亚洲一区爱区精品无码_无码熟妇人妻AV_日本免费一区二区三区最新_国产AV寂寞骚妇

房地產項目合同(通用15篇)(房地產項目轉讓合同范本)

時間:2022-03-16 23:19:00 合同

房地產項目合同(通用15篇)(房地產項目轉讓合同范本)該怎么寫呢?在寫的時候都需要注意哪些呢!下面是范文網(wǎng)會員投稿的關于房地產項目合同(通用15篇)(房地產項目轉讓合同范本)的最新文章,供大家參考。

房地產項目合同(通用15篇)(房地產項目轉讓合同范本)

>房地產項目合同1

  委托方: 以下簡稱甲方

  地 址:

  電 話:

  代理方: 以下簡稱乙方

  地 址:

  電 話:

  根據(jù)《合同法》和國家有關政策、法律、法規(guī),為加快商品房預售,回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項目進行全程推廣之事宜,特簽定本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。

  一、工作范圍及內容

  (一)整合推廣策略服務范圍

  1、項目整合營銷推廣策略制定

  2、項目整體宣傳包裝設計

  3、分階段營銷推廣策略制定

  (二)整合推廣策略服務內容

  第一部分:整合營銷推廣策略市場調研分析/項目SWOT分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定

  第二部分:基礎VI項目標志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格(如客戶登記表、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設計

  第三部分:現(xiàn)場包裝圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設施方向說明、景觀說明、道路名等)/停車場指示牌

  第四部分:賣場包裝形象墻設計/實體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內掛旗

  第五部分:宣傳廣告售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告

  第六部分:階段營銷推廣方案

  1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)

  2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)

  3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)

  4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)

  5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)

  二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。

  具體如下:

  1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下: 整合推廣策略報告的遞交; 項目基本包裝設計(標志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張)的遞交。注:自項目定位及名稱確定后起; 第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交; 項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,預計在合同簽定后 月展開,即 月 旬開始執(zhí)行。

  2、第二階段開盤開始至開盤后一月 項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交; 第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交; 項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內執(zhí)行。

  3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂 項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交; 第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交; 項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。

  4、第四階段自主體封頂起一月 項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交; 第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;

  項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。

  5、第五階段自項目主體封頂后一月開始 項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交; 第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交; 項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。

  三、關于成果的界定

  1、關于整體策劃報告的界定:以甲方認可簽字為標準

  2、關于設計的界定:以甲方認可簽字為標準

  3、關于廣告、活動的界定:以入線率、到場率為標準

  四、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的 3 ‰。其具體付款方式如下: 合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%,即 萬元( 萬元整); 在完成項目第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%, 即 萬元( 萬元整); 在完成項目第二階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%, 即 萬元( 萬元整); 在完成項目第三階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%, 即 萬元( 萬元整); 在完成項目第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%, 即; 萬元( 萬元整)。

  注意:策劃服務費不含以下費用:

  (1) 影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權費用;

  (2) 廣告發(fā)布費;

  (3) 各項公關、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);

  (4) 印刷品、菲林制作費;

  (5) 調研禮品費、調研人工費、印刷費等。

  五、甲方權利與義務

  1、 向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件,并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任

  2、 甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權,并有權要求乙方修正。

  3、 雙方商定認可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動,否則引起的問題由改動方負責。

  4、 甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行,如執(zhí)行中需要修改也應相互通報,經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。

  5、 甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料,乙方必須對甲方的資料進行保密。

  6、 甲方單方制定的方案,實施責任與乙方無關,但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任。

  7、 甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有,乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。

  8、 合作內容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調整和改動。

  9、 提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。

  六、乙方權利和義務

  1. 乙方向甲方提供一系列設計策劃方案,并收取策劃設計費,甲方應及時向乙方付費。

  2. 乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。

  3. 乙方為甲方提供咨詢服務,并根據(jù)工作進展,及甲方要求,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務。

  4. 乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

  5. 乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本,主要內容包括: 促銷執(zhí)行文本:內容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預算。 廣告策劃:內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。

  6. 銷售策劃:內容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術及實施要點

  7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。

  8. 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務,專案小組包括市場調研人員、策劃人員,創(chuàng)意文案人員以及設計人員,集體向甲方提供服務

  9. 合同期內或合同中止后,乙方不可泄露甲方商業(yè)機密,因此造成的損失由乙方承擔,乙方將甲方產品的策劃案用于案例分析時,須征得甲方的同意。

  七、違約責任

  1. 當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,或雙方意見難以溝通與協(xié)調時,甲方有權單方面終止協(xié)議。

  2. 當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產品質量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,乙方屢次建議,甲方不予以配合,乙方有權單方面終止協(xié)議。

  八、其它

  3. 本合同所涉及服務內容的服務時間為一年,具體自 年 月 日開始至 年 月 日結束。

  4. 本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,雙方各持兩份。

  5. 本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

  6. 合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。

  甲 方: 乙 方:

  法定代表人: 法定代表人:

  簽訂日期:

>房地產項目合同2

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則,就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成如下轉讓協(xié)議:

  一、甲方轉讓的標的:

  土地使用權:位于地塊1畝,合10平方米商住用地。

  二、轉讓價款及支付方法

  1、轉讓價款:雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算,每平方米1150元(包括報建費在內),轉讓面積畝,計平方米,共計轉讓總價款為:壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109XXXX5000元)。如果新增加容積率和報建費,費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。

  2、支付方式:

  2.1:自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后,乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,該款由乙方先交付給律師事務所轉付給甲方。

  2.2:自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內,乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%,計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號,并由該所監(jiān)管,只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用,待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,該款項才可由甲方自行支配使用。

  2.3:在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,乙方應在XXX內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

  三、履行條款

  3.1:自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

  3.2:有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理,乙方配合,辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付,以免延誤交易日期。

  3.3:律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元,由甲、乙雙方各承擔50%,

  在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費,余款95萬元在乙方付首期轉讓款并辦妥產權轉讓過戶手續(xù)之日付清。

  3.4:甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時,乙方可用第三人名稱辦理,甲方同意協(xié)助。

  四、陳述與保證

  4.1:甲方的陳述與保證

  4.

  1.1:甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封,保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權,如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛,由甲方負責處理,并承擔由此所產生的乙方損失。

  4.

  1.2:關于上述轉讓事宜,甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

  4.2:乙方的陳述與保證

  4.

  2.1:乙方保證將按合同的約定,誠信履行義務。

  4.

  2.2:乙方保證受讓資產的資金來源合法。

  五、保密條款

  本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,雙方都負有保密義務,未經(jīng)對方許可,不得向第三方透露。

  六、違約責任

  本合同生效后,雙方均應誠信履約,如有任何一方違約,應當承擔相應的違約責任:

  6.1:乙方支付定金后,甲方反悔不轉讓,則甲方雙倍返還定金給乙方。

  6.2:乙方支付定金后,乙方反悔不受讓,則無權要求甲方返還定金,定金歸甲方所有。

  七、爭議解決

  若因履行本合同時發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

  八、其他

  本合同雙方簽字蓋章,甲方收到乙方定金時生效,交易完畢自行失效。

  本合同未盡事宜及需要變更的事項,另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

  本合同正本一式份,雙方各執(zhí)一份,另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

  甲方:乙方:

  20xxX____月____日20g___年____月____日

>房地產項目合同3

  第一節(jié)概述

  嚴格說來,房地產行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義十分確定的概念,迄今也沒有關于這一概念的權威解釋。依本文理解,合作開發(fā)房地產合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產開發(fā)即可構成合作開發(fā),出資形式既可以是資金,也可以是土地使用權或其他無形財產。在形式上,無論合作各方是以股東名義出資設立房地產開發(fā)項目公司,還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開發(fā),均屬合作開發(fā)房地產之列。當然,已成立的房地產開發(fā)項目公司在從事房地產開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為,但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性,不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產之列。

  一、合作開發(fā)房地產合同的主要內容

  由于合作開發(fā)房地產形式上的多樣性,其合同內容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。

  1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確,如為企業(yè),應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產開發(fā)企業(yè)資質(如有)、住所及聯(lián)系方式等;如為自然人,則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

  2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務的基本條款。合同應明確是成立項目公司進行開發(fā),還是不成立項目公司進行開發(fā),如不成立項目公司,是各方聯(lián)名開發(fā),還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā)。如成立項目公司,不論是否中外合資、合作經(jīng)營企業(yè),均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會(中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排)、董事會、經(jīng)營管理人員及其運作機制進行約定。

