下面是范文網(wǎng)小編分享的購房的合同12篇 購房合同合同范本,供大家參閱。
購房的合同1
理由1、不可抗力
因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同。
理由2、賣方明示違約
在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權(quán)解除合同。
理由3、先賣后抵押的
商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
理由4、一房二賣的
商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
理由5、隱瞞無證售房事實的
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買房人有權(quán)解除合同。
理由6、隱瞞房屋抵押的事實
賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的,買房人有權(quán)解除合同。
理由7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實
賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的,買房人有權(quán)解除合同。
理由8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格,買房人有權(quán)解除合同。
理由9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的,買房人有權(quán)解除合同。
理由10、面積誤差比超過3%
賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對值超出3%的,買受人有權(quán)解除合同,請求返還購房款及利息。
理由11、過分遲延交付房屋的'
賣方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同。
理由12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶
商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,由于賣方的原因,導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,買房人有權(quán)解除購房合同。
購房的合同2
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:_____________________________________________________________________
注冊地址:___________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________________________________________
法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:___________________________________________________________________
委托代理人:_________________ 地址:________________________________________
郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
委托代理機(jī)構(gòu):_______________________________________________________________
注冊地址:___________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________________________________________
法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:___________________________________________________________________
買受人:_____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________ 國籍:______________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________
地址:_______________________________________________________________________
郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
【委托代理人】【】姓名:_______________ 國籍:______________________________
地址:_______________________________________________________________________
郵政編碼:___________________ 電話:________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律
、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為
___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件
號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。
該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為___________________。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的`商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________,
商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表
示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上
___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑
面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有
關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬
_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________ 。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面
積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
購房的合同3
甲方(賣方): 身份證號碼:
甲方代理人: 身份證號碼:
乙方(預(yù)購方): 身份證號碼:
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《 》(以實際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))商品房事宜,訂立本合同。
第1條 乙方預(yù)購《 》(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號: ),土地證: 并經(jīng)人民政府測繪機(jī)構(gòu)實測,該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。
第2條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣 元/平方米,乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣大寫: 整,乙方采取_ _方式。簽訂正式合同時首付款 萬,尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內(nèi)付清。
第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣 _________整,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為_________ 天,甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。
注明:
1:該房為__________房。
2:賣方必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶。
3:賣方必需保證交易的房產(chǎn)(財產(chǎn))無債權(quán)、債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛,無一房多賣現(xiàn)象。
4:買賣雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的`一切費用由( 方)承擔(dān)。
5:如上述面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異,以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。
第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。
第七條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各持壹份,富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。
其他約定:_______________________________________________________________________________________________
甲方:(簽章)
甲方代理人:
乙方:(簽章)
見證方: (簽章)
見證方經(jīng)辦人: (簽章)
年 月 日
購房的合同4
賣方:_______________(簡稱甲方)
身份證號碼:_____________________
地址:____________________
買方:_______________(簡稱乙方)
