下面是范文網(wǎng)小編分享的有關建筑合同6篇 建筑合同大全，供大家品鑒。
有關建筑合同1
發(fā)包方 (以下簡稱甲方) 分包方： (以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲方將總包承建的 工程中的 勞務工程分包給乙方。為了明確甲、乙雙方權(quán)利、義務、責任，結(jié)合工程的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
第一條：工程概況
第二條：分包具體工作內(nèi)容
第三條 分包項目及包干單價
3.1 乙方勞務分包費用實行包干單價結(jié)算，包干單價包括：人工費、稅費、停窩工費、未能預見費、管理費等費用。
3.2 施工區(qū)域內(nèi)的建筑材料、架料、機具的上、下車及人力轉(zhuǎn)運(含二次轉(zhuǎn)運)按每月每人 元包干。
3.3 基礎以上按建筑面積包干，建筑面積為：暫計m2，包干單價為 元/m2，其中基價 元/m2，質(zhì)量 元/m2，安全 元/m2，工期 元/m2，文明施工 元/m2，材料節(jié)約 元/m2。
注：若乙方在分包施工中不能達到本合同所約定的'相關標準，則甲方有權(quán)扣除本合同第三條各包干單價中所含質(zhì)量、工期、安全、文明施工、材料節(jié)約的相應部分價款，不再支付。
第四條 有關質(zhì)量、工期、安全、文明施工、材料節(jié)約的具體要求及其他約定 4.1 質(zhì)量：分包工程質(zhì)量必須全部合格，質(zhì)量等級達到，質(zhì)量要求須由甲方現(xiàn)場項目工程部質(zhì)監(jiān)負責人按國家所規(guī)定的有關施工驗收規(guī)范和標準驗收和簽發(fā)。
若乙方工程質(zhì)量不符合驗收標準，乙方須返工至驗收標準為止，給甲方帶來的一切損失(材料費、誤工費、勞務費)由乙方承擔，并按甲方與業(yè)主方的總合同所約定的質(zhì)量處罰條款執(zhí)行。
4.2 分包工程交甲方驗收達到質(zhì)量等級要求后，雙方辦理結(jié)算及財務手續(xù)時,應預留分包款總額的____%作為工程質(zhì)量保證金(以下簡稱質(zhì)保金),質(zhì)保期為____年,保修期從單位工程移交業(yè)主之日起計算,保修期及期內(nèi)權(quán)利義務按《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《重慶市建設工程質(zhì)量保修證書》內(nèi)容執(zhí)行。
4.3分包工期以甲方現(xiàn)場項目工程部規(guī)定的分時分段具體工期及形象進度為準，工期由 甲方項目工程部經(jīng)理簽發(fā)。若乙方擅自退場、擅自停工(未提前 天通知甲方)或延誤工期，乙方承擔由此給甲方帶來的一切直接和間接損失，并承擔違約金 元/天。
4.4 安全：嚴格執(zhí)行建設部JGJ59—99標準及《重慶市勞動安全條例》乙方應盡量杜絕傷、殘、亡等安全事故，各種事故控制在項目工程部規(guī)定的指標范圍內(nèi)，該項指標由甲方現(xiàn)場項目工程部安全負責人簽發(fā)。
在分包工程施工期內(nèi)所發(fā)生傷、殘、亡等安全事故，在明確責任基礎上，所產(chǎn)生的一切直接和間接費用甲乙雙方按責任劃分比例承擔，善后處理工作由甲、乙雙方共同辦理，乙方應按甲方有關規(guī)定做好統(tǒng)計上報工作。若因乙方的責任造成安全事故的，乙方應承擔全部安全事故處理費用，同時甲方有權(quán)向乙方追究由此產(chǎn)生的一切責任。
乙方應主動配合甲方對入場人員進行安全教育和技術交底，若因乙方人員違章操作引起的對自身或他人的傷害責任均由乙方自行承擔。責任確定的裁定單位：一般事故為甲方總部安全管理部門;重大事故(如死亡事故等)為甲方上一級主管部門，并以裁定單位作出的事故調(diào)查報告書為責任確定的依據(jù)。
