【簡介】房地產聯(lián)合開發(fā)合同是指在房地產開發(fā)項目中，開發(fā)商與其他相關方通過簽訂合同，共同參與開發(fā)、銷售和分配利益的合作方式。下面是熱心會員“zld81”分享的房地產聯(lián)合開發(fā)合同（共9篇），供大家品鑒。

房地產聯(lián)合開發(fā)合同 篇1

　　借款人：

　　貸款人：

　　借款人因開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款萬元，期限為年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。

　　第一條 定義與解釋

　　 在本合同中，下列術語具有如下含義：

　　.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

　　.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

　　.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

　　.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

　　.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

　　.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

　　.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。

　　.8 “項目”指。

　　.9 “建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。

　　.10 “經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。

　　.11 “完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。

　　.12 “擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。

　　第二條 借款人陳述與保證

　　 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;

　　所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;

　　 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等;

　　 本合同項下萬元的項目資金按期、足額到位;

　　 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

　　 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

　　 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;

　　 目前無重大經濟糾紛發(fā)生。

　　第三條 貸款

　　 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣萬元的貸款;

　　 本合同項下的貸款只能用于開發(fā)項目建設;

　　 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。

　　第四條 利率和利息

　　本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。

　　 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

　　第五條 提款前提條件

　　 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

　　5. 貸款證交由貸款人審核;

　　.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

　　.3 生效的建設承包合同;

　　.4 生效的原材料供應合同;

　　.5 項目財產保險單;

　　.6 所有依法生效的擔保性文件;

　　 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

　　5. 擔保合同合法有效;

　　5. 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

　　5. 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

　　5. 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;

　　5. 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

　　5. 已按第條的規(guī)定開立帳戶。

　　第六條 提款和還款

　　 本合同項下貸款的提款期，自年月日起至 年月日止。

　　 本合同項下貸款分次提取;

　　 貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后個銀行營業(yè)日內將貸款放出;

　　借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;

　　本合同項下貸款的還款期為年月日起至年月日止，分次還款，還款時間與金額如下：

　　借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：

　　借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

　　 借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。

　　第七條 帳戶監(jiān)管

　　為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第條開立的帳戶進行監(jiān)管。

　　 帳戶監(jiān)管包括：

　　7. 監(jiān)督借款人專款專用，對非用于本項目的開支有權拒付。

　　房地產抵押借款合同范本

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　　合同編號：

　　貸款人(抵押權人)： (以下簡稱為“甲方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　借款人(抵押人)： (以下簡稱為“乙方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證地址：

　　有效證件(照)及號碼：

　　居住地址：

　　第一條：總則

　　甲、乙雙方于 年 月 日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

　　第二條：抵押房地產

　　座落(四至范圍)：

　　建筑面積：

　　房屋、土地用途：

　　房屋結構(類型)：

　　抵押房地產評估價值：人民幣 萬元整

　　權證編號：

　　地號：

　　第三條：抵押房地產擔保范圍

　　借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。

　　第四條：借款金額及借款期限

　　借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。

　　借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的‰，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。

　　借款期限：自 年 月 日至 年 月日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

　　借款期內及借款期限屆滿后5日內，經甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。

　　借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

　　第五條：登記

　　本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》。

　　第六條：保險

　　抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產的占管

　　抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。

　　第八條：抵押房地產的處分限制

　　抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　第九條：抵押房地產的租賃

　　抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

　　第十條：乙方保證及承諾

　　乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

　　乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

　　抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。

　　乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。

　　借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

　　本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

　　乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。

　　第十一條：房地產抵押物關系的終止

　　乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　第十二條：房地產抵押權的行使及實現(xiàn)

　　乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現(xiàn)。

　　借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。

　　本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。

　　本合同經公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

　　本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。

　　第十三條：拍賣

　　甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。

　　第十四條：費用

　　與抵押房地產有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。

　　第十五條：特別約定

　　乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。

　　展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。

　　第十六條：通知條款

　　所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。

　　若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉。

　　任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。

　　第十七條：爭議解決

　　凡因履行本合同而產生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

　　第十八條：法律適用

　　本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》相關規(guī)定辦理。

　　若今后新頒布或修改的相關法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改。第十九條：提示條款

　　乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。

　　第二十條：合同生效及份數(shù)

　　本合同經雙方簽章，并經公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

　　若抵押房地產為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時，簽署有效的相關文書。

　　本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產登記部門、公證處各存檔一份。

　　第二十一條：其他事項約定

　　本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求簽訂的房地產抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力。

　　貸款人(簽/蓋章)： 借款人(簽/蓋章)：

　　法定代表人： 抵押共有人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　電話：電話：

　　傳真： 傳真：

　　日期： 年 月 日 日期： 年月 日

　　房地產中介服務合同

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　　根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協(xié)商一致達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