  3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入,也可以理解為出資。前已述及,用于房地產合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權,也可以是房地產開發(fā)企業(yè)資質等其他形式的財產。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務。

  4、土地使用權條款。任何房地產項目成立的基礎均是土地使用權,因此土地使用權條款在合作開發(fā)房地產合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開發(fā)項目的土地使用權的取得方式,是由合作一方取得再投入合作開發(fā),還是由合作各方共同取得土地使用權;土地使用權出讓金的支付責任如何承擔;如項目用地原為劃撥用地,應明確補辦土地使用權出讓手續(xù)的主體及相關費用的負擔。值得注意的是,項目的土地使用權與項目的規(guī)劃存有密不可分的關系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金,如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權后調整項目容積率,則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規(guī)劃的可能,則應在合同中對此問題予以明確,以免滋生糾紛。

  5、項目工期房地產項目投資巨大,能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同,追求的利益并不完全一致,因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會要求資金投入方盡快投入資金,確保工程盡快竣工,以保障其利益,而資金投入方則可能因融資問題,力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此,在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工,則應明確其在工程質量方面的法律責任。

  6、收益分配條款。合作開發(fā)房地產的具體收益分配方式非常多樣化,但總的來說不外乎實物分配與現(xiàn)金分配兩種。如為項目公司型合作開發(fā),則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關法律法規(guī)的限制,如非項目公司型合作開發(fā),其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實物分配方式,則涉及到的稅費金額可能相當巨大,對此也應作出約定。

  7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務,相應地違約責任條款也應重點規(guī)制這種情況。除此之外,項目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會或經(jīng)營管理層中的優(yōu)勢地位,侵害另一方的合法權益,應在合同中明確此種情形的違約責任

  二、合作開發(fā)房地產合同的法律特征

  合作開發(fā)房地產合同屬合同法上的無名合同,由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理,有著眾多房地產管理行政法律法規(guī),因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治,同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來,合作開發(fā)房地產合同體現(xiàn)出如下法律特征。

  1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)不同,合作開發(fā)房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規(guī)對專門的房地產開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質要求,而合作開發(fā)則給大量的非房地產開發(fā)企業(yè)介入房地產開發(fā)提供了空間。因此,合作開發(fā)房地產合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài),既可以是外國的法人和自然人,也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發(fā)房地產合同的主體,但由于房地產開發(fā)企業(yè)的資質限制,故個人只能作為房地產項目公司(非中外合作經(jīng)營房地產開發(fā)企業(yè))的股東參與合作開發(fā),而不能以個人名義直接從事房地產開發(fā)活動。

  2、較強的行政干預性。合作開發(fā)房地產合同的行政干預性主要體現(xiàn)在應履行一系列的審批及登記手續(xù),其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來,包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發(fā)企業(yè)的資質審批及登記制度,此外還有我國相關外商投資經(jīng)營企業(yè)法關于中外合作(合資)開發(fā)房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界

  各國通例,而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域,房地產合同的行政干預性相對較強,而合作開發(fā)房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。

  3、合作形式的多樣性如前所述,合作開發(fā)房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上,既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發(fā)而共同出資設立房地產項目公司,也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā),各方對其開發(fā)所得房地產屬共有關系;既可以是內資企業(yè)之間的合作開發(fā),也可以是中外合作開發(fā);中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā),也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當然,不論合作形式如何多樣化,萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種,此外還有一種特殊的出資,即以房地產開發(fā)企業(yè)資質作為出資。我們認為,在目前的環(huán)境下,房地產開發(fā)企業(yè)資質也是一種相對稀缺的資源,是無形財產的一種,以此作為出資,并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中,單純以房地產開發(fā)企業(yè)資質作為合作開發(fā)房地產的出資的較少,因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權的情況下,房地產開發(fā)企業(yè)資質可直接申請獲得,因此房地產開發(fā)企業(yè)資質通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產的出資。

>房地產項目合同4

  甲方 (發(fā)包方):

  住所:

  法定代表人:

  乙方 (承包方):

  住所:

  法定代表人:

  丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:

  住所地:

  簽約背景:

  甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權。

  為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。

  一、定義

  除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

  1、項目:指 “a”商品房項目。

  2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

  3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。

  4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

  二、項目概況

  1、項目位置: 山

  2、項目建設用地面積: 平方米

  3、容積率為

  4、總建筑面積: 平方米以內(不含地下室)

  5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。

  6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

  三、承包經(jīng)營權

  1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

  2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

  3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。

  四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

  1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

  2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。 若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。

  3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

  4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

  5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

  6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

  (1)負責項目的開發(fā)、建設、銷售、經(jīng)營等一切事項;

  (2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。

  7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

  五、雙方保證及責任

  (一)甲方保證及責任:

  1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

  2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

  3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

  4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

  5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

  6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

  7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益。

  8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

 ?。ǘ┮曳奖WC及責任:

  1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

  2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。

  3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

  4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

  六、特別約定

  1、在本合同簽訂后 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別。

  2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄。

  3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

  4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。

  5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

  七、股權轉讓或項目轉讓

  1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

  2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

  八、違約責任

  1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。

  2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失)。

  3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。

  4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

  九、免責條款

  由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

  1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;

  2、雙方書面同意的其他免責情形。

  十、合同擔保

  丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

  十一、爭議解決

  凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

  十二、其他事項

  1、本合同自簽訂之日起生效。

  2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

  3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

>房地產項目合同5

  甲方:

  委托代理人:

  身份證號碼:

  電話:

  帳號:

  乙方:

  建設方

  單位地址:

  法定代表人:

  委托代理人:

  身份證號碼:

  電話:

  帳號:

  根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要,經(jīng)某縣政府批準,經(jīng)有關職能部門同意,甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目(下稱該項目,地點位位地址:法定代表人:于)。甲、乙雙方多次協(xié)商,本著平等、互利、自愿的原則,達成聯(lián)合開發(fā)某某商貿市場項目的協(xié)議,特訂以下條款共同遵守。

  第一條合作原則

  甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,應本著以上原則進行協(xié)商解決。

  第二條合作標的

 ?。ㄒ唬╇p方聯(lián)合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地,面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),在該地塊上擬建某某商貿市場項目。

 ?。ǘ┘追酵顿Y的土地類型為,開發(fā)房地產手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下,甲方必須提供相關資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負責,其他費用由甲方承擔。

  (三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,應合法無任何糾紛,如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛,以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決,所發(fā)生的費用由甲方全部承擔。如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決,產生的費用由乙方承擔,與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,甲方應積極提供并參與協(xié)調。

  第三條合作方式

 ?。ㄒ唬┘追綄⑵鋼碛械哪衬惩恋匕茨晨h國土資源局編制的基準地價進行評估,將其評估價格作為合作出資份額。

 ?。ǘ┮曳截撠熢擁椖块_發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,并承擔該項目的全部法律責任。

  第四條合作時間

  甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為:⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢。⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的。⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的。⑷其他雙方認為應該完成的事項。

  第五條項目規(guī)模

  建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。

  第六條利益分成

 ?。ㄒ唬┰谠擁椖糠桨复_定后,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。

 ?。ǘ┰谠擁椖靠⒐ず?,乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格,按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方,甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責。

  第七條甲方的權利和義務

 ?。ㄒ唬┞鋵嵑献鏖_發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權人為乙方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

  (二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

 ?。ㄈ┩瓿珊献鏖_發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

 ?。ㄋ模┤粢曳阶曰I資金不足確需貸款,乙方會通甲方后,以項目名義向銀行貸款,甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

 ?。ㄎ澹┘追綉皶r配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。

 ?。┘追綉皶r繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,否則由此產生的各種責任與乙方無關。

  第八條乙方的權利和義務

 ?。ㄒ唬┮曳轿卸吠救珯嘭撠熢擁椖康拈_發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

 ?。ǘ槭乖擁椖咳缙谕旯ぃ瑢崿F(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,乙方須設立專項帳戶,該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,實行??顚S谩?/p>

 ?。ㄈ┮曳讲坏门灿靡栽擁椖棵x向銀行所貸的款項,所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,其他優(yōu)先用于償還貸款,否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

  (四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。

  (五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工許可證,使合作項目可以合法開工建設。

 ?。┮曳綉Y|保量按期完成項目建設。

 ?。ㄆ撸┮曳綉皶r繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,否則由此產生的各種責任與乙方無關。

