項目的合作意向書3篇項目合作意向書注意事項

時間：2023-05-24 10:37:30 意向書

　　下面是范文網(wǎng)小編分享的項目的合作意向書3篇項目合作意向書注意事項，供大家參閱。

項目的合作意向書1

　　甲方：金沙縣冷水河風景區(qū)管理委員會

　　金沙縣箐門苗族彝族仡佬族鄉(xiāng)人民政府

　　乙方：金沙縣海強煤業(yè)有限責任公司

　　為促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，加快我縣旅游資源的開發(fā)與利用，根據(jù)金沙縣人民政府對開發(fā)冷水河風景區(qū)的總體規(guī)定和金沙縣人民政府的招商引資政策，加快金沙縣旅游資源的開發(fā)，打造最好的旅游環(huán)境，甲、乙雙方本著平等互利的原則經(jīng)協(xié)商一致特訂立本協(xié)議。

　　第一條：本合作意向書簽訂后，甲方與乙方依照《中華人民共和國公司法》等有關法律法規(guī)成立“冷水河旅游開發(fā)公司（暫定名稱）”，公司章程、管理及機構、人員組成由乙方自行決定。

　　第二條：甲方通過招商引資引進乙方作為投資主體，實施景區(qū)旅游開發(fā)。

　　第三條：根據(jù)冷水河景區(qū)《總體規(guī)劃》，明確開發(fā)范圍：

　　1、兩河口（冷水河與油沙河交匯處）向油沙河方向延伸3公里，下至長征水庫庫尾及兩岸山體范圍。

　　2、兩河口（冷水河與油沙河交匯處）向冷水河方向延伸7公里及兩岸山體范圍。

　　第四條：合作方式：甲方無償提供以上約定開發(fā)范圍，所有權屬甲方所有，在該區(qū)域內的所有經(jīng)營性項目及相關配套設施由乙方獨資開發(fā)建設，自主經(jīng)營、自負盈虧。

　　第五條：旅游合作開發(fā)經(jīng)營年限為___年（即20___年___月至20___年___月）。

　　第六條：旅游開發(fā)計劃總投資 12000.00 萬元，項目開發(fā)分二期投入，第一期：20___年___月至20___年___月，計劃投資4500.00萬元，主要開發(fā)建設景區(qū)賓館、水體漂流、地熱資源、濱水休閑營地、水上游樂園等。第二期20___年___月至20___年___月,計劃投資7500.萬元，主要開發(fā)建設冷水河溫泉療養(yǎng)館、康體養(yǎng)生中心、少年兒童動漫樂園、生態(tài)庭院度假山莊等。

　　第七條：經(jīng)營收入分配：該項目開始營運的第一年，甲方不參與收入分配，營業(yè)一年后甲乙雙方按比例分成。參與分成的前5年，乙方按經(jīng)營收入純利潤10%支付甲方，從第6年起按乙方經(jīng)營收入純利潤30%支付甲方。

　　第八條：在合同簽訂后 10個工作日內乙方向甲方指定賬戶打入200.00萬元作為項目保證金，待乙方投資總額達20xx.00萬元后，甲方一次性返還乙方項目保證金200.00萬元（不計利息）。如乙方違約，此保證金全額上繳國庫，甲方違約則無條件并計息后全額退還。

　　第九條：乙方的旅游開發(fā)經(jīng)營活動，須遵守國家法律、法規(guī)及有關文件的規(guī)定以及符合景區(qū)總體規(guī)劃，開發(fā)經(jīng)營活動必須在合理合法以及保護生態(tài)環(huán)境的前提下進行。

　　第十條：乙方在開發(fā)經(jīng)營過程中可以向第三方引資合作開發(fā)，需報甲方備案。

　　第十一條：乙方依據(jù)甲方《總規(guī)》，自行負責聘請有資質的單位編制所開發(fā)項目的修建性詳規(guī)報甲方審批，并以審批的《詳規(guī)》為依據(jù)進行旅游綜合開發(fā)。

　　第十二條:旅游所涉及的土地、房屋、林地

　　1、土地征用及房屋拆遷

　　項目所涉及的永久性建筑用地，甲方按照國家土地管理相關法律法規(guī)和國土管理部門規(guī)定，由甲方完成征用手續(xù)后交乙方開發(fā)建設，為此所產(chǎn)生的費用均由乙方負責。非永久性建筑用地乙方必須報甲方同意后，方可實施。

　　項目開發(fā)建設中涉及的.住戶拆遷，甲方負責按照縣級有關房屋拆遷安置補償標準完成安置補償工作，費用由乙方負擔。

　　2、林木及林地的使用

　　項目建設涉及占用林地、林木的，甲方根據(jù)乙方建設需要，按照有關林業(yè)法律法規(guī)，負責辦理相關手續(xù)后交乙方管理使用，涉及費用由乙方承擔（按政府的規(guī)定標準執(zhí)行）。

