物業(yè)維修合同3篇(物業(yè)維修協(xié)議合同)

時間：2023-06-03 12:48:00 合同

　　下面是范文網(wǎng)小編整理的物業(yè)維修合同3篇(物業(yè)維修協(xié)議合同)，以供借鑒。

物業(yè)維修合同1

　　合同編號:CC/20130923

　　格林豪泰電梯移交協(xié)議合同書

　　移交單位：蘇州鴻福祥物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

　　接收單位：蘇州市創(chuàng)開酒店管理有限公司 (以下簡稱乙方)

　　為方便乙方使用甲方茶城A-B樓一到五樓的觀光電梯的正常和獨立使用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商并達成一致意見，特簽訂移交協(xié)議如下：

　　1、移交日期：20xx年月日起到乙方房屋租賃期滿止。期滿之時，乙方保證將該電梯以完好，正常運行的狀態(tài)交還給甲方。

　　2、經(jīng)乙方確認該電梯已通過蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗中心檢驗合格，性能完好，符合使用要求。

　　3、自該協(xié)議簽訂之日起，電梯的管理、使用、維修保養(yǎng)、安全等一切責任均由乙方負責承擔，甲方概不負責。

　　4.、乙方在使用過程中出現(xiàn)各種零配件損壞、包括該電梯所發(fā)生的一切電梯零配件更換費用均由乙方負責。甲方不負任何責任。

　　5、在交接之時甲方將維保的聯(lián)絡(luò)方式當面和乙方交接清楚、交接后的維保事宜均由乙方負責自行聯(lián)絡(luò)、甲方概不負責。

　　6、該觀光電梯的年檢由乙方負責申報和年檢、年檢費用由甲方承擔、但是：乙方必須保證該電梯在年檢時一次性通過、通過后按實際發(fā)生這臺電梯的年檢費用付給乙方、以《蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗中心的發(fā)票為準》其他費用甲方不管7、協(xié)議簽訂后乙方享有該電梯的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。

　　8、該協(xié)議自雙方簽字蓋章后立即生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過當?shù)厮痉ú块T處理。

　　9、該協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份。

　　附件：《電梯年檢合格證書復印件一份》、《產(chǎn)品保養(yǎng)服務單位的聯(lián)系方式》、《產(chǎn)品合格證書復印件》、《電梯質(zhì)保期限時間》、《電梯檢驗報告》

　　甲方單位(蓋章)：乙方單位(蓋章)：

　　負責人(簽字)：負責人(簽字)：

　　簽字日期：年月日簽字日期：年月日

物業(yè)維修合同2

　　合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。以下是“物業(yè)維修工程合同范本”，希望能夠幫助的到您！

　　委托方：________________________________業(yè)主大會（以下簡稱甲方）

　　受托方：________________________________________（以下簡稱乙方）

　　按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

　　第一條工程概況

　　1、工程名稱：

　　工程地點：

　　開工日期：

　　竣工日期：

　　建筑面積：______________________平方米

　　結(jié)構(gòu)類別：

　　預算造價：____________________元

　　決算造價：____________________元

　　2、物業(yè)管理企業(yè)：

　　3、施工單位：

　　4、監(jiān)理單位：

　　5、其他：

　　第二條合同內(nèi)容（取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標“×”）

　?。?）1、甲方委托乙方編制該工程預算（或概算）；

　?。?）2、甲方委托乙方審核該工程預算（或概算）；

　?。?）3、甲方委托乙方承辦工程造價技術(shù)經(jīng)濟鑒定；

　?。?）4、其他。

　　第三條甲方權(quán)利與義務

　　1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告；

　　2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關(guān)內(nèi)容（政府有規(guī)定者例外）；

　　3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見；

　　4、甲方應向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料；

　　5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合；

　　6、甲方須按約及時向乙方支付服務費用；

　　7、其他。

　　第四條乙方權(quán)利與義務

　　1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟資料；

　　2、乙方可要求甲方對有關(guān)問題做出解釋和補充有關(guān)資料；

　　3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合；

　　4、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的，應當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查；

