下面是范文網小編分享的房地產合同4篇(地產銷售合同)，供大家品鑒。

房地產合同1

　　委托代理方（甲方）：

　　地址：

　　代理方（乙方）：

　　地址：

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的＿＿＿＿＿項目達成以下協議，并承諾共同遵守：

　　底價包銷合作方式

　　1、 合作范圍 甲方指2、 定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，3、 銷售甲方指

　　4、 定的，5、 由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，6、 該項目為住宅，

　　7、 銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。

　　二、包銷價格 銷售基價（本代理項目的`均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。

　　三、保證金支付方式及數額：

　　1、代銷協議簽訂后十個工作日以內乙方支付甲方定金人民幣萬元；

　　2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元；

　　四、 代理傭金及支付

　　1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據按月全額結算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結算后的３天內將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據；

　　3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

　　五、合作期限

　　1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間；

　　2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

　　3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。

　　六、 費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。

　　七、 甲方的責任

　　１．甲方應向乙方提供以下文件和資料： （１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶； （２）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設＿＿＿＿＿項目批準的五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）； 舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 （３）關于代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等； （４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責；

　?。玻追綉e極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；

　?。常追綉磿r按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。

　　八、 乙方的責任

　?。保诤贤趦?，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

　?。玻曳皆阡N售過程中，應根據甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　九、合同的終止和變更

　　1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

　　2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　十、違約責任

　　1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。

　　2.因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

　　3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。

　　十一、其他條款

　?。保追脚稍O專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協助；

　　2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，代理費在十天內結算，如未能按時結算，該合同繼續(xù)生效，結清后合同自動終止。

　　3.如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態(tài)度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。

　　4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）

　　委托代理人： 委托代理人：

　　地址： 地址：

　　郵 政 編 碼：郵 政 編 碼：

　　聯 系 電 話：聯 系 電 話：

　　簽約時間： 年 月日 簽約時間： 年 月日

房地產合同2

　　合同編號：_______________

　　出賣人(甲方)：________________________

　　買受人(乙方)：________________________

　　監(jiān)管人(丙方)：____________房地產投資管理有限公司

　　為保障甲、乙雙方房地產交易安全，根據中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產交割進行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲、乙雙方簽訂了房地產買賣合同(合同編號：______________)，買賣的房地產坐落于___________市_______，房地產權證書編號：______，房地產轉讓價款人民幣(小寫)______________元，(大寫)______________。

　　第二條 甲方已經以該房地產向______(銀行)和(或)______市住房置業(yè)擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的主債權為人民幣(小寫)______元，(大寫)______________。

　　乙方購買該房地產的價款中，向______(銀行)申請貸款總額人民幣(小寫)______元，(大寫)______。其中：申請商業(yè)性貸款人民幣(小寫)______元，(大寫)______________;個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_______元，(大寫)_________。

　　第三條 甲、乙雙方授權丙方對下列行為進行監(jiān)管：

　　(一)甲、乙雙方房地產買賣的轉移登記及房價款支付;

　　(二)甲、乙雙方因房地產買賣、抵押應當交納的有關稅、費;

　　(三)乙方以該房地產設定抵押權;

　　(四)甲方申請注銷該房地產已設定的抵押權;

　　(五)甲方提前歸還商業(yè)性貸款和(或)個人住房公積金貸款。

　　第四條 甲、乙雙方授權丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計(小寫)______元，(大寫)______________，其中：甲方支付的監(jiān)管價款(小寫)______元，(大寫)______;乙方支付的監(jiān)管價款(小寫)______元，(大寫)______________。監(jiān)管價款明細詳見補充條款。

　　甲、乙雙方實 際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內解交監(jiān)管帳戶。

　　第五條 本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內將應承擔的價款解交丙方設立的以下監(jiān)管帳戶：

　　收款人名稱：____________房地產投資管理有限公司

　　收款帳戶：______________________________??

　　開戶銀行：____________(銀行)

　　第六條 甲、乙雙方應當在以下規(guī)定的期限內將應當承擔的監(jiān)管價款解交丙方設立的監(jiān)管帳戶：

　　一、______年______月______日前甲方將人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________解交監(jiān)管帳戶;

　　二、______年______月______日前乙方將人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________解交監(jiān)管帳戶;

　　三、乙方向_____(銀行)申請的商業(yè)性貸款人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________和個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____授權_____(銀行)劃入丙方設立的監(jiān)管帳戶。

　　第七條 甲方確認應收價款(小寫)_____元，(大寫)_____________，應收價款的收款帳戶如下：

　　收款人名稱：________________________

　　收款帳戶：________________________

　　開戶銀行：_______________(銀行)

