下面是范文網(wǎng)小編收集的施工類合同3篇(熱門施工合同),以供參考。
施工類合同1
摘要:建設(shè)工程施工索賠是工程合同管理中的一個(gè)重要組成部分,它在實(shí)際生活和工程項(xiàng)目中是承包商保護(hù)自己并獲取正當(dāng)利益的手段之一,然而,由于目前我國市場還不完全規(guī)范,法制還不夠健全等多方面因素,多種多樣的施工索賠造成了工程項(xiàng)目中一些不必要的成本損失和其他影響,所以針對這些現(xiàn)象,我們需要加強(qiáng)建設(shè)工程施工索賠的嚴(yán)格管理。
關(guān)鍵詞:施工索賠及程序 工期及費(fèi)用索賠施工索賠管理
一、施工索賠及程序
(一)施工索賠概念
當(dāng)事人在工程合同實(shí)施過程中,對并非自己的過錯(cuò),而是由于合同對方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的情況造成損失后,向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償要求的過程。通常有合同缺陷、業(yè)主違約、工程師指令、工程變更、施工條件變化、國家政策、法律、法令變更、其他承包商干擾原因,但實(shí)際生活中也有不可抗力等其他原因造成施工索賠。 施工索賠是合同管理的重要環(huán)節(jié),加強(qiáng)施工索賠的管理有利于承發(fā)包素質(zhì)和管理水平提高;是挽回成本損失重要手段;有利于降低工程造價(jià);有利于國內(nèi)工程建設(shè)管理與國際慣例接軌。
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FIDIC1999版(FIDIC:國際咨詢工程師聯(lián)合會)土木工程施工合同條件曾指出,正確的合同管理需要我們靈活運(yùn)用合同實(shí)施管理,依靠合同條款進(jìn)行管理,依靠經(jīng)驗(yàn)和愿望管理,最終實(shí)現(xiàn)雙贏。同時(shí)也指出了索賠的程序,如下:
(1)索賠通知
承包商必須在引起索賠的事件發(fā)生后的28天內(nèi)通知工程師并提交合同要求的其它通知和詳細(xì)證明報(bào)告。否則,將喪失索賠權(quán)利。
(2)保持同期記錄
承包商應(yīng)隨時(shí)記錄并保持有關(guān)索賠事件的同期記錄。工程師在收到索賠通知后可監(jiān)督并指示承包商保持進(jìn)一步的記錄及審查承包商所作的記錄,井可指示承包商提供復(fù)印件。
(3)索賠報(bào)告
承包商應(yīng)在引起索賠的事件發(fā)生后的42天內(nèi)向工程師提交詳細(xì)的索賠報(bào)告。如果引起索賠的事件有連續(xù)影響,承包商應(yīng)在提交第一份索賠報(bào)告之后按月陸續(xù)提交進(jìn)一步的期中索賠報(bào)告;在索賠事件產(chǎn)生的影響結(jié)束后28天內(nèi),提交一份最終索賠報(bào)告。
?。?)工程師的反應(yīng)
收到承包商的索賠報(bào)告及其證明報(bào)告后的42天內(nèi),作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定,也可要求承包商提交進(jìn)一步的詳細(xì)報(bào)告,但一定要在這段時(shí)間內(nèi)就處理索賠的原則作出反應(yīng)。
?。?)索賠的支付
在工程師核實(shí)了承包商的索賠報(bào)告、同期記錄和其它有關(guān)資料之后,應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定決定承包商有權(quán)獲得的延期和附加金額。經(jīng)證實(shí)的索賠款額應(yīng)在該月的期中支付證書中給予支付。如果承包商提供的報(bào)告不足以證實(shí)全部索賠,則已經(jīng)證實(shí)的部分應(yīng)被支付,不應(yīng)將索賠款額全部拖到工程結(jié)束后再支付。如果承包商未遵守合同中有關(guān)索賠的各項(xiàng)規(guī)定,則在決定給予承包商延長竣工時(shí)間和額外付款時(shí),要考慮其行為影響索賠調(diào)查的程度。
二、工期及費(fèi)用索賠
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1.工期索賠的分析
工期索賠的分析包括延誤原因分析、延誤責(zé)任的界定、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析、工期索賠的計(jì)算等。運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃方法分析延誤事件是否發(fā)生在關(guān)鍵線路上,以決定延誤是否可以索賠。在工期索賠中,一般只考慮對關(guān)鍵線路上的延誤或者非關(guān)鍵線路因延誤而變?yōu)殛P(guān)鍵線路時(shí)才給予順延工期。
2.工期索賠的計(jì)算方法
(1)直接法
如果某干擾事件直接發(fā)生在關(guān)鍵線路上,造成總工期的延誤,可以直接將該干擾事件的實(shí)際干擾時(shí)間(延誤時(shí)間)作為工期索賠值。
(2)比例分析法
如果某干擾事件僅僅影響某單項(xiàng)工程、單位工程或分部分項(xiàng)工程的工期,而且管理水平要求不高,要分析其對總工期的影響,可以采用比例分析法。
(3)網(wǎng)絡(luò)分析法
