房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告【合集11篇】

時(shí)間：2024-01-15 14:52:25 調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇1

　　一、城市背景

　　1、城市概況

　　西安位于黃河流域中部關(guān)中盆地，東西長約204公里，南北寬約116公里。平均海拔424米，境內(nèi)最高點(diǎn)為周至縣西南的太白山，海拔3867米。地勢(shì)大體東南高，西北與西南低，平原面積為萬公頃，占全市土地面積的%，現(xiàn)轄9區(qū)4縣，總面積平方公里，常住人口823萬人，戶籍人口753萬人。這里氣候溫和，四季分明，雨量適宜，日照充足，具有優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的旅游資源。

　　2、西安城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分

　　西安市現(xiàn)轄9區(qū)4縣，即新城、碑林、蓮湖、灞橋、未央、雁塔、閻良、臨潼、長安9個(gè)區(qū)和藍(lán)田、周至、戶縣、高陵4個(gè)縣；共50個(gè)鎮(zhèn)， 52個(gè)鄉(xiāng)，75個(gè)街道辦事處，3163個(gè)村民委員會(huì)，569個(gè)社區(qū)居委會(huì)。

　　3、西安城市規(guī)劃及未來發(fā)展前景

　　、西安城市性質(zhì)

　　西安是陜西省省會(huì)，世界著名的歷史文化名城，是我國中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是西部地區(qū)重要的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐。西安地處我國中西部兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，是西北通往西南、中原、華東和華北各地市的門戶和交通樞紐。歷代以來，西安的金融、商貿(mào)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中都具有重要地位。西安已形成以國有商業(yè)銀行為主體，多種金融機(jī)構(gòu)并存和共同發(fā)展的多層次、多元化、多功能的金融機(jī)構(gòu)體系，建立起了由資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)等構(gòu)成的金融市場(chǎng)體系和由銀行監(jiān)管、證券監(jiān)管、保險(xiǎn)監(jiān)管構(gòu)成的金融監(jiān)管體系。西安市商品流通市場(chǎng)體系健全，功能完善、布局合理。

　　、城市功能結(jié)構(gòu)、布局

　　西安形成東接臨潼、西連咸陽、南拓長安、北跨渭河的格局。向東，開發(fā)臨潼—新筑—未央湖—草灘—六村堡—咸陽為一線的渭河休閑旅游經(jīng)濟(jì)帶，在隴海線北部發(fā)展臨潼國際旅游區(qū)；向西，在西安與咸陽之間沿灃河兩岸的廣大空間規(guī)劃建設(shè)西咸共建區(qū)；向南，保護(hù)和合理開發(fā)利用秦嶺北麓旅游資源；向北，在渭河以北地區(qū)結(jié)合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擴(kuò)展，形成裝備制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　二、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述

　　1、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程

　　城市的發(fā)展必然與房地產(chǎn)的發(fā)展密不可分，在西安房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，無疑也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)漫長的規(guī)劃、建設(shè)及不斷改善的演變歷程?？傮w來講，西安城市房地產(chǎn)發(fā)展大致可以分為三個(gè)階段：粗放的投資返還模式階段、追求速度與占有資源階段、以價(jià)值為導(dǎo)向的理性開發(fā)階段。

　?、?80年代中期－90年代初期

　　隨著國家住房制度改革的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從結(jié)合舊城改造進(jìn)行綜合開發(fā)，由企事業(yè)單位集資統(tǒng)建逐步進(jìn)入到商品房開發(fā)建設(shè)階段，住房分配制度由實(shí)物形式的福利分配進(jìn)入到商品形式的貨幣分配。這一時(shí)期，社會(huì)人均收入水平較低，市場(chǎng)上的商品房大多是房改公房，由開發(fā)商銷售的全產(chǎn)權(quán)房屋逐步開始被社會(huì)接受，但人們對(duì)住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于改革和探索的史前時(shí)代。

