下面是范文網(wǎng)小編整理的寫字樓出租合同4篇,供大家參考。
寫字樓出租合同1
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方所租用房屋位置及面積
乙方所租用房屋位于市路號大廈內(nèi),房號為號,
建筑面積為平方米。
二、甲方出租房的裝修及設(shè)施,以實物為準(zhǔn)。
三、出租房屋的用途:僅作辦公場地使用。
四、租賃期限
租賃期共年,從年月日起至年月日止。
五、租金、物管費等費用及其支付時間
1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算,物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業(yè)管理機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費,不包括室內(nèi)的電費、電話費和燈具等的損耗費)。
2、上述費用以每個月為一結(jié)算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支
付。以后每期費用,乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內(nèi)一次性付清甲方。
六、保證條款
為保證合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿,乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方,甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一,保證金不予退還:
1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備,且拒不照價賠償?shù)摹?/p>
2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。
3、乙方單方面提前解除合同。
七、租賃期內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
1、按約定收取租金、物管費等費用。
2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。
3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間,將出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。
八、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
1、乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金、物管費等費用。
2、乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所租房屋及其設(shè)施,不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施;如確需變動,必須征得甲方書面同意后方能更改,并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,發(fā)生的費用由乙方自理。
3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。
4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋,不得擅自改變所租房屋的性質(zhì),不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的'場所。
5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。
6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動,不得進(jìn)行有損甲方利益,其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。
7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構(gòu)對公用部分的消防管理。
九、違約責(zé)任
1、甲方逾期交付房屋,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。
2、乙方逾期支付租金、物管費等費用,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用,除每日按每期費用的千分之三支付違約金外,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)采取強制措施責(zé)令乙方搬遷,由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。
3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價賠償。
4、租賃期未滿,乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方,所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。
十、其它事項
1、租賃期滿,本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前
一個月書面提出續(xù)租的要求,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),并重新簽訂
租賃合同;乙方不再續(xù)租的,則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項,乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)
管理相關(guān)規(guī)定。