身份證號碼:_____________________
地址:____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 合同標(biāo)的:乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的.房地產(chǎn)(住宅),該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。
第二條 上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)
第三條 付款時間與辦法:
?。ㄒ唬┘滓译p方同意以一次性付款方式付款,本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
?。ㄈ┒愘M分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,一切交易稅費由_______方承擔(dān)。
第四條 交房:
第五條 違約責(zé)任: 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同范本,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第六條 本合同主體
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第七條、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。
第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶,否則乙方將另加______萬元的費用給甲方,即總房款為______萬元。
第十一條、雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方)_______________(手?。?/p>
身份證號碼:__________________
地 址:___________________
郵 編:___________________
電 話:___________________ ;
購買方(乙方)__________________(手?。?/p>
身份證號碼:__________________
地 址:___________________
郵 編:___________________
電 話:___________________
鑒證日期:________年____月____日
購房的合同5
賣方(下稱甲方):
身份證:
買方(下稱乙方):
身份證:
乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),合同編號: 號,現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見,具體如下:
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的'三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。
五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。
甲方: 乙方:
20xx年xx月xx 日20xx年xx月xx日
購房的合同6
購房合同中定金和訂金是什么:
《合同法》第一百一十五條規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》,約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金起到擔(dān)保合同履行的效力,給付定金的一方違約,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方違約,應(yīng)雙倍返還定金?!币簿褪钦f,只有買賣合同成立,定金才具有擔(dān)保合同履行的效力。另根據(jù)有關(guān)民事法律規(guī)定,簽訂合同必須本著公平、自愿、誠實信用的原則,開發(fā)商以簽訂認(rèn)購書收取定金的形式,迫使消費者與之簽訂房屋買賣合同,顯然違背了以上民事行為的基本法律準(zhǔn)則。因此,在您尚未與開發(fā)商簽訂正式合同時,仍然有權(quán)利要求退還定金。
定金和訂金和區(qū)別:
所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。
根據(jù)最高法院在20xx年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種:
1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金,其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點是,其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當(dāng)事人實際交付定金時就存在,在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時,對拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的,定金未交付,則合同不成立或不生效。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是,為了鼓勵交易,如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分,即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實際交付定金,仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。
3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價,即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同,但在守約的`當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。
4、違約定金。《擔(dān)保法》第八十九條對違約定金作了規(guī)定,"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補(bǔ)充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金?!稉?dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件,"解釋"進(jìn)一步對"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當(dāng)事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時,既要對不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰,又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行,能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后,可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實踐中一般被視為預(yù)付款,即使認(rèn)定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只能退回原訂金,得不到雙倍返還;若給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定,定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面:
1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。
4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
可見定金和訂金雖只一字之差,但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。
購房的合同7
甲方:__________(以下簡稱:__)
聯(lián)系電話:____________________
乙方:__________(購房人)
身份證號:____________________
聯(lián)系電話:_________________
茲有__人員__________有意向購買,昆明__其下與合作建設(shè)的__________項目__________房源,乙方愿以單位內(nèi)部認(rèn)購形式購買,購買享受內(nèi)部優(yōu)惠價格,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就購房事宜,雙方達(dá)成如下條款:
一、意向的房源類型及交納意向金標(biāo)準(zhǔn):
意向金類型類別房型建筑面積誠意金
第一類高層平層兩室兩廳70-80㎡以下(含70㎡)20萬
第二類高層平層三室兩廳80-100㎡以下(含80㎡)25萬
第三類高層平層三室兩廳100-_0㎡(含100㎡)30萬
第四類高層平層兩室兩廳70㎡以下15萬
別墅別墅__________100萬車位車位5萬
乙方意向房源類型為__________,戶型建筑面積約為__________㎡,意向標(biāo)準(zhǔn)為¥__________萬元。
每個車位交納意向金¥__________萬元,車位總價¥____________________萬元/個。需交納意向金合計:
人民幣¥__________萬元(大寫__________拾__________萬__________仟__________佰__________拾__________元整。)
二、意向金事宜:
乙方同意于20_年__________月__________日之前,向甲方交納乙方所意向房源的意向金即人民幣¥________________________________________元,大寫__________拾__________萬__________仟__________佰__________拾__________元整。
以上意向金,作為乙方購房人的購房保證金,在本意向書簽署后,甲方通知乙方購房人選房前,意向金不退;
乙方購房人購買到房屋簽訂商品房購銷合同》或《商品房認(rèn)購書》時,意向金自動轉(zhuǎn)為購房首付;
若由于房源位置、戶型、等原因,乙方購房人不能買到該區(qū)的房屋時,甲方以不計利息退還乙方所交納的全額意向金。
三、購房優(yōu)惠:
