下面是范文網(wǎng)小編收集的轉(zhuǎn)租合同模板4篇(房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議合同模板),供大家參閱。
轉(zhuǎn)租合同模板1
承租人在何種條件下能夠?qū)ψ赓U物進行轉(zhuǎn)租取決于法律規(guī)定的承租人享有的租賃物使用權的法律性質(zhì)。租賃關系的建立方式一般是承租人通過與出租人訂立租賃合同。租賃合同的履行要求轉(zhuǎn)移租賃物占有,在租賃期間,承租人占有租賃物并享有租賃物的使用權,包括對租賃物的直接的占有,使用,以及直接的收益的權利。承租人取得租賃物占有的依據(jù)是租賃合同,租賃合同設定了承租人的租賃物使用權,從合同性質(zhì)上來看,租賃合同屬于設權合同。由于承租人占有租賃物屬于非所有人對租賃物的合法占有,因此租賃物使用權類似于物權法上的他物權。但是,承租人對租賃物的使用權受到出租人意思的限制,而與物權法定原則下法律規(guī)定的他物權的權利內(nèi)容具有顯著的不同的特點。
物權法定,排斥當事人的意思,即通過當事人的約定設定物權的種類和權利的內(nèi)容。賃物使用權則是通過合同約定來確定其內(nèi)容的,租賃的用途、期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維修等均由當事人自行約定,這與他物權具有顯著區(qū)別。由于租賃物由非所有人的承租人占有這一顯著特征與他物權具有一致性,法律上賦予了租賃使用權類似他物權的法律效力,如規(guī)定了買賣不破租賃的規(guī)則及出租人出賣房屋時承租人享有優(yōu)先購買權等??梢哉f租賃物使用權屬于一種準物權,即租賃物使用權的內(nèi)容雖由當事人約定,但具有部分他物權的法律效力。
正是基于租賃物的此種性質(zhì),各國法律大都有關于禁止承租人擅自轉(zhuǎn)租的規(guī)定。但也有的法律規(guī)定,轉(zhuǎn)租是否合法,要看是否經(jīng)過出租人的同意,出租人同意的,轉(zhuǎn)租視為合法,出租人不同意的,轉(zhuǎn)租即為違法。我國關于轉(zhuǎn)租的規(guī)定與這些各國的規(guī)定相似,允許在出租人同意的前提下由承租人對租賃物進行轉(zhuǎn)租。這種對轉(zhuǎn)租的限制,目的在于防止租賃過程中承租人對租賃物的占有使用方式超出出租人的意思,妨礙出租人對租賃物的所有權。
允許承租人在一定條件下的轉(zhuǎn)租的法律制度在社會生產(chǎn)與生活中必然有其一定的合理性,這也是對擅自轉(zhuǎn)租的認定應當慎重的原因。從經(jīng)濟角度來看,轉(zhuǎn)租的合理性在于有助于租賃物的'充分利用。轉(zhuǎn)租是一種有償?shù)姆尚袨椋凶馊宿D(zhuǎn)租的主要目的是為了牟利,包括獲取積極的利益和避免不利益。
從次承租人的角度來看,支付比承租人更高的租賃費取得租賃物的使用權,惟一的可解釋的原因在于次承租人能夠使租賃物發(fā)揮比承租人更高的經(jīng)濟效益。從社會的整體的物的經(jīng)濟效益的發(fā)揮的角度來看,轉(zhuǎn)租使有限的物發(fā)揮了更大的效益。
從承租人的角度來看,在特定的租金水平下,如果承租人的生產(chǎn)與生活狀況發(fā)生變化而出現(xiàn)不需要使用租賃物或者使用租賃物的收益無法維持租賃成本的情況,允許承租人在一定條件下轉(zhuǎn)租對于承租人走出生產(chǎn)或生活的困境具有積極的意義。而且租賃物,特別是作為經(jīng)營場所的租賃物,會與承租人經(jīng)營的業(yè)務產(chǎn)生一種不可分離的無形財產(chǎn),如經(jīng)營的知名度、固定客戶資源等等,允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物,按照原先的使用方式繼續(xù)使用租賃物,這些無形財產(chǎn)可以得到一定的保留。
轉(zhuǎn)租在法律上的可行性依賴與對租賃使用權的債權性質(zhì)的制度安排。合同的相對性決定了次承租人實際上屬于租賃合同的第三人,只要原來的租賃合同中有關租賃物使用及租金不受影響,在房屋轉(zhuǎn)租的情況下,對出租人來說其利益并不受影響。
在此情況下,出租人損失的只是一種市場利益,即如果承租人能夠與次承租人直接訂立租賃合同,那么由承租人從次承租人處所獲取的利益可以直接歸屬出租人。但是這種利益屬于一種市場利益,不僅取決于出租人的經(jīng)營能力,也取決于承租人的經(jīng)營能力。放棄市場利益而保有穩(wěn)定的租賃關系對出租人來說也不失為一種有利的選擇。
但從法律性質(zhì)上來看,轉(zhuǎn)租是對租賃物的一種處分行為。因此,無論對租賃物及出租人的利益是否有超出原租賃合同的影響,都應當尊重出租人的意思。畢竟出租人享有租賃物的所有權,如果沒有出租人的同意,會形成一種超出出租人的意思之外的對物的使用,面臨的將是新的使用人對租賃物的使用,無論是對租賃物的風險還是出租人面臨的市場機遇都會受到一定影響。因此這種對租賃物的處分只有出租人才享有,法律規(guī)定轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人的同意實際上是保證所有權不受到侵害的一種方式。
轉(zhuǎn)租合同模板2
轉(zhuǎn)租人 (以下簡稱甲方):
承租人 (以下簡稱乙方):
當事人就房屋轉(zhuǎn)租事宜達成以下協(xié)議:
第一條 轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意,就承租的坐落于 房屋 平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應責任。
第二條 轉(zhuǎn)租期限:自 起,至 止計 年。
第三條 租金:
1. 每月租金人民幣 元,每月 日以前繳納。
2. 保證金人民幣元,于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。
第四條 使用轉(zhuǎn)租房屋的限制:
1.本轉(zhuǎn)租房屋系供住家之用。
2.未經(jīng)甲方同意,乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。
3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿應即將轉(zhuǎn)租房屋騰出交還,不得向甲方請求遷移費用或任何費用。
4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用,或存放危險物品影響公共安全。
5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行裝設,但不得損害原有建筑,乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應負責回復原狀。
第五條 危險負擔:乙方應以善良管理人的注意使用轉(zhuǎn)租房屋,除因天災等不可抗拒的情形外,因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀,應負損害賠償
之責。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負責修理。 房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書范本
第六條 違約責任:
