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航空小鎮(zhèn)項目建議書1
第一章 總論
1.1項目提要
20世紀80年代以來，農家樂旅游異軍突起，“吃農家飯、品農家菜、住農家院、干農家活、娛農家樂、購農家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，到農村去體驗鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時尚。本文通過對長春凈月潭農家樂生態(tài)園項目開發(fā)所具備的基本條件、市場需求、建設的必要性等進行分析，確定凈月潭農家樂生態(tài)園項目開發(fā)應科學規(guī)劃、合理布局，并加強對農家樂旅游經營的管理，樹立現(xiàn)代營銷觀念，實現(xiàn)凈月潭農家樂生態(tài)園項目持續(xù)健康的發(fā)展。
1.1.1項目名稱
項目名稱：長春凈月潭農家樂生態(tài)園項目
1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式
項日建設單位：長春凈月潭旅游發(fā)展集團有限公司
法人代表：張站海
注冊資本：33000萬元
企業(yè)類型：有限責任公司
注冊地址：凈月經濟開發(fā)區(qū)凈月大街5840號
成立日期：1995年06月
1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容
1.建設地點：
長春凈月潭農家樂生態(tài)園座落于長春市凈月潭國家級風景名勝區(qū)南三環(huán)路北側，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為長春凈月潭旅游發(fā)展集團有限公司下屬凈月潭生態(tài)園林建設有限公司苗圃基地，總占地面積20公頃。
2.建設規(guī)模：
凈月潭農家樂生態(tài)園是一個以生態(tài)環(huán)境建設為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項目總占地面積20公頃，建筑面積8000平方米，分為種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務接待區(qū)等。種植區(qū)占地10公頃，分為果園和蔬菜園;養(yǎng)殖區(qū)占地6公頃，包括家禽園和養(yǎng)魚場兩部分;服務接待區(qū)占地4公頃，建接待中心2500平方米，農家房舍30棟(單體建筑面積150平方米)。本項目的建設，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養(yǎng)殖與銷售，餐飲與住宿，以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的農家風味,為旅游者提供觀光、娛樂、運動、住宿、餐飲、購物的樂趣。
3.建設期限：
建設期為2年
4.建設內容：
本項目建設內容主要包括建設種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務接待區(qū)以及配套的基礎設施。
(1)種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進行整平，建設部分溫室大棚，栽植各種適合東北地區(qū)的果樹。
(2)養(yǎng)殖區(qū)：建設小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，并建設一個養(yǎng)魚池。
(3)服務接待區(qū)：包括接待大廳、宴會大廳、小型會議中心等及供游客住宿的農舍。服務區(qū)內還設有工作人員辦公區(qū)機員工宿舍。
(4)配套設施：園區(qū)內通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理系統(tǒng)等。
1.1.4資金構成
項目估算總投資3569.84萬元，其中：固定資產投資3369.84萬元(含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用)，流動資金200萬元。
1.2主要技術經濟指標
主要技術經濟指標匯總表
1.3項目綜合評價
農家樂生態(tài)游所倡導的關愛自然、保護自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強大的生命力。
農村的農耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過農家樂這種形式得到有效開發(fā)和利用。長春凈月潭景區(qū)在開發(fā)農家樂生態(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢和地位優(yōu)勢。依托長春凈月潭國家級風景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和絕佳的地理位置，借助凈月潭在國內外較高的知名度，在長春凈月潭建設農家樂生態(tài)旅游項目是最佳之選。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化產業(yè)結構，通過農家樂生態(tài)園的建設，引導和推動凈月潭景區(qū)旅游產業(yè)結構調整。