　　② 90年代初期－90年代中期

　　當(dāng)住房成為市場(chǎng)上自由買賣的商品之后，伴隨著沿海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，西安樓市躁動(dòng)起來，特別是在產(chǎn)品上體現(xiàn)的尤其強(qiáng)烈和明顯，較有規(guī)模的樓盤相繼誕生，西安的房地產(chǎn)開發(fā)處于探索階段。

　?、?90年代中期－90年代后期

　　時(shí)代特征：隨著西安高新開發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的配套建設(shè)，推動(dòng)西安市場(chǎng)一大批房地產(chǎn)企業(yè)開始市場(chǎng)化運(yùn)作。廣州、深圳等外地地開發(fā)模式和先進(jìn)理念被逐漸引入，西安房地產(chǎn)走上了品牌化道路。市場(chǎng)快速成熟，房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭加劇，開始注重市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)，注重功能與環(huán)境質(zhì)量，探索創(chuàng)新，憶經(jīng)迅速從單純建造房屋發(fā)展到對(duì)建筑、對(duì)環(huán)境的開發(fā)利用；而市場(chǎng)中的客戶對(duì)房屋的要求也越來越多樣化，要求工程、功能、環(huán)境、管理等質(zhì)量全面提高。這期間，紫薇地產(chǎn)在成功開發(fā)紫薇花園之后，紫薇城市花園被建設(shè)部評(píng)為西北首家“國家康居示范工程”，標(biāo)志著西北最高科技含量小區(qū)的建成。

　　④ 20xx年－20xx年

　　時(shí)代描述：房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對(duì)生活方式、居住理念的研究和探討，以及對(duì)新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、居住方式的解讀和營造。投資市場(chǎng)活躍和，市民

　　購房多目標(biāo)選擇，對(duì)細(xì)節(jié)要求越來越高。期間，宏觀政策調(diào)控使市場(chǎng)得以規(guī)范化發(fā)展，20xx年以來，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產(chǎn)商的進(jìn)入，市場(chǎng)越發(fā)活躍與理性。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性、導(dǎo)向性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性和耐久性等綜合特點(diǎn)。

　?、?20xx年起到未來3－5年時(shí)間

　　時(shí)代描述：進(jìn)入20xx年，西安市場(chǎng)風(fēng)云變幻，經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，留下的企業(yè)會(huì)有更好的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)也將更加規(guī)范化、合理化、品牌化；作為需求方的消費(fèi)者將更加理智，對(duì)產(chǎn)品的要求會(huì)更高，要求房地產(chǎn)商更加重視產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品個(gè)性的研發(fā)，增加產(chǎn)品附加值，創(chuàng)造多元化的經(jīng)營模式。臨近年底，大量外部資本進(jìn)入市場(chǎng)，更多的國內(nèi)強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)開始搶占市場(chǎng)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈廝殺已經(jīng)初見端倪。經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，競(jìng)爭加劇，市場(chǎng)的成熟和行業(yè)的成熟，讓房地產(chǎn)利潤空間越來越小而趨于合理。專業(yè)化公司將依據(jù)自身實(shí)力降低開發(fā)成本，獲取利潤。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇2

　　一、調(diào)研前言

　　長沙是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北，是湖南的，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1、18萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。

　　本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對(duì)XX年長沙地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門問調(diào)查。通過此次調(diào)研，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19、88平米，10%的低收入住房面積21、72平米，60%的中等收入住房面積28、50平米，10%的高收入住房面積35、93平米，10%的最高收入的住房面積43、60平米，總平均29、31平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

　?。ㄒ唬┱{(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)

　　xx年初至xx年末；長沙市區(qū)

　?。ǘ┱{(diào)研對(duì)象及范圍

　　長沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民

　　（三）調(diào)研目的

　　了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很不同，以及當(dāng)前長沙的住房形式以及人均住房面積。

　?。ㄋ模┱{(diào)研方法

　　隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門問調(diào)查法

　　（五）調(diào)研結(jié)論

　　通過調(diào)查了解長沙的人均住房面積有了很的增長，從1980的7、67平米到本次調(diào)研得出的29、21平米，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　二、情況介紹

