學校物業(yè)管理制度6篇物業(yè)項目管理制度

時間：2024-02-11 18:40:00 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編分享的學校物業(yè)管理制度6篇物業(yè)項目管理制度，以供借鑒。

學校物業(yè)管理制度1

　　1、警械、警具是物業(yè)公司的財產(chǎn)，使用人必須愛護和保管好。

　　2、警械、警具的使用有一定的約束力，必須依法使用，不得隨意亂用。對講機為工作之工具，不得利用對講機聊天或講一些無關工作的話，違者重罰。

　　3、警械、警具僅供安管員執(zhí)勤時使用，嚴禁轉借他人，不準個人攜帶外出。

　　4、對講機、警棒由安管員上班執(zhí)勤時使用。警棒的`佩帶必須嚴肅，不得隨意彎曲、甩擺、炫耀警棒，所有人員均需將對講機掛在右側，與客人講話時，盡量將音量放低。

　　5、對講機在工作時間內(nèi)，要保持工作狀態(tài)，不得無故關閉，嚴禁調(diào)整對講機使用頻率。

　　6、安管員交接班時，要作好警械、警具的檢驗工作，并在當值記錄上雙方簽字；如發(fā)現(xiàn)丟失或損壞，根據(jù)當值記錄追究有關責任人的責任（包括經(jīng)濟賠償）。

　　7、如在執(zhí)勤過程中，發(fā)生突發(fā)事件等特殊原因，造成警械、警具的損壞或丟失、要立即報告主管負責人，主管負責人根據(jù)實際情況進行上報主任處理。

學校物業(yè)管理制度2

　　1、堅持'預防為主、防消結合'的.消防工作方針，始終把預防火災工作放在首位。

　　2、按照《中華人民共和國消防條例》、《xx省消防條例》、《xx省安全防火責任狀有關規(guī)定》、公安部《高層建筑消防管理規(guī)則》等要求，認真搞好三落實。

　?。?）責任落實。按照項目管理辦法把消防責任層層落實到基層，落實到每個人，定人員、定時間、定措施。

　?。?）器材落實。堅持做到每棟住宅樓宇的配備齊全，隨時可以使用。

　?。?）檢查落實。定期組織大檢查，每季由公司組織大檢查；每月由安保人員協(xié)同維修人員組織檢查消防設施、器材和安全隱患；平時安保員、維修員日查，發(fā)現(xiàn)隱患，立即消除。

　　3、普及消防知識，員工和業(yè)主均要掌握防火、滅火的各項技能。

　　4、每年組織一次消防器材實際操作演練。

　　5、安保巡邏人員在巡樓時，消防安全要放在首位，對樓內(nèi)的消防設施、滅火器材認真檢查。

　　6、對樓內(nèi)的裝修施工人員要加強管理，進行防火知識宣傳，做到警鐘長鳴。

　　7、裝修施工需要動火作業(yè)時，必須到物業(yè)經(jīng)營公司辦進行申請，獲得批準后方可進行。

學校物業(yè)管理制度3

　　一、項目說明

　　本項目為物業(yè)管理采購，一個包。供應商必須對包內(nèi)所有服務項目完全響應，不得分解響應。

　　二、管理范圍

　　安全護衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化管理、學生公寓管理、水電暖值班及日常維修。

　　三、管理目標

　?。ㄒ唬┌踩o衛(wèi)

　　1、校園護衛(wèi)：負責學校一個大門24小時值班，按照學校規(guī)定，對外來出入人員、車輛進行檢查、登記及管理；根據(jù)學校關于學生管理的有關規(guī)定，管理學生外出；對校院進行夜間（20：00—7：00）安全巡查，落實有關夜間巡查要求；對值班、巡邏中發(fā)現(xiàn)問題及時報告，妥善解決。根據(jù)學校安排，服從保衛(wèi)人員調(diào)配，做好各項活動的安全保衛(wèi)工作。（60畝）

　　2、學生公寓樓值班：負責學生在校期間的男、女生公寓樓24小時值班。根據(jù)學校關于學生公寓樓管理的有關規(guī)章制度，落實外來人員出入公寓樓、學生上課后清理檢查學生宿舍人員、安全和衛(wèi)生。保持值班室內(nèi)清潔衛(wèi)生，執(zhí)行夜間巡視排查的管理規(guī)定，熄燈前會同學生處值班人員、學生會干部對學生進行點名登記。堅持每天對公寓樓公物、門窗玻璃、消防器材、設施設備和學生反映的維修項目和安全隱患情況及時掌握，分清責任，如實上報且做好記錄。熟悉消防器材的.使用與保養(yǎng)，熟知消防通道鑰匙的放置位置，遇到特殊緊急情況能及時打開消防通道，組織學生疏散撤離。

