商品房合同協(xié)議書9篇(房子合同協(xié)議書)

時間：2022-08-29 16:37:00 合同

　　下面是范文網(wǎng)小編收集的商品房合同協(xié)議書9篇(房子合同協(xié)議書)，以供參考。

商品房合同協(xié)議書1

　　出讓方（下稱甲方）：身份證號碼：

　　受讓方（下稱乙方）：身份證號碼：

　　中介方（下稱丙方）：

　　甲乙雙方就購買位于房產，面積平方（實際面積以售樓部為準），達成如下協(xié)議：

　　1、乙方已實地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠意金預約單》，合同上標明認購單價為￥元/平方。

　　2、乙方自愿購買上述房產并在簽訂本協(xié)議時，乙方下定金人民幣貳萬元整于丙方監(jiān)管。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬元整補齊至丙方處監(jiān)管。在乙方取得開發(fā)商開具的《誠意金預約單》后的當天，丙方將乙方所下的定金轉入甲方帳戶。

　　3、甲乙雙方約定于日至年月陪同下到開發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)，逾期屬于違約行為。

　　4、若不能辦理，本協(xié)議解除，甲乙丙三方互不承擔違約責任，中介方退件退款。

　　5、甲方支付中介方傭金（含服務費）人民幣元。

　　6、乙方支付中介方傭金（含服務費）人民幣。

　　7、乙方于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)前將人民幣元整[即合同的轉讓費（差價款）]打入丙方帳戶。在乙方取得開發(fā)商開具的預收款發(fā)票（收據(jù)）后的當天，丙方將此款項轉入甲方帳戶，甲方同意。

　　8、本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。

　　9、在乙方取得開發(fā)商開具的預收款發(fā)票（收據(jù)）后，本協(xié)議自動失效。

　　10、甲方須配合乙方去開發(fā)商處辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房合同協(xié)議書2

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

　　一、標的物

　　1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2.甲方于年月購買上述房屋，總價款元，其中銀行貸款元，貸款期限為__年__月__日至__年__月__日止，現(xiàn)有銀行貸款元尚未償還。

　　3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣佰拾萬仟佰拾元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

　　四、剩余銀行貸款還款事項

　　因該標的房屋在___銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額___元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。

　　五、房屋交付

　　甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產權證之日起日內將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

　　六、甲、乙雙方權利與義務

　　1.在辦理產權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

　　3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的'違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1.提交__仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同協(xié)議書3

　　出賣人(甲方)：________________身份證號碼：________________________________

　　買受人(乙方)：________________身份證號碼：________________________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整

　　二、乙方支付甲方合同保證定金________萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于___________年________月_______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向____________人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

　　甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

　　___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房合同協(xié)議書4

商品房合同協(xié)議書5

　　本協(xié)議與《商品房買賣合同》（以下簡稱本合同）具有同等法律效力。房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項達成如下協(xié)議:

　　第一條、合同簽訂前，出賣人已向買受人明示了《商品房預售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本及《合同補充協(xié)議》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《前期物業(yè)管理服務合同》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》等文件；買受人已細讀并完全理解上述文件的內容；并就本合同以及本補充協(xié)議與出賣人進行了充分的協(xié)商，雙方對各條款的意思表示理解一致。

　　第二條、為了鼓勵購買商鋪業(yè)主自主經營，出賣人特施行優(yōu)惠政策，具體內容如下：

　　1、購買本項目商鋪的業(yè)主在使用所購商鋪經營一年后（以業(yè)主辦理營業(yè)執(zhí)照時間為準）的第一個月15日獲得開發(fā)商給予的________元（人民幣大寫：）創(chuàng)業(yè)基金獎勵。

　　2、《商品房買賣合同》簽訂的第三年后，業(yè)主可以將商鋪返租給開發(fā)商使用1年，屆時開發(fā)商將一次性支付買受人________元（人民幣大寫: ）租金。

　　第三條、買受人充分了解房地產市場潛在的風險，在任何情況下，出賣人有權在法律允許的范圍內對未售房源進行價格調整，買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。

　　第四條、本補充協(xié)議為合同不可分割的組成部分，補充協(xié)議與本合同正文不一致之處，以本合同約定為準。

　　出賣人：買受人：

　　法定代表人（委托代理人）：

　　日期：日期：

商品房合同協(xié)議書6

　　甲方：

　　乙方(買方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經協(xié)商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于___。土地使用權證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權證號碼為：______。屬磚混結構。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共60.02平方米，共3室1廳1衛(wèi)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之移給乙方。

　　第四條商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫:______)元整。

　　第五條乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產證和土地使用分割證;甲方在10天內搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：5000.00元)購房款，等到房屋產權過戶到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第六條在乙方將57000元購房款交給甲方后，甲方交出房產證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證，甲方須在10天內搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第八條該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款，乙方有權自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

　　第九條該商品房所有權轉讓后，甲方不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利要求，不會要求乙方支付除本合同第八條規(guī)定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。

　　第十條違約責任，甲乙雙方相互遵守協(xié)議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

　　第十一條本合同及其附件任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可，否則作修改無效。

　　第十二條本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產管理機關各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同協(xié)議書7

　　合同編號：_____________

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________ 地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機構：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍：_________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]：_______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　[委托代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________ 電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2．按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4．_____________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

　　1．雙方自行約定：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　?。?）_____________________________________________________________________；

　?。?）_____________________________________________________________________

　　2．根據(jù)本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　?。?）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％

　　合同約定套內建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　3．根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=------------------------------×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1．一次性付___________________________________________________________________。

　　2．分期付款___________________________________________________________________。

　　3．其他方式___________________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　?。?）逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行，

　?。?）逾期超過________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．___________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在__________年______月______日前，依照國家和地方政府的有關規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2．該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3．該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5．____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內告知買受人的；

　　2．____________________________________________________________。

　　3．____________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　?。?）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　?。?）逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2．___________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃，設計變更的約定

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　?。?）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　?。?）____________________________________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________；

　?。?）____________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_________________________________________________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　___________________________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2．_________________________________________________________________。

　　3．_________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1．____________________________________________________________；

　　2．____________________________________________________________；

　　3．____________________________________________________________；

　　4．____________________________________________________________；

　　5．____________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．____________________________________________________________；

　　2．____________________________________________________________；

　　3．____________________________________________________________。

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

　　3．________________________________________________________________。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　___________________________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定

　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________；

　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________；

　　3．該商品房所在樓宇的命名權_________________________________；

　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________________；

　　5．_________________________________________________________；

　　6．_________________________________________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條前期物業(yè)服務

　　本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_______________／月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

　　出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。

　　第二十條物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。

　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1．提交_______________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。

　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

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　　_______年_______月________日

　　簽于________________________買受人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　[ ]：（簽章）__________

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　附件一房屋平面圖（略）

　　附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）

　　附件三裝飾、設備標準

　　1．外墻： 2．內墻： 3．頂棚：

　　4．地面： 5．門窗： 6．廚房：

　　7．衛(wèi)生間： 8．陽臺 9．電梯：

　　10．其他：

　　附件四物業(yè)服務

　　（本附件內容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致）

　　一、物業(yè)服務內容

　　二、物業(yè)服務質量

　　三、其他約定

　　附件五合同補充協(xié)議（略）

　　商品房買賣合同說明

　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。

　　2．本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

　　3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

　　5．對合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6．在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

商品房合同協(xié)議書8

　　1、商品房團購協(xié)議書

　　(xx“住宅小區(qū)”)

　　出賣人：蘭州xx房地產有限公司

　　xx公司

　　(蘭州xx房地產有限公司)

　　購買人：甘肅省林業(yè)調查規(guī)劃院職工團購房代表

　　出賣人：蘭州xx房地產有限公司

　　xx總公司(蘭州xx房地產有限公司)

　　購買人：甘肅省林業(yè)調查規(guī)劃院職工團購房代表

　　第一條合同原則

　　為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人和購買人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經協(xié)商一致，就購買人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第二條出賣人承諾

　　1、出賣人xx工業(yè)城實業(yè)總公司(蘭州xx房地產有限公司)已依法取得“雁灘家園”商品房開發(fā)項目的土地使用權，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設用地要求，出賣人具有商品房開發(fā)資質;

　　2、根據(jù)出賣人蘭州xx房地產有限公司與xx工業(yè)城實業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州xx房地產有限公司有權對“雁灘家園”商品房開發(fā)項目進行整體開發(fā)建設，并承諾出賣人雙方在合作過程中產生的任何糾紛均不影響本商品房團購協(xié)議的履行;

　　3、出賣人保證建設的“住宅小區(qū)”所有土地未設置抵押或擔保，并且出賣人已為所開發(fā)的土地支付了一切應付款項，該塊土地不存在任何債權、債務爭議;

　　4、出賣人保證將開發(fā)的“住宅小區(qū)”相關手續(xù)辦理完畢;

　　5、出賣人保證所委托的“住宅小區(qū)”設計、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質;

　　6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權債務糾紛。

　　第三條購買人承諾

　　購買人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權處理購買

　　“住宅小區(qū)”商品房過程中所有與之相關的事項。

　　第四條：“住宅小區(qū)”整體概況

　　出賣人所建“雁灘家園”位于城關區(qū)雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運潤園對面，其小區(qū)總體規(guī)劃占地約7.7畝?！白≌^(qū)”位于“雁灘家園”之中，四至：

　　東至出讓范圍東端(保留13米消防通道)

　　西蘭州市國稅小區(qū)

　　南至B637#規(guī)劃路

　　北至蘭州市供電局宋家灘110變電所

　　東西長45.96米;南北長111.67米，占地面積約5132.35平方米。

　　“住宅小區(qū)”在24個月工期完成時，確?！把銥┘覉@”整體環(huán)境符合規(guī)劃設計，實現(xiàn)綠化、美化要求。

　　第五條：購買人所購商品房狀況

　　1.“住宅小區(qū)”住宅樓共2幢，設計為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。

　　2.“住宅小區(qū)”分以下二種戶型：

　　A：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：94.21平方米(僅含本層公攤)

　　B：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：129.57平方米(僅含本層公攤)

　　(1)最終產權證建筑面積(包括套內建筑面積和公攤建筑面積)按有關規(guī)定的計算辦法計算，以國家認可的權力機構核定的面積為準;(2)公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半墻、值班室。

　　(3)窗臺突出部分不計入建筑面積。

　　3.“住宅小區(qū)”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區(qū)”內不設出入口，二層以上(含二層)頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。

　　“住宅小區(qū)”二層住戶另贈不小于25平方米的平臺，設統(tǒng)一分戶圍欄，陽臺設置出入平臺的出入口。

　　第六條：“住宅小區(qū)”環(huán)境及設施

　　 1、“國稅小區(qū)”所在的“雁灘家園”小區(qū)建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。小區(qū)內南北相對的兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對的兩樓(含國稅小區(qū)樓)之間的距離為37米至41米(小區(qū)北排樓朝北與相對朝南的南排樓之間有不小于7

　　米至9米的綠化隔離帶)。

　　2、小區(qū)地面以上不設停車場，地下設有小汽車停車位，停車位使用面積為20平方米(不含公攤面積),有產權的車位出售價格每個為6萬元，無產權證(僅有使用權)的車位出售價格每個為5萬元。車位統(tǒng)一設置車位鎖，個人不能設置圍欄。設有地下自行車停放點。

　　3、小區(qū)內的人行道寬度不小于4米。

　　4、商品房交付時，小區(qū)內保證已有小學、衛(wèi)生院、幼兒園、商場、銀行及綠化廣場等場所和設施。

　　第七條：房屋價款及支付方式

　　“住宅小區(qū)”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價為2600元，分四次付款：

　　(1)20xx年5月底之前首付房款總額的35%。

　　(2)“住宅小區(qū)”形象進度至正負零，出賣人取得《預售房屋許可證》后30日內，由出賣人和購房者個人簽定《商品房預售合同書》，確認雙方權利和義務，《商品房預售合同書》的內容應與《商品房團購協(xié)議書》一致，然后由購買人向出賣人支付房款總額的15%。

　　(3)“住宅小區(qū)”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%;

　　(4)購房者個人在領取產權證時，按產權證上的證載建筑面積結清剩余房款。