　　5、乙方應遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作；

　　6、其他。

　　第五條合同費用

　　1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。

　　2、基本費：

　　按______________________________________為取費基礎(chǔ)，計___________________元。

　　人民幣（大寫）_________________________________________________

　　3、差額費：

　　按______________________________________為取費基礎(chǔ)，計___________________元。

　　人民幣（大寫）_________________________________________________

　　4、甲乙雙方商定：

　　按______________元，一次確定，不另調(diào)整。

　　人民幣（大寫）____________________

　　5、上列三款費用不得同時計取，如發(fā)生差異，應按其中金額最大一類收費。

　　6、付款方法：

　　第一次支付：___________________元。

　　人民幣（大寫）_____________________

　　支付日期：________年_______月_______日

　　第二次支付：___________________元。

　　人民幣（大寫）_____________________

　　支付日期：________年_______月_______日

　　如有余款，待合同履行完畢時，一次結(jié)清。

　　第六條合同時效

　　1、本合同自簽訂之日起生效。

　　2、雙方確定，本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結(jié)束。

　　3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

　　第七條違約責任

　　本合同如發(fā)生違約，按下列約定承擔違約責任。

　　1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金；

　　2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金；

　　第八條爭議解決方法

　　甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，如協(xié)商不成，按下列途徑處理（取消的條款在其編號前括號內(nèi)標示“×”）

　?。ǎ?、向上海仲裁委員會申請仲裁；

　　（）2、向人民法院起訴。

　　第九條附則

　　1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份；甲乙雙方各執(zhí)正本_____份，副本_____份。

　　甲方（蓋章）乙方（蓋章）

　　地址：地址：

　　負責人或委托代理人：負責人或委托代理人：

　?。ê炞郑? （簽字）

　　電話：電話：

　　開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　合同訂立日期：年月日

物業(yè)維修合同3

　　甲方：****物業(yè)有限公司

　　乙方： ***

　　為規(guī)范服務好物業(yè)服務項目，甲方在與***置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)管理條例和***市物業(yè)服務實施細則及相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將《尚東國際》小區(qū)的部分物業(yè)服務內(nèi)容承包給乙方進行管理服務，雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、服務項目

　　（一）甲方外包《****》物業(yè)小區(qū)項目包括以下內(nèi)容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件二）；

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件三）；

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、車輛停放管理；

　　5、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

　　6、裝飾裝修管理服務；

　　7、物業(yè)檔案資料管理。

　?。ǘ┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方的其他服務包括以下事項：

　　1、接管驗收服務；

　　2、便民、代辦和特約服務（含有償）；

　　3、協(xié)助政府相關(guān)部門開展對小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務。不含公共綠化的日常養(yǎng)護。

　　二、服務標準

　　1、乙方應按照甲方與開發(fā)企業(yè)達成的物業(yè)服務協(xié)議內(nèi)容和標準為基礎(chǔ)，提供不低于**市物業(yè)服務等級標準中的五級物業(yè)服務分項標

　　準。（物業(yè)管理服務內(nèi)容與質(zhì)量標準見附件四）

　　2、物業(yè)委托代辦特約服務、便民和有償服務、開發(fā)公司或業(yè)委會提出的其他服務內(nèi)容達到業(yè)主滿意。

　　3、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

　　三、收費標準

　　1、收費項目和價格中物業(yè)服務費、裝修押金、垃圾清運費、車位費等乙方嚴格按照小區(qū)經(jīng)物價部門審核的價格和時間收取，每年至少公示一次。

　　2、公共能耗費乙方按實收取，獨立建賬并每半年公示一次。

　　四、甲方的權(quán)利和義務

　?。ㄒ唬┘追降臋?quán)利

　　1、甲方對乙方分包的項目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時督促整改的權(quán)利；

　　2、甲方對乙方的收支享有財務管理和審核的權(quán)利；

　　3、甲方對乙方違反物業(yè)服務協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時整改的權(quán)利；

