下面是范文網(wǎng)小編分享的關于房價問題的城鄉(xiāng)調(diào)查報告3篇 調(diào)查房價的調(diào)查內(nèi)容報告，以供參考。
關于房價問題的城鄉(xiāng)調(diào)查報告1
威海房地產(chǎn)調(diào)查報告
日前,山東大明經(jīng)濟發(fā)展研究中心聯(lián)合山東社科院省情研究中心發(fā)布《2012年山東公眾十大關注問題調(diào)查報告》顯示限購令與房價居第一位。因此，我想探究一下威海樓價究竟何去何從。
近幾年，威海的經(jīng)濟在外來企業(yè)資金的注入下迅速發(fā)展，市民的生活水平得到很大程度的提高，人們開始注重自己的生活環(huán)境,大部分年輕人選擇定居在城市中。于是樓價的高低成為影響全市人們幸福感的一個重要因素。
但是近幾年威海樓價水漲船高，幾乎能與一線城市接軌，曾上榜均價上漲一千元用時最短的城市。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2003年普通居民住房每平方米1500~1800元，但是房價很快攀升，到2005年同一批房子就已經(jīng)漲到2800元/平方米，兩年的漲幅達到55%。2006年山東省建設廳數(shù)據(jù)顯示2006年1月至11月，全省新建住宅類商品房平均銷售價格為/平方米，同比2005年上漲%。而威海市區(qū)商品住宅銷售價格卻已經(jīng)普遍達到3000元/平方米，是全省平均售價的倍。從2008年全年的情況看，威海全市房屋銷售累計平均單價為每平方米3766元，價格同比上漲%。自此房價上漲勢頭一發(fā)不可收拾，2009年房價雖出現(xiàn)短期下滑，但是總體還是上漲，11月威海平均售價為4071元/平方米，市區(qū)房價為4500元/平方米。到了2011年2月威海市區(qū)房屋售價已經(jīng)高達每平方米5456元。但是，與此同時威海企業(yè)職工月平均工資為2000——3000元，也就是說如果買80平米的房子，每平米5000元，則需40萬需要一個人12年不吃不喝的工資，房價之貴一度讓人們望而卻步。
威海房價高的原因是什么呢？
首先總體上說不僅僅是威海全國房價均處于上漲趨勢，所以所有城市都有共同的詬病。
一通貨膨脹導致房價高漲。2007年開始全球金融危機本來可以使我國嚴重泡沫的房地產(chǎn)沉淀下來，但是中央政府和地方政策聯(lián)手推出的超大規(guī)模經(jīng)濟刺激計劃，又“適時”地刺激了房地產(chǎn)。導致市民在通貨膨脹的預期壓力之下，為了避免手中貨幣的貶值，紛紛買房避險保值。這又導致房價的進一步震蕩攀升。
二城市化進程是房價攀升的潛在力量。每年中國的城市都要涌入1300萬人，這些城市化造成的都市人是商品房的剛性需求，也是房價能夠堅挺的力量。
三都是“丈母娘”的錯。中國男女比例嚴重失衡，造成了幾千萬的小伙子可能會找不到媳婦，所以丈母娘一個“探討”買房，小伙子就著急了，與其受光棍，還不如破財買房了。
當然共同點除此之外還有炒房，煤老板、黑勢力、外國人等將大把金錢投入到房地產(chǎn)炒作也是很重要的原因。
其次威海也有其自身的特點，使其房價居高不下。
一衛(wèi)生城市屢屢上榜。
威海是中國第一個“國家級衛(wèi)生城市”,也是中國首批“國家環(huán)境保護模范城市”。1996年被聯(lián)合國確定為“改善人類居住環(huán)境全球最佳范例城市”之一。2003年榮膺聯(lián)合國“人居獎”。良好的城市環(huán)境成為很多人選擇定居威海的主要原因。
一、三面環(huán)海，空航海航便利。
威海三面環(huán)海，與日本、韓國隔海相望。威海有便利的海港，也有自己的機場。這吸為外商投資提供了便利，同時也吸引了很多國內(nèi)的商家。老板們來過后都被這里的美麗景色吸引，很多人就選擇定居在這濱海小城。房價下跌的影響
限購令出臺后，一線城市樓價下跌，而威海小城的房地產(chǎn)也沒有逃過浩劫。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2012年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。威海以%的跌幅，位列漲跌幅榜第53位，均價達4915元/平方米。
報告顯示，2012年1月，威海市住宅均價為4915元/平方米，比去年12月的4924元/平方米小幅下跌了%，止住了房價連續(xù)上漲的趨勢，在漲跌幅榜排名全國第53位。在山東省共11個城市入選樣本城市中，1月威海排名第7。而4915元/平方米的價位已經(jīng)是連續(xù)第3個月超過4900元大關。房價下跌對開發(fā)商的影響