　　通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19、88平米，10%的低收入住房面積21、72平米，60%的中等收入住房面積28、50平米，10%的高收入住房面積35、93平米，10%的最高收入的住房面積43、60平米，總平均29、31平米。其中：租公房23戶占5、75%，租私房14戶，占3、50%，自由私房360戶，占90、0%，其他3戶，占0、75%。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占94、68%。擁有三居室以上的家庭占46、21%、除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19、84%，有兩套占1、38%還有3套占0、82%，擁有兩套以上占22、04%。

　　現(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很的增長，從1980的7、67平米到本次調(diào)研得出的29、21平米，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　三、分析預(yù)測(cè)

　?。ㄒ唬╅L沙市人均住房和市區(qū)人口分析

　　從1980年開始到XX年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的`增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的101、94萬人增加到XX年的218、75萬人，人均住房使用面積由1980年的7、67增長到XX年的21、，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無法預(yù)測(cè)。

　?。ǘ┦杖雽哟闻c住房建筑面積情況分析

　　10%的最低收入戶住房建筑面積19、88平米，10%的低收入戶住房建筑面積21、72平米，60%的中等收入戶住房建筑面積28、50平米，10%的高收入戶住房建筑面積35、93平米，10%的高收入戶住房建筑面積43、60平米，總平均29、21平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越，但60%處于中等收入水平層次，所以部分的住房建筑面積市28、50平米。

　　（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析

　　5、75%是租賃公房，3、50%租賃私房，90、0%自有私房，0、75%市其他類型。其中，2、0%是單棟配套樓房，89、25%是單元式配套住宅，5、5%是普通樓房，3、25%是普通平房。而居室類型分析94、68%家庭是二居室，46、21%家庭是三居室。19、84%有兩套住房，1、38%有三套住房，0、82%有四套住房。由此可以看出有90、0%住的是私房，89、25%是單元式配套住宅，而卻有94、68%的家庭居室類型是二居室的，46、21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22、04%。

　　（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

　　1、長沙市施工和竣工房屋面積

　　從1998年到XX年施工房屋面積從339、01平方米增長到3270、34平方米，竣工房屋面積從98、38平方米增長到699、90平方米，房屋售出面積，從39、97平方米增長到985、09平方米。

　　由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。

　　2、房地產(chǎn)品房空置面積

　　XX年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積65、63萬平米，其中空置13年面積49、42萬平米，空置3年和3年以上面積5、70萬平方米。

　　從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

　　四、結(jié)論及建議

　　通過此次調(diào)研，可以看出長沙市從1980年到XX年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越，但60%處于中等收入水平層次，所以部分的住房建筑面積市28、50平米。有90、0%住的是私房，89、25%是單元式配套住宅，而卻有94、68%的家庭居室類型是二居室的，46、21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22、04%。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績r(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇3

　　一、調(diào)研前言

　　長沙是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對(duì)XX年長沙地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

　?。ㄒ唬┱{(diào)研時(shí)間及地點(diǎn) xx年初至xx年末長沙市區(qū)

　?。ǘ┱{(diào)研對(duì)象及范圍長沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民

　?。ㄈ┱{(diào)研目的了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當(dāng)前長沙的住房形式以及人均住房面積。

　　（四）調(diào)研方法隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法

　?。ㄎ澹┱{(diào)研結(jié)論

　　通過調(diào)查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　二、情況介紹

　　通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。其中：租公房23戶占%，租私房14戶，占%，自由私房360戶，占%，其他3戶，占%。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占%。擁有三居室以上的家庭占%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占%，有兩套占%還有3套占%，擁有兩套以上占%。現(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很大的`增長，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　三、分析預(yù)測(cè)

　?。ㄒ唬╅L沙市人均住房和市區(qū)人口分析從1980年開始到XX年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的萬人增加到XX年的萬人，人均住房使用面積由1980年的增長到XX年的，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無法預(yù)測(cè)。