　　第八條 甲、乙雙方均不可撤銷地授權丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對監(jiān)管價款進行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬戶。

　　第九條 甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行__________(銀行)申請?zhí)崆斑€款，確認提前還款的計算日為_____年_____月_____日。

　　第十條 甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產買賣的轉移登記以及與此相關的抵押權的設定、注銷，在房地產登記機構作出不予登記決定時，乙方授權丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還__ __(銀行)，貸款和還款期間產生的利息授權丙方依據_____(銀行)的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產生的任何法律責任。

　　第十一條 有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關：

　　(一)甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內將監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶的;

　　(二)乙方貸款申請未獲貸款銀行批準或者批準貸款額低于申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內以現金補足的;

　　(三)甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關手續(xù)所需資料不全的;

　　(四)本合同第三條第(一)項中的房地產轉移登記和第(三)項至第(五)項行為不被房地產登記機構核準或者商業(yè)銀行同意的;

　　(五)其他造成丙方不能有效實施監(jiān)管的情形。

　　第十二條 發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內協商一致并經丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補充協議;未達成一致的，經丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個人住房貸款本息授權丙方退還_____(銀行)，余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價款處理結束后，本監(jiān)管合同終止。

　　第十三條 甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產買賣合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應當征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔，與丙方無關。丙方同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____(銀行)后，余款由丙方退還乙方。

　　第十四條 甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算被監(jiān)管價款的利息。甲、乙雙方的房地產轉移登記申請經房地產登記機構核準登記的，被監(jiān)管的房價款利息由丙方向甲方支付;房地產登記機構經審核不予登記的，被監(jiān)管價款利息由丙方向乙方支付。

　　第十五條 丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個工作日內完成約定的監(jiān)管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因導致丙方未能及時完成本協議委托事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。

　　第十六條 丙方對本合同第三條約定行為進行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務承擔保證責任。

　　丙方對本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關的任何問題不承擔任 法律責任。

　　甲、乙雙方在履行房地產買賣合同中所發(fā)生的與本合同無關的任何爭議應當由甲、乙雙方自行協商或者通過法律途徑解決。

　　第十七條 本協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結算行為后終止。

　　第十八條 本合同未盡事宜三方另行協商。本協議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，____________房地產投資管理有限公司執(zhí)二份。

　　補充條款____________________________________________

　　甲方(一)：____________________________

　　【身份】

　　證號：__________________________________

　　【居住【注冊】地址：____________________

　　郵政編碼：______________________________

　　代理人：________________________________

　　聯系電話：______________________________

　　【本人】【法定代表人】(簽章)__________

　　甲方(二)：____________________________

　　【身份】

　　證號：__________________________________

　　【居住【注冊】地址：____________________

　　郵政編碼：______________________________

　　代理人：________________________________

　　聯系電話：______________________________

　　【本人】【法定代表人】(簽章)__________

　　簽訂日期：________年________月________日

　　乙方(一)：____________________________

　　【身份】

　　證號：__________________________________

　　居住【注冊】地址：____________________

　　郵政編碼：______________________________

　　代理人：________________________________

　　聯系電話：______________________________

　　【本人】【法定代表人】(簽章)__________

　　乙方(二)：____________________________

　　【身份】

　　證號：__________________________________

　　【居住【注冊】地址：____________________

　　郵政編碼：______________________________

　　代理人：________________________________

　　聯系電話：______________________________

　　【本人】【法定代表人】(簽章)__________

　　簽訂日期：________年________月________日

　　丙方：____________房地產投資管理有限公司

　　代理人：________________________________

　　聯系電話：______________________________

　　【代理人】(簽章)______________________

　　簽訂日期：________年________月________日

房地產合同3

　　委托方：（甲方）

　　地址：

　　代理方：（乙方）

　　地址：

　　甲方為房地產項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：

　　一、代理內容及期限

　　1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

　　2、代理期限____年，自____年____月____日至____年____月____日，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將代理期限續(xù)延，另行簽訂補充協議。

　　3、在代理期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

　　二、雙方權利與職責

　?。ㄒ唬┘追綑嗬c職責

　　1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。

　　2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

　　3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

　　4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的____%。

　　5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

　　6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用，積累客源。

　　7、保證于該項目對外銷售前____日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位____套，供客戶參觀參考，指導消費。

　　8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。

　　9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

　?。ǘ┮曳綑嗬吐氊?/strong>

　　1、本合同簽訂之日起個____工作日內完成該項目的策劃總案。

　　2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。

　　3、全權負責售樓部的運作和管理工作。

　　4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月____日向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