通過分析干擾事件發(fā)生前和發(fā)生后網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期之差來計(jì)算工期索賠值,可以用于各種干擾事件和多種干擾事件共同作用所引起的工期索賠,主要還是用于管理水平要求高的工程項(xiàng)目,但計(jì)算過程較復(fù)雜。
?。ǘ?費(fèi)用索賠
1.索賠費(fèi)用的構(gòu)成
人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(工程變更、施工條件變化、業(yè)主終止合同等可計(jì)入利潤索賠)、其他應(yīng)予以補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用(利息、分包費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、各種擔(dān)保費(fèi))
2. 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法
?。?)分項(xiàng)法
分項(xiàng)法是按每個(gè)索賠事件所引起損失的費(fèi)用項(xiàng)目分別分析計(jì)算索賠值的一種方法。這一方法是在明確責(zé)任的前提下,將索賠費(fèi)用分項(xiàng)列出,并提供相應(yīng)的工程記錄、收據(jù)、發(fā)票等證據(jù)資料,這樣可以在較短時(shí)間內(nèi)給給以分析、核實(shí),確定索賠費(fèi)用順利解決索賠事宜。在實(shí)際中,絕大多數(shù)工程的索賠都采用分項(xiàng)法計(jì)算。
?。?)總費(fèi)用法
又稱總成本法。就是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后,重新計(jì)算該工程的實(shí)際總費(fèi)用。再從這個(gè)實(shí)際總費(fèi)用中減去投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的估算總費(fèi)用,計(jì)算索賠余額,索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用—投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用。通常要求合同實(shí)施過程中的總費(fèi)用核算是準(zhǔn)確的、承包商的報(bào)價(jià)是合理的,合同中沒有爭執(zhí)等。
(3)修正總費(fèi)用法
修正總費(fèi)用法是對總費(fèi)用法的改進(jìn)。即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上,去掉一些不合理的因素,使其更合理,索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際費(fèi)用-該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)用。
三、施工索賠管理
為了加強(qiáng)施工索賠的管理和工程項(xiàng)目的質(zhì)量,在實(shí)際生活中,首先業(yè)主及工程師需要對承包商所提出的索賠要求進(jìn)行嚴(yán)格評審,審查合同文件;工程師的指示;往來函件;會議記要;施工現(xiàn)場記錄;工程照片;工程財(cái)務(wù)記錄;現(xiàn)場氣候記錄;
工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明及其他施工索賠依據(jù)的真實(shí)性、全面性、時(shí)效性、關(guān)聯(lián)性及是否符合特定條件,同時(shí)還要嚴(yán)格審查工期順延要求及費(fèi)用索賠要求。其次,為了對將來索賠的預(yù)防和減少,工程師需要做好工程前期準(zhǔn)備工作,簽訂合同時(shí)注重合同嚴(yán)密性,嚴(yán)格地履行合同,做好日常監(jiān)理工作,索賠事件發(fā)生后應(yīng)采取有效措施。
四、結(jié)束語
施工索賠是利用經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行項(xiàng)目管理的有效手段,對承包商、業(yè)主和監(jiān)理工程師來說,對處理索賠問題水平的高低,反映了他們對項(xiàng)目管理水平的高低。索賠隨著建筑市場的`建立和發(fā)展,將成為項(xiàng)目管理中越來越重要的問題。所以當(dāng)下加強(qiáng)建設(shè)工程施工索賠的管理是必要的。
施工類合同2
發(fā)包方: (以下簡稱甲方)
承包方:(以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國建筑法》、《建筑市場管理?xiàng)l例》、《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,雙方就勞務(wù)分包事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,訂立本合同。
三、乙方承包范圍: 1括:塔吊等設(shè)備的操作工;施工現(xiàn)場所有的臨時(shí)設(shè)施;購買、租賃設(shè)備材料的拉、送、裝卸、校正;施工現(xiàn)場的各項(xiàng)安全防護(hù)措施;文明施工,現(xiàn)場零工等產(chǎn)生的人工費(fèi);水、電、暖、消防分項(xiàng)土建方面的補(bǔ)缺用工;植筋、套筒人工費(fèi)等費(fèi)用;