　?。ǘ┦杖雽哟闻c住房建筑面積情況分析 10%的最低收入戶住房建筑面積平米，10%的低收入戶住房建筑面積平米，60%的中等收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，總平均平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。

　　（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析 %是租賃公房，%租賃私房，%自有私房，%市其他類型。其中，%是單棟配套樓房，%是單元式配套住宅，%是普通樓房，%是普通平房。而居室類型分析%家庭是二居室，%家庭是三居室。%有兩套住房，%有三套住房，%有四套住房。由此可以看出有%住的是私房，%是單元式配套住宅，而卻有%的家庭居室類型是二居室的，%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占%。

　　（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

　　1、長沙市施工和竣工房屋面積從1998年到XX年施工房屋面積從平方米增長到平方米，竣工房屋面積從平方米增長到平方米，房屋售出面積，從平方米增長到平方米。

　　由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。

　　2、房地產(chǎn)品房空置面積 XX年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積萬平米，其中空置1—3年面積萬平米，空置3年和3年以上面積萬平方米。

　　從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

　　四、結(jié)論及建議

　　通過此次調(diào)研，可以看出長沙市從1980年到XX年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。有%住的是私房，%是單元式配套住宅，而卻有%的家庭居室類型是二居室的，%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占%。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績r(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇4

　　商圈的劃分

　　任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有其商圈范圍，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但是實(shí)際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的，與行政區(qū)劃分沒有關(guān)系。通常，商圈可分為三個(gè)層次：核心商圈（主要商圈）、次級(jí)商圈（次要商圈）、邊際商圈（邊緣商圈）。有的市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)也將在細(xì)分為：第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)商圈調(diào)查就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的各種情報(bào)資料，通過對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者們了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，制定公司營業(yè)計(jì)劃，擬定經(jīng)營策略提供參考與建議。

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，從宏觀市場(chǎng)到微觀市場(chǎng)，如從對(duì)房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)研細(xì)致到個(gè)別樓盤的調(diào)研；從抽象的觀念到具體的行為，如消費(fèi)者的購物理想、信念、價(jià)值觀等到人們接觸媒介的習(xí)慣、對(duì)商品品牌的喜愛、購物習(xí)慣于行為等，進(jìn)行全方位的調(diào)查研究。

　　房地商圈產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的

　　主要是為管理決策部門提供參考依據(jù)。調(diào)研的服務(wù)對(duì)象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個(gè)人。市場(chǎng)調(diào)研的目的的可能是為了制定長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研的.特點(diǎn) 1.內(nèi)容廣泛

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個(gè)樓盤的調(diào)研，同時(shí)也包括對(duì)購房者的需求調(diào)研、購房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛好之類的調(diào)研。

　　2.針對(duì)性強(qiáng)

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研在營銷的不同階段的內(nèi)容不同，實(shí)施調(diào)研需要具體問題具體分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研對(duì)地域性、時(shí)效性要求也很高，如銷售率，價(jià)格等動(dòng)態(tài)營銷信息的調(diào)研，時(shí)間發(fā)生變化，動(dòng)態(tài)營銷信息也會(huì)發(fā)生改變。

　　3.方法多樣

　　電話調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)

　　按調(diào)研目的分類

　　從調(diào)研的目的來看，市場(chǎng)調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研。

　　應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研是為了更好地了解市場(chǎng)，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。

　　基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇5

　　商圈的劃分

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

　　房地商圈產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn) 1.內(nèi)容廣泛

　　2.針對(duì)性強(qiáng)

　　3.方法多樣

　　電話調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)

　　按調(diào)研目的分類

　　從調(diào)研的目的來看，市場(chǎng)調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研。

　　應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研是為了更好地了解市場(chǎng)，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。

　　基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇6

　　名稱××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)

　　編號(hào)

　　執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

　　一、調(diào)研目的

　　從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營銷部開展了針對(duì)公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。