　　第一條　中介服務內容

　　甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為，自年月日至年月日。

　　甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務。

　　乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】公證。

　　乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

　　乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

　　第二條　房地產權屬情況

　　房地產地址：;建筑時間：;房地產【建筑面積】【套內面積】面積：。

　　房地產使用用途為【住宅】【寫樓】【商鋪】【工廠】【其他】;性質為【房改房】【商品房】【其他】;房地產證證號：。

　　乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租。

　　第三條　價款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費

　　乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請：

　　1.該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣元(￥)范圍內。

　　2.該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米元范圍內，總金額為人民幣元(￥)范圍內。

　　3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他】。

　　4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

　　第四條　甲方權利義務

　　1.甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

　　2.甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象，經乙方【同意】【不同意】，甲方發(fā)布該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。

　　3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。

　　4.甲方應當根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。

　　5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。

　　6.為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。

　　7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

　　8.非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

　　第五條　乙方權利義務

　　1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

　　2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業(yè)主的委托有權處置該房地產。

　　3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合并提供必要的協(xié)助。

　　4.乙方應當根據(jù)合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

　　5.甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。

　　第六條　中介服務費、協(xié)辦手續(xù)費給付

　　甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民幣(￥)作為中介服務費。

　　甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要

　　甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續(xù)并結清有關費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他】手續(xù)的，乙方應向甲方支付人民幣(￥)作為協(xié)辦手續(xù)費。

　　第七條　合同的解除和變更

　　乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費)。

　　第八條　法律責任

　　1.甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為。

　　2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。

　　3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。

　　4.因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為，但不得再要求乙方支付中介服務費?！?.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

　　第九條　糾紛解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴;

　　第十條　本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。

　　甲方(蓋章)：　　　　　　　　乙方(蓋章)：

　　委托代理人(簽)：　　　　　委托代理人(簽)：

　　聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

　　年月日　　　　　　　　年月日

　　房地產在建工程抵押貸款合同范本

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　　抵押人愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人協(xié)商，于年月日在簽訂本抵押貸款合同。

　　一、抵押在建工程狀況：。

　　1、坐落位置：區(qū)街路胡同號。開工許可證號。工程設計總面積：m2。

　　2、建筑結構：。設計層數(shù)：。用途：。

　　3、資金。計劃批準文號：。工程總造價：元整。

　　4、已完成部分：層數(shù)。建筑面積平方米。評估現(xiàn)值：元整。

　　5、土地使用權取得方式：。使用年限：。

　　6、土地面積：。地區(qū)類別：。

　　7、土地使用性質：土地證號：。

　　8、土地評估現(xiàn)值：元整。

　　9、在建工程及土地總值：元整。

　　二、抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權人，并將在建工程有關要件：計劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證、交保管。

　　三、抵押權人同意在建工程評估現(xiàn)值%以內提供貸款。貸熬總額為：(幣種：)元整。

　　抵押貸款期限個月，從年月日起至年月日止。

　　付款方式：

　　四、抵押人保證將該款項用于。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規(guī)定計息。

　　五、還款方式：。

　　六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第款辦理。

　　1、由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權人保管。在本合同有效期內，當?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追索。(已投保的，填寫下列(1)(2)款)

　　(1)投保價值：元整。

　　(2)保險期限：個月，從年月日起至年月日止。

　　2、雙方再另行約定。

　　(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。

　　(2)向房地產市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權進行拍賣，拍賣所得價款，按有關規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。

　　七、抵押期內，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監(jiān)督、檢查。

　　八、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。

　　九、抵押期內，抵押人必須交納有關部門對該工程所征收的任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。

　　十、抵押權人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。

　　十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權采取以下處置方式：

　　十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權利義務隨之轉移、變更。

　　十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。

　　十四、本合同的附件：等，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式份，抵押雙方各執(zhí)份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　十五、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證方可有效。

　　十六、特約：。

　　抵押人(蓋章)：　　　　　　　抵押權人(蓋章)：

　　地址：　　　　　　　　　　　　地址：

　　法定代表人(簽名)：　　　　　法定代表人(簽名)：

　　經辦人(簽名)：　　　　　　　經辦人(簽名)：

　　年月日　　　　　　　　年月日

房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 篇2

　　第一條開發(fā)項目

　　項目名稱：

　　地址：

　　第二條項目用地性質

　　1、合作開發(fā)項目占地平方米，土地性質為：土地，用地文件以批復為依據(jù)。

　　2、該片土地使用權為：，土地使用權人為：。

　　第三條項目規(guī)模

　　在本協(xié)議所述地塊上：

　　(1)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。

　　(2)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。

　　第四條合作方式

　　1、方提供用地，提供全部建設資金。

　　2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得，乙方分得，產權隨分得物業(yè)各方所有。

　　3、合作開發(fā)項目總投資為萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4、總投資資金籌措：甲方出資萬元，分次出資，每次出資萬元，預收款萬元;乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。

　　第五條付款方式

　　在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由方安排下列時間付款。

　　(1)在本協(xié)議簽署后日內，方向方支付總投資的%，內含定金萬元，合計萬元;

　　(2)在本協(xié)議簽署后日內，方向方支付總投資的%，內含定金萬元，合計萬元。

　　第六條前期工作安排

　　合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

　　(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條承包發(fā)包工作安排

　　合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。

　　第八條工程管理

　　1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

　　2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。

　　第九條物業(yè)交付

　　1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條產權確認與產權過戶

　　1、本協(xié)議簽署后應報送(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得的產權，乙方分得的產權。

　　2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。

房地產聯(lián)合開發(fā)合同 篇3

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝(計)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：

　　第一條　甲、乙雙方共同投資組建置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的%;乙方出資萬元，具體以上述街的畝國有地使用權作價投入，占總股本的%。

　　第二條　乙方確認投入置業(yè)有限公司的街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市區(qū)，東至街，西至街，南至巷，北至米規(guī)劃路。

　　2.項目性質：商品房開發(fā)。

　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積畝(計平方米)，總建筑面積　 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于%，現(xiàn)有審批建筑物限高米(航空限高-米)，其中：

　　(1)一期用地畝(計平方米)，總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積平方米、公建面積(網點)平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。

　　(2)二期用地畝(計平方米)，總建筑面積平方米，包括居住面積平方米、公建面積(網點)平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。

　　5.土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條　乙方確認已取得投入置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

　　1.乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的x文物[] 號“”。

　　2.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字年號“建設項目選址意見書”。

　　3.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈

　　4.乙方已于年月日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字[]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5.乙方已于年月日取得市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　7.乙方已于年月日取得市房產管理局的拆許字()第號《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于年月日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[]號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用()字第號《國有土地使用證》。

　　10.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字年號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　11.乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預審字號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

　　12.乙方已于年月日取得市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[]號便函。

　　13.乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的[]人防立項字()號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14.乙方已于年月日取得市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15.乙方已于年月日取得市公安局的沈消審()第()號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　16.乙方已于年月日取得市計劃委員會的計基號《投資許可證》。

　　17.乙方已于年月日取得的批復。

　　第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價萬元人民幣。其中萬元作為乙方對置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為年月。

　　乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權

　　第五條　本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽置業(yè)有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條　付款及付款條件

　　1.本合同生效后天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2.本合同簽訂后個月內，甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽置業(yè)有限公司向乙方支付萬元人民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

　　3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到置業(yè)有限公司名下并在置業(yè)有限公司成立后個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽

　　本期款項支付前乙方應向置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條　雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由置業(yè)有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

　　(二)乙方的責任

　　1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2.乙方應解除與原合作方就街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。

　　上述工作乙方應在置業(yè)有限公司成立后個月內完成，本合同另有規(guī)定的除外。

　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由置業(yè)有限公司承擔。

　　上述工作乙方應在置業(yè)有限公司成立后個月內完成。

　　5.在沈陽置業(yè)有限公司付清第二期萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽置業(yè)有限公司承擔。

　　6.協(xié)助置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。

　　第八條　乙方將街項目的土地使用權(年限年)過戶到置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔%，置業(yè)有限公司承擔%，其他過戶稅費如印花稅等由置業(yè)有限公司承擔。

　　第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)有限公司的股權在置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。

　　第十條　甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于年月日與中國工商銀行市支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

　　第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后，街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由置業(yè)有限公司承擔，乙方對街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標。

　　第十二條　違約責任

　　1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2.本合同書簽訂、甲方支付萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3.置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的萬元定金不予退還，但乙方應通過置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。

　　5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽置業(yè)有限公司支付違約金。.乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付　　萬元違約金。

　　第十三條　本合同未盡事項，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。

　　第十四條　在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同規(guī)定的置業(yè)有限公司的權利義務，自置業(yè)有限公司成立之日即由置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。

　　第十六條　本合同經雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條　本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

　　甲方(公章)：　　　　　　　　乙方(公章)：

　　法定代表人(簽字)：　　　　　法定代表人(簽字)：

　　年月日　　　　　　　年月日

房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議 篇4

　　甲方:

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開發(fā)項目

　　項目名稱:

　　地址:

　　第二條 項目用地性質

　　1.合作開發(fā)項目占地平方米，土地性質為：土地，用地文件以批復為依據(jù)。

　　2.該片土地使用權為：，土地使用權人為：。

　　第三條 項目規(guī)模

　　在本協(xié)議所述地塊上：

　　(1)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。

　　(2)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。

　　第四條 合作方式

　　1.方提供用地，提供全部建設資金。

　　2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得，乙方分得，產權隨分得物業(yè)各方所有。

　　3.合作開發(fā)項目總投資為萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4.總投資資金籌措：甲方出資萬元，分次出資，每次出資

　　萬元，預收款萬元;乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。

　　第五條 付款方式

　　在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由方安排下列時間付款。

　　(1)在本協(xié)議簽署后日內，方向方支付總投資的%，內含定金萬元，合計萬元;

　　(2)在本協(xié)議簽署后日內，方向方支付總投資的%，內含定金萬元，合計萬元。

　　第六條 前期工作安排

　　合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

　　(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條 承包發(fā)包工作安排

　　合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。

　　第八條 工程管理

　　1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

　　2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。

　　第九條 物業(yè)交付

　　1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條 產權確認與產權過戶

　　1.本協(xié)議簽署后應報送(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得的產權，乙方分得的產權。

　　2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。

　　第十一條 財務管理

　　1.成本核算范圍:

　　2.決算編制:

　　3.財產清償:

　　4.利潤分配:

　　第十二條 保證

　　1.該項目資金在行開戶管理。

　　2.方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.方愿以作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第十三條 房屋的維修及管理:

　　第十四條 違約責任:

　　第十五條 聲明及保證

　　甲方:

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

　　第十七條 通知

　　1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下:。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十八條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條 合同的轉讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十條 爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：

　　(1)提交仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十二條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條 合同的效力

　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.有效期為年，自年月日至年月日。

　　3.本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 開戶銀行： 開戶銀行：

　　賬號： 賬號：

　　簽訂地點：

　　年月日 簽訂地點： 年月日

房地產聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 篇5

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“海南教師村”項目事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。

　　二、合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。

　　甲方出土地，乙方負責投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個月內預付甲方人民幣xxxxxx萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。

　　乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務

　　1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議

　　1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議

　　1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

　　2、在乙方向甲方支付

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　四、其他

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定或授權代表簽字：

　　法定或授權代表簽字：

　　年月日

房地產聯(lián)合開發(fā)合作的協(xié)議書 篇6

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　代理方(以下簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

　　一、不動產基本情況：

　　甲方自有產權的不動產位于市區(qū)單元第層，共

　　(套)，房屋結構為，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權證號：，屬于：。附房屋狀況表。

　　二、銷售價格與收款方式：

　　1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可。

　　2、甲方確認由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶以種付款方式：

　　1、一次性付款結算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

　　2、按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　四、結算方式：

　　雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

　　五、代理期限及代理權限：

　　1、本合同代理期限為個月，自年月日起至年月日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

　　4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮%出售。

　　六、代理費的收?。?/strong>

　　1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

　　3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計元。

　　七、雙方權利義務：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。

　　1)《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

　　2)已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應征得另一方的書面同意。

　　3)原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)。

　　4)房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

　　5)房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

　　3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

　　4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。

　　5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

　　6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。

　　7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

　　八、違約責任：

　　1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

　　九、其他：

　　1、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。

　　2、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。

　　3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　4、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　年月日

房地產項目合作開發(fā)合同 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及國家有關規(guī)定，為了確保甲方房屋施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本著雙方“責、權、利”，經甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。

　　一：工程慨況

　　該工程位于磚混五層樓房，基礎為鈴筏形基礎;一、二層為現(xiàn)澆板，其余樓層為預制板，構造柱，圈梁，木瓦屋面等。

　　二：承包方式

　　甲方以包料不包工的方式承包給乙方。

　　三：工程承包范圍

　　按甲方提供施工圖，乙方負責所有施工機械(木模，釘子，鐵絲，腳平架等)，從基礎土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內容。外墻正立面貼外墻磚，其它墻面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衛(wèi)生間，廚房，樓梯踏步所有貼墻地磚。

　　四：承包價格及付款方式

　　1：價格：140元/平方米(建筑面積)。建筑面積按照國家規(guī)定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協(xié)商解決。

　　2：基礎竣工后付款人民幣元整;每一層主體蓋板完工后付款人民幣元整，內外粉刷完工后付款元整，春節(jié)前無質量問題余款一次性付清，(如有質量問題返工達標后，另外賠材料)。

　　五：工期及安全責任

　　工期從20年6月28日到20年10月28日竣工。推遲一天罰款200元/天，由甲方在工程款中扣除。

　　施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產損失均由乙方負責;第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。

　　2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，專業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監(jiān)護人員，電焊作業(yè)注意防火等。

　　施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。

　　以上合同望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字日期生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

聯(lián)合開發(fā)合同 篇8