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公寓購房合同

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________　　注冊地址：__________________XX編碼：______________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________　　開戶行：__________________帳號：_________________　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：___________________________　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________　　注冊地址：__________________XX編碼：______________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：____________________________　　開戶行：__________________帳號：_________________　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________________　　國籍法定代表人：__________身份證(護照)營業(yè)執(zhí)照號碼：_________　　地址：____________________XX編碼：______________　　聯(lián)系電話：_____________________________________　　委托代理人：____________________________________　　國籍法定代表人：__________身份證(護照)營業(yè)執(zhí)照號碼：_________　　地址：____________________XX編碼：______________　　聯(lián)系電話：_____________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：　　
第一條 商品房情況　　該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米?！　∩唐贩科矫鎴D見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二?！　∩唐贩客恋貋碓礊椋篲_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止?！　?br />第二條 商品房價款　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。　　
第三條 商品房交付日期　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付?！　〖追接赺_______年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：　　
1、 變更合同　　
2、 解除合同　　
3、 _____________________________?！　?br />第四條 乙方付款形式及付款時間　　乙方按下列第種形式付款：　　
1、一次性付款?！　_______________________________________________________________________________________________________________________________　　
2、分期付款?！　_______________________________________________________________________________________________________________________________　　
3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________　　
第五條 甲方逾期交付商品房的處理　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同
第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算?！　∪绯^上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：　　
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金?！　?br />2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　
3、_____________________________________________________________?！　?br />第六條 乙方逾期付款的處理　　乙方如未按本合同
第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：　　
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。　　
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。　　
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%(包括3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補?！　∶娣e差異超過3%的，雙方約定如下：　　
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標(biāo)準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！　≡谝曳秸Ｇ闆r下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任?！　?br />第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定　　下列配套設(shè)施運行日期約定如下：　　
1、上水___________________________ ?！　?br />2、下水___________________________ ?！　?br />3、供電___________________________ ?！　?br />4、燃氣(氣源種類)_____________________ ?！　?br />5、暖氣___________________________ ?！　?br />6、 _____________________________。　　上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金?！　?br />第十條 商品房設(shè)計變更的約定　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同?！　∫曳讲煌庾兏?，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金?！　?br />第十一條 商品房交接　　商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《____市商品住宅質(zhì)量保證書》和《____市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙?！　?br />第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。　　甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！　?br />第十三條 物業(yè)管理　　關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同?！　?br />第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定　　甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！　?br />第十五條 爭議處理　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：　　
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;　　
2、向人民法院提起訴訟?！　?br />第十六條 合同附件　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)?！　「郊恢粮郊寰鶠楸竞贤豢煞指畹牟糠?，具有同等效力?！　?br />第十七條 合同份數(shù)　　本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力?！　?br />第十八條 合同生效　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！　〖追剑骸　∫曳剑篲_______年____月____日________年____月____日　　委托代理人：　　委托代理人：________年____月____日________年____月____日　　附件
一： 商品房屋平面圖　　附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章?！　「郊?br />二： 商品房抵押、租賃等情況　　附件
三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況　　附件
四： 商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況　　附件
五： 補充合同　　合 同 登 記 備 案 欄　　經(jīng)辦人：________年____月____日

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