第二章 項目背景
2.1項目的由來
2.1.1 國外農家樂發(fā)展概況
農家樂旅游的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功的是
一些歐美發(fā)達國家。早在19世紀，在歐美一些發(fā)達國家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進了鄉(xiāng)間。意大利在1865年就成立了“農業(yè)與旅游全國協(xié)會”，專門介紹城市居民到農村去體驗野外生活。隨著交通設施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。
現(xiàn)階段，農家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日木的觀光農業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農場旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農家樂旅游作為穩(wěn)定農村，避免農村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。
2.1.2 國內農家樂發(fā)展概況
我國是一個古老的農業(yè)大國，悠久的農業(yè)歷史孕育了濃厚的農耕文化，加上各地的農業(yè)資源豐富,景觀差異大，具備了發(fā)展農家樂旅游的`充足條件。
農家樂旅游是傳統(tǒng)農業(yè)與旅游業(yè)相結合所應運而生的一種新興的
都市農業(yè)項目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農業(yè)的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農業(yè)經濟與旅游經濟的有機契合。
20世紀80年代以來，農家樂旅游異軍突起，“吃農家飯、品農家菜、住農家院、干農家活、娛農家樂、購農家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經歷，強調一種參與和體驗，于是農家樂旅游應運而生，繼而迅速發(fā)展起來。
90年代以后，隨著國家宏觀政策調整，旅游業(yè)的發(fā)展和農村條件的日益改善，為農家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調整農村產業(yè)結構和增加農民收入”這一政策也促進了農家樂旅游的發(fā)展。
1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國興起了農家樂旅游的風潮。20__年國家旅游局將旅游主題確定為“20__年中國鄉(xiāng)村游”,20__年國家旅游局又把宣傳主題定為“20__中國和諧城鄉(xiāng)游”。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的農家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設格局，各地的農家樂旅游已成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長點。
航空小鎮(zhèn)項目建議書2
一、項目概況
1、項目名稱：環(huán)保型頁巖空心磚廠可行性報告
2、項目建設地點：桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村
3、項目編制：劉俊云
4、建設規(guī)模：年產頁巖石機磚3200萬塊
5、項目總投資：1000萬元
6、建設年限：6個月
二、項目的提出和背景
1、項目的提出。
隨著我國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，需用大量的砌磚，為應順國土資源部、國家發(fā)改委等有關部委大力推廣新型墻體材料的政策精神，以及桃江縣委、縣政府實施“工業(yè)強縣”和“推進社會主義新農村建設”發(fā)展戰(zhàn)略的部署要求，利用當?shù)氐捻搸r荒山，采用先進的制作工藝，生產環(huán)保型頁巖多孔機磚是可行的。
2、項目的背景
(1)我國現(xiàn)進入“”規(guī)劃時期，環(huán)保要求越來越高，越來越受到重視。大家知道，自然環(huán)境是包括我們人類在內的一切生物的搖籃，是人類賴以生存的基本條件。保護環(huán)境就是保護人類，建設良好環(huán)境就是造福人類。改革開放以來，黨中央、國務院始終高度重視環(huán)境保護工作，采取了一系列重大措施。但是，我國環(huán)境總體狀況不容樂觀，有的問題還十分突出。比如，我國三分之一的