  第九條聲明及保證

  甲乙雙方應保證以下事項真實可信:

  (一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

 ?。ǘ┮曳綖橐患乙婪ㄔO立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本協(xié)議。

 ?。ㄈ┘滓译p方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

 ?。ㄋ模┰诤炇鸨緟f(xié)議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  第十條保密條款

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

  第十一條協(xié)議的變更

  本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出七個工作日內)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本協(xié)議。

  第十二條協(xié)議的轉讓

  除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。

  第十三條爭議的處理

 ?。ㄒ唬┍緟f(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

 ?。ǘ┍竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

 ?。?)提交_________仲裁委員會仲裁。

 ?。?)依法向人民法院起訴。

  第十五條違約責任

 ?。ㄒ唬┘追诫[瞞真實情況,合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的,造成的損失由甲方負責。

  (二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,造成的損失均由甲方承擔。

 ?。ㄈ┮曳诫[瞞真實情況,不具備房地產開發(fā)資質的,乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

 ?。ㄋ模┮曳讲荒苋缙诨I集項目開發(fā)所需資金的,甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

  (五)乙方不能如期保質保量完成項目建設,損失由乙方負責。

 ?。┮曳剿阶耘灿靡栽擁椖棵x向銀行的貸款,造成損失由乙方負責。

 ?。ㄆ撸┖献鞯哪骋环竭`反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,造成的損失由泄漏方負責。

 ?。ò耍┖献鞯哪骋环竭`反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的,所作出的更改內容無效,由此產生的損失由違約方承擔。

  (九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的,任何轉讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

  第十六條協(xié)議的解釋

  本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確,協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容,按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

  第十七條補充與附件

  本協(xié)議未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  第十八條協(xié)議的效力

 ?。ㄒ唬┍緟f(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

 ?。ǘ┍緟f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議一式六份,一份八頁,甲乙各執(zhí)三份。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

>房地產項目合同6

  甲方:(以下簡稱“甲方”)

  地址:

  法定代表人:

  乙方:(以下簡稱“乙方”)

  地址:

  法定代表人:

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)及深圳市的相關規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項目事宜,經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議,以供雙方共同遵照執(zhí)行。

  一、項目概況:

  1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于:深圳市**區(qū)**路,項目暫定名為:****(以下稱“本項目”),項目用地面積為:3723.46平方米,簽約時土地用途為:工業(yè)住宅混合用地(本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更),宗地號為:*********號,簽約時使用權人為:深圳市a股份有限公司。(以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證);

  2、本項目是通過對位于**區(qū)**路的********號地塊(以下稱“本項目所在地塊”)合作開發(fā),建成一個大型商、住兩用樓,并在銷售獲利后雙方按比例分配收益,實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏;

  3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積*******平方米,其中地上*******層(包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米),地下****層(面積****平方米),上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因導致變動,應以規(guī)劃審批的實際面積為準;

  二、合作模式:

  1、本項目計劃投資總額******萬元,全部由乙方出資,甲方不再投入資金;

  2、在本項目中,甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù),在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整,作為甲方開展上述工作的前期費用;

  3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等,本協(xié)議中有約定的,依據(jù)該約定;本協(xié)議中未約定的,由雙方另行協(xié)商一致后確定。

  三、項目實施:

  1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖;

  2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金,以確保項目前期工作的正常進行;

  3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后,應與本項目所在地塊所有權人(即深圳市a股份有限公司)的股東洽談協(xié)商,以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權的形式實際控制本項目所在的地塊;

  4、甲方實際控制本項目所在地塊后,負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù),乙方應予以協(xié)助;

  5、在甲方實際控制本項目所在地塊后,乙方負責出資人民幣******萬元成立項目公司,并保證設立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后,由乙公司暫時取得項目公司100%的股權;乙方負責辦理該項目公司的全部設立手續(xù),設立該項目公司的費用由乙方承擔;

  6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權向項目公司出資(以下如沒有特別說明,所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司),甲方出資后,甲方擁有項目公司49%的股權,乙方擁有項目公司51%的股權;

  7、甲方指派***擔任項目公司的***,指派***擔任項目公司的***;指派***擔任項目公司的***;由乙方指派***擔任項目公司的***,指派***擔任項目公司的***;指派***擔任項目公司的***;

  8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內容;

  9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項,甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續(xù),為此所支付的全部費用由乙方承擔;

  10、項目公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定;若一方指派的人員擔任會計的,則另一方指派的人員擔任出納;

  11、本項目工程設計單位、施工單位的選擇,應通過招標或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對方同意,本協(xié)議的任何一方(含關聯(lián)公司)均不得參加本項目工程的投標和設計、施工;

  12、本項目工程的監(jiān)理單位的選擇,應通過招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定;

  13、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項,由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后,以股東會決議、董事會決議等方式做出決定,但不得違反本協(xié)議中(包括本協(xié)議的補充協(xié)議)已經(jīng)確定的內容,否則責任方應認定為違約。

  四、收益分配:

  1、本項目完成后,甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益(即按49:51的比例分配收益:甲方獲得全部收益的49%,乙方獲得全部收益的51%);

  2、若本項目中的房產建成后,銷售取現(xiàn)暫時困難,也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益,雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》,各自銷售其分得的房屋。

  五、其它約定:

  1、本協(xié)議簽訂生效后,未經(jīng)乙方許可,甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議,不得設置第三者權益;

  2、在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后,本項目的設計方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后,方可以進行開工;

  3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā),如需要將項目轉讓,乙方所發(fā)生的債權與甲方無關,轉讓時必須經(jīng)甲方同意及確認,但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間,甲方有權終止合同,沒收所建物業(yè),并有權與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。

  六、違約責任:

  1、甲方違反本協(xié)議的有關規(guī)定,將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議,或者設置任何第三者權益,或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù),乙方有權終止本協(xié)議,并要求甲方賠償相應經(jīng)濟損失;

  2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內無法全部履行出資義務(包括乙方應向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設立時及設立后的投資),乙方應向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時賠償甲方的實際損失;同時,甲方有權終止與乙方的合作,乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任;

  3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務或履行義務不符合約定的,在本協(xié)議終止前,應當承擔繼續(xù)履行,采取補救措施或者賠償損失等違約責任;

  4、任何一方若因不可抗力(如戰(zhàn)爭、自然災害等)導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應條款的,均不用向另一方承擔違約責任,但應采取一切必要的補救措施以減少損失;

  5、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員,董事會成員、監(jiān)事、財務人員,還包括原在一方工作或由一方招聘,后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員)的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反,均視為指派該人員的一方的責任。

  七、爭議的解決:

  1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī);

  2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,甲乙方雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向本項目所在地的人民法院起訴。

  八、協(xié)議生效、修改及終止:

  1、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;

  2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力;對補充協(xié)議的違反,視為對本協(xié)議的違反;

  3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,可修改本協(xié)議中的部分條款;凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改,應簽訂書面協(xié)議;對修改后的協(xié)議條款的違反,視為對本協(xié)議的違反;

  4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。

  甲方: 乙方:

  授權代表人: 授權代表人:

  簽約日期:

  簽約地點:

>房地產項目合同7

  委托方:以下簡稱甲方

  地址:

  電話:

  代理方:()以下稱乙方

  地址:

  電話:

  根據(jù)《合同法》和國家有關政策、法律、法規(guī),為加快商品房預售,回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的'項目進行全程策劃之事宜,特簽定本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。

  一、工作范圍及內容

  (一)整合推廣策略服務范圍:

  1、項目整合營銷推廣策略制定

  2、項目整體宣傳包裝設計

  3、分階段營銷推廣策略制定

  (二)整合推廣策略服務內容:

  第一部分:整合營銷推廣策略

  市場調研分析/項目SWOT分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定

  第二部分:基礎VI

  項目標志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格(如客戶登記表、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設計

  第三部分:現(xiàn)場包裝

  圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設施方向說明、景觀說明、道路名等)/停車場指示牌

  第四部分:賣場包裝

  形象墻設計/實體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內掛旗

  第五部分:宣傳廣告

  售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告

  第六部分:階段營銷推廣方案

  1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)

  2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)

  3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)

  4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)

  5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)

  二、工作時間計劃

  本合同共分五個階段工作。具體如下:

  1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下:

  整合推廣策略報告的遞交;

