下面是范文網(wǎng)小編分享的購房注意事項合同3篇(正規(guī)購房合同范本的注意事項)，以供參考。
購房注意事項合同1
一、網(wǎng)簽合同好處多：
1、房產(chǎn)信息可隨時查詢
已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，市民可以通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤信息。
2、避免買到問題樓盤
如果開發(fā)商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
3、申辦房產(chǎn)證更快捷
市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
二、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼
購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。
為什么密碼如此重要？雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。
在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。
融360溫馨提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。
三、網(wǎng)上簽約流程
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
1、查詢樓盤相關(guān)信息
交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》
一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。
3、進(jìn)行保存合同
雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。
4、完成網(wǎng)簽
提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
購房注意事項合同2
在移民美國簽訂購房合同時，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購房順利進(jìn)行的保證?；ㄙM精力找到理想的房產(chǎn)后，如何認(rèn)購進(jìn)而簽訂購房合同?在簽訂購房合同前，投資者該注意哪些問題呢?海華倫美國移民專家將為您詳細(xì)解析：在美國買房后簽訂購房合同時，中國投資者應(yīng)該注意的幾大細(xì)節(jié)。
在合同中增加附加條款
一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比。事后如反悔，定金可能全部沒收。
移民專家提醒：建議投資者在簽訂購房合同時，注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency)。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問題，加入到購房合同的附加條款中。
這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等。
這類附帶條件對交割手續(xù)很重要，因為它們可以消除哪些費用應(yīng)由哪一方支付的問題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。
最常見的附帶條件
●貸款條件：讓買方可以在規(guī)定時間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易。
●購屋合同必須通過法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件。
●房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結(jié)構(gòu)問題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費用限度。這類檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。
●有關(guān)交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準(zhǔn)。
●符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過建筑法規(guī)審查。
個別購屋者也可能有特殊要求，例如有過敏問題的人，可能要求做霉菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性。有意購買舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項列入合同。牢記條款到期期限
任何附帶條件達(dá)成后，買賣雙方應(yīng)簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
如附帶條款規(guī)定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件，將視同條件達(dá)成。因此，千萬要記清楚每一項附帶條款到期的日子。
找有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助
對于中國客人來美購房，由于語言溝通不便，在進(jìn)行文件檢查的過程中難免會有一些困難或障礙，因此在購房簽約過程中，找到一位有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人來幫助投資者，就顯得尤為重要。例如每一個附加條款(contingency)的細(xì)節(jié)問題，都應(yīng)該是由經(jīng)紀(jì)人來幫助買家完成，而不是由買主自己來做。
購房注意事項合同3
出賣人（以下簡稱甲方）：______________________________
法定代表人：_________________
聯(lián)系電話：______________
注冊地址：__________________
郵政編碼：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
開戶行：__________________
帳號：_________________
委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：___________________________
法定代表人：_________________
聯(lián)系電話：______________
注冊地址：__________________
郵政編碼：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________
開戶行：__________________
帳號：_________________
買受人（以下簡稱乙方）：______________________________
國籍/法定代表人：__________
身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
地址：____________________
郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_____________________________________
委托代理人：____________________________________
國籍/法定代表人：__________
身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
地址：____________________
郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元（幣種：___），價款為_______元，計_____（大寫）。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
3、_____________________________。
第四條乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第_______種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款
3、其他方式__________。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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