精品租賃合同模板4篇租賃合同精簡版

時間：2023-01-16 13:12:00 合同

　　下面是范文網(wǎng)小編分享的精品租賃合同模板4篇租賃合同精簡版，供大家參閱。

精品租賃合同模板4篇租賃合同精簡版

精品租賃合同模板1

　　A公司系主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)?，F(xiàn)A公司決定將其經(jīng)營的M中心商場的地下一、二層以租賃方式開辦“東方家具廣場”，即將M中心商場地下一、二層約18000平方米的經(jīng)營面積出租給60戶生產(chǎn)家具的客戶(以下簡稱“租戶”)，并分別與租戶簽訂各自獨立的租賃協(xié)議，以確定每年固定的租金收入。為保證及時、足額收取租金，及能通過租戶的營業(yè)額對其償付能力進行判斷，A公司擬采取統(tǒng)一代收貨款，將扣除租金后的代收貨款返還給租戶。上述租金收入中包含A公司提供場地應(yīng)收的場地租賃費、B物業(yè)公司提供物業(yè)管理所收取的物業(yè)管理費。(B物業(yè)公司為A公司提供包括地下一、二層在內(nèi)的全部商場的物業(yè)管理服務(wù)，A公司全額支付B物業(yè)公司相應(yīng)的物業(yè)管理費用，故A公司向租戶收取的物業(yè)管理費不再轉(zhuǎn)付給B物業(yè)公司)。C公司因參與東方家具廣場的管理方案的制訂、高層管理人員的派駐，按有關(guān)協(xié)議約定，A公司需向C公司支付相關(guān)的品牌及管理費。按照與C公司的合同約定，A公司擬打出“東方家具廣場”的廣告宣傳牌，進行形象宣傳和商業(yè)推廣活動。請分析案例中各合同中存在的涉稅風(fēng)險及應(yīng)對策略?

　　合同中隱藏的涉稅風(fēng)險

　　① A公司與C公司簽訂管理合同的涉稅風(fēng)險

　　A公司與C公司簽訂的管理協(xié)議，容易使人理解為C公司提供給A公司品牌家具市場的管理經(jīng)驗，并派遣高級管理者前往A公司開辦的家具廣場協(xié)助A公司付諸實施，C公司依約向A公司收取品牌及管理費。這樣A公司在賬務(wù)處理上必然體現(xiàn)支付“品牌使用費”等類似的支出，加之A公司對經(jīng)營家具廣場業(yè)務(wù)采取了統(tǒng)一收款的結(jié)算方式(為了保證租戶能將通過東方家具廣場銷售的家具收入全額在M中心商場的統(tǒng)一結(jié)算柜臺進行結(jié)算，A公司擬自招工作人員，負(fù)責(zé)各租戶的家具買賣)，從而證明其經(jīng)濟行為是一種自營行為.而非所謂的租賃行為。若以此類推.可得出結(jié)論.即A公司目前收取的全部租金收入相當(dāng)于本環(huán)節(jié)經(jīng)銷家具所取得的增值收入。依增值稅稅法的有關(guān)規(guī)定.A公司應(yīng)就租金部分按17%的增值稅稅率計算繳納增值稅。

　　② A公司與租戶簽訂租賃合同的涉稅風(fēng)險

　　A公司與各租戶簽訂的所謂“租賃”合同，即便主管稅務(wù)機關(guān)等部門認(rèn)定A公司的此種經(jīng)濟行為是租賃業(yè)務(wù)，那么依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅法的有關(guān)規(guī)定.A公司依合同約定向租戶收取的管理費，就屬于租賃行為的價外費用。按稅法規(guī)定.不論該價外費用所有權(quán)是否歸A公司所有，也不論該價外費用收取時開具的是何種發(fā)票及賬務(wù)上如何核算，均應(yīng)并入租金收入的營業(yè)額一起繳納營業(yè)稅。由于A公司需將家具廣場的物業(yè)管理費會同商場其他部分的物業(yè)管理費支付給B物業(yè)管理公司，這樣也會使A公司的計稅基數(shù)增加，雖然企業(yè)所得稅不會增加，但會增加其營業(yè)稅稅負(fù)，造成收入與成本同時增長。同時.按這種方式簽訂的合同也會使這部分管理費存在重復(fù)納稅問題：既在A公司繳納了稅款.又計入B公司的營業(yè)收入并納營業(yè)稅。由此可見，作為自營行為的流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)要重于作為租賃行為的流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)。顯然，A公司目前按租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營的思路是正確的，但必須使得租賃行為從合同到實質(zhì)運作經(jīng)營能夠完全吻合。否則，A公司會面臨較大的涉稅風(fēng)險。