  項目基本包裝設計(標志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張)的遞交。注:自項目定位及名稱確定后起;

  第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;

  項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,預計在合同簽定后月展開,即月旬開始執(zhí)行。

  2、第二階段開盤開始至開盤后一月

  項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交;

  第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;

  項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內執(zhí)行。

  3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂

  項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;

  第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;

  項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。

  4、第四階段自主體封頂起一月

  項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;

  第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;

  項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。

  5、第五階段自項目主體封頂后一月開始

  項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交;

  第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;

  項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。

  三、關于成果的界定

  1、關于整體策劃報告的界定:以甲方認可簽字為標準

  2、關于設計的界定:以甲方認可簽字為標準

  3、關于廣告、活動的界定:以入線率、到場率為標準

  四、費用及付款方式

  本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下:

  合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30,即萬元(萬元整);

  在完成項目第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20,即萬元(萬元整);

  在完成項目第二階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20,即萬元(萬元整);

  在完成項目第三階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的20,即萬元(萬元整);

  在完成項目第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務費總額的10,即萬元(萬元整)。

  注意:策劃服務費不含以下費用:

 ?。?)影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權費用;

  (2)廣告發(fā)布費;

  (3)各項公關、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);

 ?。?)印刷品、菲林制作費;

  (5)調研禮品費、調研人工費、印刷費等。

  五、甲方權利與義務

  1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件,并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。

  2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權,并有權要求乙方修正。

  3、雙方商定認可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動,否則引起的問題由改動方負責。

  4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行,如執(zhí)行中需要修改也應相互通報,經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。

  5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料,乙方必須對甲方的資料進行保密。

  6、甲方單方制定的方案,實施責任與乙方無關,但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任。

  7、甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有,乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。

  8、合作內容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調整和改動。

  9、提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。

  六、乙方權利和義務

  1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案,并收取策劃設計費,甲方應及時向乙方付費。

  2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。

  3.乙方為甲方提供咨詢服務,并根據(jù)工作進展,及甲方要求,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務。

  4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

  5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本,主要內容包括:

  促銷執(zhí)行文本:內容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預算。

  廣告策劃:內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。

  6.銷售策劃:內容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術及實施要點

  7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。

  8.乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務,專案小組包括市場調研人員、策劃人員,創(chuàng)意文案人員以及設計人員,集體向甲方提供服務。

  9.合同期內或合同中止后,乙方不可泄露甲方商業(yè)機密,因此造成的損失由乙方承擔,乙方將甲方產品的策劃案用于案例分析時,須征得甲方的同意。

  七、違約責任

  1.當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,或雙方意見難以溝通與協(xié)調時,甲方有權單方面終止協(xié)議。

  2.當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產品質量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,乙方屢次建議,甲方不予以配合,乙方有權單方面終止協(xié)議。

  八、其它

  3.本合同所涉及服務內容的服務時間為一年,具體自年月日開始至年月日結束。

  4.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,雙方各持兩份。

  5.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

  6.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。

  甲方:

  法定代表人:

  年月日

  乙方:

  法定代表人:

  年月日

>房地產項目合同8

  甲方:

  乙方:

  本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(以下簡稱本物業(yè)),項目性質為住宅及商業(yè),建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā),為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,本著優(yōu)勢互補,共同發(fā)展的原則,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。

  第一條 :甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位,委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內,特殊情況確需調整的須經(jīng)甲方書面認可)。

  第二條:甲方的責任及權利

  1、負責保證本項目銷售的合法性,申辦有關租售之法律程序,同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料,包括:

  A.武漢市商品房預/銷售許可證;

  B.發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照;

  C.小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛(wèi)設施表、裝修裝配標準(含家具配置圖及效果圖)。

  D.武漢市樓盤銷售窗口表;

  E.商品房預/銷售合同、房屋訂購書;

  F.與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

  G.上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

  02、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作,負責本項目銷售過程中的有關成本費用,其中包括:

 ?。?)各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用;

 ?。?)與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用;

  (3)售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用;

 ?。?)提供電話、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備;

 ?。?)有關銷售促銷活動費用。

  上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。

  2、根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內容及收費標準等。

  3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》,并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取,甲方人員必須配合乙方銷售工作,且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

  4、提供租售所需契約空白文本等,配合乙方租售,并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。

  5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。

  第三條:乙方責任

  1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規(guī),不損害甲方品牌形象。

  2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃,包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

  3、負責在現(xiàn)場組建售樓班子,負責本案的現(xiàn)場銷控,本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。

  4、負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料,以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。

  5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。

  6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

  7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書,協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。

  8、安排有關之售后跟進,如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

  第四條:銷售價格及傭金事宜

  1、項目銷售價格

  雙方約定本項目銷售均價為元/平米,以此基準價格為基礎,經(jīng)甲、乙雙方確認,根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表,作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力,乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

  2、銷售完成時間

  雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月,乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。

  3、固定代理傭金

  甲方同意在委托期內委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時,甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。

  4、溢價提成

  以一房一價價表為基礎,實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價,溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

  5、結算方式

  租售傭金結算方式為月結,結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,每月最后一天為結算日,每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。

  6、若甲方于委托期內自行銷售給買家,則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內,該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

  6、如遇認購者簽署認購書后違約,認購者所付定金歸乙方所有。

  第五條、違約責任及合同終止

  1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。

  2、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因,造成乙方無法按時完成各項銷售工作,則乙方有權單方面終止合同,甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的傭金(含廣告費)、溢價提成,承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房,該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。

  3、在本合同規(guī)定的委托期內,乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后,本合同終止。

  4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內,甲、乙雙方中任何一方違約,另一方可提前終止合同,并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。

  5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成并導致訴訟,則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。

  第六條、其它

  1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準

  2、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù),以項目-最終的測估為準并相應調整。

  3、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律約束力。

  4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,與本合同具有同等法律效力。

  5、合同內容如有修改,經(jīng)雙方同意后,可另立補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

  6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,即刻生效。

  附件一:本項目可售房源表

  附件二:本項目銷售計劃

  附件三:項目房產銷售價格表

  附件四:本項目宣傳推廣費用預算表(分階段提供)

  甲方(蓋章):

  代表人

  地址:

  乙方(蓋章):

  代表人::

  地址

  簽署本合同時間:年月日

>房地產項目合同9

  甲:,身份證號:。

  乙:,身份證號:。

  甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下:

  第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營項目,總投資為 萬元,甲方以人民幣方式出

  資萬元,乙方以 方式入股。

  第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè),在合伙期間合伙人出資的為共有財產,不得隨意分割。合伙終至后,

  各合伙人的出資仍為個人所有,屆時予以返還。

  第三條 雙方共同經(jīng)營,合伙人執(zhí)行合伙事務所產生的收益歸全體合伙人,所產生的虧損或者民事責任

  由全體合伙人共同承擔。

  第四條 項目盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方 %、乙方 %的比例分配。

  第六條 項目債務按照甲方 %、乙方 %比例負擔。任何一方對外償還債務后,另一方應按比例在 內

  向對方清償自己負擔的部分。

  第七條自協(xié)議簽訂之日起,乙方負責技術和項目現(xiàn)場有關事宜,甲方負責日常管理;與業(yè)主、監(jiān)理方、

  設計單位的各種工作聯(lián)系(包括協(xié)商、簽證等)及日常事務。

  第八條 爭議處理

  1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關的爭議應本著友好協(xié)商的原則解決;

  2、如果雙方通過協(xié)商不能達成一致,則提交仲裁委員會進行仲裁,或依法向人民法院起訴;

  第九條 違約處理

  如果一方違反本合同的任何條款,非違約方有權終止本合同的執(zhí)行,并依法要求違約方賠償損害。

  第十條 協(xié)議解除

  1、 一方合伙人有違反本合協(xié)議的,另一方有權解除合作協(xié)議

  2、 合作協(xié)議期滿

  3、 雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的

  4、 一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的,另一方有權解除合作協(xié)議

  第十一條 本協(xié)議未盡事宜,雙方可以補充規(guī)定,補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

  第十二條 本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有相同的法律效力

  甲方:(簽章)乙方: (簽章)

  地址: 地址:

  合同簽訂地點:___________ 合同簽訂時間:____年__月__日

>房地產項目合同10

  貸款人:________________________

  第四條 利率和利錢

  第一條 定義與解釋

  3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開辟項目扶植;