地區(qū)降過酸雨，七大河流中有一半污染嚴重，四分之一的居民沒有清潔飲水源，三分之一的城市居民呼吸的是污濁的空氣，世界十大環(huán)境污染最嚴重的城市有一半落入中國版圖，所以我國制定了第一部關于環(huán)境保護違法違紀行為處分方面的專門規(guī)章《環(huán)境保護違法違紀行為處分暫行規(guī)定》。
我鎮(zhèn)是丘陵地區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，開發(fā)環(huán)保項目對于貫徹落實科學發(fā)展觀，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進環(huán)境保護法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行，具有十分重要的意義。
(2) 我國的森林覆蓋率只有14%，遠遠低于世界25%的平均水平。隨著我國更加重視環(huán)保，木材、煤資源日益匱乏，以及社會的發(fā)展人們對家居環(huán)境要求不斷提高，響應國家政策號召，開發(fā)更高質量，更綠色功能的建筑材料頁巖多孔機磚，全面替代傳統(tǒng)粘土磚，已是市場發(fā)展的必然趨勢。
三、項目編制的依據
1、《建設項目環(huán)境保護管理條例》(國務院令第253號)。
2、《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095-96)二級標準。
3、《地表水環(huán)境質量標準》(GHZB1-1999)Ⅱ類標準。
4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》9GB3096-93)二類標準。
5、《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》(TJ36-79)標準。
6、《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)一級標準。
7、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》(GB12348-90)Ⅱ類。
8、《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-96)二級標準。
9、國土資[20xx]296號文
四、項目建設的必要性和意義
頁巖石機磚與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強，透氣性好，墻體函接粘合性強，使用年限長等諸多優(yōu)點，可滿足建筑市場日益增長對優(yōu)質墻體材料的要求。加之國家已明令根本上生產用地的實心黏土磚的項目(見國土資源部、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文“國土資[20xx]296號文)。所以頁巖石機磚是目前建設需求的理想建材。
目前房地產業(yè)的繁榮和國家倡導的建設社會主義新農村需求，頁巖環(huán)保機磚市場銷售潛力大，前景廣闊，所以年產3200萬塊頁巖石機磚項目是必要的、是可行的，有著重要意義。
五、項目建設的有利條件
鸕鶿渡鎮(zhèn)位于桃江縣縣城西南二十公里處，北鄰浮邱山鄉(xiāng)、沾溪鄉(xiāng)，東毗高橋鄉(xiāng)，西與大栗港鎮(zhèn)接壤，南靠安化縣大福鎮(zhèn)，省道308線貫穿境內，是革命烈士張子清、張昆弟的故鄉(xiāng)。鸕鶿渡鎮(zhèn)內頁巖石荒山儲蓄充裕，生產所需的原材料可就地取材，無須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農用地功效。
(一)廠址選擇
擬建項目建筑材料廠位于桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村牛角組，占地面積13200㎡。
(二)基礎設施良好
(1)供電、電源情況：現(xiàn)有三相供電變壓器，可滿足生產生活
需要。
(2)供水、水源情況：現(xiàn)有自來水資源，可滿足工人生活需要。
(3)運輸條件：離縣城18公里，離益陽市區(qū)48公里，省道308線旁邊，距益馬高速互通口只有240米，運輸條件方便。
(三) 施工條件優(yōu)越
道路平坦，廠地開闊，施工安全，材料購買、運輸容易，施工勞動力資源豐富。
(四)原材料豐富
頁巖石就地機械鑿巖取料，煤干石從我縣及將安化縣或其他廢舊煤礦取料。
六、產品市場預測和項目建設規(guī)模
(一)市場調查
1、產品用途：用于建筑業(yè)，砌墻。
2、替代產品調查。本產品環(huán)保，與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強，透氣性好，墻體函接粘合性強，使用年限長等諸多優(yōu)點，可滿足建筑市場日益增長對優(yōu)質墻體材料的要求，是現(xiàn)有磚的最佳替代品，可長時間占領市場。
(二)市場預測
據有關部門統(tǒng)計，全國城鎮(zhèn)人均居住面積將從7.9平方米增加到9平方米，新建城市住宅將達100億平方米，預計農村住宅建設可達65億平方米，公共和生產建筑建設可達 30億平方米。我國的每個大型城市，每年至少有20xx萬平方米房屋竣工，另約有500
萬平方米的舊宅改建。由此就可以看出我國有著非常巨大、穩(wěn)定的建筑材料需求市場。
隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑材料，尤其是有利于節(jié)約資源的環(huán)保材料將大量需求，將給建筑材料行業(yè)帶來空前的發(fā)展。
(三)建設規(guī)模：年產頁巖多孔機磚3200萬塊
七、工程技術方案
(一)項目組成
本項目由生產車間、宿舍樓、辦公樓、廁所等組成。
(二)工程建設
建生產車間20xx平方米，建辦公、宿舍和廁所1000平方米，建道路600平方米，預留空地2400平方米。
(三)技術方案
1、生產標準：本項目主要產品為多孔機磚，無其它附屬產品，其質量標準采用國家一級標準。
2、工藝流程：
鑿巖取料→摻煤干石及粉碎→過濾進料→機壓成型切分割→烘干→進窯煅燒→冷卻出窯
3、主要工藝設備：
(四)、企業(yè)組織和勞動定員
1、制磚部車間：25人(含鏟車司機1人)
2、控制操作：15人(技術人員)
3、進窯出窯人員：35人
4、管理人：8人
八、環(huán)境保護與勞動安全
(一)建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
本廠所處的環(huán)境為：
1大氣環(huán)境質量現(xiàn)狀符合GB3095-96《環(huán)境空氣質量標準》二級標準。
2沾溪河支流段水質現(xiàn)狀符合GB3838-20xx《地表水環(huán)境質量標準》中Ⅲ類水質標準。
3該區(qū)域環(huán)境噪聲現(xiàn)狀符合GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中2類標準。
(二)項目排污情況
1廢水
該工藝廢水主要用于物料攪拌和水泥砌塊養(yǎng)護，沒有外排。生
產工藝廢水零排放。
該項目的生產員工為65人，人員較少，生活污水經三級化糞池處理后，排入附近的沾溪河支流。
2廢氣
該廠的大氣污染是粉塵，主要來自加料、運輸?shù)冗^程，在干燥的天氣下?lián)P塵量較大。
3噪聲
主要來自攪拌機和成型機，其聲級約80-100dB。
4固體廢物
該項目產生的固廢主要是生活垃圾，及時清運到千工壩村垃圾焚燒場處理。
(三)項目環(huán)境功能區(qū)劃及執(zhí)行標準
廠址位于鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村，根據桃江縣城市總體規(guī)劃，其大氣環(huán)境執(zhí)行GB3095-96《環(huán)境空氣質量標準》中的二級標準;本項目的粉塵執(zhí)行GB16297-1966《大氣污染物綜合排放標準》中表2限值;納污水體沾溪水質執(zhí)行GB3838-20xx《地表水環(huán)境質量標準》中的Ⅲ類標準，廢水排放執(zhí)行GB8978-1966《污水綜合排放標準》表4一級;聲環(huán)境執(zhí)行GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中2類標準，廠界噪聲執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的Ⅱ類標準。
(四)治理環(huán)境的措施
年產3200萬塊多孔頁巖機磚項目工程，施工對環(huán)境影響是場
地平整、土石方開挖引進的水土流失，生產、生活廢水、施工粉塵及施工噪聲對環(huán)境的影響。
1固體廢棄物處置
建筑垃圾應及時清運至城建部門指定的堆放點。同時，在基礎開挖階段應盡量避開雨季，以減少水土流失造成的不良影響，在該項目建成后，應及時在地表裸露部分種植根系多的耐瘠草木，以減少雨水徑流引進的水土流失。
2粉塵
在建筑施工期間，由于建筑物施工，砂石、水泥的堆放及攪拌，建筑材料運輸?shù)冗^程都會產生一定量的粉塵。因此，應加強施工期的管理，對來不及清運的渣土要經常灑水，裝車過程中也要對渣土灑水，裝車不宜過滿，并蓋苫布以防運輸過程白茫茫地面造成揚塵。
3廢水
施工期施工人員的生活污水、施工機械沖洗污水將有可能污染水體。
施工單位應對施工人員居住區(qū)的生活污水經三級化糞池處理后排放。
施工機械的沖洗水須經沉淀處理后排放。
4噪聲
施工噪聲主要來自石方開挖、砂石料篩分、混凝土攪拌以及各種施工機械、交通運輸、設備安裝階段使用的高噪聲設備，噪聲尖聲級大多在80～110dB(A)。除砂石料混凝土系統(tǒng)外，多為間歇性
噪聲。施工所用材料的運輸、裝卸應文明作業(yè)，禁止野蠻裝車，進出工廠大門應設在廠區(qū)東北側。
(五)環(huán)境保護措施
年產3200萬塊多孔頁巖機磚項目無生產工藝廢水排放，僅少量生活污水應經三級化糞池處理后，排入附近的沾溪河中，措施可行。
雖然加料、運輸過程產生揚塵無熱力抬升作用，屬局地揚塵，但是對于員工及選中人將造成一定的影響，因此要求的操作人員要配戴防護工具如口罩等，同時在生產、運輸過程中應對廠區(qū)地面內灑水，以降低揚塵。同時將攪拌機、成型等高噪聲易揚塵的工序全部安置在生產廠房內，經這樣處置后，可將粉塵的影響降至可接受水平，措施可行。
(六)生產期間
1、在生產過程中無廢小廢氣排放，逐道窯熱氣直接回烘干房，磚壞無需消耗熱能，烘干、無大氣污染達到零排放，也保障工人的身體健康。
2、在生產過程中，機械設備自動化程度高，原材料混合采用水霧攪拌，不產生粉塵污染，同時剩余原材料碎料也回爐利用，不造成浪費及污染，屬無煙無塵工藝。
3、勞動安全：
(1)廠房采用通透式，達到通風對流防火。
(2)電器、電路按規(guī)范標準化安裝，并設有標準防護裝署。
(3)員工必須配勞保用品及基本勞動保險。 (4)健全勞動安全各項規(guī)章制度，嚴格崗前培訓。
(5)員工作業(yè)實行“三班倒、四班制”以免疲憊作業(yè)，保證正常作業(yè)。
九、項目進度安排 (一)項目前期工作
1、由桃江縣住建局規(guī)劃設計室對本項目進行規(guī)劃設計，提出本項目建設方案。
2、由企業(yè)獨資注冊，申報建設項目。 3、落實公司用地。
4、完成其它立項報建的前期工作。 (二)項目實施進度安排
十、投資估算與資金籌措
(一)、固定資產投資：合計540萬元 1、設備投資分析：
2、項目征用荒山、荒地20畝，用建生廠間20xx平方米，辦公和宿舍占地1000平方米，道路空地3000平方米，共計投資150萬元。
(二)流動資金：60萬元 (三)資金籌措：由企業(yè)自籌。
十一、生產成本及經濟效益分析 (一)生產成本和銷售收入估算 1、成本如下：
按10000塊成本分析如下表：
2、市場銷售價格：頁巖石機磚10000塊市場售價按0.30×10000=3000元，
3、產量：3200萬塊
4、產值：3200×3000=960萬元
5、利潤核算如下：3200×(3000-1690)=419.2萬元 (二)社會效益
1、本項目實施可解決83個就業(yè)機會，減少社會失業(yè)人口，既增加農民收入又給社會帶來穩(wěn)定，不僅改善了地區(qū)經濟結構而且提高地區(qū)經濟發(fā)展水平。
2、環(huán)境效益。該項目無須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農用地功效。
十二、財務評價
1、投資回報率=(年利潤/總投資)×100%=(419.2/600)
×100%=69.9%;
2、投資回收期：1.5年 十三、結論
1、該項目建成屬環(huán)保、科學、安全節(jié)能項目。
2、該項目建成后成磚支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎建設及民用建設，磚廠利稅充實鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅收并可吸收當?shù)剞r民安排就業(yè)，提高人民收入。
3、該項目產品附價值高，綜合利用率高。
4、該項目可促進全縣建材企業(yè)向精深方向發(fā)展，帶動同行業(yè)做強做大。
上述項目，真實可行。
二〇xx年四月八日
航空小鎮(zhèn)項目建議書3
三大區(qū)塊——通航服務區(qū)塊
以千島湖通用機場為核心，圍繞通用航空飛行器運營，開展集飛行程序報批，起降服務、飛機托管、飛機保養(yǎng)、航油服務、飛行俱樂部等相關通航服務業(yè)。該產業(yè)為航空小鎮(zhèn)的核心基礎，是其他產業(yè)延伸和發(fā)展的前提要素。
目前已有各類駐場運營單位11家，涵蓋上述各類業(yè)態(tài)。并已與中國航空油料公司達成協(xié)議，共建國內通航機場第一家供油基地。
通航制造區(qū)塊
以卜家蓬區(qū)塊為核心，圍繞“產業(yè)引領，航空驅動”的發(fā)展思路，主要開展航空器組裝、航空器貿易、特種飛行器研發(fā)、飛機零部件供應保稅區(qū)等通航制造業(yè)，通過招引一批行業(yè)龍頭企業(yè)，大力發(fā)展能耗排放低、產業(yè)質態(tài)好、科技含量高的產業(yè)，打造航空器制造相關上下游產業(yè)鏈，形成以航空產業(yè)集聚為特色的建德新工業(yè)增長極。
三大區(qū)塊——通航休閑區(qū)塊
以橫鋼區(qū)塊為核心的航空休閑旅游業(yè)。以航空體育、航空旅游、飛行體驗等為核心業(yè)務，結合新安江玉溫泉、橫鋼工業(yè)遺址將通航與休閑完美契合，打造航空主題樂園;同時以飛行員培訓、通航技術人才培訓、無人機駕駛員培訓等業(yè)務為主，打造通航人才培訓基地。
該區(qū)塊已經同賽伯樂投資集團下屬各公司展開全面合作，引進了聯(lián)眾度假集團等一批服務業(yè)項目。
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