　　通過合同的正確簽定實現(xiàn)節(jié)稅的分析

　　①改變A公司與C公司的協(xié)議內(nèi)容及運作模式

　　如果要消除主管稅務(wù)機關(guān)等部門對A公司自營行為的誤解，A公司必須改變現(xiàn)有的與C公司簽約的主體身份，應(yīng)以承租A公司場地的60戶租戶代理人的身份與C公司簽訂家具廣場經(jīng)營過程中品牌及管理費收取的相關(guān)合同。在實際運作中，也應(yīng)由60戶租戶分別向C公司支付上述款項。為便于操作以及節(jié)約成本.可由A公司以代理人身份予以協(xié)助統(tǒng)收統(tǒng)付，但發(fā)票仍由實際收取款項的C公司分別開具給各租戶。如此操作的結(jié)果是，A公司不再在賬面上體現(xiàn)支付C公司“品牌及管理費”支出，減少了自營業(yè)務(wù)的嫌疑，同時.也相應(yīng)降低了A公司向租戶收取的租金額。在其他因素不變的情況下，A公司改變與C公司的協(xié)議內(nèi)容及運作模式，能有效降低A公司的營業(yè)稅稅負(fù)。

　　②改變A公司與B物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費支付模式

　　為進一步降低A公司的營業(yè)稅稅負(fù)，可改變現(xiàn)有的支付B物業(yè)公司物業(yè)管理費的模式，將地下一、二層家具廣場相應(yīng)的物業(yè)管理費用，通過合理的分配方法分解到每一租戶，由租戶直接向B物業(yè)公司交納上述物業(yè)管理費。A公司向租戶收取的租金收入雖然會相應(yīng)降低，但也減少了直接向B物業(yè)公司支付的物業(yè)管理費用，所以并不會影響其利潤。然而，隨著收入的減少相應(yīng)的營業(yè)稅計算基數(shù)也會減少，進而降低了營業(yè)稅稅負(fù).最終會使企業(yè)的總利潤有所增加。

　　分析結(jié)論

　　將現(xiàn)由A公司統(tǒng)一向租戶收取的租金收入分解為三大部分：一是A公司純粹提供場地所收取的場地租賃費：二是合作伙伴C公司為60戶租戶搞好家具廣場經(jīng)營所提供的品牌及管理部分取得的

　　費用：三是B物業(yè)管理公司為家具廣場的60戶租戶提供物業(yè)管理服務(wù)收取的物業(yè)管理費。租戶將對A公司支付的租金，轉(zhuǎn)變成分別對3家公司支付相應(yīng)費用，盡管增加了租戶支付租金的手續(xù)，但可以通過手續(xù)費返還等方式予以解決。如此，既可較大幅度地降低A公司的整體稅負(fù)，同時又能規(guī)避前述租賃與自營的歧異給A公司帶來的潛在涉稅風(fēng)險。

精品租賃合同模板2

　　出租人：xxxxxxxxxxxx(以下簡稱甲方)

　　承租人： (以下簡稱乙方)

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：

　　一、租賃單位：

　　甲方同意將xxxxxxxxxxxxxx(以下簡稱該攤位)出租給乙方，經(jīng)

　　營面積為平方米。

　　二、租賃期：

　　租賃期為日至年月日。協(xié)議有效期滿，甲方有權(quán)收回該攤位，乙方應(yīng)如期交還。

　　三、租金：

　　乙方應(yīng)付甲方租金為每平米人民幣元，每月總計人民幣大寫：

　　四、付款方式：

　　五、管理及押金

　　1、乙方在該攤位上只能經(jīng)營小吃，否則按違約并終止此租賃協(xié)議。乙方必須服從甲方市場管理人員的管理，做到誠信經(jīng)營，乙方簽訂協(xié)議時一次性向甲方交納元質(zhì)量保證金。在乙方租期終止不再續(xù)約或到期退租時如乙方未違反甲方管理規(guī)定、無任何經(jīng)濟處罰的，甲方一次性將質(zhì)量保證金退還乙方。