　　3、安全監(jiān)控值班：負責監(jiān)控室夜間（20：00—8：00）值班，認真填寫值班記錄，值班人員要熟悉消防報警及監(jiān)控錄相設備的基本功能，做到會操作使用、會排除一般故障，具有相關技能與水平；服從保衛(wèi)部門管理，及時報告情況，做好各種突發(fā)事件的預防和處理工作。

　?。ǘ┬l(wèi)生保潔

　　1、學生公寓保潔：學生在校期間，每天清掃地面，每天擦拭樓梯扶手、衛(wèi)生箱（桶）、瓷墻面，保持地面清潔，無垃圾、痰漬、污漬；保持墻壁無浮灰、蜘蛛網(wǎng)、無污跡；保持門窗干凈；保持廁所衛(wèi)生清潔，便池、水池、地面、管道無積水、堵塞、垃圾存放，無明顯異味，設施用具完好無人為損壞。（兩棟樓女生公寓5層4500平方米，男生公寓6層3800平方米）

　　2、綜合樓廁所保潔：7層14個廁所，學生在校期間，保持廁所衛(wèi)生，便池、水池、地面、墻壁無污跡，門窗干凈、地面無積水、無垃圾存放，無明顯異味，管道無堵塞，設施用具完好。18：30—21：30晚自習時間要有人員清掃保持。

　　3、教工住宅區(qū)保潔：3幢樓共96戶，配備足量垃圾箱（筒），負責保潔及清運垃圾，包括樓道、扶手、樓道窗戶保潔，要求樓道墻面無浮灰、無明顯污漬、無蜘蛛網(wǎng)。

　　4、學校所有公共區(qū)域門窗根據(jù)學校要求保潔。

　　5、校園、綜合樓保潔：負責學校全部環(huán)境區(qū)域衛(wèi)生的清掃與保持，對校園衛(wèi)生進行不間斷巡視、清掃，撿拾雜物，路面、場地、綠化區(qū)無垃圾、雜物，無衛(wèi)生死角；保持衛(wèi)生箱外表干凈，校園內(nèi)硬化地面無痰漬、污漬。負責對綜合樓一層、三層和全部門窗玻璃進行日常保潔。

　　6、垃圾清運：配備足量垃圾箱（筒），對校園垃圾每天進行清除、外運，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持校園垃圾全部進垃圾箱，保持箱外無垃圾，對垃圾箱每天清刷，做到箱體清潔無污跡、無損壞。

　　7、衛(wèi)生防疫：按照要求負責全校范圍內(nèi)的滅蚊蟲噴藥。

　　8、廣場保潔：按照學校要求對廣場清洗保潔。

　?。ㄈ┚G化維護管理

　　全面負責校院綠化區(qū)的日常養(yǎng)護，制定切實可行的養(yǎng)護計劃和管理措施，適時對花木、草坪進行修剪、施肥、防治病蟲害、養(yǎng)護和澆水，清除綠化區(qū)雜草。

　　（四）水電暖值班及日常維修

　　水電暖24小時值班，負責每天燒開水，每周兩次給學生浴室燒熱水（男、女浴室每次各3小時），負責鍋爐房及浴室衛(wèi)生；采暖期安排鍋爐工負責供暖鍋爐運行，含水處理工作；配備相關專業(yè)人員，完成學校交辦的水電門窗等日常小型維修，一次維修費用在50元內(nèi)（含）由公司承擔，50元以上由學校承擔；負責排水管道堵塞疏通、雨水井口和建筑物樓頂排水口的清淤工作。

　　四、幾項要求：

　　1、公司按照學校劃定的工作范圍、工作內(nèi)容及管理目標成立相關機構，制定相應工作流程、工作制度、監(jiān)督考核辦法，合理安排人員，科學管理，嚴格要求，達標運行。學校分管領導、職能部門負責監(jiān)督、檢查、指導，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通、整改，規(guī)范運行。

　　2、雙方簽訂物業(yè)托管協(xié)議，明確各自的權利、義務及責任，切實履行協(xié)議內(nèi)容。

　　3、學生放假期間（學生放假時間約4個月）物業(yè)公司根據(jù)工作量安排留守工作人員，保持學校的物業(yè)管理正常運行，管理目標不變。

　　4、公司人員著工裝上崗，標志明顯，特殊崗位如鍋爐工、電工等

　　要持證上崗。學生公寓值班人員、安全護衛(wèi)人員素質高、形象好、耐心、細致、機智、敬業(yè)，如因人員疏于職守發(fā)生被盜、財產(chǎn)損失等情況，由供應商承擔相應責任并照價賠償。安全護衛(wèi)人員要求年齡50歲以下并在校居住。保潔工作應明確工作內(nèi)容和工作要點，制定出具體的工作標準、檢查標準。預定編制27人（不含管理人員）。