  2.3 向貸款人供給本項面前目今的贊成其借錢的文件、擔保性文件、扶植工程承包合同、原材料供給合同、技巧咨詢合一致;

  4.2 貸款人在每一結息日內向借錢人計收利錢。貸款到期,利隨本清。

  第五條 提款前提前提

  2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

  第二條 借錢人陳述與包管

  1.1 在本合同中,下列術語具有如下含義:

  1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

  1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人地點地法定工作日。

  1.1.4 “貸款人”指根據(jù)本合同發(fā)放、治理貸款的銀行,包含經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

  2.5 向貸款人供給本項目標其他扶植資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

  2.6 本合同項下借錢人的┞樊務與借錢人的其他債務處于平等地位(司法另針砭定的除外)。

  1.1.5 “提款期”指借錢人根據(jù)本合同第6.1條提取貸款的時代,包含推遲提款的時代。

  1.1.7 “寬限日”指許可借錢人遲延實施義務而不視為違約的時代。

  2.7 在會談、簽訂、實施本合同過程中的貸款人供給的有關材料真實、完全、精確;

  1.1.6 “還款期”指借錢人根據(jù)本合同第6.7條是還貸款的時代,包含貸款展期的時代。

  1.1.11 “落成”指落成申報經(jīng)有關部分贊成,項目交付應用。

  1.1.9 “扶植期”指大年夜項目開工之日起至項目落成之日所經(jīng)歷的時光。

  2.1 借錢人是依法設立的、具有罪人資格的空軍部隊體,依法有權訂立和實施本合同;

  1.1.3 “借錢人”指根據(jù)本合同借用貸款的人,包含其持續(xù)敵、受讓人。

  1.1.12 “擔保性”文件指為了包管本合同的實施而簽訂的保函、包管書、典質合同、質押合一致。

  1.1.10 “經(jīng)營期”指項目落成交付應用開端至停止的刻日。

  2.2 所建項目已經(jīng)取得有關批復文件,包含項目建議書批復文件、工程可行性研究申報批復文件、征用地盤批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應當取得的┞服府贊成文件;

  2.8 今朝無重大年夜經(jīng)濟膠葛產生。

  1.1.8 “銜目”指_______。

  借錢人:________________________

  3.1 貸款人贊成向借錢人供給總額為人平易近幣______萬元的貸款;

  借錢人因________開辟項目,向貸款人申請人平易近幣貸款_____ 萬元,刻日為______年。根據(jù)我國有關司法規(guī)定,經(jīng)兩邊當事人平等協(xié)商,自愿簽訂本借錢合同。

  第三條 貸款

  3.3 在貸款刻日內,借錢的實際提款日和還款日以貸款人贊成的借據(jù)為準,其他記錄事項與本合同不一致的,以本合同為準,借據(jù)是本合同的構成部分。

  4.1 本合同項下的貸款利錢,肯定為年利錢百分之______。在本合同有效期內,如遇中國人平易近銀行調劑利率,并且本合同項下的利率在規(guī)定的調劑范圍內的,則按中國人平易近銀行的規(guī)定作響應的調劑,無須經(jīng)借錢人的贊成。

  5.1 初次提款前,借錢人必須向貸款人提交下列文件或解決下列事項:

  6.2 本合同項下貸款分_____次提?。?/p>

  5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

  5.1.4 生效的原材料供給合同;

  5.1.6 所有依法生效的擔保性文件;

  5.2.4 出具按規(guī)定用處應用貸款的情況申報及有關的財務報表、材料;

  5.1.2 本合同項下貸款所建項目標有關批復文件,包含項目建議書批復文件、工程可行性研究申報批復文件、征用地盤批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及銜目資金籌劃安排等;

  5.2.1 擔保合同合法有效;

  5.2.2 本合同項下貸款所建項目標本錢金和其他籌措資金已按規(guī)定的時光足額到位;

  7.1 為包管本合同項下權力、義務的落實,借錢人在此弗成撤銷地宛轉貸款人根據(jù)銀行帳戶治理規(guī)定和本合同的商定在本合同有效期內對借錢人按第7.3條開立的┞肥戶進行監(jiān)管。

  5.2.3 未產生本合同規(guī)定的違約事宜;

  7.2 帳戶監(jiān)管包含:

  5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人解決提款手續(xù);

  7.2.3 有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以了債貸教材息及貸款人根據(jù)本合同而取得的其他債權。

  7.4 貸款人對為實施本合同商定的┞肥戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支撐等辦法不承擔司法義務。

  第六條 提款和還款

  8.1 為包管項目標按期落成和貸款的按期了債,有關方已向貸款人供給以下?lián)#?/p>

  6.1 本合同項下貸款的提款期,自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

  6.3 貸款人應在借錢人解決借錢手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出;

  6.4 借錢人在肯定的提款日或提款期內,未解決提款手續(xù)且未申請推遲提款的,貸款人可以通知借錢人在3天內解決有關手續(xù),過期仍未解決的,貸款人有權撤消未提取的貸款;

  8.1.1 在項目扶植時代內,__________向貸款人供給資金承諾,包管在產生工程成本超支、不克不及按原籌劃成本完成全部工程時,經(jīng)由過程各類方法融資、彌補資金,直至工程落成(見附件一)。

  7.2.2 監(jiān)督借錢人按規(guī)定的用款次序付出款項。

  5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

  6.6 借錢人用于了債本合同項下貸教材息的資金,包含但不限于:______________________________________________________

  6.8 借錢人提前還款的,應按實際用款天數(shù)計算利錢,與本金并了債。

  7.2.1 監(jiān)督借錢人??顚S茫瑢Ψ怯糜诒卷椖繕碎_支有權拒付。

  第八條 擔保

  第七條 帳戶監(jiān)管

  6.7 借錢人請求提前還款的,應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請,經(jīng)與貸款人協(xié)商贊成的,可以提前還款。對于提前了償?shù)目罟っ?,借錢人不克不及從新借用。

  5.2 初次和每次提款前,借錢人須知足下列前提:

  6.5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,分次還款,還款時光與金額如下:______

  7.3 借錢人應鄙人述機構開立并保持下述帳戶,直至本合同項下的貸教材息及貸款人根據(jù)本合同而獲得的其他債權部還清為止;

  7.3.1 開立于_____的項目資金專用帳戶,借錢人大年夜貸款人處提取的所有款項及銜目資金必須存入該帳戶,帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預告費的金額;大年夜該帳戶提取的款項只能轉至根本結清算計帳戶;

  5.1.3 生效的扶植承包合同;

  5.1.5 項目家當保險單;

  8.1.2 當項目不克不及按期落成時,借錢人將其所獲得的來自于扶植承包合同、原材料供給合同以及本項面前目今其他合同的違約金、補償金等所有權益讓渡給貸款人。

  簽約地點:________________________

  8.1.3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為了債本合同項下債務的擔保,并承諾該質押擔保不因借錢人實施承包、租賃、聯(lián)營、分立、歸并、股份制改革、合作等涉及銀行債權的產權更改或經(jīng)營方法調劑而撤銷。

  13.4 借錢人違背本合同條目的商定,情況嚴重,致使貸款人認為可能危及貸款安然的,貸款人有權撤消尚未發(fā)放的貸款,并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不克不及收回的,視為貸款過期,并按規(guī)定計收利錢。

  第十條 貸款人承諾

  10.1 按照本合同的商定,及時足額撥付應當發(fā)放的貸款;

  13.2 借錢人未按合同商定的刻日還本付息的,對過期貸款每日計收萬分之______利錢,對未付出的利錢計光復利;

  8.1.4 項目建成后,還款期內貸教材息的了償,由______向貸款人供給擔保,包管在借錢人不克不及按期了債貸教材息時承擔連帶義務(見附件二)。

  第九條 借錢人承諾

  9.1 所作的陳述與包管真實無誤;

  10.2 對獲悉借錢人項目扶植、財務進出等情況依法保密。

  9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用處應用貸款;

  9.5 本項目標匯率風險由借錢人自行承擔并采取辦法加以防備,不得影響貸教材息的了償;

  9.6 借錢人應當及時就已經(jīng)產生或將產生的本合同規(guī)定的違約事宜向貸款人傳遞。

  第十二條 保險 ___________________________________________________

  貸款人:(簽章)__________________

  第十三條 違約義務

  13.1 借錢人過期未提款的,應按日向貸款人付出未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

  9.2 承認和遵守貸款人的營業(yè)軌制和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;