　　本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在××市的××項(xiàng)目的市場(chǎng)情況，從而為××項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

　　二、調(diào)研方法和人員

　　（一）調(diào)研方法

　　本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

　?。ǘ┱{(diào)研人員

　?、俟臼袌?chǎng)營銷部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門。市場(chǎng)營銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動(dòng)，并編寫了調(diào)研報(bào)告。

　?、诠竟P(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營銷部開展此次調(diào)研活動(dòng)。

　?、蹫榱舜_保調(diào)研活動(dòng)順利開展，市場(chǎng)營銷部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動(dòng)。

　　三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

　　（一）××市的宏觀環(huán)境

　　1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

　?、賴鴥?nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

　?、谌司鶉鴥?nèi)生產(chǎn)總值。

　?、凵鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　　④人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、萋毠つ昶骄べY。

　?、蕹擎?zhèn)居民人均可支配收入。

　　⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

　?、喽鞲駹栂禂?shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

　?、岢青l(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

　?、獬鞘芯用袢司幼∶娣e。

　　2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)

　?、俪鞘幸?guī)劃。

　?、诎l(fā)展趨勢(shì)（未來三年的.發(fā)展趨勢(shì)）。

　?。ǘ┤ツ辍痢潦蟹康禺a(chǎn)的發(fā)展情況

　　①新建商品房發(fā)展情況。

　?、诮?jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

　?、鄱址康陌l(fā)展情況。

　?。ㄈ┙衲辍痢练康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　?、俳刂两衲辍痢猎碌匿N售增長情況。

　　②未來幾個(gè)月的銷售預(yù)測(cè)情況。

　?。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a(chǎn)政策分析

　?、偻恋卣?。

　?、诮鹑谡?。

　　（五）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

　　1.××區(qū)總體規(guī)劃

　?、俪鞘幸?guī)劃。

　?、诰幼∮玫匾?guī)劃。

　?、凵虡I(yè)規(guī)劃。

　?、芙煌ㄒ?guī)劃。

　　2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

　?、僦饕獦I(yè)態(tài)分布區(qū)域。

　?、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。

　?。痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

　　（略）

　　2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析

　?、夙?xiàng)目位置。

　?、谄瑓^(qū)范圍。

　　3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

　　①地塊位置、環(huán)境及交通。

　?、谌丝诜植技笆杖霕?gòu)成。

　　4.項(xiàng)目周邊配套

　?、僦苓吷虡I(yè)分布、經(jīng)營狀況。

　?、陧?xiàng)目周邊教育配套。

　?、垌?xiàng)目周邊金融配套。

　?、茼?xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

　?。ㄆ撸痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤及競(jìng)爭對(duì)手分析

　　1.項(xiàng)目競(jìng)爭樓盤及分析

　　分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)等。

　　2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭對(duì)手及分析

　　分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭對(duì)手的樓盤概況、配套情況、價(jià)格情況、戶型情況等。

　　3.其他在售樓盤及分析

　　分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。

　　（八）綜合結(jié)論

　?、僭搮^(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點(diǎn)。

　?、诒緟^(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

　?、郾緟^(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。

　　④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn)。

　?。ň牛┍緟^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素

　　1.暢銷特征

　?、俳煌ū憷?，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

　　②市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。

　?、郛a(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。

　　④戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。

　?、莓a(chǎn)品的性價(jià)比高。

　?、尬飿I(yè)管理到位。

　?、郀I銷定位及宣傳效果較好。

　?、嗥髽I(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

　　2.滯銷特征

　?、俳煌ú槐悖钆涮自O(shè)施不完善。

　　②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

　　①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶型設(shè)計(jì)不合理，面積過大。

　　②總價(jià)過高，首付壓力相對(duì)較大。

　?、莓a(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。

　?、揲_發(fā)規(guī)模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

　?。ㄊ┱{(diào)研結(jié)論

　?、夙?xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭優(yōu)劣分析。

　?、陧?xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

　　四、相關(guān)資料附錄

　?、偃霊粽{(diào)研問卷。

　　②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

　?、墼L談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

　　編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

　　修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇7

　　名稱××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)

