(chǎng)的發(fā)展，信托市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率逐級(jí)攀升，企業(yè)融資成本顯著上升。甚至目前已有企業(yè)給出了超過30%的預(yù)期收益率。這樣的融資成本已經(jīng)高過了其他融資方式。二是兌付風(fēng)險(xiǎn)急劇增長(zhǎng)。信托市場(chǎng)在經(jīng)過前幾年野蠻生長(zhǎng)后，開始進(jìn)入了調(diào)整、震蕩期。已有信托產(chǎn)品兌付出現(xiàn)危機(jī)，影響了公眾對(duì)其的信心。房地產(chǎn)業(yè)作為集聚宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，其信托產(chǎn)品的兌付風(fēng)險(xiǎn)也在迅速增加。三是產(chǎn)品期限較短，無法支持長(zhǎng)期資金需求。信托產(chǎn)品的期限一般不超過3年，較為通行的多為一年期或以下的產(chǎn)品。所以房地產(chǎn)企業(yè)所能獲得的資金并不能支持其長(zhǎng)期開發(fā)。

（五）海外融資

　　當(dāng)國內(nèi)融資方式的潛力被逐步發(fā)掘接近枯竭之時(shí)，海外融資成為我國房地產(chǎn)企業(yè)的另一種選擇。海外融資主要包括兩種方式，一是海外上市，二是海外發(fā)債。與國內(nèi)上市或發(fā)債相比，海外融資更要求企業(yè)資質(zhì)，只有較為大型、經(jīng)營良好的企業(yè)才可以獲得海外資金支持。2014，我國房地產(chǎn)企業(yè)房企前8月海外舉債近600億美元，比2013年同期增長(zhǎng)100%。2014年以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外銀行獲得的貸款總額高達(dá)59億美元，同比增長(zhǎng)39%。國際清算銀行(BIS)發(fā)布報(bào)告曾重點(diǎn)指出中國企業(yè)海外債務(wù)增長(zhǎng)過快可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)即為BIS點(diǎn)名的行業(yè)。

　　優(yōu)點(diǎn)。一是國際資本看好我國房地產(chǎn)市場(chǎng)。我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展吸引了大批國外資金的注意，國外資金機(jī)構(gòu)看好境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此在人民幣震蕩升值的背景下，我國房地產(chǎn)企業(yè)成為較為優(yōu)質(zhì)的投資對(duì)象。二是融資門檻不高，限制條件較少。與我國股票市場(chǎng)和債券市場(chǎng)的發(fā)行資質(zhì)要求相比，海外上市、發(fā)行債券的門檻要求并不高，以港交所為例，三年業(yè)績(jī)扣除非主營業(yè)務(wù)損益后，前兩年凈利潤(rùn)不少于3000萬港元，第三年不少于2000萬港元，就符合要求。再比如，海外上市再融資沒有凈資產(chǎn)收益率方面的約束條件。

　　缺點(diǎn)。一是融資成本普遍提高。我國的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前在海外發(fā)債的成本已經(jīng)比 2013年有所提高，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。由于我國房地產(chǎn)企業(yè)在海外發(fā)債拿到的評(píng)級(jí)一般都是垃圾級(jí)，并隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟，房地產(chǎn)海外發(fā)債的成本仍然在繼續(xù)上漲，8月份以來其實(shí)發(fā)債的難度已經(jīng)大幅提高。一旦美聯(lián)儲(chǔ)升息，國際融資成本上行，房地產(chǎn)企業(yè)借新還舊的再融資成本就會(huì)大幅上漲。二是舉債風(fēng)險(xiǎn)正在加大。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的擠泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)外債過快增長(zhǎng)，一旦國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫破裂跡象，企業(yè)將面臨再融資風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)負(fù)債幣種錯(cuò)配帶來的匯率風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、政策建議

　　一是大力發(fā)展我國的資本市場(chǎng)。大力發(fā)展多層次資本市場(chǎng)，需要鼓勵(lì)股權(quán)投資、債券融資以及私募市場(chǎng)發(fā)展，讓資本市場(chǎng)發(fā)揮好優(yōu)化配置資源的功能。大型房地產(chǎn)企業(yè)可以通過更廣泛的融資渠道籌資，從而避免與中小企業(yè)展開直接競(jìng)爭(zhēng)。允許上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)等。