3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞,并導(dǎo)致不能正常運轉(zhuǎn)
的,所造成的損失各自承擔(dān)。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。
十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商議,其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
附件一:物業(yè)管理基本服務(wù)內(nèi)容(共2頁)
甲方:
乙方:
代表:
代表:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
合同簽訂時間:
年月日
寫字樓出租合同2
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著誠實信用、平等自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下租賃條款:
一、租賃物及租賃期限
1、甲方同意將位于建筑面積為 平方米的房屋(以下簡稱”租賃物”)租賃給乙方使用。(詳見本合同所附“租賃物”平面圖)
2、租賃期限為年,自年 月 日起至 年
二、租金及支付方式
1、第一個租賃年的租金為人民幣大寫(¥;
第二個租賃年的租金為人民幣大寫 元整(¥ );
第三個租賃年的租金為人民幣大寫 元整(¥ );
2、租金的支付辦法:第一個租賃年的租金在本合同簽訂之日付清;以后每個租賃年的租金在當(dāng) 年 月 日前付清。
三、其它費用
1、乙方負(fù)責(zé)支付“租賃物”在乙方租賃期間產(chǎn)生的一切水費、電費等費用,水費、電費按供水、供電部門的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,水電費的損耗按實際用量的.5%計收,當(dāng)月產(chǎn)生的水費、電費,乙方應(yīng)在次月5日前支付給甲方,乙方用水、用電數(shù)量以甲方抄表數(shù)為準(zhǔn)。
2、乙方應(yīng)在本合同簽訂時向紹興縣華聯(lián)物業(yè)管理有限公司交納水、電押金在合同解除或租賃期屆滿時,乙方結(jié)清所有費用后無息退還給乙方。
3、乙方在租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費按建筑面積每平方米每月元的標(biāo)準(zhǔn)向紹興縣華聯(lián)物業(yè)管理有限公司交納,每一租賃年的物業(yè)管理費與房屋租金同時付清。
四、“租賃物”的使用及裝修
1、對于“租賃物”乙方只能用于商務(wù)辦公。
2、“租賃物”交付乙方后,乙方因使用需要,如需對“租賃物”進(jìn)行必要的改建、加固和裝修的,改建、加固和裝修方案需事先經(jīng)甲方書面同意,并以不損壞“租賃物”整體結(jié)構(gòu)及第三方利益為前提,否則,由此發(fā)生的一切損失由乙方承擔(dān),且甲方有權(quán)對乙方采取停電、停水等措施。改建、加固、裝修費用及完工后的維護由乙方自理。
五、甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)
1、依本合同規(guī)定將“租賃物”交付給乙方使用,水、電單獨設(shè)立計量表。
2、除本合同另有規(guī)定外,甲方不得干擾乙方對“租賃物”的正常使用。
六、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)
1、自覺遵守治安、消防及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定,保證“租賃物”的安全,接受甲方對“租賃物”的安全檢查和整改意見。
2、按時、足額地向甲方交納租金和水、電等其它費用。
3、負(fù)責(zé)對租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的日常維護與維修,并承擔(dān)一切相關(guān)費用。
4、按本合同規(guī)定使用“租賃物”并開展經(jīng)營活動。
5、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、出借“租賃物”。
6、遵守甲方對“租賃物”所作的各項管理規(guī)定。
七、合同的續(xù)訂
在租賃期屆滿后,乙方如需繼續(xù)承租的,應(yīng)在租賃期屆滿日三個月前書面通知甲方。
八、保密責(zé)任
未經(jīng)另一方同意,任何一方不得向第三方透露本合同內(nèi)容以及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密。
九、合同的變更、終止、解除及“租賃物”的歸還
1、本合同可因租賃期屆滿或雙方協(xié)商一致或發(fā)生不可抗力致“租賃物”不能使用而終止。
2、有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償一切實際損失。
A、乙方逾期支付租金或其它任何一項費用達(dá)30天以上(含本數(shù));
B、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自改變“租賃物”之用途的;
C、乙方未經(jīng)甲方同意,擅自改建、加固、裝修租賃房屋的,或擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借“租賃物”的;
D、乙方利用“租賃物”進(jìn)行違法活動的。
3、有下列情形之一,乙方有權(quán)提前終止合同,并要求甲方賠償一切實際損失。
A、甲方未按時交付“租賃物”,經(jīng)乙方書面催告后超過30天以上(含本數(shù))仍未能交付的;
B、甲方交付的“租賃物”存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,乙方若使用將危及安全的。