　　編號(hào)

　　執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

　　一、調(diào)研目的

　　從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營銷部開展了針對(duì)公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。

　　二、調(diào)研方法和人員

　　（一）調(diào)研方法

　　本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

　?。ǘ┱{(diào)研人員

　?、诠竟P(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營銷部開展此次調(diào)研活動(dòng)。

　?、蹫榱舜_保調(diào)研活動(dòng)順利開展，市場(chǎng)營銷部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動(dòng)。

　　三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

　　（一）××市的宏觀環(huán)境

　　1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

　?、賴鴥?nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

　?、谌司鶉鴥?nèi)生產(chǎn)總值。

　?、凵鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、苋司鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、萋毠つ昶骄べY。

　　⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

　　⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

　?、喽鞲駹栂禂?shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

　?、岢青l(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

　　⑩城市居民人均居住面積。

　　2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)

　?、俪鞘幸?guī)劃。

　　②發(fā)展趨勢(shì)（未來三年的發(fā)展趨勢(shì)）。

　　（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

　?、傩陆ㄉ唐贩堪l(fā)展情況。

　?、诮?jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

　　③二手房的發(fā)展情況。

　?。ㄈ┙衲辍痢练康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　?、俳刂两衲辍痢猎碌匿N售增長情況。

　?、谖磥韼讉€(gè)月的銷售預(yù)測(cè)情況。

　?。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a(chǎn)政策分析

　　①土地政策。

　　②金融政策。

　?。ㄎ澹痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

　　1.××區(qū)總體規(guī)劃

　　①城市規(guī)劃。

　　②居住用地規(guī)劃。

　?、凵虡I(yè)規(guī)劃。

　　④交通規(guī)劃。

　　2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

　?、僦饕獦I(yè)態(tài)分布區(qū)域。

　?、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。

　　（六）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

　?。裕?/p>

　　2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析

　?、夙?xiàng)目位置。

　?、谄瑓^(qū)范圍。

　　3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

　?、俚貕K位置、環(huán)境及交通。

　?、谌丝诜植技笆杖霕?gòu)成。

　　4.項(xiàng)目周邊配套

　?、僦苓吷虡I(yè)分布、經(jīng)營狀況。

　?、陧?xiàng)目周邊教育配套。

　?、垌?xiàng)目周邊金融配套。

　　④項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

　　（七）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤及競(jìng)爭對(duì)手分析

　　1.項(xiàng)目競(jìng)爭樓盤及分析

　　分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)等。

　　2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭對(duì)手及分析

　　分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭對(duì)手的樓盤概況、配套情況、價(jià)格情況、戶型情況等。

　　3.其他在售樓盤及分析

　　分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。

　?。ò耍┚C合結(jié)論

　?、僭搮^(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點(diǎn)。

　　②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

　?、郾緟^(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。

　　④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn)。

　?。ň牛┍緟^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素

　　1.暢銷特征

　　①交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

　　②市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。

　?、郛a(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。

　?、軕粜驮O(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。

　?、莓a(chǎn)品的性價(jià)比高。

　?、尬飿I(yè)管理到位。

　　⑦營銷定位及宣傳效果較好。

　?、嗥髽I(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

　　2.滯銷特征

　?、俳煌ú槐?，生活配套設(shè)施不完善。

　?、谄髽I(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

　?、僖?guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶型設(shè)計(jì)不合理，面積過大。

　?、诳們r(jià)過高，首付壓力相對(duì)較大。

　?、莓a(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。

　?、揲_發(fā)規(guī)模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

　?。ㄊ┱{(diào)研結(jié)論

　　①項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭優(yōu)劣分析。

　?、陧?xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

　　四、相關(guān)資料附錄

　?、偃霊粽{(diào)研問卷。

　?、诮y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

　　③訪談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

　　編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

　　修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇8

　　一、調(diào)研前言

　　長沙是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對(duì)20xx年長沙地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

　　(一)調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)

　　20xx年初至20xx年末長沙市區(qū)

　　(二)調(diào)研對(duì)象及范圍

　　長沙市區(qū)隨機(jī)抽取的.400戶住民

　　(三)調(diào)研目的

　　了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當(dāng)前長沙的住房形式以及人均住房面積。

　　(四)調(diào)研方法

　　隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法

　　(五)調(diào)研結(jié)論

　　二、情況介紹

　　通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。其中：租公房23戶占%，租私房14戶，占%，自由私房360戶，占%，其他3戶，占%。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占%。擁有三居室以上的家庭占%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占%，有兩套占%還有3套占%，擁有兩套以上占%?，F(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　三、分析預(yù)測(cè)

　　(一)長沙市人均住房和市區(qū)人口分析

　　從1980年開始到20xx年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的萬人增加到20xx年的萬人，人均住房使用面積由1980年的增長到20xx年的，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無法預(yù)測(cè)。

　　(二)收入層次與住房建筑面積情況分析

　　10%的最低收入戶住房建筑面積平米，10%的低收入戶住房建筑面積平米，60%的中等收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，總平均平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。

　　(三)住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析

　　%是租賃公房，%租賃私房，%自有私房，%市其他類型。其中，%是單棟配套樓房，%是單元式配套住宅，%是普通樓房，%是普通平房。而居室類型分析%家庭是二居室，%家庭是三居室。%有兩套住房，%有三套住房，%有四套住房。由此可以看出有%住的是私房，%是單元式配套住宅，而卻有%的家庭居室類型是二居室的，%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占%。

　　(四)長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

　　1、長沙市施工和竣工房屋面積從1998年到20xx年施工房屋面積從平方米增長到平方米，竣工房屋面積從平方米增長到平方米，房屋售出面積，從平方米增長到平方米。

　　由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。

　　2、房地產(chǎn)品房空置面積20xx年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積萬平米，其中空置1—3年面積萬平米，空置3年和3年以上面積萬平方米。

　　從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

　　四、結(jié)論及建議

　　通過此次調(diào)研，可以看出長沙市從1980年到20xx年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。有%住的是私房，%是單元式配套住宅，而卻有%的家庭居室類型是二居室的，%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占%。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績r(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇9

　　一、調(diào)研前言

　　（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn) xx年初至xx年末長沙市區(qū)

　?。ǘ┱{(diào)研對(duì)象及范圍長沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民

　　（三）調(diào)研目的了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當(dāng)前長沙的住房形式以及人均住房面積。

　?。ㄋ模┱{(diào)研方法隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法

　?。ㄎ澹┱{(diào)研結(jié)論

　　二、情況介紹

　　通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。其中：租公房23戶占%，租私房14戶，占%，自由私房360戶，占%，其他3戶，占%。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占%。擁有三居室以上的家庭占%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占%，有兩套占%還有3套占%，擁有兩套以上占%。現(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　三、分析預(yù)測(cè)

　　（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

　　由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。

　　2、房地產(chǎn)品房空置面積 XX年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積萬平米，其中空置1—3年面積萬平米，空置3年和3年以上面積萬平方米。

　　從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

　　四、結(jié)論及建議

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇10

　　名稱××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)

　　編號(hào)

　　執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

　　一、調(diào)研目的

　　從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營銷部開展了針對(duì)公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。

　　二、調(diào)研方法和人員

　?。ㄒ唬┱{(diào)研方法

　　本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

　　（二）調(diào)研人員

　　①公司市場(chǎng)營銷部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門。市場(chǎng)營銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動(dòng)，并編寫了調(diào)研報(bào)告。

　?、诠竟P(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營銷部開展此次調(diào)研活動(dòng)。

　?、蹫榱舜_保調(diào)研活動(dòng)順利開展，市場(chǎng)營銷部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動(dòng)。

