綜合維修設(shè)置崗位職責共3篇(維修的崗位職責與工作內(nèi)容)

時間：2022-07-07 06:45:26 綜合范文

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綜合維修設(shè)置崗位職責共1

　　綜合維修專業(yè)組崗位職責

　　全面負責大廈負責的地面、墻面、天花、玻璃幕墻以及門窗、結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，負責組織、監(jiān)督客戶二次裝修的施工和修復(fù)的管理工作。一、綜合維修主管

　　工作大綱：全面負責中心設(shè)施的日常維修管理工作及本專業(yè)人員管理，培訓(xùn)工作，負責日常二次裝修及改造工程的監(jiān)管工作。直接上級：工程部經(jīng)理

　　直接下屬：綜合維修領(lǐng)班、二次裝修管理員崗位職責：

1.在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負責所轄系統(tǒng)、設(shè)備的運行與維護工作的具體實施。

2.確?！爸行摹惫矃^(qū)域內(nèi)的各種設(shè)施的正常使用功能，為業(yè)主提供整潔、明亮的辦公環(huán)境。

3.檢查各系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。

4.熟練掌握本專業(yè)所有設(shè)施材料的性能，當出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能。 5.貫徹落實崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及操作人員不發(fā)生安全事故。 6.認真執(zhí)行巡視檢查制度和保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查班組的巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。做好維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使“中心”各設(shè)備設(shè)施始終處于良好的狀況。

7.定期組織下屬員工學習本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料以及相關(guān)知識，并對學習結(jié)果進行考核。

8.做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)施維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷關(guān)注、學習本專業(yè)前沿技術(shù)，運用這些技術(shù)向部門經(jīng)理提出改造方案，在得到“中心”總經(jīng)辦同意后，負責組織實施。 9.維護好與外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。

10.組織專業(yè)內(nèi)測量器具的年檢工作，檢查外包維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。

11.提交每周/每月系統(tǒng)運行及數(shù)據(jù)報告，上報部門經(jīng)理，編寫特殊情況下停止使用個別區(qū)域的通告。

12.每周五前提交本專業(yè)本周工作總結(jié)及下周工作計劃、每月5日前提交下月工作計劃和備品備件購買計劃、每年11月底前提交年度工作總結(jié)及下一年度工作計劃，上報工程部經(jīng)理審定，并負責組織實施。

13.管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準確狀態(tài)。 14.根據(jù)維修、改造實際情況，每半年修改一次存檔的電子版/紙板圖紙資料，使存檔資料與現(xiàn)場狀態(tài)保持一致。 15.協(xié)助工程部經(jīng)理進行工作：

　　a) 計算年度開支預(yù)算 b) 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外包標書的制定及報價單的審核 c) 監(jiān)督外包單位在“中心”內(nèi)進行的工程，確保其安裝水平合乎國家規(guī)范標準 d) 工程結(jié)束后的驗收。 16.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。素質(zhì)要求：

1、基本素質(zhì)：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力。 2、身體條件：身體健康，年齡30周歲以上。

3、文化程度：具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學歷。 4、工作經(jīng)驗：工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，4年以上建筑裝飾維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗，熟悉大型公建的裝修工作。

二、綜合維修領(lǐng)班

　　工作大綱：負責工作現(xiàn)場的組織實施，對所屬設(shè)施及維修人員的操作安全負責，對下屬人員和工作環(huán)境進行管理。直接上級：綜合維修主管直接下屬：綜合維修技工崗位職責：

1.嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行“中心”、部門的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識和工作責任心。

2.認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查班組巡視記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。

3.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好公共區(qū)域設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃及其實施，使設(shè)施始終處于正常的使用功能。 4.及時向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。

5.做好班組人員考勤，按時向主管上報。

6.協(xié)助主管做好組織下屬員工對本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料的學習以及本專業(yè)相關(guān)的知識學習及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理的事件立即向主管匯報。 7.管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準確狀態(tài)。 8.協(xié)助主管搞好“中心”設(shè)施、結(jié)構(gòu)的維護工作。

9.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。 10.負責 “中心”內(nèi)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。 11.嚴格遵守各項操作規(guī)程，正確使用各種機具。

12.當“中心”發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時，有責任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.按照相關(guān)制度要求領(lǐng)取材料、工具，在注意節(jié)約材料和費用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。

14.參加“中心”、部門組織的各項培訓(xùn)、考核工作。 15.認真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作。素質(zhì)要求：

1.基本素質(zhì)：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力。 2.身體條件：身體健康，年齡30周歲以上。

3.文化程度：具有工程相關(guān)專業(yè)中專以上或同等學歷。

4.工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗，熟悉大型公建的裝修工作。

三、二次裝修管理員

　　工作大綱：負責中心區(qū)域內(nèi)的客戶裝修管理、裝修手續(xù)審批、裝修安全管理、裝修檔案管理、組織裝修檢查驗收工作。直接上級：綜合維修主管直接下屬：無崗位職責：

1、嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行“中心”、部門的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識和工作責任心。