房價下跌依然是必然的趨勢，威海開發(fā)商面臨成交量下滑壓力大。在此壓力下，開發(fā)商將減少投資和拿地；而回款好、負債少、布局好的開發(fā)商將稱雄。因此很多開發(fā)商都陷入價格戰(zhàn)，但 顯然，降價**讓樓市調(diào)控陷入尷尬境地，不降價公眾不滿意，如果降價則部分前期買房的業(yè)主不滿意。同時，很多開發(fā)商也陷入兩難，降價有麻煩，不降價也有麻煩。盡管業(yè)主們“包圍”售樓處不是一種理性行為，但我們要看到，這不完全是業(yè)主們的錯。一方面是由于政府沒有盡到穩(wěn)定房價的責任，房價大起大落造成降價**；另一方面，某些開發(fā)商在銷售過程中不負責任，私下承諾或保證房價不跌。有的開發(fā)商采取買房時送家具，送電器等方式暗降，同時也為老業(yè)主送代金券等，安慰老業(yè)主，為矛盾降溫
房價下跌影響居民購買意向
現(xiàn)在，購房者的觀望情緒依然濃厚。一部分人希望國家的調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，并期待房價明顯下降；一部分人則因為首付比例和貸款利率上調(diào)，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續(xù)觀望下去。
2012房價何去何從呢？我們只能希望政府加強監(jiān)管力度，讓面對即將到來的樓市降價潮、退房潮，司法機關顯然要早做公正審理退房糾紛的準備，因為只有公平審理才能避免退房潮不斷蔓延。
值得注意的是，房價一旦全面下行，不僅僅是爆發(fā)退房潮這么簡單，同時還會伴有退地潮、停建潮、斷供潮等。更重要的是，可能會引發(fā)金融市場系統(tǒng)性風險爆發(fā)。即使房價下跌四成，銀行業(yè)也能夠承受。但是，與房地產(chǎn)相關的行業(yè)多達60多個，這些行業(yè)受到?jīng)_擊引發(fā)的風險，銀行業(yè)能承受嗎？
可以說，這潮那潮都是樓市調(diào)控必須承受的代價。對此，不但司法機關要有心理準備，政府相關部門、銀行、開發(fā)商等也要有相關準備，要有相應的預警機制和矛盾化解機制，購房者也得有心理準備，特別是那些投資者，他們得為自己的投資行為負責。
老百姓們的愿望很簡單：我們只想有個家。希望在政府和全社會的努力下，這個小小的愿望可以實現(xiàn)，希望威海這座濱海小城更加美麗富饒。
關于房價問題的城鄉(xiāng)調(diào)查報告2
關于房價問題的調(diào)查報告
為了加強學生對國情、民情、社會政治、經(jīng)濟文化生活的了解，因此我們組織了這次研究調(diào)查。本次研究性學習，我們小組研究了中國的房價問題，對中國的房市進行了深入的研究，同時為自己將來的投資也提供了方向。
自從2005年以來，全國大城市的上漲都接近兩番，而中小城市的漲價潮流才剛剛開始。隨著國家宏觀調(diào)控政策的日益嚴厲，炒房資金已經(jīng)逐漸撤離一線城市，更多的轉(zhuǎn)向二三線城市。北京的房價調(diào)控政策已經(jīng)明確地指出，要讓房價穩(wěn)中有降，大多數(shù)其他一線城市都要將房價的漲幅控制在10%以內(nèi)，由此可見，今后的房市投資方向應該轉(zhuǎn)向二三線城市，抑或是選擇其他領域，投資一線城市相對收益或小。但毋庸置疑的是，盡管國家的宏觀調(diào)控政策十分嚴厲，中國的房價下跌空間很小，相反，受供小于求的影響房價可能繼續(xù)上漲。
經(jīng)過查資料，我們找到了房價不能下跌的10大理由：
一、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城
二、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖
大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
三、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源
房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。比如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
四、通脹預期加大，帶動房價上揚
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。
五、地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。
六、建材價格攀升，成了房價的幕后推手
除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠超出老板的期望值，后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？盡管建材成本對房價的推動不大，但不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。
七、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲
受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂螅總€成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。
八、腐敗性需求拉高房價
所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房，據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們?yōu)楦叻績r做出了較為明顯的貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可以說是一條行之有效的措施。
九、有房百姓支持房價上漲
雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以
政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個有房群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無房一族更具實力，無論是在經(jīng)濟上，還是在社會地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權，至少民間的有錢一族以及公務員和在政府機關工作的非公務員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。
十、媒體支持房價上漲
本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強行弄成了新聞。如果國家出臺了關于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調(diào)動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂是為了一時的快感需要，是為了第一時間抓新聞，出猛料。實際上，最不希望房價下降的是媒體，甚至媒體比開發(fā)商還擔心房價下降，為什么呢？ 我們可以試想一下，如果房地產(chǎn)不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，幾乎去了三分之二，那他們的日子會比房奴還慘。從這個意義上來說，媒體最不想看到房價下跌，房地產(chǎn)不行了，開發(fā)商日子固然不好過，但開發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關門轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。房價下降，媒體會比開發(fā)商更緊張。
由此可見，由中國的國情所決定，中國房價幾乎沒有下跌空間，中國在通貨膨脹和供小于求的影響，在未來10年來，中國的房價還會穩(wěn)中有升。投資房地產(chǎn)，尤其是二三線城市，仍然是投資的不錯選擇。
報告人：xxx
2011年8月
關于房價問題的城鄉(xiāng)調(diào)查報告3
關于房價調(diào)控的調(diào)查
中文摘要：2011年1月26日，國務院常務會議推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(簡稱“新國八條”)；1月28日，上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅；2月9日，央行加息個百分點??專業(yè)人士分析，央行加息意在抑制通貨膨脹，但對于地產(chǎn)行業(yè)而言，加息影響不可小覷。2011年初，房地產(chǎn)調(diào)控政策的給力讓房地產(chǎn)市場的前景變得撲朔迷離。在中央堅強的調(diào)控決心下，房價會不會回落，樓市會不會降溫？成為許多準備買房者心中最大的疑問。
導論：調(diào)查研究的背景：目前全國房價普遍走高，很多人買不起房子，房價上漲的原因主要是人的貪婪本性所致，開發(fā)商抬高房價，而政府又沒有有效措施遏制這種趨勢。
新華網(wǎng)北京４月１５日電 國務院總理溫家寶１４日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。
會議指出，今年１月初《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認識不到位、落實調(diào)控措施不力，投機性購房大量增加有關。必須采取更為嚴格、更為有力的措施，認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。
