【簡介】本文是熱心網(wǎng)友“nuohuangyeche”整理的房屋拆遷合同，供大家參閱。
出賣方：（以下簡稱甲方）
買受方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，自行達到下列協(xié)議，共同遵守。
一、甲方承諾并自行把它擁有的位于省份居住建筑內(nèi)，建筑面積為㎡（平米）、使用面積為㎡（平米）的拆遷房屋賣給乙方。乙方一旦獲得房屋，甲方不得以任何理由撤銷，不然需向乙方支付等同于總房款20%的違約金。
二、該房屋包括附屬設(shè)施，雙方約定房屋價格為（rmb）：元/平米；總價為：。
三、協(xié)商一致，乙方將于三期內(nèi)支付房款。從本協(xié)議簽定之日起至______________________________________________，彼此須為對方出示相應(yīng)的證明材料。乙方需于______年_____月_____日前向甲方支付第二次房款____萬元，剩下房款____萬元需在辦理房產(chǎn)證當(dāng)日內(nèi)支付給甲方。每次乙方根據(jù)儲蓄卡支付房款時，應(yīng)選用下列銀行帳戶：戶名：__________，銀行：__________，賬戶：__________。
四、甲方確保賣給乙方的房屋（原）產(chǎn)權(quán)給自己全部，且有權(quán)處分；該房屋不會受到第三方抵押、擔(dān)?；蚱渌鼨?quán)利限定，也不存在其他爭議。乙方在購房和接受房屋后，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，影響到權(quán)益的履行，甲方應(yīng)負責(zé)處理并賠償乙方因此遭到經(jīng)濟損失。
五、雙方對房屋品質(zhì)均無異議，房屋交付后，因質(zhì)量難題造成的爭議，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、需注意的是，甲方售賣的房屋為拆遷房屋，尚未完成產(chǎn)權(quán)登記，乙方對此表示了解。乙方同意甲方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上的承諾：甲方應(yīng)盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記，并在完成登記后馬上幫助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退回乙方已支付的所有房款，并支付等同于總房款20%的違約金。
七、在辦理產(chǎn)權(quán)證前，甲方應(yīng)配合將業(yè)主名稱變更為乙方。假如乙方無法直接與開發(fā)商（拆遷辦）辦理變更手續(xù)，無法以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證，有關(guān)服務(wù)費由甲方擔(dān)負，過戶費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)無條件幫助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方在得知辦理產(chǎn)權(quán)證的適當(dāng)機會后，應(yīng)在收到乙方的通知后，及時告知乙方或提供全部相關(guān)資料，不得以任何借口回絕，不然將視為甲方違約，并需向乙方支付等同于總房款20%的違約金。如果因甲方耽誤造成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記受影響，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)負承擔(dān)責(zé)任。
八、甲方承諾在本合同簽訂后的三年內(nèi)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證并出讓產(chǎn)權(quán)。如因各種原因，房產(chǎn)管理局沒法辦理房產(chǎn)證和過戶，甲方須退回乙方已支付的所有房款，并支付等同于總房款20%的賠償費。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書推遲發(fā)放的，需在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)完成。
九、本合同一經(jīng)簽定，該房屋的升值與甲方無關(guān)，乙方有權(quán)占有、應(yīng)用、盈利和處理該房屋。
十、在本協(xié)議簽定之前或以后，甲方須承擔(dān)全部稅金由甲方承擔(dān)。
十一、協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守，甲方不可反悔或主張對此房產(chǎn)的任何權(quán)利。如甲方違約，除需退回乙方已支付的所有房款外，甲方還應(yīng)支付等同于同期銀行房貸利率四倍利息，并支付等同于總房款20%的違約金。
十二、協(xié)議簽署后，若有違約，違約方須賠償對方的相應(yīng)財產(chǎn)損失，并支付等同于總房款20%的違約金。
十三、如具體登記的建筑面積低于甲方承諾的65平米，甲方須按每平米5000元退回乙方多付的房款，并支付同期銀行房貸利率利息。
十四、甲方合法繼承人一致同意該房屋進行交易，并同意本協(xié)議的所有條文。甲方合法繼承人無權(quán)繼承和使用該房屋。
十五、在本協(xié)議執(zhí)行環(huán)節(jié)中，若彼此有分歧，應(yīng)通過協(xié)商處理，并可簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議同樣具有法律效應(yīng)。如商議失敗，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
十六、本協(xié)議自雙方簽字之日起起效。
十七、本協(xié)議一式三份，彼此各執(zhí)一份，一份歸檔于房屋所在地社會住房聯(lián)合會。
甲方（簽名）
乙方（簽名）：
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