　　第十三條：甲方權利與義務

　　1、甲方有權按照合同約定取得合作的利潤；

　　2、甲方有權依照法律法規(guī)對經(jīng)營區(qū)域進行監(jiān)督管理；

　　3、甲方有權免票進入景區(qū)范圍開展公益性活動和政務工作；

　　4、甲方有權對乙方項目實施進行監(jiān)督；

　　5、甲方積極爭取旅游專項資金建設用于加快景區(qū)基礎設施建設；

　　6、甲方承諾在景區(qū)范圍內不在有第三方投資商從事類式項目開發(fā)，保障乙方正常經(jīng)營；

　　7、積極協(xié)助乙方營造好景區(qū)開發(fā)、建設、經(jīng)營的外部環(huán)境、依法保障乙方正常的建設、經(jīng)營、管理秩序；

　　8、甲方將現(xiàn)有的景區(qū)資料提供乙方用于指導景區(qū)建設；

　　9、甲方承諾乙方在開發(fā)建設過程中享受上級有關招商引資優(yōu)惠政策；

　　10、合作期滿后，甲方無償享有該景區(qū)全部基礎設施和景區(qū)內

　　的其他不動產(chǎn)，但乙方依法取得的土地使用權證和房屋所有權證的不動產(chǎn)除外;

　　11、負責協(xié)調處理好與當?shù)卮迕耜P系。

　　12、：甲方根據(jù)乙方所需的用電負荷協(xié)調供電部門安裝供電線路和變壓器到景區(qū)。乙方根據(jù)項目需要自行安裝分支線路，費用自行承擔。

　　13、甲方負責協(xié)調通信部門開通景區(qū)的固定電話和移動電話。

　　14、甲方負責協(xié)同交通部門，在景區(qū)旅游開營前完成景區(qū)的公路建設。

　　第十四條：乙方權利與義務

　　1、乙方在項目開發(fā)和經(jīng)營期間，享有投資開發(fā)經(jīng)營的收益權和管理權；

　　2、乙方必須按照甲方審批通過的規(guī)劃設計和約定的建設期限實施景區(qū)開發(fā)建設，保證工程進度；

　　3、乙方享有景區(qū)約定開發(fā)范圍內土地、水域、河灘及基礎設施（含政府投資部分）、接待服務設施和公益設施的管理權及使用權，并承擔其維修、保護、改造責任（電力設施、城區(qū)至景區(qū)江家壩大門外的公路除外）

　　4、乙方享有景區(qū)內其他經(jīng)營性項目的優(yōu)先開發(fā)權，乙方未按期開發(fā)的項目，甲方可另行招商；

　　5、乙方應做好旅游景區(qū)的環(huán)境保護，保障景區(qū)、景點的正常經(jīng)營和游客、景區(qū)員工生命及財產(chǎn)安全，創(chuàng)造良好的旅游環(huán)境；

　　6、乙方在投資建設和經(jīng)營管理期間，享受省、市、縣給予的旅游投資等相關優(yōu)惠政策；

　　7、在開發(fā)建設經(jīng)營管理過程中，乙方獨立承擔民事責任，甲方不承擔任何連帶責任；

　　8、合作期滿后，乙方的債權、債務由乙方自行處置，但必須保證已形成的固定資產(chǎn)完好無損。在同等條件下，乙方享有下一輪經(jīng)營權的優(yōu)先權。

　　第十九條：乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同另行招商。

　　1、意向書簽定后，乙方原因3個月內未開展實質性開發(fā)活動的；

　　2、未經(jīng)甲方批準擅自將景區(qū)主要開發(fā)項目出讓的。

　　第二十條：本意向書簽訂后，甲方向縣政府申報，由縣政府與乙方簽訂正式招商引資合同，具體的實施方案及細則雙方以此協(xié)議為框架另行商定。

　　第二十一條：意向書一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　第二十二條：意向書未盡事宜可另行協(xié)商補簽協(xié)議。

　　甲方：_________ 乙方：_________

　　法定代表：_________ 法定代表：_________

　　20___年___月___日 20___年___月___日

　　簽約地點：_________________

項目的合作意向書2

　　xxxxx國投公司：

　　由xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設的xxxx大廈項目業(yè)經(jīng)xxxx政府批準，該項目位于xxxx 市，具體位置：xxxxx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該項目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關文件確定的四至為準，項目土地性質為國有商業(yè)出讓用地，土地使用權為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權屬清晰且無任何糾紛。

　　按照公司規(guī)劃和設計的方案為：地下一層, 5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項目地理位置優(yōu)越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來發(fā)展趨勢不協(xié)調，也無法成為標志性的建筑，也不利于未來發(fā)展需要，尤其對商業(yè)項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度，因此計劃擴大項目建設規(guī)模，將原設計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設計方面也有局限性，同時也會影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎上擴大用地規(guī)模方可實現(xiàn)此方案。

　　現(xiàn)項目用地西側相鄰的地塊為原xxxxx國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設用地可擴大至18畝，計120xx平方米建設用地，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍，完全可以建設標準更高、更具規(guī)模、設施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設計到內部結構都可以按照高標準來設計和規(guī)劃，也能夠通過準確的市場定位、高品質的建筑結構和風格、完善配套設施。

　　房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風險

　　現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項目立項到結束自始至終都伴隨著風險，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。

　　一、征地與拆遷困難

　　有的開發(fā)商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預定工期。征地與拆遷是實施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟補償，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設工作的進度。

　　二、建設工期的風險

　　開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質保量按時完工，對開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數(shù)建設工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術問題、違法轉包分包等。

　　防范這種風險應以預防為主，在初期就應選擇信譽技術過硬的設計單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應當選擇理想的合作伙伴，應落實資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設各方的行為。

　　三、聯(lián)建風險

　　在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟實力有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權的房地產(chǎn)公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生，就應該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協(xié)商好各方的權利義務、利潤分享及債務承擔。