水電維修管理制度3篇(單位水電維修管理及流程)

時間：2024-01-03 14:06:00 綜合范文

　　下面是范文網小編分享的水電維修管理制度3篇(單位水電維修管理及流程)，以供參考。

水電維修管理制度1

　　1、xx小區(qū)水電維修實行24小時值班制,除正常工作8小時外,有值班維修工1名,處理緊急維修事宜,受當天辦公室值班員管理。出現(xiàn)無故脫崗行為扣除當天工資。

　　2、對報修人員(包括物業(yè)工作人員、住戶等),電話報修內容認真記錄,及時上報或修理,出現(xiàn)問題按情節(jié)扣除當月績效工資20—100元。

　　3、xx小區(qū)日常維護項目(污水泵,自來水泵等)按照包干負責制,出現(xiàn)問題及時上報。未按時間執(zhí)行、登記的扣除50元,造成后果者扣除當月績效工資。

　　4、xx小區(qū)室內維修本著義務、幫助原則,不復雜項目在住戶買來配件后免費更換,復雜工作不予受理,不得任何理由收取任何費用,一經發(fā)現(xiàn)扣除所收費用雙倍工資,一年內出現(xiàn)亂收費情況超過5次者,開除工作。

　　5、xx小區(qū)維修工按照每天工作安排對單元門前進行更換,樓道內燈泡由住戶報修后,必須在當日修理,出現(xiàn)推諉未完成更換任務的落實原因后扣除50元。

　　6、對報修情況及時當日處理,不得推諉,有結果,未達到要求者扣除50元。

水電維修管理制度2

　　為了保障業(yè)主的正常生活,維護房屋的完好,延長其使用壽命,按照經濟、合理、牢固、實用的原則,特定以下有關修理規(guī)定。

　　一、大修

　　a)屋面工程:

　　屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修,塵土及垃圾應予以清除,屋面滲漏應找出原因,針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。

　　b)結構與墻面工程

　　各種結構件如柱、梁、樓面,在大修時必須詳細檢查,損壞變形嚴重的應予以加固、修換。

　　墻面原則上不定大修年限,規(guī)定兩年清洗一次;局部損壞,列為中修范圍。

　　c)樓道內墻面修補、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷時,進行大面積的修補,墻面檜有下墜危險的應鏟除,并重新粉刷。

　　d)上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次,更換上、下水管時逐樓進行,必須縮短停用時間,要一次到位,不準返工。

　　e)電設備工程

　　進戶電源線,3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排,8年大修,更換或部分更換。

　　消防、生活水管、配電間等設備,除日常保養(yǎng)外,2年檢修一次,視設備磨損程度逐個更新。

　　二、中修

　　a)中修指不到大修范圍和程度,而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的'均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水,個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水,墻面損壞,墻面滲水,上下管道局部堵塞。

　　b)在進行修理時,同樣進行預、結算。

　　c)完工后,進行驗收,并要有一定的審批手續(xù)。

　　d)小修

　　e)以服務這宗旨,解決業(yè)主和住戶實際困難為目的,做到及時、保質、實用為原則。

　　三、小修范圍:

　　a)私人住宅

　　1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開關、漏氣開關、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞,協(xié)助向外聯(lián)系修理。

　　2.給排水方面:各種龍頭失靈故障,各種水閘滲油和損壞,上、下水道堵塞不暢,各種配件失靈和損壞,上水管漏,水表故障。

　　3.配套設備:熱水器的保養(yǎng)和維修(整機報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);脫排油煙機保養(yǎng)維護(整機報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);煤氣灶的保養(yǎng)和維護(整機報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);對講電話、可視電話負責向外聯(lián)系維修。

　　4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換,小面積的木質地板修理和更換,木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責向外聯(lián)系,修配和更換及開啟各種門鎖。

　　5.其它服務

　　b)共用部位

　　消防設施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理,電子門修理等。

　　費用處理:在保修期內免費服務;過保修期后進行有償修理,按標準收費。