會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關稅收政策。二是增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。各地要盡快編制和公布住房建設規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的７０％。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應。三是加快保障性安居工程建設。各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠政策，確保完成２０１０年建設保障性住房３００萬套、改造各類棚戶區(qū)２８０萬套的工作任務。大力發(fā)展公共租賃住房。四是加強市場監(jiān)管。嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。清理已發(fā)放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴肅追究相關負責人的責任。規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。
第一、房地產(chǎn)市場不健全。地方政府和開放商，可以通過法律合法剝削老百姓，而不會受到任何的處罰或者只有輕微的處罰，要知道只要有300%的利潤，資本家會冒著絞刑的處罰去做。地方政府和開發(fā)商對土地和開發(fā)的壟斷，定價權就他們自己手上，所以他們可以魚肉百姓。
第二、資金無處可逃，只能投資房地產(chǎn)。資金無處可逃，因為rmb的升值，造就了出口制造業(yè)的困難，利潤大幅降低，我國GDP的40%依賴出口，投資出口制造業(yè)資金無法轉(zhuǎn)化為資本掙利潤，那么只能投資房地產(chǎn)，于是造就樓市泡沫。
國家不馬上壓死房價是正確的，如果全部壓死，大量的信貸資金就會無法回收，大量銀行必然破產(chǎn)。各方對中國經(jīng)濟失去信心，造成更嚴重的經(jīng)濟危機。
我國的經(jīng)濟是一個畸形的經(jīng)濟，民營五百強的企業(yè)比不了2個央企，全國60%的工資，集中在銀行、能源、電信和移動等大型壟斷企業(yè)上。中小型企業(yè)貸款只占了所有貸款的20%不到。而中小企業(yè)卻承擔了90%的社會就業(yè)，使得大眾消化嚴重不足，于是我國的消費能力只是GDP的30%左右，內(nèi)需消耗制造業(yè)產(chǎn)品嚴重不足。舉例，招行2010人均半年創(chuàng)造了30w以上的利潤，軟件科技人員1年只能創(chuàng)造10w左右的利潤。這就是壟斷造成的，社會分配嚴重不公。
第一步、應該是加大對壟斷型企業(yè)的稅收，比如中國四大個銀行80%的利潤回收中央，因為他們享受了壟斷的優(yōu)勢，和法律對金融的保護，又如中石油開采的石油是大眾的，是國家和全民的，所以利潤必須大部分上交，而不是現(xiàn)在的最高30%，形成嚴重的分配不均。
第二步、這些稅收，應該拿出來，補貼中小企業(yè)或者給中小企業(yè)減稅，鼓勵中小企業(yè)的自主創(chuàng)新，出臺辦法，鼓勵信貸資金服務中小企業(yè)。增加中小企業(yè)的利潤，讓大眾掙更多的錢，削減暴富的壟斷企業(yè)。這樣才能切實提高大眾的消費，消化掉我國制造業(yè)的產(chǎn)品。否則40%的出口就無法消化。
一、中國房地產(chǎn)業(yè)狀態(tài)描述
（一）中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大了。
2009年“4萬億”的投資有多少進入樓市，人們不得而知，但北京、上海、廣州等城市不斷出現(xiàn)了老百姓不愿看到的“地王”。中國社科院2010年的《經(jīng)濟藍皮書》認為，當前有85%的中國家庭買不起住房。多位業(yè)界專家表示，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)形成了泡沫。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生分析說：“2009年中國房地產(chǎn)是典型的超預期增長。房價漲成這樣，確實是很多人沒有想到的。全國房價高漲的原因其實很復雜，包括信貸政策、土地價格、通脹預期等。但很重要的一個原因是，2008年持幣觀望的那部分人進入到了2009年的樓市，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來了，這導致了2009年樓市的異?；鸨！泵缆?lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在2009年三季度北京購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達到了65%。
