物業(yè)年度計劃_設(shè)備維護計劃2篇(小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計劃)

時間：2022-12-15 02:33:00 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編收集的物業(yè)年度計劃_設(shè)備維護計劃2篇(小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計劃)，供大家品鑒。

物業(yè)年度計劃_設(shè)備維護計劃1

　　一、供配電

　　1. 專變變壓器

　　1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵

　　2)檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常，

　　3)測量接地電阻，搖測高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔，

　　4)清掃地面，檢查標識、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。

　　5)視運行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運行.

　　保養(yǎng)時間： 6月、12月的1-5號

　　執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進

　　2. 專變高低壓房

　　1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵，

　　2)對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗，

　　3)每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護;

　　4)檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常，

　　5)檢查各抽屜柜是否靈活，

　　6)測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

　　7)清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃，

　　8)現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。

　　保養(yǎng)時間：6月、12月的1-5號

　　執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進

　　3 . 發(fā)電機

　　1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固，

　　2)每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護;

　　3)檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　4)檢查蓄電池電壓和電液比重，

　　5)檢查皮帶的張緊程度，

　　6)清洗機油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管，

　　7)定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)，

　　8)檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，

　　9)檢查接地線有無松脫，

　　10)檢查運水煙箱運轉(zhuǎn)是否正常，

　　11)模擬斷電測試自動起機及來電自動停機，

　　12)所有選擇開關(guān)打至自動狀態(tài)，

　　13)清掃地面，檢查標識、門鎖，

　　14)現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。

　　保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的10-13號

　　執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進

　　4. 層間配電房

　　1)保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線，

　　2)檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵，

　　3)對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗，

　　4)每年一次對接觸器進行拆件維護;

　　5)檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，

　　6)清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃。

　　7)測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　8)現(xiàn)場電路圖完好。

　　保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的14-25號

　　執(zhí)行人：維修組

　　5 . 風柜、水泵配電柜

　　(包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)

　　1)保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線，除塵，

　　2)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固，

　　3)檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　4)清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標識、門鎖。

　　5)對變頻器進行除塵緊固接線，

　　6)每年一次對接觸器進行拆件維護;

　　7)現(xiàn)場電路圖完好。

　　保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的1-10號

　　執(zhí)行人：維修組

　　6 . 南廣場噴泉配電控制系統(tǒng)

　　1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，

　　2)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，

　　3)檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　4)檢查標識，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運作正常，

　　5)每年一次對接觸器進行拆件檢查，

　　6)現(xiàn)場電路圖完好。

　　保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的11-20號

　　執(zhí)行人：維修組

　　7 .公共配電箱

　　1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，

　　2)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，

　　3)檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　4)檢查標識、門鎖，

　　5)每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查，

　　6)現(xiàn)場電路圖完好。

　　保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的11-20號

　　執(zhí)行人：維修組

　　二、供水

　　8. 生活用水水池

　　1)排清池內(nèi)存水用藥水進行清洗和消毒，

　　2)確保清洗質(zhì)量，并出具符合國標的水質(zhì)檢驗報告。

　　保養(yǎng)時間：1、4、7、10月

　　執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進

　　9. 南廣場噴泉

　　1)檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損，

　　2)停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，

　　3)每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的25-30號

　　執(zhí)行人：維修組

　　10. 生活消防水泵房

　　1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，

　　2)搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，

　　3)各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　4)擰緊電機固定螺絲，

　　5)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，

　　6)現(xiàn)場電路圖完好，溫度確保不超過35℃，

　　7)每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。

　　8)檢查標識是否完好清晰，

　　9)檢查緩閉式液位控制器是否正常。

　　保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的25-30號

　　執(zhí)行人：維修組

　　11. 市政給水管

　　1)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，

　　2)閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油，

　　3)每二年除銹刷漆翻新。

　　4)清洗Y隔。

　　保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的30號

　　執(zhí)行人：維修組

　　12. 各層給水管

　　1)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常;

　　2)檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油;

　　3)每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。

　　4)清洗Y隔。

　　保養(yǎng)時間：2、5、8、11月的1-5號

　　執(zhí)行人：維修組

　　三、排水

　　13. 隔油池

　　1)每日清理隔渣油脂等殘留物，

　　2)每月至少一次全面清理隔油池，

　　3)每日至少二次投放藥物，

　　4).廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告，

　　5)各隔油系統(tǒng)維護。

　　執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進

　　14. 污糞池(井)