　　4、甲方對乙方管理的`項目的重大事項享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利；

　　5、甲方享有對乙方服務過程中的經(jīng)營成本在收取的物業(yè)服務費中分攤的權(quán)利；

　　6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務分類項目并要求乙方承擔因此造成的各類損失和賠償?shù)臋?quán)利：

　?、乓曳椒者_不到規(guī)定標準且不能及時整改；

　?、茖σ曳椒者^程中因業(yè)戶重大投訴或嚴重違反物業(yè)規(guī)定； ⑶損害公司形象的；

　?、仁艿轿飿I(yè)上級主管部門通報批評的。

　?。ǘ┘追降牧x務

　　1、負有對《尚東國際》小區(qū)的接管驗收義務；

　　2、負有審核提供乙方服務中針對本小區(qū)需要的各類服務證明和票據(jù)；

　　3、負有及時審核并發(fā)放乙方服務所需的各類成本，但支出扣除甲方規(guī)定成本后不得超出；

　　4、檢查指導乙方的服務質(zhì)量，受理乙方管理期間的重大投訴；

　　5、每月提供乙方財務收支報表。

　　五、乙方的權(quán)利和義務

　　（一）乙方的權(quán)利

　　1、乙方享有從事上述服務項目的獨立人事管理權(quán)，獨立承擔員工薪資、福利待遇和用工風險；

　　2、從事上述服務項目的服務權(quán)利；

　　3、按照規(guī)定標準收取各類費用并支付相關(guān)分類管理成本的權(quán)利；

　　4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權(quán)利；

　　5、每月查看財務收支報表的權(quán)利；

　　6、享有開發(fā)企業(yè)對本項目物業(yè)補貼的權(quán)利；

　　7、乙方可采取規(guī)勸、報告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

　?。ǘ┮曳降牧x務

　　1、制訂物業(yè)服務方案，建立健全物業(yè)服務加架構(gòu)并落實崗位責任制；

　　2、協(xié)助對小區(qū)進行承接查驗，提出整改項目并督促開發(fā)企業(yè)及時完善；

　　3、服務所需人員工種和數(shù)量需報與甲方審核，一經(jīng)審核不得無故變更，變更時應報與甲方批準；

　　4、所有收入必須及時打入甲方規(guī)定的帳戶；

　　5、承擔甲方管理服務中所必須的成本；

　　6、接受甲方對服務質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實整改；

　　7、獨立承擔分包項目所需服務人員的用工風險、獨立承擔設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護風險和物業(yè)養(yǎng)護責任險；

　　8、乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

　　9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　六、以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

　　2、乙方已履行本協(xié)議約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

　　3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

　　4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

　　5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務而導致以上事故者除外；

　　6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有設(shè)計、施工及質(zhì)量瑕疵所導致的相關(guān)損失；

　　7、因業(yè)主或第三者的故意或過失行為所造成的，或業(yè)主、使用人違反《物業(yè)服務協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害；

　　8、非因乙方違反本協(xié)議義務，業(yè)主專有及約定專有部分發(fā)生火災、盜竊、刑事案件所導致的損害或損失；

　　9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理措施，而業(yè)主未采納所導致的損失；

　　10、除上述各款外，其它因非乙方責任而造成的損害或損失。

　　七、本協(xié)議的附件、補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　八、乙方違反第四條第6款規(guī)定的，其損害賠償不能在物業(yè)服務收入和其他收入中支取，由其本人承擔一切責任。

　　九、物業(yè)的所有收入應單獨由甲方建賬，財務每周報核一次，其中裝修押金和能耗費按實報核，裝修垃圾清運費憑承包人簽字報核定，其收入不得超出支出部分；物業(yè)服務中的分類成本按實報核，扣除甲方必要的服務成本后（以總收入的15%計提，年終據(jù)實核算）超出收入部分由乙方自行協(xié)調(diào)解決。

　　十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。

　　十一、本協(xié)議自甲方與開發(fā)企業(yè)簽訂好服務協(xié)議并進行物業(yè)查驗整改后起簽訂承包期為或年，即年月日至年月日起有效。

　　十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：

　　1、向所在地仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　十三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　代表人：代表人：

　　年月日

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