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房屋租賃合同范文5篇(2023年房屋租賃合同范本)

時間:2023-08-29 11:28:00 合同

  下面是范文網(wǎng)小編分享的房屋租賃合同范文5篇(2023年房屋租賃合同范本),以供參考。

房屋租賃合同范文5篇(2023年房屋租賃合同范本)

房屋租賃合同范文1

  一、房屋租賃合同效力的糾紛問題

  出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后,合同視為成立。房屋租賃合同有無效力,根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定,為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查:

  1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。

  2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋,都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

  (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  (三)共有房屋未取得共有人同意的;

  (四)權(quán)屬有爭議的;

  (五)屬于違法建筑的;

  (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

  (七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

  (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

  (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  二、房屋租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后的糾紛問題

  1、對承租人裝修物價值的認(rèn)定。

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的,在房屋租賃合同中,一般均規(guī)定,裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間,往往因為合同無效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物,這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認(rèn)問題。筆者認(rèn)為,首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào),這樣既解決了問題,同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成,則由法院委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊,房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符,故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。

  2、對承租人裝修物的處理及補償。

  裝修物在法律上屬于添附物?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第86條對添附物的規(guī)定是:非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物的,財產(chǎn)所有權(quán)人同意增添,并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的,按照約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成的`,能夠拆除的可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

  對承租人裝修物的處理及補償主要可以從以下幾方面考慮:

  (1)房屋租賃合同合法有效,因出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除,承租人對房屋進行裝修形成的裝修物,如果是征得出租人同意或者按合同約定的承租目的而合理添置的,對裝修物的處理有約定的從約定,沒有約定又協(xié)商不成的,拆除后并不會嚴(yán)重影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回。不能拆除的可以對裝修物現(xiàn)價值進行評估,并歸出租人承頂;若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的裝修的,對裝修物的處理有約定的從約定,沒有約定又協(xié)商不成的,拆除后并不會影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆除,不能拆回的,進行評估,其裝修物的損失由出租人對承租人作適當(dāng)?shù)难a償。如果是承租人的過錯造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

  (2)房屋租賃合同合法有效,因承租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除,承租人對房屋進行裝修及形成的裝修物,若是征得出租人同意或者按照合同約定的承租目的而合理添置的,對裝飾物的處理有約定的從約定,沒有約定又協(xié)商不成,拆除后并不會嚴(yán)重影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回,不能拆回的,可對裝修物進行評估,其裝修物損失由出租人對承租人作適當(dāng)?shù)难a償。若出租人不同意裝修或承租人并非按合同約定的承租目的裝修的,對裝飾物的處理有約定的從約定,沒有約定的又協(xié)商不成的,拆除后并不會嚴(yán)重影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回,不能拆回的,其裝修物無償歸出租人所有,因承租人有過錯造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

  (3)房屋租賃合同合法有效,因雙方違約導(dǎo)致租賃合同被解除的,承租人對房屋進行裝修形成的裝修物,若是征得出租人同意或按合同約定的承租目的而合理添置的,對裝飾物的處理有約定的從約定,沒有約定又協(xié)商不成的,拆除后并不會嚴(yán)重影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回,不能拆回的,可對裝修物的現(xiàn)價值進行評估,其裝修物的損失根據(jù)雙方違約責(zé)任的大小來分擔(dān)。若是未征得出租人同意或并非按合同約定的承租目的裝修的,對裝飾物的處理有約定的從約定,沒有約定又協(xié)商不成,拆除后并不會嚴(yán)重影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回,不能拆回的,裝修無償歸出租人所有。

  三、違章建筑的租賃合同糾紛的問題

  房屋屬違章建筑物,對此訂立的租賃合同無效?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》對此都有了明確的規(guī)定,本是無庸置疑的?,F(xiàn)實中,農(nóng)村集體收入很大一部分是靠這種違章建筑出租獲取的,村民的分紅也就靠這一塊。不幸的是很多外商賺足了錢后,有的長期拖欠租

房屋租賃合同范文2

  甲 方:北京網(wǎng)娛信息技術(shù)有限公司

  地 址:北京海淀區(qū)中關(guān)村大街20號智能大廈1008室

  郵碼:100957 電話:66704385

  法定代表人:劉心 職務(wù):經(jīng)理

  乙 方:北京思創(chuàng)源信息咨詢服務(wù)部

  地址:北京豐臺區(qū)豐益苑小區(qū)332號

  郵碼:100091 電話:67880205

  法定代表人:李夢 職務(wù):經(jīng)理

  甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議:

  第一條 乙方租用甲方座落在太平路46號院內(nèi)電腦培訓(xùn)中心二樓第_206_電教室及室內(nèi)電腦等教學(xué)設(shè)備,租用期2個月,租用時段為每日下午13:00-21:00,自本合同生效之日開始計算。

  第二條 甲方在不低于乙方提出的電腦基本配置要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下,提供

  12臺電腦設(shè)備租給乙方使用,設(shè)備在租賃期內(nèi)的所有權(quán)屬于甲方,乙方享有設(shè)備的使用權(quán)。

  1.電腦基本配置:C800/10G/3D/集成聲卡/50X/標(biāo)準(zhǔn)鍵盤+鼠標(biāo)/2.0音箱/15”數(shù)控。

  2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):運行正常。

  3.提供普通辦公桌椅3套,白板1個。

  第三條 租賃期限內(nèi)租金為 每月3500元 人民幣(含建筑稅)。乙方月初一次性支付全款,費用內(nèi)容包括房屋租金、12臺電腦設(shè)備租金、水、電、空調(diào)、取暖、電話等各項費用。

  第四條租賃期內(nèi),房屋由乙方使用管理,房屋的房產(chǎn)稅,土地使用稅和其他合理稅費由甲方承擔(dān)。乙方所用的水、電、暖、電熱水、通訊、電腦設(shè)備維護、房屋修繕等由甲方統(tǒng)一管理,發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。

  第五條 乙方所租用房屋及電腦設(shè)備,在乙方驗收合格并付清租金后使用。

  第六條 在租用時段內(nèi),甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者。

  第七條 甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的,甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽訂本合同的。

  第八條 甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),通過友好協(xié)商解決。

  第九條 本合同一式兩份。正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  第十條 本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

  甲 方:北京網(wǎng)娛信息技術(shù)有限公司 乙 方:北京思創(chuàng)信息咨詢服務(wù)部

  代表人:_________ _ 代表人:___ ____ _____

  ____年____月____日 ____年____月____日

房屋租賃合同范文3

  出租方:xxx(以下簡稱甲方)

  承租方:xxx(以下簡稱乙方)

  一、甲方將位于xxx貿(mào)市場路x號的一間面積為xx平方米的臨街門面租賃給乙方,用作“xxx“經(jīng)營使用。

  二、租期從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止(即: x年)。

  三、年租金xx元整,乙方于每年 月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金。

  四、承租期內(nèi),乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費用由乙方自理并恢復(fù)原貌。

  五、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定。因甲方責(zé)任停水、停電,致使乙方損失,并賠償乙方實際損失。

  六、租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修,如委托乙方代行維修,費用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,造成乙方損失的由甲方賠償。

  七、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時,乙方需按時歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前1個月與甲方協(xié)商。

  八、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建、擴建要收回房屋,必須提前3個月通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個月通知甲方,并取得甲方同意。

  九、合同期滿,乙方如需續(xù)租,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。

  十、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與合同具有同等效力。

  十一、本合同一式兩份,甲方一份,乙方一份,合同自簽訂日起生效。

  甲方法人代表簽字: 乙方法人代表簽字:

  20xx年x月x日 20xx年x月x日

房屋租賃合同范文4

  出租方(以下簡稱甲方):

  承租方(以下簡稱乙方):

  中介方(以下簡稱丙方):

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的前提下,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。

  第一條:房屋基本情況

  第二條:租賃期限

  從____年____月___日到____年___月___日共______月。

  第三條:租金

  租金交付方式為:________,每月租金______元,由乙方在每月____日前足額交付甲方,逾期則視為違約。

  第四條:其它費用,包括水、電、煤、電視費、物業(yè)費等,按市價收取,甲方每季度收取一次,乙方應(yīng)按雙方約定支付方式按時繳納。

  第五條:押金作為乙方違約的保證金,在簽訂合同的同時一次性付清,租賃期滿時如無違約責(zé)任發(fā)生,由甲方一次退還,押金為_____________元。

房屋租賃合同范文5

  出租方(甲方): ,男/女,xxxx年x月x日出生,身份證號碼xxxx

  承租方(乙方): ,男/女,xxxx年x月x日出生,身份證號碼xxxx

  甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協(xié)議:

  一、甲方將位于x市x街道x小區(qū)x號樓xx號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自20xx年x月x日至x年x月x日,計x個月。

  二、本房屋月租金為人民幣x元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。

  三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,乙方須交清欠費。

  四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時,乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

  五、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前x個月向甲方提出,甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

  六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前x個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同,須向另一方支付違約金x元。

  七、發(fā)生爭議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

  八、本合同連一式x份,甲、乙雙方各執(zhí)x份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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