2、乙方土建施工所用的中小型機(jī)械工具及耗材,各種小型材料(包括:括攪拌機(jī)、振動(dòng)棒、磨光機(jī)、鐵絲、扎絲、各種園丁、膠帶、大桶、灰斗、鋁合金桿子,二級配電箱以下的電纜,電線,電箱)。 四、甲方另行發(fā)包項(xiàng)目:給排水、電、暖、消防、防水、外墻保溫、門窗、
5、乙方的職工住房由乙方自行解決。
6、乙方勞務(wù)費(fèi)發(fā)票。 四、甲方另行發(fā)包項(xiàng)目:給排水、電、暖、消防、防水、外墻保溫、門窗、
五、甲方提供的材料及設(shè)備:木方、模版、鋼管、扣件、安全網(wǎng)、吊、
五、工期:
1、按甲方工地項(xiàng)目部制定的施工進(jìn)度,計(jì)劃施工。
2、因停電、停水、停工待料及不可抗拒等外來原因,影響工期、工期順延。
六、結(jié)算方式:
按實(shí)際完成建筑面積計(jì)算,以下單價(jià)為固定單價(jià),不做任何調(diào)整,不執(zhí)行任何調(diào)整文件:
1、高層標(biāo)準(zhǔn)層住宅按330元/㎡,
2、多層及二層市場部分按300元/㎡。
3、地下室及商場部分按270元/㎡。
七、付款方式:
按工程進(jìn)度付生活費(fèi),春節(jié)前付乙方完成工程量的75%,交工驗(yàn)
收合格后付到95%,余額為保修費(fèi),保修期滿后無質(zhì)量事故付清余額。
八、甲方責(zé)任:
?。?) 負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì),統(tǒng)一制定各項(xiàng)管理目標(biāo),組織編制
年、季、月施工計(jì)劃、物資需用量計(jì)劃表,實(shí)施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、計(jì)量檢測、實(shí)驗(yàn)化驗(yàn)的控制、監(jiān)督、檢驗(yàn)和驗(yàn)
收。
?。?)負(fù)責(zé)技術(shù)交底、組織圖紙會審,統(tǒng)一安排技術(shù)檔案的收集整理及交工驗(yàn)收。
(3)按合同約定向勞務(wù)分包人支付勞動(dòng)報(bào)酬。
?。?)負(fù)責(zé)與建設(shè)方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及有關(guān)部門聯(lián)系,協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。
九、乙方責(zé)任:
?。?)對勞務(wù)承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向工程承包人負(fù)責(zé),配合甲方編制施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃,組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作,自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。勞務(wù)分包方自配施工員多名,全權(quán)負(fù)責(zé)工程的施工放線。若因施工放線導(dǎo)致工程定位偏差,砼振搗不均勻,砼墻、板出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題對建設(shè)單位所造成的一切損失由勞務(wù)分包方承擔(dān)。
(2)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計(jì)精心組織施工,確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn);科學(xué)安排作業(yè)計(jì)劃,投入足夠的人力、物力、保證工期;加強(qiáng)安全教育,認(rèn)真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范,嚴(yán)格遵守安全制度,落實(shí)安全措施,確保施工安全;加強(qiáng)現(xiàn)場管理。承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量修改、返工、材料浪費(fèi)、工期拖延、安全隱患、安全事故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各種罰款;
?。?)自覺接受建設(shè)方、工程承包人、監(jiān)理及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查;接受工程承包人隨時(shí)檢查及其設(shè)備、材料保管、使用情況,及其操作人員的有效證件、持證上崗情況;無條件接受承包方指令與
現(xiàn)場其它勞務(wù)作業(yè)單位協(xié)調(diào)配合,照顧全局。
(4)按照施工平面規(guī)劃布置現(xiàn)場、堆放材料、機(jī)具、搞好現(xiàn)場文明施工,工程交工前負(fù)責(zé)施工范圍內(nèi)已完成的成品保護(hù),并清理好現(xiàn)場。
(5)在合同規(guī)定的保修期內(nèi),對屬于自身勞務(wù)作業(yè)原因的工程質(zhì)量問題進(jìn)行無償修理,不屬于自身工程質(zhì)量問題進(jìn)行有償修理。