中國房地產(chǎn)價格被推向一個普通百姓不可企及的程度。在商業(yè)投資與多方趨利的推動下，形成“供給不足——投資保值——抬升房價——房地產(chǎn)暴利——再推高房價——泡沫形成——購買力下降——百姓怨聲載道——宏觀調(diào)控——房地產(chǎn)業(yè)受損、銀行呆賬形成——拖累經(jīng)濟”的通道，給整體經(jīng)濟發(fā)展注入了不確定性風險。
（二）中央經(jīng)濟工作會議確定調(diào)控。
2009年12月初的中央經(jīng)濟工作會議，認為中國房地產(chǎn)價格高企，不利于其產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，必須對房地產(chǎn)業(yè)實行政策調(diào)控，促進其健康發(fā)展。2009年12月末召開的國務院常務會議指出：“要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。
中央相關部門已開始行動，從二手房營業(yè)稅征免政策從2年恢復至5年，到最新的土地出讓金首付不得低于50%。專家表示，中央政府果斷出手，說明這次調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心是很大的，未來還會有其他樓市新政出臺。
中國社會科學院金融所金融市場室副主任尹中立認為，土地出讓金首付50%，一年內(nèi)付
清全款，是硬性壓縮企業(yè)在土地款支付上的空間，在當今土地價格高漲的形勢下，全款支付之后卻不開發(fā)，將顯著增加資金的使用成本和機會成本，相應壓縮囤地、炒地的空間。
中信證券一地產(chǎn)分析師分析：“進入2009年11月以來，地產(chǎn)股一直處于不溫不火的微調(diào)狀態(tài)，11月地產(chǎn)股漲幅為%，行業(yè)漲幅僅位居第11位。而10月份的行業(yè)排名為第4名。從這個方面來看，其實機構和投資者對房地產(chǎn)市場的后市并不看好。”
（三）房地產(chǎn)與城市化、經(jīng)濟發(fā)展捆在一起。
美國《華爾街日報》12月30日發(fā)表《中國城市化與產(chǎn)能過?！芬晃?，認為：2010年將是一個更加艱難的經(jīng)濟年份，為擺脫全球經(jīng)濟緊縮，北京催生出房地產(chǎn)泡沫，其苦果將在新的一年里嘗到。為吸收和調(diào)整這一過剩狀況，中國試圖通過加速業(yè)已規(guī)模宏大的城市化進程并通過減少移民和城市登記限制來刺激需求。領導層也將賭注押在城市化加速與消費之間的聯(lián)系上。
2008年，中國有43%居民被視為城市人口。而在拉美、歐元區(qū)和美國，該比例分別為79%、73%和82%。中國的城市化與城市擴張遠沒有完成，其發(fā)展還有一相當長的時期。
中國政府，在經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)與滿足中低收入者住房需求之間，必須作出痛苦的決擇。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實現(xiàn)后，應當致力于“和諧的復蘇”。復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授則認為：“2009年前的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的結束，應該不會搞‘一刀切’或者‘急剎車’。政府不會讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此，優(yōu)惠政策將會‘有收有放’”。
結語：房產(chǎn)調(diào)控措施需再嚴厲。誠然，加大房產(chǎn)調(diào)控力度，一定程度上會影響到整體宏觀經(jīng)濟的快速增長，部分行業(yè)或然出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，但就京城房地產(chǎn)市場而言，房產(chǎn)調(diào)控力度如不加強，房價漲幅持續(xù)高企，多數(shù)百姓將會買不起甚至住不起房，給社會生活和城市發(fā)展帶來不穩(wěn)定因素。另外，從經(jīng)濟學層面分析，如果放松房產(chǎn)調(diào)控政策，其一，房價將會在市場交易持續(xù)低迷的態(tài)勢之下陡然上揚，從而引發(fā)買家的瘋狂跟進，將導致后市房價更強勢的反彈；其二，多數(shù)投機者面臨當前房產(chǎn)市場交易頻頻下挫的格局，投資信心受很大影響，撤出跡象明顯，一旦政策放松，不利于整體宏觀市場的調(diào)控。
參考文獻：來源新華網(wǎng)，《國務院常務會部署遏制部分城市房價過快上漲措施》2010年04月15日 18:44:06。
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