  13.3 借錢人未按合同規(guī)定的用處應用貸款的,貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利錢;

  第十四條 爭議解決 ________________________________________________

  簽約時光:________________________

  第十六條 其他 ___________________________________________________

  9.4 包管資金狀況沒有產生晦氣于本合同項下貸款的變更;

  第十一條 變革、解除與讓渡 ________________________________________

  第十五條 通信 ____________________________________________________

  借錢人:(簽章)__________________

>房地產項目合同11

  發(fā)展商:XXXX食品有限公司(以下簡稱甲方)

  投資商:XXXXX有限公司(以下簡稱乙方)

  為搞活經(jīng)濟,充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合詔安縣新市區(qū)的建設,在自愿、平等、互利的基礎上,甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,現(xiàn)就合作建設商住綜合樓宇事宜,達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守執(zhí)行:

  第一條:

  甲、乙雙方在實施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中,必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定,按國家有關法律政策辦事。

  第二條:合作項目基本情況:

  一、合作項目位于漳州市詔安縣路號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號)。

  二、該項目總占地面積為2676.714平方米,地塊四至東至,西至,南至,北至,(詳見詔安縣規(guī)劃局紅線圖)。

  三、項目內容:

  該項目建設規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓,使用年限40~70年,容積率3.15,建筑密度68%,綠地率27%。

  其中地面上沿街1層為裙樓,使用性質為商業(yè)鋪面,建筑面積為1100平方米,2~7層為主樓,使用性質為住宅,每層建筑面積為1220平方米,項目總建筑面積為8431平方米,其中商業(yè)鋪面1100平方米,住宅6800平方米,底層車庫500平方米(具體以規(guī)劃部門批準文件為準)。

  四、項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

  第三條:合作期限:

  自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(二者以先到日期為準)。

  第四條:合作期間甲方的責任:

  1、提供建設項目的土地使用權,面積2676.714平方米,并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規(guī)劃許可證。

  2、負責辦理項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。

  3、負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù),負責建筑物內現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

  4、負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部門的關系。

  5、負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證,費用由乙方承擔。

  6、承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

  第五條:合作期間乙方的責任:

  1、負責項目工程建設所需資金的投資,包括項目設計,建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

  2、負責對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除,費用由甲方負責。

  3、負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為:室內一般抹灰,無砌隔墻,室外按設計圖紙施工。

  4、負責對項目設計圖紙的審定。

  5、負責項目營銷總策劃工作,并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

  6、負責項目承擔廣告設計、媒體發(fā)包費用。

  7、負責執(zhí)行工程建設現(xiàn)場、售樓處業(yè)務操作,承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

  8、負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。

  9、利用各種形式開展多渠道銷售活動。

  第六條:資金投入的時間及投資總額:

  1、甲方項目土地成本折合人民幣160.6萬元。

  2、乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目的建設費用及銷售費用合計人民幣約776萬元。

  3、政府部門批準本項目建設時,由雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成,再由雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。

  第七條:利益分配:

  甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。

  1、甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配:

  1.1、本項目建設期間,從取得預售銷售許可證后,開始計算回籠資金,由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18:82進行銷售收入分配,即甲方占18,乙方占82。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

  1.2、本項目建設期間,甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后,由甲方和乙方按雙方投資比例為18:82進行銷售收入毛利潤分配,即甲方占18,乙方占82。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

  1.3、本項目建成后,由甲方和乙方按雙方投資比例為18:82進行未銷售樓宇分配,即甲方占18,乙方占82。

  1.4、對乙方分配得到的樓宇,甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù),為乙方辦理房屋產權證,所需相關費用由乙方承擔。

  1.5、任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售,所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔,銷售收入全部歸各方所有。

  2、由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣萬元,甲方應得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元,具體時間及金額如下:(具體待定)

  第八條:本項目立項后,甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款,也不得將此基地變相抵押他人。

  第九條:帳戶管理:

  本項目以甲方名義在貸款行設立專款資金帳戶,由甲、乙雙方共同管理。

  第十條:項目建設工期

  1、本項目七層建設工期為十八個月,即乙方應在十八個月內完成項目建設,并交付甲方驗收、使用。

  2、本項目建設工期自政府批準項目建設,完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

  第十一條:違約責任

  1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款,任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時,違約一方應賠償對方的經(jīng)濟損失。

  2、建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前,任何一方違約,須向對方支付違約金人民幣伍拾萬元整。

  3、項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后,如果甲方違約,除應退還乙方投入的資金外,還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金,同時還應賠償損失。

  第十二條:合同的變更和終止:

  1、雙方協(xié)商一致,可以變更本合同。

  2、任何一方訂立本合同后合并的,由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利,履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的,由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利,承擔連帶義務。

  3、有以下情況之一的,本合同的權利和義務終止:

  3.1、當一方違約后,另一方有權終止合同,違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。

  3.2、甲、乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。

  3.3、本合同依法解除。

  4、雙方協(xié)商一致時,可以解除本合同。

  5、有以下情形之一的,可以解除本合同:

  5.1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)本能實現(xiàn)本合同。

  5.2、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的,另一方可以解除本合同。

  5.3、一方遲延履行合同主要義務,經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的,另一方可以解除本合同。

  5.4、一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的,另一方可以解除本合同。

  6、合同解除后,有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失,并應按本合同約定支付另一方違約金。

  第十三條:合同爭議的解決方式:

  1、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。

  2、雙方對爭議協(xié)商不成時,任何一方均可向法院訴訟判決。

  第十四條:本合同未盡事宜,在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后,可另行“以書面方式”補充。補充協(xié)議為本合同附件,與本合同具有同等效力。

  第十五條:本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

  第十六條:本合同正本壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

  甲方簽章:_____

  乙方簽章:_____

  甲方:_____

  乙方:_____

  代表人:_____

  代表人:_____

  地址:_____

  地址:_____

  電話:_____

  電話:_____

  簽約日期:_____年_____月_____日

  簽約日期:_____年_____月_____日

  簽約地點:_____

>房地產項目合同12

  委托方:_______(以下簡稱甲方)

  地址:_________

  居間方:________(以下簡稱乙方)

  地址:_________

  居間方受委托方委托,雙方就居間方向委托方提供有關居間服務、顧問服務等事項,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條 合同標的物

  居間方向委托方提供土地的轉讓。

  第二條 居間方義務

  1、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主,并及時溝通情況。

  2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

  3、居間方應積極努力做好居間介紹,協(xié)調有關矛盾,促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。

  4、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作,促成項目成功簽約。

  第三條 委托方義務

  委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同,并實際支付土地款項后,委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。

  第四條 居間服務費

  1、居間服務費的標準:

  委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。

  2、居間服務費的支付辦法:

  委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同,并實際支付土地款項后(包括定金),居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。

  第五條 誠信原則

  1、如果委托方與投資方在本合同委托期內,未能達成合作協(xié)議,沒有征得居間方的書面同意,委托方不應再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。

  2、如果委托方以相關企業(yè)或在_________當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同,居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。

  3、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質性洽談,并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質性成交合同。

  4、委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時,委托方將不支付居間方任何費用。

  5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方,如在談判過程中,委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。

  第六條 合同成立及修改

  本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自修改本合同。

  第七條 爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

  (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第八條 違約責任

  違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行。

  本協(xié)議共貳頁,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

>房地產項目合同13

  委托方:

  設計方:

  委托方委托設計方承擔上海××城項目設計工作,工程地點為xx市xx區(qū)××路××號,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,并共同履行。

  第一條 本合同簽訂依據(jù)

  1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關規(guī)劃設計的管理法規(guī)和規(guī)章。

  1.2規(guī)劃項目批準文件。

  第二條 設計依據(jù)

  2.1《××城項目規(guī)劃設計任務書》。

  2.2委托方提交的基礎資料。

  2.3設計方采用的主要技術標準是:

  《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;

  《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50180-93);

  《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50220-95)。

  第三條 合同文件的優(yōu)先次序

  構成本合同的文件可視為是能互相說明的,如果合同文件存在歧義或不一致,則根據(jù)如下次序進行使用和解釋:

  3.1合同書及補充協(xié)議;

  3.2委托方要求及《××城項目規(guī)劃設計任務書》;

  3.3合同規(guī)定的其它有效附件。

  第四條 本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設計內容

  4.1名稱:××城項目工程規(guī)劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。

  4.2規(guī)模:可建設用地××萬平方米(用地內含已建學校,學校占地面積×萬平方米)