__________甲方承諾,開盤后乙方可以按市場均價優(yōu)惠的.價格購買耀興·楓丹白露項目__________的房屋;具體優(yōu)惠為:別墅按每平方米優(yōu)價為20800元,躍層及平層待甲方開盤時,按開盤均價每平方米下浮_%計算。
四、《商品房購銷合同》簽訂及尾款支付
待開發(fā)商條件成熟時,乙方應(yīng)按甲方電話或短信通知時間及地點,到甲方指定地點簽訂《商品房購銷合同》(按云南省建設(shè)廳制定的現(xiàn)行商品房銷售范本簽訂)并按合同約定付清尾款;房屋價格以本意向書為依據(jù)確定,其他按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、甲乙方權(quán)利及義務(wù)
1、由于本意向書是市場化運作、內(nèi)咳嗽憊悍咳俗栽腹郝蛞庀蛟級ǖ姆課萸域,房屋戶型有?若乙方在交納此意向金后未能購買到相應(yīng)的戶型或該區(qū)域的房屋時,甲方承諾乙方在選房后15個工作日內(nèi),以不計利息退還全額意向金。
2、簽訂本意向書之日起,乙方購房價格優(yōu)惠按本意向書之約定不再變更。
3、甲方推薦乙方于20_年_月31日前簽訂《商品房購銷合同》或《商品房認(rèn)購書》。
4、若乙方自身的原因不能按時或按本協(xié)議約定與甲方簽訂《商品房購銷合同》或《商品房認(rèn)購書》的,需書面通知解除約定,經(jīng)甲方同意后方能解除本意向書約定。
5、在《商品房購銷合同》簽訂后,不允許更名;
6、房源__________于20_年_月31日交房,延期交房將按照《商品房購銷合同》約定處理。
7、乙方自愿服從甲方對房屋戶型、樓層、房號的安排。如有爭議甲方有權(quán)取消購房資格。
8、乙方購買房屋時的維修基金、配套費、物業(yè)管理費等參照開發(fā)商和國家相關(guān)政策管理規(guī)定執(zhí)行另行收取
9、由于項目19、20為內(nèi)部認(rèn)購房源,在整個項目開盤前,本意向書的內(nèi)容屬于商業(yè)秘密,不能對外宣傳,為避免給甲方或開發(fā)商帶來經(jīng)濟(jì)上的損失,乙方應(yīng)承諾保守商業(yè)秘密。
六、違約責(zé)任
1、甲方若違反上述約定,應(yīng)返還乙方已繳交誠意金,意向金不計利息,并且賠償乙方購房人2萬元違約金。
2、乙方若違反上述約定,償甲方單位2萬元違約金。
七、其他約定
1、本意向書僅為購房意向之約定,最終購買條款以《商品房購銷合同》條款內(nèi)容為準(zhǔn)。
2、本意向書未盡事宜雙方協(xié)商通過補(bǔ)充協(xié)議明確;
3、本協(xié)議一式二份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份。
八、特別申明:
本意向書內(nèi)容購房人__________已經(jīng)認(rèn)真閱讀,對各條款清楚明白,并無異議,自愿簽訂。__________
甲方:____________________
乙方:______________________________
法定代表人:____________________
授權(quán)代表人:______________________________
聯(lián)系電話:____________________
聯(lián)系電話:____________________
簽訂時間:____________________
簽訂時間:____________________
購房的合同8
1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛,否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件,分別是:買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件),買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明,首付款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方),在貸款行開立好的還款卡,購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件(還在按揭的房子提供復(fù)印件),有房產(chǎn)中介參與的,還需提供三方協(xié)議,賣方在貸款行開立的收款卡,銀行信貸員進(jìn)行核對審驗和復(fù)印。
3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù),所有的簽字全部按手印,按貸款金額繳納印花稅。
5、銀行面簽結(jié)束后,帶上原件離開,等候評估人員上門評估和貸款審批。
若自己不清楚流程,以及注意事項,請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。
根據(jù)自己的`還款能力,可以選擇決定:申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金,銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以談判,客戶基本無決定權(quán)。
購房的合同9
賣房方(甲方):
身份證號碼:
購房方(乙方):
身份證號碼:
關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號: ,建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房,并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。
二、甲方承諾:
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
4、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。
6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三、乙方承諾:
1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費用。
2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費用。
5、在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的'貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。
六、違約責(zé)任
1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約,貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。
十、特別約定:
甲方: 乙方:
甲方授權(quán)代表簽字(蓋章): 已方授權(quán)代表簽字(蓋章):
電話: 電話:
簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月
購房的合同10
甲方:
乙方:
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項,達(dá)成如下協(xié)議:
1。乙方購買甲方合法擁有的座落在___鎮(zhèn)___小區(qū)___號樓___單元___室,建筑面積為___平方米的房產(chǎn)一套。
2。雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為人民幣(大寫)___萬元整(小寫¥___元整)。
3。甲方于20年2月27日收到乙方定金人民幣(大寫)___萬元整(小寫¥___元整)。(另附收據(jù))
4。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房屋過戶手續(xù),(契稅完稅憑證、房產(chǎn)過戶證明、房屋所有權(quán)證書等),辦理手續(xù)時間不得超過半年,否則按甲方違約處理。
5。甲方將過戶手續(xù)辦理完成后,交于乙方認(rèn)定手續(xù)齊全后,乙方一次性將房屋余款(大寫) ___萬元整(小寫¥___元整)交付甲方(另附收據(jù)),甲方將房屋按時交付乙方。
6。本合同簽訂后,雙方不得違約,如有一方違約,則付給對方違約金人民幣___萬元整(小寫¥___元整)。
7。甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,
無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的.責(zé)任由甲方承擔(dān)。
8。本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
9。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
10。本合同共2頁,一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:_____________________乙方:_____________________
身份證號:__________________身份證號:__________________
身份證號:__________________身份證號:__________________
簽約日期:_____年___月___日簽約日期:_____年___月___日
購房的合同11
賣方:___________,身份證號碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現(xiàn)住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機(jī):______________
買方:___________,身份證號碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現(xiàn)住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機(jī):______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條、房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:_______【區(qū)(縣)】__________【小區(qū)(街道)】______【幢】【座】【號(樓)】______單元_______號(室)該房屋所在樓層為_______層,建筑面積共_______平方米。
隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條、房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________.