4、本合同提前終止、解除或因租賃期屆滿而終止時,乙方應(yīng)在解除或?qū)脻M之日起三天內(nèi)將“租賃物”騰空,并交還甲方。對于“租賃物”內(nèi)的固定裝修及附著物,乙方應(yīng)予拆除(甲方認(rèn)可不拆除的除外),并恢復(fù)交房前原樣。乙方逾期歸還“租賃物”的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付違約金500元。
十、違約責(zé)任
1、逾期支付租金或逾期交付“租賃物”或無正當(dāng)合法理由拒收“租賃物”的,違約方應(yīng)向另一方支付違約金每天500元。
2、一方違約,另一方依法律規(guī)定或本合同規(guī)定單方解除本合同的,違約方應(yīng)向另一方賠償相當(dāng)于該解除合同年度的租金作為違約金。
3、任何一方單方面擅自終止本合同的,應(yīng)向另一方賠償相當(dāng)于該解除合同年度的租金作為違約金,但依據(jù)本合同規(guī)定或法律規(guī)定可單方解除本合同時除外。
4、如因發(fā)生不可抗力,致“租賃物”損壞或本合同不能繼續(xù)履行的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
十一、其他約定事項
1、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充合同加以補充,補充合同與本合同具有同等法律效力。
2、在履行合同過程中若雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成時則可向甲方所在地人民法院起訴。
3、本合同系甲、乙雙方自愿簽訂,是甲、乙雙方的真實意思表示,雙方均不存在受欺詐、脅迫等違背其真實意志的情形。
十二、合同生效及份數(shù)
1、本合同經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字或蓋章后生效。
2、本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份。
十三、本合同的附件
附件一:防火安全責(zé)任書
附件二:租賃物平面圖
附件三:乙方身份證復(fù)印件(或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人:
簽訂地點: 簽訂日期: 年 月 日
寫字樓出租合同3
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的'基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方所租用房屋位置及面積。
乙方所租用房屋位于 號綜合寫字樓內(nèi)第 層 室,出租面積為 平方米(含公攤面積)。
二、出租房屋的用途:僅作辦公場地使用。
三、租賃期限
租賃期共 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
四、費用支付方式及其支付時間
房屋租金費用按人民幣每月 年 月 日 日期: 年 月 日
甲方:
乙方:
日期: 年 月 日
寫字樓出租合同4
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽定本合同。
第一條 房屋座落(棟號、地址):濟南市東關(guān)大街68號層號間。使用面積:M,用途。除雙方另行約定外,乙方不得擅自改變房屋用途。
第二條 租用期限 租用期限為年零月,自 年 月 日起,至 年 月 日止。
第三條 租用費、管理費及相關(guān)費用
1.房屋租用費每平方每天 元,管理費每平方每天 元。租用費共計 元,管理費共計 元。
2.水電費:乙方用電,自行到甲方財務(wù)部購買用電卡(公共用電除外),用水按甲方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.監(jiān)理費:根據(jù)濟價非字(95)265號文件規(guī)定,監(jiān)理費為租用費和管理費總額的2%,按規(guī)定甲乙雙方各交納1%,由甲方負(fù)責(zé)代收,統(tǒng)一上交。本次乙方交納監(jiān)理費 元。隨租用費一并交清。
4.合同總額:本合同費用總額合計 萬千百拾 元(大寫)。
第四條 費用支付方式
合同簽定后,乙方按 分 付清以上各項費用。合同期滿后如乙方繼續(xù)租用該房屋應(yīng)提前一個月簽定下年度租用合同并交納費用。
第五條 保證金
每個房屋自合同簽定時交納保證金3000 元。乙方租用個房屋,交保證金 元。保證金用于房屋設(shè)施的保護或因乙方原因所造成事故的經(jīng)濟賠償和經(jīng)濟擔(dān)保。合同期滿乙方退房后退還。
第六條 合同的終止,變更與解除
1.終止
合同期滿終止合同。乙方若不續(xù)租,應(yīng)在合同期滿前兩個月書面通知甲方,按程序辦理離場手續(xù)。
2.續(xù)簽
合同期滿乙方要求續(xù)簽合同,須提前一個月與甲方協(xié)商,辦理續(xù)簽手續(xù)。
3.退租
合同期未滿,中途不允許退租。乙方須中途退租,應(yīng)提前兩個月書面通知甲方,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,乙方須向甲方交齊違約金,辦理離場手續(xù)。
4.解約
乙方有下列情況,經(jīng)甲方兩次書面通告仍未整改,甲方有權(quán)解除租用合同并收回房屋。所交各項費用不予退還。
(1) 違法經(jīng)營;
(2) 違反大廈管理規(guī)定;
(3) 私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借寫字間;
(4) 經(jīng)營行為嚴(yán)重?fù)p害大廈形象;
(5) 故意損壞承租房屋的;
(6) 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;
5.如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本條第四款規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時,乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
6.離場
乙方由上述終止、退租、解約等情況離場,均須辦理離場手續(xù),程序如下:
(1) 大廈管理部對乙方離場進(jìn)行受理,登記;