　　1)每半年徹底清理抽排一次，

　　2)確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。

　　保養(yǎng)時間：1、7月

　　執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進

　　15. 污水、雨水、糞管

　　1)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，

　　2)檢查標識是否清晰，

　　3)每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，

　　4)定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。

　　保養(yǎng)時間：2、5、8、11月的6-10號

　　執(zhí)行人：維修組

　　16. 集水井

　　1)定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，

　　2)檢查液位浮子、手自動狀態(tài)是否正常，

　　3)檢查連接管有無松動，標識是否清晰，

　　4)每半年將止回閥解體維修。

　　保養(yǎng)時間：2、5、8、11月的11-15號

　　執(zhí)行人：維修組、清潔部

　　四、空調(diào)

　　17. 空調(diào)主機

　　1)定期表面除塵，

　　2)檢查保溫層有無翻松，3.主機機體上各駁接口有無滲漏油、水，

　　4)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，

　　5)檢查接地線是否牢固，

　　6)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　7)檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)，

　　8)每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器進行一次通炮，(當小溫差大于3時需進行通炮)。

　　執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進

　　18. 冷凍泵

　　1)定期表面除塵，

　　2)檢查保溫層有無翻松，

　　3.)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，

　　4)檢查接地線是否牢固，

　　5)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　6)檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5%。

　　7)每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　8)擰緊電機固定螺絲，

　　9)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，

　　10)配電柜現(xiàn)場電路圖完好，

　　11)檢查標識是否清晰，

　　12)每年一次更換水系統(tǒng)。

　　13)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

　　保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的21-25號

　　執(zhí)行人：維修組

　　19. 冷卻泵

　　1)定期表面除塵，

　　2)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，

　　3)檢查接地線是否牢固，

　　4)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　5)檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，

　　6)每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　7)擰緊電機固定螺絲，

　　8)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，

　　9)檢查標識是否完好清晰，

　　10)配電柜現(xiàn)場電路圖完好。

　　11)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

　　保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的25-30號

　　執(zhí)行人：維修組

　　20. 冷卻塔

　　1)定期檢查電機開關(guān)接線接頭是否過熱，

　　2)檢查接地線是否牢固，

　　3)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　4)檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5%。

　　5)每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　6)擰緊電機固定螺絲，

　　7)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，

　　8)每周一次吸泥并進行水處理，

　　9)每半月檢查電機皮帶(必要時調(diào)整)，

　　10)每月至少一次清洗冷卻塔和填料，

　　11)每季對風輪除塵，

　　12)每年一次更換水系統(tǒng)，

　　13)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

　　14)檢查標識是否完好清晰。

　　15)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

　　執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進

物業(yè)年度計劃_設(shè)備維護計劃2

　　一、2022年1月—3月

　　1、對過期設(shè)施、設(shè)備或損壞的進行維修或更換;

　　2、購買過年所需并懸掛張貼;

　　3、年前預防事故大檢查，及時發(fā)現(xiàn)，立即整改;

　　4、小區(qū)封閉管理。加強人員出入管理，確保小區(qū)安全，杜絕小區(qū)內(nèi)小廣告的現(xiàn)象。完善車輛管理制度，確保消防通道通暢，嚴禁長期占用公共停車位現(xiàn)象，與車主及時溝通。停放在小區(qū)外圍，制定保安巡視巡防制度，保證小區(qū)安全，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正;

　　5、建設(shè)小區(qū)宣傳公告欄，宣傳國家法律法規(guī)，公告小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議，公示物業(yè)管理各種制度，收支情況等;

　　6、對于已拆除電梯護板的電梯鋪設(shè)防滑地墊;

　　7、對于各單元進行明確標識;

　　8、對弱電工作進一步加強完善，不足之處及時處理;

　　9、及時清理積雪，美化園區(qū)，創(chuàng)造舒適環(huán)境。

　　二、2022年4月—6月

　　1、結(jié)合季節(jié)性變化，做好各項預防性事故防范措施;

　　2、小區(qū)各樓側(cè)面，標識明顯的樓號標志;

　　3、6#-7#號樓異味問題繼續(xù)查找原因并解決好;

　　4、封閉小區(qū)南面車輛出入口行人進出的窄縫;

　　5、論證商議西南門開放問題;

　　6、繼續(xù)推進協(xié)調(diào)剩余墻裂業(yè)主與總包達成共識解決問題;