2、確保內(nèi)外裝修的正常運行，對所屬技術(shù)檔案和人員全面責任，并負責組織二次裝修工程管理工作。

3、審核二次裝修施工單位提交的包括與業(yè)主簽訂的施工合同、監(jiān)理合同、施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)文明施工措施、現(xiàn)場消防保護措施、成品保護措施以及裝修施工方案在內(nèi)的材料是否符合大廈要求。審核施工管理人員的項目經(jīng)理證、工長證、質(zhì)量員證、安全員證。

4、審核施工人員的“四證一表”（身份證、務(wù)工證、健康證、安全生產(chǎn)上崗證和建委注冊表）及電、氣焊特殊人員上崗證等。

5、對二次裝修施工單位在裝修中使用的主要材料進行審查，對材料的環(huán)保、防火、品質(zhì)等問題進行管理。

6、負責對裝修中拆改結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)墻、設(shè)備系統(tǒng)改變等影響結(jié)構(gòu)安全、涉及到系統(tǒng)問題的施工進行管理。裝修過程中相關(guān)施工資料的管理。對在裝修中發(fā)現(xiàn)不按審批過的圖紙施工、存在影響大廈機電系統(tǒng)安全等隱患問題進行及時制止。

7、對二裝的施工管理文件及報批材料整理完成后報專業(yè)主管。對在施工中的區(qū)域進行巡查工作，對臨時水、電、消防器材等使用情況進行檢查。

8、在收到竣工申請、消防驗收合格文字材料及相關(guān)竣工圖紙資料后，負責資料審核并協(xié)助用戶組織竣工驗收工作。 9、負責退租客戶的房間設(shè)施設(shè)備檢查和監(jiān)督恢復(fù)原格局的工作。

10、積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)施資料的學習和相關(guān)的知識學習及考核工作。

11、當中心發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時，有責任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

12、參加“中心”、部門組織的各項培訓(xùn)、考核工作。 13、認真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作。素質(zhì)要求：

1、基本素質(zhì)：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神。具有一定的溝通能力，為人正直。 2、身體條件：身體健康，年齡30周歲以上。 3、文化程度：具有工程類中專以上或同等學歷。 4、工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)裝修管理經(jīng)驗。

四、綜合維修技工

　　工作大綱：遵守各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級的工作安排，認真保質(zhì)完成各項工作。直接上級：綜合維修領(lǐng)班直接下屬：無崗位職責：

1、嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行“中心”、部門的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識和工作責任心。 2、熟練掌握各類裝飾裝修工作的操作規(guī)程。

3、服從主管、領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。 4、按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對設(shè)施進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。

5、工作中注意保護現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生，避免污染公共區(qū)域，保持周邊環(huán)境的干凈整潔。

6、嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備安全。

7、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢做好記錄，維修單由主管審閱后上報工程調(diào)度，并盡快回到值班地點。

8、嚴格遵守各項操作規(guī)程，正確使用各種機具。

9、積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料的學習和相關(guān)的知識學習及考核工作。 10、當中心發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時，有責任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

11、參加“中心”、部門組織的各項培訓(xùn)、考核工作。 12、認真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作。素質(zhì)要求：素質(zhì)要求：

1、基本素質(zhì)：辦事認真、細致。

2、身體條件：身體健康，年齡在25周歲以上。 3、文化程度：具有技術(shù)專業(yè)職高以上學歷。

4、工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，3年以上木工、油漆工或瓦工工作經(jīng)驗。 5、

綜合維修設(shè)置崗位職責共2

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　　綜合維修工崗位職責

　　1：嚴格履行維修工職責及各項規(guī)章制度，維修、保養(yǎng)好項目公共設(shè)備，確保設(shè)施運行正常。對商鋪報修及時、熱情、服務(wù)周到，保證修理質(zhì)量，防止發(fā)生安全事故。

　　2：按時上下班，佩帶工作卡，按要求著裝，儀表端莊，精神飽滿。 3：管理好各項設(shè)施管線及設(shè)備的保養(yǎng)及維修，并作好日常的清潔、保養(yǎng)及巡視檢查，并作好記錄。

　　4：文明禮貌服務(wù)，隨叫隨到，凡事不得推諉扯皮，為商鋪排憂解難。 5：團結(jié)協(xié)作，維護公司信譽，愛護項目財產(chǎn)，工作認真負責。 6：負責管理區(qū)域內(nèi)各項維修、檢查等工作。做好下水管道維護、疏通及雨水井檢查工作。

　　7：完成對分管區(qū)域日常巡場檢查工作。對重點設(shè)備、設(shè)施、水表、閥門及電機等每天必查。

　　8：按項目規(guī)定的時間，分批開啟、關(guān)閉分管區(qū)域設(shè)備電源，并協(xié)助清場。

　　9：熟悉項目內(nèi)自來水網(wǎng)絡(luò)走向，水閥門、水表的位置和數(shù)量，并會正常維修操作。

　　10：對露天設(shè)施設(shè)備每年要除銹刷漆做好保護。

　　11:負責對商鋪裝修的現(xiàn)場設(shè)施部分按物業(yè)管理中心各項標準進行管理、監(jiān)督及驗收工作。

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