　　三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

　?。ㄒ唬痢潦械暮暧^環(huán)境

　　1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

　?、賴鴥?nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

　?、谌司鶉鴥?nèi)生產(chǎn)總值。

　?、凵鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、苋司鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、萋毠つ昶骄べY。

　?、蕹擎?zhèn)居民人均可支配收入。

　?、叱擎?zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

　　⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

　?、岢青l(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

　?、獬鞘芯用袢司幼∶娣e。

　　2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)

　?、俪鞘幸?guī)劃。

　?、诎l(fā)展趨勢(shì)（未來三年的發(fā)展趨勢(shì)）。

　　（二）去年××市房地產(chǎn)的.發(fā)展情況

　?、傩陆ㄉ唐贩堪l(fā)展情況。

　?、诮?jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

　　③二手房的發(fā)展情況。

　?。ㄈ┙衲辍痢练康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　?、俳刂两衲辍痢猎碌匿N售增長情況。

　　②未來幾個(gè)月的銷售預(yù)測(cè)情況。

　?。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a(chǎn)政策分析

　?、偻恋卣?。

　　②金融政策。

　　（五）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

　　1.××區(qū)總體規(guī)劃

　?、俪鞘幸?guī)劃。

　?、诰幼∮玫匾?guī)劃。

　?、凵虡I(yè)規(guī)劃。

　?、芙煌ㄒ?guī)劃。

　　2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

　　①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

　?、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。

　?。痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

　?。裕?/p>

　　2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析

　?、夙?xiàng)目位置。

　?、谄瑓^(qū)范圍。

　　3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

　?、俚貕K位置、環(huán)境及交通。

　?、谌丝诜植技笆杖霕?gòu)成。

　　4.項(xiàng)目周邊配套

　　①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。

　?、陧?xiàng)目周邊教育配套。

　?、垌?xiàng)目周邊金融配套。

　　④項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

　?。ㄆ撸痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤及競(jìng)爭對(duì)手分析

　　1.項(xiàng)目競(jìng)爭樓盤及分析

　　分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)等。

　　2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭對(duì)手及分析

　　分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭對(duì)手的樓盤概況、配套情況、價(jià)格情況、戶型情況等。

　　3.其他在售樓盤及分析

　　分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。

　?。ò耍┚C合結(jié)論

　?、僭搮^(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點(diǎn)。

　?、诒緟^(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

　?、郾緟^(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。

　?、鼙緟^(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn)。

　?。ň牛┍緟^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素

　　1.暢銷特征

　?、俳煌ū憷?，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

　　②市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。

　?、郛a(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。

　?、軕粜驮O(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。

　　⑤產(chǎn)品的性價(jià)比高。

　　⑥物業(yè)管理到位。

　　⑦營銷定位及宣傳效果較好。

　?、嗥髽I(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

　　2.滯銷特征

　?、俳煌ú槐悖钆涮自O(shè)施不完善。

　?、谄髽I(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

　?、僖?guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶型設(shè)計(jì)不合理，面積過大。

　?、诳們r(jià)過高，首付壓力相對(duì)較大。

　?、莓a(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。

　　⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

　?。ㄊ┱{(diào)研結(jié)論

　?、夙?xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭優(yōu)劣分析。

　?、陧?xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

　　四、相關(guān)資料附錄

　?、偃霊粽{(diào)研問卷。

　　②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

　　③訪談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

　　編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

　　修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇11

　　商圈的劃分

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

　　房地商圈產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn) 1.內(nèi)容廣泛

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個(gè)樓盤的調(diào)研，同時(shí)也包括對(duì)購房者的`需求調(diào)研、購房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛好之類的調(diào)研。

　　2.針對(duì)性強(qiáng)

　　3.方法多樣

　　電話調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)

　　按調(diào)研目的分類

　　從調(diào)研的目的來看，市場(chǎng)調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研。

　　應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研是為了更好地了解市場(chǎng)，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。

　　基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。

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