　　2、乙方在租賃期內(nèi)需要轉(zhuǎn)租時，必須經(jīng)甲方書面同意才能轉(zhuǎn)租，不得私自進行轉(zhuǎn)租，否則甲方按乙方違約處理。

　　3、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營過程中要按國家相關(guān)規(guī)定依法納稅，乙方發(fā)生的買賣交易、借款、貸款，一切經(jīng)濟責(zé)任、糾紛由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，乙方不得以攤位作為抵押。

　　4、乙方協(xié)議期內(nèi)，如遇國家、政府總體規(guī)劃土地征用，乙方要積極配合政府。乙方一次性交納的租金，甲方按乙方未使用的時間可以退還，但不計利息。

　　5、乙方在協(xié)議期內(nèi)，如遇甲方進行大的市場改擴建工程或內(nèi)部攤位布局調(diào)整，乙方要積極配合甲方，不得阻撓、干預(yù)甲方的調(diào)整工作。如確因攤位調(diào)整后對乙方經(jīng)營產(chǎn)生較大影響，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。如確實無法協(xié)商，乙方可以提出退租攤位，甲方按乙方未使用攤位時間退還攤位費，但不計利息。

　　6、此協(xié)議的租期不受人事變動的影響，雙方簽字后具有同等法律效力，任何一方不得違約，如有違約，由違約方承擔(dān)經(jīng)濟損失和承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　六、小吃質(zhì)量管理

　　1、乙方應(yīng)保證所提供小吃具有云南特有風(fēng)味，要保證所提供小吃的質(zhì)量，符合《食品衛(wèi)生法》，并接受甲方及當(dāng)?shù)卣畽C構(gòu)(部門)的檢查和甲方相關(guān)的管理制度。

　　2、甲方有權(quán)按照國家法規(guī)和甲方管理規(guī)定，對顧客投訴及小吃銷售過程中出現(xiàn)的任何質(zhì)量、衛(wèi)生問題對乙方進行相應(yīng)處理。乙方所銷售的商品不能出現(xiàn)假冒偽劣產(chǎn)品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方則有權(quán)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定給予2萬元——10萬元的經(jīng)濟處罰，對情節(jié)嚴(yán)重者將依照相應(yīng)的法律法規(guī)處理。

　　七、租賃攤位人員管理辦法

　　1、乙方委派健康證、身份證，外地員工應(yīng)有暫住證，并由乙方承擔(dān)銷售員引致的勞動糾紛，后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、甲方對乙方派駐的人員進行管理監(jiān)督，并提供培訓(xùn);乙方派駐的營業(yè)員應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一規(guī)定，按照甲方規(guī)定的時間上、下班。

　　3、乙方派駐的營業(yè)員應(yīng)文明經(jīng)商，嚴(yán)禁強買強賣、夸大介紹、貶低同行等不正當(dāng)競爭，如有以上行為，經(jīng)核實給甲方的合法權(quán)益造成損害，或泄漏甲方機密，均屬違約行為，乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方違約金5000元，情節(jié)嚴(yán)重者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟補償。

　　4、乙方營業(yè)員嚴(yán)禁在甲方經(jīng)營場所賭博、打架、爭吵，如有發(fā)生，甲方按照相關(guān)管理制度給予處罰，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓7天。待培訓(xùn)后方可上崗，相關(guān)人員給予清場處理。

　　5、每月如有停止?fàn)I業(yè)時間超過8小時以上者，給予清場處理。如遇特殊情況可向甲方提前5天申請，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后作出相應(yīng)調(diào)整。

　　八、食品衛(wèi)生相關(guān)問題

　　1、乙方所派的營業(yè)員應(yīng)具備相關(guān)的食品衛(wèi)生知識。

　　2、電費收取標(biāo)準(zhǔn)，甲方按乙方實際用電量按月收取，收費標(biāo)準(zhǔn)按國家的統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　九、如發(fā)生協(xié)議中未規(guī)定事項，一律按甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

　　_________年________月_______日 _________年________月_______日

精品租賃合同模板3

　　訂立合同各方：

　　委托單位______________________，以下簡稱甲方;

　　承擔(dān)單位______________________，以下簡稱乙方;

　　保證單位______________________，以下簡稱丙方;

　　為了調(diào)動科研單位的積極性，確?？蒲薪?jīng)費的合理使用，明確甲、乙、丙三方的責(zé)任，促使科研項目早出成果，出好成果，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守.