　　5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。

　　6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。

　　7、負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容雙方可進行協商；指導客戶將購房款交付甲方賬戶。

　　8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。

　　9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。

　?。ㄈ┕餐熑?/strong>

　　1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

　　2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。

　　3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費。

　?。ㄋ模╇p方應達到的工作目標

　　1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規(guī)定的工作。

　　2、乙方銷售目標：

　　第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后____個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的____%。

　　第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的____%。

　　第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的____%。

　　3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。

　　三、代理費的計算、支付

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　　乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。

　?。ǘ┐矸召M

　　1、計算及支付方式

　?。?）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的____%收取，并按月結算。

　　（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

　?。?）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。

　?。?）每月____日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務費。

　　風險提示：

　　建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣之類的條款，盡量要避免籠統約定承擔違約責任。并且，可以根據際情況來規(guī)定違約賠償金的數額。此外，違約金的數額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進行商榷。

　　四、違約責任

　　1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金，且該套商品房不予計算代理費。

　　2、甲方逾期支付應付銷售代理費的，每延遲一天，須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過____日的，乙方有權解除合同。

　　3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費不予計算，且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。

　　4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的，乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。

　　5、任何一方根據法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場，向甲方交接相關資料，并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理，甲方將按合同支付相應代理費，如到期仍未到達結算標準的，甲方不再予以結算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。

　　五、合同終止事由

　　本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

　　1、甲方未能按時支付代理費逾期____日，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。

　　2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。

　　六、爭議的解決

　　在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向合同簽訂地法院提出訴訟。

　　七、其它

　　本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　開戶銀行：

　　賬戶：

　　簽訂時間：____年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人：

　　開戶銀行：

　　賬戶：

　　簽訂時間：____年____月____日

房地產合同4

　　一、合約方

　　甲方：

　　聯系地址：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　二、本合同相關說明

　　1. 甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和

　　《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，對以下合同的所有條文及附件達至共識及理解，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。對本合同的部分條款或內容需要做變動或修改，須經雙方共同協商，協商結果將作為補充條款，經簽字蓋章后視作本合同的一部分。

　　2. 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協商解決。協商不能解決的，向甲方所在

　　地人民法院起訴。

　　三、有關物業(yè)及合作事宜

　　1. ×××××××××××（以下簡稱“甲方”）茲委托××××房地產經紀有限公司（以

　　下簡稱“乙方”），擔任甲方位于×××××××××××（暫名，以下簡稱“項目”）的全程獨家企劃銷售總代理服務事宜。該物業(yè)為中低密度住宅區(qū)，項目住宅部分總銷售面積約為 97144.5 平方米（暫定），約 796 戶（暫定），項目毛坯房的總銷售金額約為_RMB 億元（暫定）。

　　2. 乙方負責為甲方提供該項目服務的內容包括

　?。?） 廣告企劃及設計服務。

　　（2） 銷售代理服務。

　　3. 未經對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同中的任何權利和義務轉讓第三方。

　　四、服務期限

　　1. 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　2. 乙方對本案的銷售獨家代理期限從甲方取得第一批預（銷）售許可證開盤之日起計 18個月。

　　3. 在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，雙方另行協商簽訂合同。否則，期限屆滿后本合同自動終止。

　　五、價格條件

　　1. 甲方授權乙方本項目之平均銷售單價（銷售底價），分不同類別產品制訂相應的產品銷售底價，雙方同意平均銷售單價（銷售底價）于開盤前壹個月內由甲乙雙方協商后訂定，并作為本合同附件。

　　2. 乙方需于開盤前壹個月依上述每種產品的平均銷售底價定出該類產品的各戶銷售底價表（即一戶一底價表），經甲方書面簽字確定后，作為本合同的附件。

　　3. 甲方同意乙方可就銷售底價表（一戶一底價表）上每平方米加價若干元，作為對外公開銷售價目表，但必須經過甲方確認簽字后方可實施。

　　4. 乙方有權就上述之加價款部分作為客戶議價、折讓之用。若經客戶議價折讓后，仍有超出底價表之溢價款（一戶一溢價）時，該溢價款按甲方 70 %，乙方 30 %進行分配。 5. 乙方所應分配之溢價款，請款時間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款、第4款、第5款處理之。

　　6. 乙方非經甲方的授權，不得擅自以低于底價表的價格進行銷售，若遇特殊情況，乙方應獲甲方書面同意后，始可作個案處理。

　　7. 甲方若因整體市場因素或其他考量自愿降低底價，此種情況的銷售傭金按照實際的銷售額×提取傭金比例結算。

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