(6)甲方提供給乙方的機(jī)械設(shè)備,均應(yīng)愛護(hù)使用,妥善保管、保養(yǎng)及維修。勞務(wù)作業(yè)方所領(lǐng)用甲方提供的使用品,若發(fā)生丟失,按實(shí)賠償,費(fèi)用從結(jié)算值中扣減。
(7)施工過程中如因乙方施工質(zhì)量問題、工程進(jìn)度緩慢、安全生產(chǎn)、文明施工等存在重大問題,甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工整頓,必要時(shí)可終止合同,另選勞務(wù)隊(duì)伍并由乙方承擔(dān)勞務(wù)費(fèi)用。
十、因履行本合同發(fā)生的一切爭議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商解決不成,依法向博樂市人民法院起訴。
十一、本合同一式 ,自雙方簽字蓋章之日起生效。保修期滿并付清保修款后本合同終止。
發(fā)包方(簽章): 承包方(簽章):
日期: 年月 日
施工類合同3
甲方(發(fā)包方):_________________
乙方(承包方):_________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則,結(jié)合工程的實(shí)際情況,為確保各方利益,經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議:
一、工程內(nèi)容
二、工程地點(diǎn)
三、工程期限
1、本合同總工期為_________________年_________________月_________________日開工,至__________年__________月__________日結(jié)束。
2、如遇下列情況,工期作相應(yīng)順延。
(1)施工現(xiàn)場不符合安全施工;
(2)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)重大設(shè)計(jì)變更;
(3)人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如臺風(fēng)、地震及戰(zhàn)爭)而影響工程進(jìn)度;
(4)甲方不能按合同規(guī)定支付工程款。乙方在以上情況發(fā)生的十天內(nèi),就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出向甲方提出報(bào)告。甲方代表在收到報(bào)告后,在十天內(nèi)予以確認(rèn)和答復(fù),逾期不予答復(fù),乙方可視為要求已被確認(rèn)。
四、工程價(jià)款工程總價(jià):人民幣_________________元整(¥元)。
五、付款方式
1、合同生效后,甲方在一周內(nèi)向乙方支付工程總價(jià)50%作為預(yù)付款,即人民幣__________元整(¥元);
2、工程施工結(jié)束后,甲方在一周內(nèi)向乙方支付工程總價(jià)40%的款項(xiàng),即人民幣__________元整(¥元);
3、工程驗(yàn)收結(jié)束后,甲方在一周內(nèi)向乙方付清全部余款,即人民幣__________元整(¥元)。
六、工程驗(yàn)收
1、當(dāng)該工程完工后,由乙方向甲方提出書面竣工驗(yàn)收申請。甲方應(yīng)在7天內(nèi)安排驗(yàn)收工作,并告知乙方參加驗(yàn)收。乙方自提出申請驗(yàn)收報(bào)告7天后,因甲方原因未安排驗(yàn)收的,則視為該工程符合設(shè)計(jì)和施工方案要求,運(yùn)行正常,通過驗(yàn)收。
2、工程未經(jīng)驗(yàn)收,甲方若需啟用,須與乙方協(xié)商,經(jīng)同意方可使用。若未經(jīng)乙方同意啟用,將視為通過驗(yàn)收。
3、整個(gè)工程驗(yàn)收合格,則通過竣工驗(yàn)收的當(dāng)天即為竣工日期。
4、工程未通過驗(yàn)收,引起爭議時(shí),請求第三方驗(yàn)收。
七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本工程以相關(guān)設(shè)計(jì)方案、圖紙為依據(jù),按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的,則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
八、雙方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方權(quán)利和義務(wù)指派為工地代表,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方的相關(guān)事宜。在工程履行過程中此指派人員的所有簽名視為甲方行為。
(1)負(fù)責(zé)本工程的監(jiān)督,積極協(xié)調(diào)施工配合關(guān)系。
(2)負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)度、安裝質(zhì)量、安全保護(hù)、綜合管理的監(jiān)督。
(3)提供有利施工的現(xiàn)場條件。
(4)審核工程計(jì)劃進(jìn)度表。