　　一，科研項目的主要內(nèi)容

　　__________________________________________________________________

　　________.

　　二，科研項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢(或科研項目的重要意義)

　　__________________________________________________________________

　　________________________.

　　三，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和經(jīng)濟效益(社會效益)分析：

　　__________________________________________________________________

　　_______________________.

　　四，科研項目所采用的研究、試驗方法和技術(shù)路線(包括工藝流程)

　　__________________________________________________________________

　　__________________________.

　　五，計劃進度(分階段解決的主要技術(shù)問題，達到的目標(biāo)和完成的時間)

　　__________________________________________________________________

　　_________________________.

　　六，科研項目的參加單位及分工

　　__________________________________________________________________

　　__________________________.

　　七，所需主要材料，物質(zhì)條件

　　__________________________________________________________________

　　_________________________.

　　八，經(jīng)費概算

　　九，分期用款(甲方拔給部分)計劃

　　十，有關(guān)單位、專家的評議意見

　　__________________________________________________________________

　　__________________________.

　　十一.共同條款

　　1.乙方對全年的合同執(zhí)行情況，必須于屆滿一年之前________日內(nèi)，向甲方和丙方提出執(zhí)行情況的正式報告.科研任務(wù)完成后______日內(nèi)，乙方必須按合同規(guī)定的內(nèi)容向甲方提出執(zhí)行情況的總報告，并向甲方提交完整的科研技術(shù)資料，同時抄報丙方.

　　2.甲方審查乙方完成上一年(或上一階段)科研任務(wù)屬實后，應(yīng)按合同規(guī)定的時間、數(shù)量撥付下一年(或下一階段)的科研經(jīng)費，并按比例下達所需三材指標(biāo).

　　3.有關(guān)部門如資助乙方科研經(jīng)費，其收益分配辦法，由資助方與乙方另簽合同規(guī)定.

　　4.科研項目完成并經(jīng)簽定后，乙方對甲方所撥經(jīng)費，采取如下辦法償還：

　　(1)乙方共償還甲方撥付科研經(jīng)費總額的_______%，共_______元.

　　(2)償還日期和分期償還金額：

　　一九______年_______月償還______元;

　　一九_____年______月償還_____元;

　　一九.......

　　5.合同執(zhí)行中，甲方非因國家計劃改變，中途無故撤銷或不履行合同，其所撥經(jīng)費不得追回，并得承擔(dān)乙方善后處理所支付的各項費用.甲方如無故拖延撥付科研經(jīng)費，拖延一天，必須按所欠應(yīng)撥經(jīng)費的________%.向乙方償付違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失.

　　乙方如無故撤銷或不履行合同，或不能完成本科研任務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，部分或全部退還甲方所撥付的科研經(jīng)費;乙方如拖延完成科研任務(wù)或償還給甲方科研經(jīng)費的時間，每拖延一天，應(yīng)按甲方撥付科研經(jīng)費的____%向甲方償付違約金.

　　乙方如不按合同規(guī)定的時間、數(shù)量向甲方償付科研經(jīng)費或違約金，丙方應(yīng)連帶承擔(dān)向甲方償付的責(zé)任.

　　6.本合同如有未盡事宜，或需修改某項條款，須經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商，作出補充或修改，任何一方均不得擅自修改合同.本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同各方的上級領(lǐng)導(dǎo)部門協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，提交合同管理機關(guān)仲裁或法院裁決.

　　7.合同各方對本科研項目的一切資料負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得引用科研項目的數(shù)據(jù)、科研成果及其他有關(guān)資料.

　　本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，分送......各留存一份.乙方就本科研項目與其他資助科研經(jīng)費單位所簽訂的合同，須向甲、丙方交送一份副本留存.

