下面是范文網(wǎng)小編分享的2018房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題及答案(三)(房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法期末考試題)，以供借鑒。

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　　2018房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題及答案(三)

　　1.用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲 =1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相比( )。

　　A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

　　B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

　　C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

　　D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

　　2.某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價(jià)格為243萬元,假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為( )元/m2。

　　3.如某宗土地總面積為7500m2，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高，樓面地價(jià)下降1%,則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為( )萬元。

　　4.下列關(guān)于估價(jià)對象實(shí)地查勘的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘

　　B.對已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

　　C.實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況

　　D.拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

　　5.下列估價(jià)業(yè)務(wù)中估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是( )。

　　A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

　　C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

　　D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

　　6.某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括( )。

　　A.應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

　　B.應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本

　　C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

　　D.應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

　　E.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

　　7.在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括( )。

　　A.待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

　　B.待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi)

　　C.續(xù)建開發(fā)成本

　　D.銷售費(fèi)用

　　E.銷售稅金

　　8.根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對某類房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有( )。

　　某類房地產(chǎn)2004年~2009年的價(jià)格(單位：元/m2)

　　年份

　　價(jià)格——

　　A.利用平均增減量法模擬2006年的價(jià)格為7482元/m2

　　B.利用平均增減量法預(yù)測2010年的價(jià)格為8826元/m2

　　C.利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價(jià)格為7438元/m2

　　D.利用平均發(fā)展速度法預(yù)測2010年的價(jià)格為7438元/m2

　　E.無法利用平均增減量法預(yù)測2010年的價(jià)格為8873元/m2

　　9.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的( )。

　　A.容積率

　　B.土地用途

　　C.土地開發(fā)程度

　　D.評(píng)估單位

　　E.土地使用權(quán)性質(zhì)

　　10.實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對象范圍的界定包括( )的界定。

　　A.實(shí)物構(gòu)成范圍

　　B.權(quán)益范圍

　　C.空間范圍

　　D.時(shí)間范圍

　　E.髟響范圍

　　答案：

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