(2) 填寫離場手續(xù)表,到各部室結(jié)清財務(wù)并簽字蓋章;
(3) 由大廈管理部計算并填寫補、退款明細(xì)表;
(4) 乙方持租用合同、離場手續(xù)表、補、退款明細(xì)表到財務(wù)部辦理結(jié)算;
(5)大廈管理部根據(jù)上述手續(xù)、簽署離場通知單,交保衛(wèi)部放行。如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
第七條 雙方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方要保障大廈消防設(shè)施的完好,給乙方提供水、電、電梯、中央空調(diào)等方面的`使用。下班后甲方負(fù)責(zé)保衛(wèi)乙方財產(chǎn)安全。因甲方人為原因造成事故,導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失,按有關(guān)程序甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因乙方過錯,造成事故或損失由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
2.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防法的有關(guān)規(guī)定和大廈的安全制度,要特別注意防火、防盜、防破壞。因乙方過錯,造成事故或損失。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
3.甲方負(fù)責(zé)大廈的裝修物、設(shè)備、設(shè)施的檢查、維護、修理、改造、更新及監(jiān)督使用,以保障大廈的正常使用條件。乙方應(yīng)愛護大廈建筑物、裝修物的結(jié)構(gòu)或外觀及相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施,寫字間如改動設(shè)施,須經(jīng)甲方同意并簽訂協(xié)議。合同期滿后,所改動設(shè)施不得拆除裝修物,未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變大廈房屋設(shè)施結(jié)構(gòu)和使用功能。
4.大廈管理
(1)甲方負(fù)責(zé)制定大廈的規(guī)章制度并行使監(jiān)督、檢查、處理等管理權(quán)。甲方有義務(wù)聽取乙方的合理化建議,提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。
(2)乙方必須依法經(jīng)營并嚴(yán)格遵守大廈的各項規(guī)章制度,服從大廈管理。乙方為了大廈的整體利益,有權(quán)對甲方的工作提出合理化建議。有權(quán)對大廈工作人員的違法、違規(guī)行為提出批評,并向大廈有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況。
(3)入駐單位要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》,不得經(jīng)銷假冒偽劣商品。要服從于經(jīng)銷商品質(zhì)量有關(guān)部門的管理。
5.根據(jù)大廈發(fā)展需要,甲方有權(quán)對大廈布局進(jìn)行調(diào)整,乙方應(yīng)予以理解和配合,如因此給乙方經(jīng)營造成不利或損失,雙方可協(xié)商解決,如乙方不服從甲方的合理調(diào)整,甲方有權(quán)提前終止與乙方的租用合同。
6.乙方應(yīng)按規(guī)定、按期交納各種費用。
7.廣告
(1)大廈內(nèi)外的廣告位和廣告權(quán)歸甲方,并由甲方依法經(jīng)營和管理廣告。
(2)乙方必須遵守大廈對廣告的有關(guān)規(guī)定,服從甲方對廣告的管理。
(3)未經(jīng)甲方同意,乙方不得在大廈內(nèi)外的任何公共區(qū)域內(nèi)隨意發(fā)布和張貼任何廣告。乙方若需在大廈內(nèi)外做形象廣告,可根據(jù)甲方廣告管理實際情況另行商定。
第八條 違約責(zé)任
1.乙方未按合同規(guī)定期限交納各項費用,需支付滯納金,每拖欠一天加收5‰的滯納金。 滯納金計算方式: 應(yīng)交費用×5‰×拖欠天數(shù)。
2.甲方因人為原因造成乙方不能履行合同,乙方有權(quán)解除合同。甲方無故讓乙方退租需賠償乙方等額的違約金。
3.合同期末滿,乙方要求退租,所交各項費用不退還,乙方還應(yīng)當(dāng)交納該房屋三個月租賃費的違約金。
4.乙方私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借寫字間,甲方有權(quán)沒收乙方的租用費、管理費、保證金并解除合同,如因此造成承租房屋毀壞的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第九條 因不可抗力原因?qū)е略摲课菰O(shè)施毀損和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十條 其它
1.本合同未盡事宜應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商,另行簽訂補充協(xié)議。
2.本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,甲方存檔一份,具有同等法律效力,合同自簽訂之日起生效。
3.本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,經(jīng)甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁,也可向人民法院起訴。
甲方: 乙方:
(蓋章) (蓋章)
負(fù)責(zé)人 : 負(fù) 責(zé) 人:
經(jīng) 辦 人: 經(jīng) 辦 人:
郵 編: 郵 編:
電 話: 電 話:
傳 真: 傳 真:
身份證號:
年 月 日
寫字樓出租合同4篇相關(guān)文章: