房地產合同6篇(房地產合同內容)

時間：2023-04-06 09:27:00 合同

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房地產合同6篇(房地產合同內容)

房地產合同1

　　甲方:_______

　　乙方:_______

　　簽定日期:______年___月___日

　　甲方（聘用單位）:______（以下簡稱甲方）

　　乙方（受聘人）:_________（以下簡稱乙方）

　　乙方______性別___居民身份證號碼______

　　出生日期___年__月__日聯系電話________

　　家庭住址_____郵政編碼_______

　　戶口所在地_____

　　甲乙雙方根據國家和本市有關法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　第一條合同期限

　?。?）從____年__月__日起至___年___月___日止。其中試用期至___年__月__日。

　　（2）自____年__月__日起至___年___月___日止（其中___年__月__日至___年__月__日為試用期），合同期滿聘用關系自然終止。聘用合同期滿前一個月，經雙方協商同意，可以續(xù)訂聘用合同。

　　本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方。

　　第二條工作內容

　　甲方聘用乙方在___中擔任_______崗位工作。乙方工作應達到________的標準。

　　第三條工作條件和勞動保護

　　甲方實行每周工作40小時，每天工作8小時的工作制度。

　　甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條件下工作。

　　甲方應根據工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。

　　第四條工作報酬

　　乙方的工作崗位，甲方按_____方式支付乙方工資，月薪為__元或者_________。

　　甲方根據國家、市府和單位的有關規(guī)定，調整乙方的工資。

　　乙方享受規(guī)定的福利待遇，享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、探親假、婚假等假期。

　　第五條勞動紀律

　　甲方根據生產經營需要，依法制定規(guī)章制度和勞動紀律。

　　乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，甲方有權根據規(guī)章制度進行處理，直至解除本合同。

　　乙方應遵守勞動紀律和規(guī)章制度，勞動安全衛(wèi)生、生產工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；愛護甲方的財產，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高自身素質。

　　第六條聘用合同的變更、終止和解除

　　聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協商一致，并按原簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。

　　（一）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同：

　　（1）在試用期內被證明不符合聘用條件的；

　?。?）嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的；

　?。?）故意不完成本職工作造成嚴重損失的；

　?。?）嚴重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的；

　?。?）被依法追究刑事責任的。

　　（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應提前30日以書面形式通知乙方:

　　1、勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

　　2、勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

　　3、勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經甲方與乙方協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。

　?。ㄈ┯邢铝星樾沃坏?，甲方不能終止或解除聘用合同

　　1、乙方在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；

　　2、女職工在孕期、產期、哺乳期內的；

　　3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　（四）有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除聘用合同。

　　1、在試用期內的；

　　2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；

　　3、甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條件的。

　　第七條乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密以及其他經濟信息，不得到其他競業(yè)單位從事工作。

　　第八條違反、解除聘用合同的經濟補償

　　乙方違反本合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制的，給甲方造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。

　　第九條勞動爭議處理

　　雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

　　本合同的附件如下___________。

　　本合同未盡事宜或者與國家、北京市規(guī)定相悖的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條其它事項

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：（蓋章）

　　法人代表：（簽字）

　　乙方：（簽字）

　　簽定日期：年月日

房地產合同2

　　甲方：海倫錦江世紀房地產開發(fā)有限公司乙方：

　　性別：

　　委托代表人：學歷：

　　年齡：

　　甲方地址：郵政編碼：

　　家庭住址：

　　居民身份證號碼：

　　根據《中華共和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、勞動合同期限

　　第一條本合同期限為____年，自____年___月___日生效，其中試用期___月，到____年___月___日終止。

　　二、工作內容

　　第二條乙方同意根據甲方工作需要，在_____部擔任___________工作。

　　三、勞動保護和勞動條件

　　第三條甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時（不包括吃飯時間），每周40小時。

　　第四條甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時間補休或支付加班工資。乙方未經有關領導同意不得自行加班加點。

　　第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。

　　第六條甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技能、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和培訓。

　　四、勞動報酬

　　第七條甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資、職務工資和崗位工資。

　　第八條甲方實行下發(fā)薪制，每月10日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，（包括①基本工資為_______元；②崗位工資______元；③職務工資_______元）。

　　第九條乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅，甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。

　　第十條甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

　　五、保險福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應按國家和海倫市社會保險的有關規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時代扣代繳。甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關規(guī)定轉移。

　　第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和海倫市有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和海倫市有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

　　六、勞動紀律

　　第十五條乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度；嚴格遵守工作規(guī)范；愛護甲方的財產，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業(yè)技能。

　　第十六條乙方違反勞動紀律，甲方可依據本單位規(guī)章制度，給予處分，直至解除本合同。

　　七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

　　第十七條訂立本合同所依據的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應變更有關內容。

　　第十八條訂立本合同所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經甲乙雙方協商同意，可以變更本合同相關內容。

　　第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經濟賠償直至追究司法責任。

　　1、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的；

　　2、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

　　3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

　　第二十一條下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書面形式通知乙方。

　　1、乙方患病或因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

　　2、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；

　　3、雙方不能依據本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協議的。

　　第二十二條乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　4、患病或因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內的；

　　5、女職工在孕期、產期、哺乳期內；

　　第二十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫(yī)療終結，經市、區(qū)勞動鑒定委員會確認喪失或部分喪失勞動能力的，按國家有關規(guī)定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。

　　第二十四條乙方解除本合同，應當提前三十天以書面形式通知甲方。第二十五條有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同；

　　1、在試用期內的；

　　2、安排在經勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

　　3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條本合同期滿，勞動合同即終止。甲乙雙方可協商，續(xù)訂勞動同。

　　八、經濟補償與賠償

　　第二十七條下列情形之一，甲方違反勞動合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經濟補償金：

　　1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的，除在規(guī)定的時間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經濟補償金；

　　2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經濟補償金。

　　第二十八條下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經濟補償金，最多不超過十二個月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。

　　1、經與乙方協商一致，甲方解除本合同的；

　　2、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。

　　第二十九條下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個月的經濟補償金：

　　1、乙方患病或因工負傷，經勞動鑒定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；

　　2、同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議，由甲方解除勞動合同的；

　　3、甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。

　　以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。

　　第三十條甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予乙方經濟補償的，除全部發(fā)給經濟補償金外，還須按該經濟補償金的百分之五十支付額外經濟補償金。

　　第三十一條甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同，給乙方造成損害的，應按勞動部《違反<勞動法>；有關勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償乙方損失。

　　第三十二條乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動部《違反<；勞動法>；有關勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失。

　　第三十三條乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：

　　一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時間/月

　　業(yè)務骨干：指門經理、付經理及專業(yè)性較強的技術人員

　　服務不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓費；

　　服務不滿二年（含二年）的：賠償80％培訓費；

　　服務不滿三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類推）。第三十四條乙方自行解除本合同的，甲方不支付經濟補償金。

　　九、勞動爭議處理

　　第三十五條因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內向海倫市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對裁決不服的，可以向轄地人民法院提起訴訟。

　　十、其他

　　第三十六條甲方所制定的各項規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。

　　第三十七條乙方應按甲方規(guī)定將檔案轉入甲方制定管理機構，非海倫市戶口及未轉檔案者，不執(zhí)行本合同第十三條。

　　第三十八條本合同未盡事宜或今后國家、海倫市有關規(guī)定相的，按有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十九條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　委托代表人：簽字：

　　蓋章：

　　年月日

房地產合同3

　　立房地產買賣合同人

　　賣方（甲方）：

　　買方（乙方）：

　　根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條

　　甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：

　?。ㄒ唬┓康禺a座落在________市___________[區(qū)][縣]________________（部位：__________）房屋類型________結構：____________；

　?。ǘ┓课萁ㄖ娣e__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米。

　?。ㄈ┓康禺a四至范圍____________________________________________

　?。ㄋ模┰摲康禺a土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；

　?。ㄎ澹┓课萜矫娌季旨案綄僭O施狀況、套內裝飾標準。

　　（六）甲方依法取得房地產權證號：_________________；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。

　　第二條

　　甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為（______幣）計_____________元。（大寫）：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內，乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

　　第三條

　　甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。

　　一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年（從______年____月起至_____年_____月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年（從_______年_______月_____日至________年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

　　二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家]。

　　第四條

　　甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志：_____________。

　　第五條

　　除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

　　第六條

　　上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。

　　第七條

　　本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

房地產合同4

　　甲方(出租人)：

　　立合同人

　　乙方(承租人)：

　　甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在 區(qū) 路(街) 的房屋(房屋建筑面積平方米；土地使用面積平方米)出租給乙方使用。該房地產的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出租的房地產做了充分了解，愿意承租該房地產。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣(大寫) 元，￥元。租賃期限自年月日至年月日止。租金按月 (季)結算，由乙方在每月(季)的前日內交付給甲方。付款方式：

　　三、上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內的土地使用權同時由乙方使用。

　　四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為用房使用。

　　五、房地產租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：

　　1．上述房地產符合出租房屋使用要求。

　　2．負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。

　　3．如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前個月通知乙方。

　　六、房地產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

　　1．如需對房屋進行改、裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。

　　2．如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。

　　3．因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。

　　4．乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。

　　5．乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產，應提前個月與甲方協商，雙方另簽訂合同。

　　七、違約責任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規(guī)定，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任一方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一向乙方加收違約金。

　　八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。或向有管轄權的人民法院起訴。十、上述房地產在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

　　十一、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準后生效。

　　十三、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。合同副本份，送房地產交易管理所(處)。

　　十四、雙方約定的其他事項：

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　地址：地址：

　　聯系電話：聯系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　委托代理人：委托代理人：

　　二0 XX 年 X 月 X日

房地產合同5

　　平面設計、廣告文案合作協議書

　　甲方：乙方：

　　為了實現項目經營協作化，甲、乙雙方經過協商，項目名稱廣告平面設計等事宜達成一致并簽訂如下協議：

　　一、合作內容

　　平面廣告設計。

　　二、合作期限

　　合同期限暫定一年，時間為年月日至年月日止。

　　三、取費方式

　　設計費、文案年總計為：3萬人民幣(大寫：叁萬元整)，其中包括文案與設計費用。（設計明目詳見附表，具體根據甲方實際情況確定詳細設計物料明目）

　　1、甲方需在合同簽訂之日起，支付委托設計總費用的20%即人民幣￥元整(大寫： )，讓乙方積極開展設計工作及廣告文案的撰寫。

　　2、到設計中期即完成50%，甲方需向乙方支付余款的50%，即人民幣￥元整(大寫： ) 。

　　3、設計后期甲方需付清余款30%，即人民幣￥元整(大寫： )。

　　四、乙方的任務

　　（一）該項目平面設計有關的內容均屬于乙方任務，（后附詳細的設計清單，如需增減，根據項目的實際情況，雙方自行協商），乙方有義務及時認真地完成。

　　（二）甲方給乙方下工作任務單下達設計任務（因時間問題電話通知的，事后也要補發(fā)設計任務單，詳見附件1），乙方應積極響應。

　?。ㄈ┮曳皆O計時必須認真思考前后設計風格與項目風格一致，并且保證設計思想所表達的內容明確化和藝術化。

　?。ㄋ模┮曳皆O計的作品必須被甲方認可，甲方有權對設計提出參考意見和修改意見，直到設計作品雙方滿意。

　　四、違約責任

　?。ㄒ唬┤缫曳皆O計作品不按甲方要求而簡單敷衍，甲方有權給予乙方100—200元/次的罰款。

　?。ǘ┤艏追礁犊畈患皶r，乙方除有權追回欠款外，從欠款的第三十一個工作日起，甲方每天賠償欠款本金的千分之三。

　　本協議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有需要簽訂補充協議與本協議有同等效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：

　　二零年月日

　　廣告設計任務單及驗收標準

　　適用范圍：

　　包括銷售資料、樓書、展板、地盤包裝、夾報等各種平面類設計。

　　任務名稱：制作要求：創(chuàng)意要求：完成日期：

　　驗收標準：

　　1、根據制作要求各項工序的要求包括創(chuàng)意表現的效果，稿件精度、規(guī)格、完稿等技術要求進行驗收。

　　2、乙方將本次設計所拍攝的所有圖片以及設計稿的電子格式（經甲方認可、可重復修改使用）交甲方，并按時完成各項廣告設計制作要求。

　　3、驗收需由甲方經辦部門負責人及經辦人員根據以上制作、驗收要求驗收后簽名確認方可。

　　設計清單明細表

　　備注：以上清單為一般設計清單，具體根據甲方實際情況確定詳細設計物料明目。

房地產合同6

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條開發(fā)項目

　　項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

　　地址：旬邑縣原底街道306省道以南

　　第二條項目規(guī)模

　　在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。

　　第三條合作方式

　　1、投資方式：合作股份

　　2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

　　3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

　　第四條承包計算方式

　　1、包工包設備按平方米285元計算

　　2、包工不包設備按平方米188元計算

　　第四條前期工作安排

　　合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

　　(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第五條工程管理

　　本協議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　第六條物業(yè)交付

　　1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

　　第十條產權確認與產權過戶

　　1、本協議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得產權，

　　2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。

　　第七條保證

　　1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業(yè)部行開戶管理。

　　2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第八條房屋的維修及管理：_________

　　第九條違約責任：_________

　　第十條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十一條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

　　第十二條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。

　　2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十三條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十四條合同的轉讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

　　(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱

　　第十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十七條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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