(5)負(fù)責(zé)對圖紙、方案的審核、確認(rèn),負(fù)責(zé)對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、隱蔽工程、配套工程和合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查及設(shè)計(jì)圖紙變更簽證,工程中間驗(yàn)收和其他必要的簽證。
(6)負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收工作,在收到乙方提交所有竣工資料后一周內(nèi)組織驗(yàn)收。
(7)按合同向乙方支付本合同規(guī)定的價(jià)款。
2、乙方權(quán)利和義務(wù)
(1)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖施工,質(zhì)量技術(shù)指標(biāo)符合工程的各類標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。
(2)施工中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方報(bào)告并提出解決方案。
(3)編制施工組織方案,施工總進(jìn)度計(jì)劃,材料進(jìn)場計(jì)劃,開竣工通知書等,及時(shí)送甲方。
(4)提供竣工驗(yàn)收技術(shù)資料,并準(zhǔn)備竣工技術(shù)圖紙,辦理工程竣工結(jié)算,參加竣工驗(yàn)收??⒐べY料應(yīng)滿足甲方要求。
(5)組織有技術(shù)水平的施工隊(duì)伍,明確現(xiàn)場技術(shù)及施工負(fù)責(zé)人、主要管理人員,技術(shù)人員不得隨意變動(dòng)。
九、服務(wù)條款無。
十、違約責(zé)任
1、由于甲方原因,使工程延期完成,則視甲方違約,甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價(jià)_____0.5%延期天數(shù)計(jì)算,違約金總數(shù)不超過合同總價(jià)的10%。
2、由于乙方原因,使工程延期完成,則視乙方違約,乙方向甲方支付違約金。違約金按合同總價(jià)_____0.5%延期天數(shù)計(jì)算,違約金總數(shù)不超過合同總價(jià)的10%。
3、由于甲方未按合同約定向乙方付款,則視甲方違約,甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價(jià)_____0.5%_____延期天數(shù)計(jì)算,違約金總數(shù)不超過合同總價(jià)的10%。
4、執(zhí)行過程中,任何一方無故單方面終止合同,則視為違約,違約方需向守約方支付合同總價(jià)10%的違約金。
十一、合同的變更及解除
1、合同簽訂生效后,除不可抗力外(指戰(zhàn)爭、嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)和地震以及經(jīng)雙方同意屬不可抗力的事故),甲乙雙方不得無故變更或解除。
2、在履行合同過程中,因遇不可抗力事故,甲乙雙方均應(yīng)采取有效措施盡力減少損失并阻止損失的擴(kuò)大。若確需變更或解除合同時(shí),要求變更一方應(yīng)及時(shí)通知對方,對方在接到通知3天內(nèi)給予答復(fù),逾期未答復(fù)視為同意。
3、如果甲方未按合同付款,且延期支付任何一筆款項(xiàng)的期限達(dá)到60日的,乙方有權(quán)中止本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行;甲方延期付款期限達(dá)到120日的,乙方有權(quán)解除本合同,并且有權(quán)請求甲方給予相應(yīng)的賠償。
4、如果乙方未能如期完成工程,且延期的期限達(dá)到60日的,甲方有權(quán)中止本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行;整個(gè)工程延期的期限達(dá)到120日的,甲方有權(quán)解除本合同,并且有權(quán)請求乙方給予相應(yīng)的賠償。
5、變更或解除合同,所造成的損失由雙方協(xié)商解決。
十二、爭議解決方式凡因本合同的簽訂、履行、解除、終止引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)雙方同意向合同簽定地人民法院訴訟解決。
十三、其他條款在合同履行過程中,雙方可以根據(jù)實(shí)際情況,對合同未盡事宜協(xié)商確定。合同簽定地:_________________
十四、合同文本和效力本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。附件為本合同不可分割的組成部分,與合同正文具有同等法律效力。
甲方:_________________地址:_________________郵編:_________________聯(lián)系電話:_________________開戶銀行:_________________帳號:_________________
乙方:_________________地址:_________________郵編:_________________聯(lián)系電話:_________________開戶銀行:_________________帳號:_________________
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