　　委托單位：_________________________(公章)

　　地址：_____________________

　　代表人：_______________________(蓋章)

　　聯(lián)系人：______________________

　　電話：__________________

　　銀行帳戶：______________________

　　承擔(dān)單位：______________________(公章)

　　地址：_____________________

　　代表人：_____________________(蓋章)

　　聯(lián)系人：_____________________

　　電話：____________________

　　銀行帳戶：_______________________

　　保證單位：___________________(公章)

　　地址：_______________________

　　代表人：_____________________(蓋章)

　　聯(lián)系人：________________

　　電話：__________________

　　銀行帳戶：_______________

　　一九______年______月_______日訂

精品租賃合同模板4

　　甲方（承租方）：乙方（出租方）：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃使用乙方的發(fā)電機組達成以下協(xié)議，訂立本合同共同遵守執(zhí)行。

　　一、租賃發(fā)電機組的數(shù)量及型號合同價款：合同暫定總價為：人民幣元整（￥元）

　　上述合同月租費已包含發(fā)電機組至使用地點的運輸費、負(fù)責(zé)發(fā)電機組往返吊裝就位費用、發(fā)電機組維護費用、工人的基本工資、加班費、五險一金、工資性津貼、流動施工津貼、房租補貼、餐飲費、職工福利、勞動保護費、稅費、利潤、乙方管理費、不可預(yù)見費等一切費用。除此之外，甲方無需再另行支付任何其它費用給乙方。

　　二、租賃期限：

　　租賃期限自發(fā)電機組到達使用地點安裝完畢后第二天開始計算（以甲方書面確認(rèn)日期為準(zhǔn)），租期暫定為六個月。

　　三、發(fā)電機組的交接條件：

　　1、乙方負(fù)責(zé)發(fā)電機組至使用地點的運輸費、負(fù)責(zé)發(fā)電機組往返吊裝就位費用。

　　2、乙方負(fù)責(zé)提供運行中機組使用的一切維護費用。

　　四、使用地點：

　　蘇州市吳中區(qū)金楓路以西、竹園路以南（蘇州合景·領(lǐng)峰園項目會所項目工地）。

　　五、租金、支付期限及支付方式：

　　1、雙方協(xié)商一致，每滿一個月雙方結(jié)算一次。

　　2、租賃期滿一個月按照一個月結(jié)算，超過一個月，但是未滿足月，租金按日結(jié)算。

　　3、乙方應(yīng)在收取甲方每一筆工程款同時，開具同等金額有效發(fā)票給甲方。否則，甲方有權(quán)拒絕支付款項，直至收到乙方開具的`發(fā)票為止。

　　六、雙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1。乙方派遣管理人員到甲方負(fù)責(zé)發(fā)電機組的正常發(fā)電，乙方派出的管理人員在服務(wù)期間的住宿飲食由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　2、租賃期間，若發(fā)電機組發(fā)生故障時，乙方負(fù)責(zé)修理及其費用。發(fā)電機組一周內(nèi)出現(xiàn)3次以上非使用方的原因停機現(xiàn)象時，更換發(fā)電機組。

　　3、因發(fā)電機組本身原因故障停機，時間超過24小時時，乙方應(yīng)在24小時之內(nèi)調(diào)換一臺同型號機組給甲方使用，更換費用由乙方承擔(dān)。

　　4、甲方負(fù)責(zé)發(fā)電機組所需的柴油、機油。

　　5、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)機組租賃期內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。

　　七、違約責(zé)任：

　　任何違反本合同約定的行為，均構(gòu)成違約，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方因此所受的損失。

　　八、爭議的解決

　　1、甲、乙雙方友好協(xié)商；

　　2、依法向本工程所在地的有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　九、合同解除

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

　　2、有下列情形之一的，甲方、乙方可以解除合同：

　?。?）因不可抗力致使合同無法履行。

　　（2）因工程停建或乙方發(fā)生嚴(yán)重經(jīng)營困難并導(dǎo)致破產(chǎn)、清算時致使合同沒必要履行。

　　（3）本合同約定的其他解除情形出現(xiàn)或法律規(guī)定的合同解除條款成立的。

　　3、一方要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按第八條關(guān)于爭議的約定處理。

　　4、乙方應(yīng)在收到甲方的解除合同通知書之日起3天內(nèi)開始退場，并在開始退場之日起5日內(nèi)完成退場，逾期退場的，甲方有權(quán)強行清場，由此所造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方留在施工現(xiàn)場的材料設(shè)備及設(shè)施視為乙方已放棄所有權(quán)，乙方同意由甲方自行處置。

　　5、合同解除后，不影響雙方在本合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。

　　十、其他

　　1、本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。

　　2、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

　　3、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　甲方負(fù)責(zé)人（簽章）：

　　乙方負(fù)責(zé)人（簽章）：

　　年月日

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