　　五、相關要求

　　1、在報價文件中，要將成本構成與其服務范圍、服務標準和服務質量一一對應。

　　2、物業(yè)公司根據(jù)有關物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)委托管理合同對該物業(yè)項目實行統(tǒng)一管理，綜合服務，自主經(jīng)營，自負盈虧。

　　3、物業(yè)公司對員工的疾病和人身安全負責。

　　4、采購人在適當?shù)臅r候對該物業(yè)管理進行考核評比，如達不到上述要求則可終止管理合同，由物業(yè)公司承擔違約和賠償責任。

學校物業(yè)管理制度4

　　1、房屋管理。主要是維護規(guī)劃、設計的嚴肅性，制止使用人亂搭亂建、改變使用功能、破壞外立面、封閉通道等，并對學院內(nèi)所有建筑物進行定期檢查、維修、養(yǎng)護；負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化等年度維修及月度養(yǎng)護計劃，經(jīng)委托方與被委托方議定后，由被委托方組織實施。

　　2、裝修管理。對校園室內(nèi)的裝修要嚴格管理，必須填寫裝修申請，報送裝修圖紙，經(jīng)審查后方可進行裝修；嚴禁改變房屋結構和使用功能；空調(diào)機和防盜網(wǎng)必須按照統(tǒng)一位置、統(tǒng)一格式安裝。

　　3、環(huán)境管理。主要是對校園的建設環(huán)境加強管理、保持校區(qū)的良好環(huán)境風貌，制止亂堆亂放、亂丟亂倒、亂擺亂賣、亂停亂放等行為，為校園提供一個優(yōu)雅、寧靜的教學環(huán)境。

　　4、衛(wèi)生管理。主要是對校園的道路、區(qū)間人行通道、樓宇周圍、綠化帶和公共場所進行清掃保潔，對垃圾及時進行清運，對垃圾桶、衛(wèi)生工具進行清潔消毒，實行晝間12小時的保潔，保持校內(nèi)的清潔衛(wèi)生。

　　5、綠化管理。主要是對學院內(nèi)的園林、綠化、美化進行設計、施工、養(yǎng)護，對校區(qū)的綠化設施、花草樹木、園林小景進行專人管理養(yǎng)護，有規(guī)律地進行淋水、施肥、噴藥除蟲、修剪更新等，制止破壞踩踏，保持良好的綠化效果。

　　6、治安管理。主要是維護學院內(nèi)的治安及公共秩序，做好治安保衛(wèi)、防火、防盜工作，保證校區(qū)有經(jīng)過訓練的專職保安隊伍，堅持24小時值班巡邏，確保校園公共設施和師生生命財產(chǎn)的安全，為師生解除后顧之憂。

　　7、消防管理。主要是認真做好消防設備（器材）的養(yǎng)護工作，確保消防設備（器材）處于良好的使用狀態(tài)。

　　8、車輛管理。主要是建立校園車輛管理制度，嚴格登記進出車輛，防止丟失和損壞，保障車輛安全。

　　9、市政管理。主要是對校園的市政道路、排水排污管道、砂井及護欄進行管理。按照市政管理要求和使用的.實際情況，定期檢查及清疏管道砂井等，保持路面良好、管道暢通和設施完整。

　　10、設施、設備管理。主要是對學院內(nèi)的公共設施、公用設備和專項設備進行管理。公共設施主要有給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、太陽能供熱系統(tǒng)等；公用設備主要有消防設備、路燈、欄桿等；專項設備主要有水泵、防盜門、空調(diào)等，設專職的技術人員，按各專業(yè)的技術要求進行檢查保養(yǎng)，保證設備完好，經(jīng)常處于良好的運行狀態(tài)。

　　11、水電管理。主要是對校園內(nèi)總表以后的水電設備的使用進行管理。要制定水電使用制度，禁止用戶擅自改動、拆裝，亂拉亂撞電源、更不允許擴大原有管線。水電人員要經(jīng)常檢查、定期維修，以保證師生的正常生活和生命財產(chǎn)安全。

　　12、學生宿舍管理。主要是營造安全、舒適、健康、文明、和諧的住宿環(huán)境。加強宿管員崗位培訓，不斷提高員工的綜合素質，為入住學生提供專業(yè)、便捷、高效、貼心的服務。不定期給員工和師生培訓對突發(fā)事件處置的應變演練，使整個學院師生和服務團隊都具備快速反應能力。加強宣傳、鼓勵全體學生共同參與宿舍管理。定期開展衛(wèi)生大檢查，開展文明宿舍評比活動，努力營造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。重視學生提出的合理化建議并努力促進落實，并積極協(xié)助學生處對學生在生活等方面給予輔導。

　　13、后勤及資產(chǎn)管理。主要是為學生會、團委及合法的社團組織開展文體科技等項活動提供后勤服務；對學院各種物料采購和事后倉庫進行管理、調(diào)撥；負責學院固定資產(chǎn)管理工作。