1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達兩期以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時,不待轉(zhuǎn)租期限屆滿,甲方得解除租約。
2.乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋,自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之豎日起,乙方應按照每日 支付違約金。
第七條 其他特約事項:
1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費由甲方負擔,乙方水電費自行負擔。
2.乙方遷出時,如遺留家具雜物不搬的,視為放棄,可由甲方處理。
3.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿,一方擬終止租約時,須得對方的同意。
第八條 本合同一式 份,當事人各執(zhí) 份為憑。
轉(zhuǎn)租人(甲方):
承租人(乙方):
年 月 日
轉(zhuǎn)租合同模板3
轉(zhuǎn)租方(甲方):________________________
受轉(zhuǎn)租方(乙方):______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
第一條 轉(zhuǎn)租房屋的情況
1. 甲方依法承租的座落于_____ (區(qū)/縣)________路_______弄(新村)____號____室的________房屋已按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定征得房屋出租人書面同意,由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____廳____室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。另客廳、廚房、衛(wèi)生間為公用。
2. 該房屋的設備情況:
第二條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期
1. 甲方需向乙方出示與該房屋所有人簽署的________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。甲、乙雙方約定,甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為____個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____ __(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。
2. 轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
第三條 租金、支付方式和期限
1、甲、乙雙方約定,該臥室月租金為人民幣______元。(大寫: 整)。該房屋租金____(年/月)內(nèi)不變。
2、乙方向甲方交付保證金人民幣 元整,與首次房租一起交付甲方。
3、該保證金應在該合同終止時全額退還乙方。
4、乙方支付租金的方式如下:______________________________。
第四條 其它費用
1. 在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其它有關費用,均由________(甲方/乙方)承擔。
2. 乙方負責支付的一述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:
______________________________________________________________________________。
第五條 租賃期滿前,如甲方或乙方其中任何一方欲終止合同,需提前一個月告知對方。
第六條 乙方在租賃期間不得對其房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動。
第七條 租賃期間如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,應由甲方負責修繕
第八條 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔責任。
第九條、如遇爭議的問題,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,依法處理。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式貳份,甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方:(簽字)
乙方:(簽字)
身份證號:
身份證號:
聯(lián)系方式:
聯(lián)系方式:
年 月 日
年 月 日
轉(zhuǎn)租合同模板4
轉(zhuǎn)租方(甲方): 身份證號:
受租方(乙方): 身份證號:
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方將車站賓館正在營業(yè)的餐飲部(一、二樓)轉(zhuǎn)租給乙方,為了保護甲乙雙方的利益,就轉(zhuǎn)租達成協(xié)議如下:
一、 轉(zhuǎn)租范圍:
甲方將車站賓館的一、二樓餐廳部轉(zhuǎn)租給乙方。餐廳的內(nèi)外裝修、餐廳內(nèi)的全部設備(空調(diào)立式3個,掛壁3個,冷柜2個,展示柜2個,和桌椅等)及經(jīng)營用品(鍋、碗等餐具),均屬甲方所有,乙方具有使用權,在乙方承包到期后歸還甲方,如果有嚴重損壞導致不能使用的,乙方負責賠償。
二、 轉(zhuǎn)租價格:
經(jīng)雙方協(xié)商轉(zhuǎn)租價格為3.5萬元,乙方經(jīng)營時間從20xx年1月1日到20xx年12月31日。乙方將3.5萬元于簽訂協(xié)議時一次性付給甲方,并交保證金
三、 甲乙雙方的權利和義務:
1.甲方負責與鹽阜集團響水公司簽訂承包合同,并繳納有關費用,與乙方無關。
2.甲方提供廚房現(xiàn)有的設備、包間內(nèi)桌椅、空調(diào)等給乙方使用。
3.乙方在一、二樓只能經(jīng)營餐飲,不得經(jīng)營其它項目,并保證餐飲衛(wèi)生,因餐飲衛(wèi)生引起的安全事故由乙方負責,經(jīng)營過程中涉及到餐飲方面的費用由乙方負責。乙方在經(jīng)營過程中如需要裝修,費用由乙方承擔。
4.甲方負責一樓通道門的關鎖,并做好安全工作。
5.乙方負責一、二樓層的衛(wèi)生,包括二樓的廁所,并做好廚房、包間門窗的關鎖,做好安全工作。
四、 違約責任
1.甲乙雙方應遵守本協(xié)議規(guī)定,因甲方單位政策原因收回賓館,甲方應給乙方退還當日起的剩余租金。
2. 因為乙方自己原因造成不能正常營業(yè)的,甲方不退還租金。
五、 本協(xié)議未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決。
六、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉(zhuǎn)租合同模板4篇(房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議合同模板)相關文章:
★ 版權轉(zhuǎn)讓合同9篇(商標版權轉(zhuǎn)讓)