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_______方式獲得。土地使用權(quán)證號為:_________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條、買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號:___________)達(dá)成本交易。中介費用為本合同房屋總價的______%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費,中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M應(yīng)該全部退還。
第四條、成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣____元(小寫),_____________元整(大寫)
上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂后______日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的______%,即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后______日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的______%,即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后______日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的______%,即人民幣___________元。
第五條、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起______日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過______個月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過______日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起______日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】:_________費用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后______日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條、房屋的交付和驗收
賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后______日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù):
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的`讀數(shù),并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。
第八條、本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起______日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條、稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下:
1、賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2、買方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半:(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款______%的違約金。
甲方:______________________乙方:______________________
代表人:___________________代表人:_____________________
電話:______________________電話:______________________
中介方:____________________電話:______________________
日期:______年_____月_____日日期:______年_____月_____日
正規(guī)的商品房購房合同是什么樣5
法定代表人:聯(lián)系電話:
注冊地址:郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
開戶行:賬號:
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):
法定代表人:聯(lián)系電話:
注冊地址:郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:
開戶行:賬號:
買受人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
購房的合同12
買方:
身份證號:
聯(lián)系地址:
電話:
賣方:
身份證號:
聯(lián)系地址:
電話:
共有權(quán)人:
身份證號:
聯(lián)系地址:
電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買方和賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋狀況
(一)賣方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房/平房,具體地址為________________________,該房屋所在樓總層數(shù)為_______層,該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米,以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為________________________,共有權(quán)證證號為_______________________,填發(fā)單位為________________________。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二(共有權(quán)人本人在簽署時需到場)。
(二)該房屋土地使用權(quán)證號為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形:
1.商品房;
2.已購公有住房;
3.向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5.其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為第____種:
1.該房屋未設(shè)定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項權(quán)利證證號為:___________________。賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的出租情況為第_____種:
1.賣方未將該房屋出租。
2.賣方已將該房屋出租,買方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條成交價格、付款方式
(一)該房屋成交價格為:人民幣___________元(大寫_____________________元整)。買方在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(大寫___________________元整,不高于成交價格的20%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買方采取下列第___種方式付款:
1.全款支付,合同簽訂時支付定金元人同幣,年月
日前支付元人民幣。
2.貸款
(三)關(guān)于貸款的約定
買方向_______________________銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款,買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買方自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給賣方;
(2)買方繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費用由買方自行負(fù)擔(dān);
(3)本合同終止,買方支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買方承擔(dān)。
第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在年月日以前房屋使用發(fā)生的所有費用,包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信費用,由賣方承擔(dān),
年月日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。
買方和賣方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可,賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。
第五條房屋的交付
賣方應(yīng)當(dāng)在_____年____月___日前將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):
1.賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;
2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門鑰匙;
4.其他
第六條違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內(nèi),自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方按日計算向買方支付已交付房價款萬分之______的`違約金,并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的_____%向買方支付違約金。
2._____________________________________________________
(二)逾期付款責(zé)任
買方未按照本合同約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款,賣方在退還款項時,可直接將違約金扣除。
2.____________________________________________________。
(三)房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理
在雙方正式交接前,如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化(如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等),雙方對合同價格重新協(xié)商,協(xié)商不成,任何一方均可以解除本合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造成,實施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價款
%的違約金,另一方有權(quán)解除合同。
第七條賣方將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。[1][2][3]
第八條稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由賣方/買方繳納。
第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)買方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1.如因賣方的責(zé)任,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,并承擔(dān)已付款的%作為違約金。買方不退房的,自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買方實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買方支付。
2.____________________________________________________。
(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買方支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自逾期超過_______日起,賣方應(yīng)當(dāng)按日計算向買方支付全部已付款萬分之_____的違約金。
第十條不可抗力
1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
2.雙方確認(rèn),國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。
3.上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十一條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交仲裁委員會仲裁。
違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費用,包括但不限于律師費、訴訟(仲裁)費用、差旅費。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充,對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條各方確認(rèn),本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù),任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書面通知其他方,否則,他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書時,視為送達(dá)。
第十四條本合同及附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,其中賣方_______份,買方_______份,房屋權(quán)屬登記部門一份,_______份。
賣方:買方:
年月日年月日
共有權(quán)人:
年月日
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