  容積率:1.5(居住及配套)

  總建筑面積:約××萬平方米

  4.3設計內容及階段:

  本次設計地塊內含××廠地塊和××廠地塊,需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內容為整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內容,各階段具體內容如下:

  4.3.1完成概念方案階段設計,包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等,方案匯報后,若未能達到委托方期望之效果,委托方有權解除本合同,委托方不要求解除本合同的,設計方有義務按照委托方要求調整設計構思及意圖,直至委托方書面確認方可進入下一階段設計。

  4.3.2調整并完善概念方案,主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上,進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體方案平立剖面圖,完成各種戶型及組合圖,提出詳細經(jīng)濟技術指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟評價的要求。

  4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎上,進行方案深化設計,形成正式詳規(guī)及方案報批文件,提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內容:總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體建筑方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等,商業(yè)設計及研究),并按委托方及有關主管部門要求提交規(guī)劃設計說明書及經(jīng)濟技術指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件),形成設計文本。

  4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設計。此階段工作內容主要為各單體建筑平立剖面圖,對影響單體建筑立面的主要剖面、關鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達,提供材料樣板,指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計,對施工圖設計過程中出現(xiàn)的技術問題,設計方應給予技術服務咨詢和指導;若委托方對方案提出新的修改意見,設計方應無條件配合修改,非原則性、重大性、功能性的修改意見,設計費不作調整。

  4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進行匯報研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要,應委托方要求,設計方超過前述8次的來滬次數(shù),發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。

  第五條 委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間

  地形圖紙(比例尺[1:500]),兩份;

  地形圖電子文件(光盤 ),一份;

  規(guī)劃設計要點,兩份;

  ××城項目規(guī)劃設計任務書,一份;

  紅線點坐標,兩份;

  時間:××××年×月××日前。

  第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數(shù)、地點及時間

  6.1概念方案設計及調整概念方案階段設計文件包括:

  規(guī)劃總平面圖(1:500)

  道路交通與豎向設計圖(1:500)

  環(huán)境與景觀設計示意圖

  城市輪廓分析圖

  各組團設計概念圖,比例不限

  住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)

  地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

  其它分析圖,比例不限

  工作模型

  文本:包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件

  概念方案說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構思,簡要計算各經(jīng)濟技術指標

  所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖;

  6.2方案深化(詳規(guī)報批)設計文件包括:

  方案設計說明書

  經(jīng)濟技術指標

  規(guī)劃總平面圖(1:500)

  道路交通與豎向設計圖(1:500)

  環(huán)境與景觀設計圖(1:500)

  城市輪廓分析圖

  其它分析圖,比例不限

  住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)

  地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

  文本:包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構思,詳細計算各經(jīng)濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內建筑面積和銷售面積)

  所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖

  6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括:

  單體設計說明書

  經(jīng)濟技術指標

  總平面圖

  地下車庫平面圖

  各建筑單體平面圖

  各建筑單體立面圖(不少于三個),外觀立面圖應標明所用材料及顏色

  各建筑單體剖面圖

  各建筑組團主要立面圖

  各建筑組團主要剖面圖

  放大關鍵局部立面、剖面圖,應標明關鍵尺寸

  關鍵設計區(qū)域放大立面、剖面圖

  區(qū)域細部分析圖

  材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色

  文本:包括設計說明書和所有圖紙縮印件;設計說明應包括:單體主要設計要求及各經(jīng)濟技術指標(包括各組團、單體住宅戶型套內建筑面積、單體建筑面積等),圖紙應包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及CAD圖

  6.4詳細規(guī)劃模型一臺(比例1:300)

  6.5提交文件份數(shù):

  6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;

  6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);

  6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。

  6.6提交文件時間:設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果,自概念方案經(jīng)委托人書面確認后7日內,設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經(jīng)委托人書面確認后7日內,設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經(jīng)委托方及有關政府主管部門書面確認后10日內完成擴初設計工作并提交設計成果。

  若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的,其逾期違約責任由設計方承擔,并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的,雙方提前商定出圖時間。

  6.7提交文件地點:xx市xx區(qū)××路××號×樓設計部。

  第七條 費用

  7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應規(guī)定,經(jīng)雙方商定,設計費單價總計為××元/平方米,其中:概念方案設計階段×元/M2 ,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/M2,設計費計×××萬元,擴初設計階段×元/M2,設計費計××萬元,設計費總計×××萬元。

  7.2本合同約定的設計費單價一次性包死,包括設計方完成本合同約定工作內容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用,該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調整設計費率、總投資調整、概預算調整等任何因素的變化而調整,除本協(xié)議另有約定外,委托方無需向設計方支付其他任何費用。

  第八條 支付方式

  8.1本合同生效之日起10日內,委托方支付設計費總額的10%,計××萬元作為預付款。

  8.2 設計方提交概念方案設計文件并經(jīng)委托方及有關主管部門書面確認后七日內,委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款),計××萬元;

  8.3 設計方提交方案深化(詳規(guī)報批)設計文件,正式向規(guī)劃局申報并取得詳規(guī)批復等規(guī)劃局認可的書面文件后七日內,委托方支付本合同總設計費的30%,計××萬元;

  8.4設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件,向規(guī)劃局單體報批取得批復并經(jīng)委托方確認之日起七日內,委托方支付本合同總設計費的20%,計××萬元;

  8.5剩余設計費待施工圖設計完成,工程竣工驗收合格之日起10日內付清。

  8.6設計費用由銀行轉帳支付,委托方在支付設計費用前,設計方應當向委托方開具相應金額的合法發(fā)票,否則,委托方有權拒絕支付相應款項。

  第九條 雙方責任

  9.1委托方責任

  9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內容,在規(guī)定的時間內向設計方提交基礎資料及文件,并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。

  9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 10天以內,設計方按本合同第六條規(guī)定的交付設計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時,設計方有權重新協(xié)商提交設計文件的時間。

  9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯(lián)絡人,負責設計聯(lián)絡工作,期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字,涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等,必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效,否則,委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知設計方。

  9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。

  9.1.5委托方要求設計方比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時,須提前××日通知設計方,設計方應當書面答復,如自收到通知之日起×日內不答復的,視為同意委托方變更提交設計文件的時間。

  9.1.6方案深化設計內容的深度不能滿足下一步設計要求時,設計方應在委托方指定期限內進行修改或重新設計,直至達到合同約定標準,且委托方有權不支付設計費,并解除本合同。

  9.2設計方責任

  9.2.1設計方應按國家規(guī)定和合同約定的技術規(guī)范、標準進行設計,按本合同第六條規(guī)定的內容、時間、設計成果形式及份數(shù)向委托方交付設計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關交付設計文件順延的情況除外),并對提交的設計文件的質量負責,對委托方違反國家強制性設計規(guī)范的要求設計方有義務向委托方指出并提供相應的標準、規(guī)范依據(jù)。設計方并應當盡專業(yè)設計單位能夠達到的注意,就設計方要求等不符合設計規(guī)范或常規(guī)之處,向委托方指出并指明其可能的后果,并應當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的,設計方應當按原要求或標準執(zhí)行。

  9.2.2在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時 (各階段設計基本完成,正式輸出文件前),設計方應向委托方進行設計匯報,待委托方及有關主管部門確認方案后方可輸出正式文件,若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見不一致時,其文件資料費用不予支付,委托方有權拒絕支付設計費。

  9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯(lián)絡人,負責設計聯(lián)絡工作,期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字,若設計方變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知委托人。

  9.2.4設計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設計方自行解決,所需費用由設計方自行承擔。

  9.2.5設計方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質量事故損失,設計方除負責采取補救措施外,應免收受損失部分的設計費,并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。

  9.2.6設計方交付設計文件后,按規(guī)定參加委托方和有關上級的設計審查及報批,并根據(jù)審查結論負責對設計成果進行調整修改補充,該部分內容不計入設計變更,不增加費用。

  9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術交底,對施工圖設計方提出的問題及時給予解答,對設計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。

  9.2.8設計方應當在本協(xié)議簽訂之日起×日內向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告,由委托方審議,并應當按委托方要求撤換相關人員,但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動,設計方應當提前×日向委托方提交書面報告。設計方必須由其內部職工組成的項目管理人員及技術人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設計方上述人員與設計方所報不符,視為設計方違法分包,設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。

