按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些3篇按揭房辦理房產(chǎn)證的流程

時(shí)間：2022-07-20 10:37:00 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編整理的按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些3篇按揭房辦理房產(chǎn)證的流程，供大家閱讀。

按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些1

　　一、有房有貸的辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)：需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個(gè)同意變更證明(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述80元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：大約80元工本費(fèi)(以房管部門(mén)實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn))，如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　二、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)，辦理流程和費(fèi)用同房屋買(mǎi)賣(mài)程序。

　　三、有房無(wú)貸的辦理流程是：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　“在房產(chǎn)證上加名字”在法律上其實(shí)就是“房屋所有權(quán)變更登記”的問(wèn)題。房屋所有權(quán)變更的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，如果不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是屬于權(quán)利受到限制，都是不能直接辦理變更登記的;如果房屋沒(méi)有上述限制，可以直接在房管部門(mén)辦理。

按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些2

　　1、購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　2、購(gòu)房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的`價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));

　　4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

　　5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);

　　6、賣(mài)房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣(mài)房者,向賣(mài)方的銀行轉(zhuǎn)賬;

　　8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一起辦理過(guò)戶(hù)、并且向買(mǎi)方的貸款銀行抵押;

　　9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。