　　二是健全房地產(chǎn)金融法律體系。完善房地產(chǎn)金融立法，增強(qiáng)房地產(chǎn)金融法規(guī)與世貿(mào)規(guī)則相關(guān)條款的銜接；重視房地產(chǎn)金融法規(guī)與其他相關(guān)法規(guī)的協(xié)調(diào)；提高房地產(chǎn)法規(guī)的法律層次地位；積極實(shí)施《商業(yè)銀行集團(tuán)客戶授信業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等。

　　三是制定符合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的政策。認(rèn)清我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段，認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展階段，明確現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)在投資、開發(fā)和經(jīng)營管理上的需求，制定有利于規(guī)范行業(yè)、扶持企業(yè)健康發(fā)展的政策。

（經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部：鄒蘊(yùn)涵）

我國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略研究3

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資策略

　　主講：宏皓

　　時(shí)長(zhǎng)：6課時(shí)

　　一、2013年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)1、2013年房地產(chǎn)業(yè)投資分析

　　2、房地產(chǎn)政策調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的“去庫存”壓力

　　3、房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的合理規(guī)劃

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)融資戰(zhàn)略

　　1、企業(yè)融資戰(zhàn)略理論分析

　　2、三種企業(yè)發(fā)展模式

　　3、三招盤活一個(gè)大型民企（案例分析）

　　4、融資戰(zhàn)略的核心是融資策劃

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)的融資方法

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)多種融資渠道概述

　　2、融資前注意的事項(xiàng)

（1）融資總收益大于融資總成本

（2）企業(yè)融資規(guī)模要量力而行

（3）企業(yè)最佳融資機(jī)會(huì)選擇

（4）盡可能降低企業(yè)融資成本

（5）制定最佳融資期限決策

（6）盡可能保持企業(yè)的控制權(quán)

（7）選擇最有利于提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的融資方式

（8）尋求最佳資本結(jié)構(gòu)

　　3、房產(chǎn)企業(yè)融資與資本運(yùn)作（案例分析）

　　4、房地產(chǎn)企業(yè)用私募股權(quán)基金融資方略

（1）私募股權(quán)基金的概念

（2）私募股權(quán)基金主要組織形式

（3）私募股權(quán)基金融資操作流程與管理

　　專家簡(jiǎn)介 宏皓：原名：章強(qiáng)。著名金融學(xué)家﹑融資專家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員﹑中國金融智庫首席金融學(xué)家、政府、上市公司金融顧問，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會(huì)秘書長(zhǎng)，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。被社會(huì)廣泛譽(yù)為：投資大師，中國私募基金之父。

　　曾在社科院﹑北京交通大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、浙江大學(xué)MBA、EMBA、總裁班等多次講授《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》、《私募股權(quán)與金融投資》、《產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融創(chuàng)新》、《資本市場(chǎng)與風(fēng)險(xiǎn)投資》、《房地產(chǎn)行業(yè)投融資管理》、《企業(yè)資產(chǎn)管理》、《企業(yè)融資策略》、《企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》、《公司理財(cái)》、《公司治理》、《資本運(yùn)作與投融資管理》、《私人銀行財(cái)富管理》、《投資銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展與創(chuàng)新》、《村鎮(zhèn)銀行的金融創(chuàng)新與發(fā)展實(shí)務(wù)》、《十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀與銀行創(chuàng)新發(fā)展》等課程。并撰寫2012年中國農(nóng)業(yè)銀行總行私人銀行《中國財(cái)富市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。

　　常受邀在中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》、中央人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視網(wǎng)、人民網(wǎng)等國家級(jí)媒體擔(dān)任特約專家嘉賓。

　　22年從事金融投資理論的研究和實(shí)踐，近10年來著有《第一財(cái)富大道》、《家庭理財(cái)行動(dòng)》、《理財(cái)改變命運(yùn)》、《理財(cái)身價(jià)倍增》、《卓越理財(cái)》、《理財(cái)決定命運(yùn)》、《融資決定成敗》等20多部著作。是目前國內(nèi)在投資理財(cái)方面出版著作貢獻(xiàn)最多，受眾面最廣的金融投資專家。

我國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略研究3篇 房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究相關(guān)文章：