  9.2.9設計方應承擔國家相關規(guī)定的相應的設計責任。

  第十條 保密

  委托方委托設計方形成的設計文件著作權歸委托方所有,委托方有權自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方有署名權,參加各項評獎權。未經(jīng)委托方同意,設計方不得將設計資料及文件擅自修改,復制或向第三人轉讓,或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況,設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。

  第十一條 訴訟

  在執(zhí)行本設計合同時如發(fā)生爭議,委托方與設計方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。

  第十二條 合同的變更

  雙方協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。

  第十三條 合同的解除

  有下列情形之一者可解除合同:

  13.1因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的的;

  13.2在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

  13.3當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的;

  13.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

  13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內容的;或不能通過政府部門批準的。

  第十四條 違約責任

  14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的,每日按應支付額的萬分之二支付違約金。

  14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的,每日按設計費總額的萬分之二支付違約金,逾期十五日,委托方有權解除本協(xié)議,設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。

  14.3在合同履行期間,除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設計方原因導致本協(xié)議解除和終止外,委托方有權提前××日通知設計方解除本合同,雙方按下列情況執(zhí)行:

  14.3.1設計方設計工作未開始的,委托方不給予任何補償和賠償,如委托方已支付預付款,設計方應在委托方指定期限內無息返還給委托方。逾期未返還的,每日按應返還金額的千分之二支付違約金。

  14.3.2在設計工作已經(jīng)開始并向委托方提交設計成果,委托方予以確認無異議的(即設計方已經(jīng)開始進行概念方案設計階段),雙方按照設計方提交設計成果的實際設計量進行結算,除此之外,委托方無需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用,同時設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。

  14.4 設計方應當隨時應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項,致使設計期限延長或成本費用增加的,設計方應當承擔相應賠償補償責任,如給委托方或任何他人造成損失的,設計方并應當賠償該損失。

  14.5設計方不能有效履行本合同各項規(guī)定,致使工程出現(xiàn)質量等問題,設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。

  第十五條 合同生效及其他

  15.1設計方為本合同項目的服務至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。

  15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份,委托方6份,設計方2 份。

  15.3本合同生效后,雙方認為必要時,可到項目所在地建設行政主管部門規(guī)定的審查部門備案,到工商行政管理部門鑒證。

  15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。

  附件:

  委托方提出的《項目規(guī)劃設計任務書》;

  雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。

  15.5未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  委托方: (蓋章) 設計方:(蓋章)

  法定代表人:(簽字) 法定代表人:(簽字)

  委托代理人:(簽字) 委托代理人:(簽字)

  項目經(jīng)理:(簽字) 項目經(jīng)理:(簽字)

  住 所: 住 所:

  電 話: 電 話:

  傳 真: 傳 真:

  開戶銀行: 開戶銀行:

  銀行帳號: 銀行帳號:

  日期: 日期:

>房地產項目合同14

  委托方:

  地址:

  居間方:

  地址:

  居間方受委托方委托,雙方就居間方向委托方提供有關居間服務等事項,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條 合同標的物

  居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮(zhèn)紅寨村委會有關土地合作開發(fā)房地產項目。

  第二條 居間方義務

  1、居間方應積極認真地把委托方介紹給土地出讓方,并及時溝通情況。

  2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地房地產項目開發(fā)的前期投資策劃及溝通工作。

  3、居間方應積極努力做好居間介紹,協(xié)調有關矛盾,促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發(fā)房地產項目合同。居間方應當協(xié)助委托方與土地出讓方在合同中約定,待到該項目進入預售階段后委托方再以現(xiàn)金補償或以房產折價補償方式兌現(xiàn)土地出讓金。

  4、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對該項目的各項審批工作,促成合作開發(fā)項目成功簽約,并順利辦理有關該宗土地房地產開發(fā)項目的手續(xù)。

  第三條 委托方義務

  委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂項目合作開發(fā)合同,并實際支付土地款項后,委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。

  第四條 居間服務費

  1、居間服務費的標準:委托方根據(jù)居間方與土地出讓方協(xié)商的該宗土地房地產項目合作金額支付服務費。即:每畝土地合作金額為 萬元至 萬元之間時,委托方支付居間方每畝 萬元服務費。每畝土地合作金額為 萬元以下時,每減少 萬元,委托方增加 仟元的服務費。

  2、居間服務費的支付辦法:本合同簽訂后,委托方預付居間方 萬元服務費,其余費用根據(jù)居間方的工作進度適時支付。即:委托方與土地出讓方簽訂合作開發(fā)合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預付的 萬元);居間方協(xié)助項目當事人辦理完畢該宗土地合作開發(fā)必需的各項手續(xù)后,委托方支付本合同總金額的百分之 ;該項目進入預售階段后 個月內,委托方支付本合同總金額的百分之 。

  第五條 誠信原則

  1、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內,未能達成合作協(xié)議,沒有征得居間方的書面同意,委托方不應再與該土地出讓方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。

  2、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動土地出讓方與委托方進行實質性洽談,并協(xié)助委托方和土地出讓方達成實質性成交合同。

  3、委托期內委托方未能與土地出讓方達成協(xié)議時,委托方將不再支付居間方任何費用。

  4、居間方必須提供真實有效的信息給委托方,如在談判過程中,委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準 %的賠償。

  第六條 合同成立及修改

  本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自修改本合同。

  第七條 爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,依法向人民法院起訴。

  第八條 違約責任

  違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行。

  本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  委托方(蓋章):_________

  聯(lián)系地址:_________

  電話:_________

  居間方:(蓋章):_________

  聯(lián)系地址:_________

  電話:_________

  _________年____月____日

  簽訂地點:_________

>房地產項目合同15

  甲 方:***公司

  地 址:

  電 話:

  法 人:

  委托代理人:

  乙 方:***地產營銷策劃有限公司

  地 址:

  電 話:

  法 人:

  委托代理人:

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項目(以下簡稱該項目)事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

  第一條 銷售定義

  為了正確理解本合同內容,雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義,銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下,完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂,還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。

  第二條 合作內容和范圍

  甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊,占地**畝,主體**層,建筑面積共***平方米,其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執(zhí)行。

  第三條 合作期限

  本合同代理期限共10個月,自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿,自動終止,如果甲方有進一步合作意向,將以書面形式通知乙方。

  第四條 銷售價格

  1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價,乙方所提供并經(jīng)甲方確認的銷售價目表為本合同的附件,并按此作為計算代理傭金及其他費用。

  2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案,在經(jīng)甲方書面批準后再實施。一般來說,甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調整。

  3、根據(jù)銷售的實際情況,需采取提價或促銷行為時,由雙方商定銷售方案后,簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行。

  4、未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得擅自改變銷售價格。

  第五條 傭金和支付

  1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書面同意提價,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

  2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額:

  銷售交易傭金?? 80%

  銷售考核傭金?? 10%

  銷售保證傭金?? 10%

  3、凡以下情況均認定乙方完成銷售,甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內支付乙方,作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。

  A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%;

  B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%;

  C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%;

  D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。

  4、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效,以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內支付乙方銷售考核傭金的標準。

  5、銷售保證傭金待項目銷售完結后,扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。

  6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金,乙方應遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。

  7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量,甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。

  8、因甲方原因造成客戶的退房行為,甲方需支付乙方傭金的70%。同樣,如果因乙方原因造成客戶的退房行為,乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任。

  第六條? 費用分擔

  1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。

  2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。

  3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產的添置所產生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承擔。

  4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

  5、費用一律以轉帳或支票形式支付。

  第七條 銷售合同審批和房款收繳

  甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序:

  1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準同意后,乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。

  2、乙方與客戶達成意向,客戶在銷售合同簽字蓋章。

  3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單,到甲方財務單位繳納購房款項;乙方上交合同,接受甲方審批備檔留存。

  4、甲方在1個工作日內完成合同審批,蓋章生效后,將客戶的合同及復印件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。

  5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后,憑繳款收據(jù)到售樓處領取合同原件。

  甲方:_________________乙方:_________________

  地址:_________________地址:_________________

  電話:_________________電話:_________________

  代表:_________________代表:_________________

  簽約日期:_____________簽約日期:_____________

房地產項目合同(通用15篇)(房地產項目轉讓合同范本)相關文章:


相關熱詞搜索:房地產項目轉讓合同范本   房地產項目融資代建合同   房地產項目收購合同