4.4 文明施工：須達到甲方項目工程部規(guī)定的標準和要求，此項由甲方現(xiàn)場項目工程部經(jīng)理指定專人簽發(fā)，若未達到要求 。
4.5 材料使用、管理：由甲方施工員根據(jù)材料消耗定額按分包工程量簽發(fā)限額領料單，經(jīng)甲方施工負責人或區(qū)段長審簽后，乙方到甲方現(xiàn)場庫房領取;凡超耗部份和乙方惡意浪費(不服從管理，不及時回收，不聽安排，盲目施工等)部分的材料費由乙方全額全價(預算價)賠償，同時甲方有權(quán)給予乙方適當?shù)牧P款。
4.6 乙方進場后，若不能達到甲方的質(zhì)量、工期、安全、文明施工、材料使用管理的要求，影響甲方總包工程進行的，甲方有權(quán)勒令乙方出場，相關經(jīng)濟責任和損失均由乙方承擔。
第五條：勞務分包費的支付
5.1 支付方式：銀行轉(zhuǎn)帳支票
5.2 支付程序：乙方每月XX日按實物完成工作量統(tǒng)計報表報甲方審定，以建設方驗收合格的書面依據(jù)和甲方負責人簽字并加蓋公章為付款的必要條件，按所完成實物工作量的 %支付分包款，累計付至總分包款的 %時暫不支付，余款在建設方及監(jiān)理驗收合格后，辦清結(jié)算并在建設方付清總包工程結(jié)算款、扣除質(zhì)保金(按結(jié)算勞務費總額的 %)后付給乙方。質(zhì)保金于 年保修期滿后，扣除所發(fā)生的質(zhì)量保修費后支付，保修期從單位工程移交建設方之日起計算。
5.3 乙方的營業(yè)稅和個人所得稅等有關稅費由甲方代扣代繳納，并向乙方出具納稅證明。
5.4 若因建設方拖欠甲方工程款而致甲方資金有困難時，乙方應共同分擔由此產(chǎn)生的資金壓力，即免除甲方延遲付款的責任。所余全部分包費待甲方收到建設方支付拖欠的總包工程款后按5.2款約定支付。
第六條：臨時設施、水、電由 。
第七條：附則
7.1 本合同條款所述的項目管理人員具體名單詳見公示于甲方現(xiàn)場項目工程部 的管理人員簡介。
7.2 本合同未盡事宜，雙方均應本著誠實信用的原則按有關規(guī)定協(xié)商解決，若在此前提下仍不能解決，向甲方所在地人民法院起訴。
7.3 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至合同分包工程完工交驗,保修期滿后自然失效。
7.4 本合同一式份，甲方持份，乙方持份，每份具有同等法律效力。
第八條：補充條款
甲方： 乙方：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 現(xiàn)場代表： 分包商： 電話： 電話：
年 月 日 年 月 日
有關建筑合同2
發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》和相關法律法規(guī)，就本項工程施工有關事項，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：
第1條 工程概況
1.1 工程名稱：德興市龍圣碳酸鈣有限公司辦公大樓與宿舍樓
1.2 工程地點：德興市黃柏鄉(xiāng)尚和村工業(yè)園區(qū)
1.3 工程內(nèi)容及承包范圍：詳見工程量清單、施工圖、線路圖。
第2條 工程造價及承包方式
承包金額
本工程統(tǒng)包價，合計總造價人民幣 陸拾五萬 萬元(￥ 65 萬元)。
本合同價格為一次性報價，除經(jīng)甲方更改設計或變更及雙方書面確認增加的項目外，結(jié)算價款不作調(diào)整，但是因乙方多算、重復計算的工程量或在工程量清單中包括但甲方書面通知不需要施工的該部分工程量應當從總造價中扣除。乙方向甲方提供工程量清單及報價明細。
第3條 工期
3.1 本工程的總工期為10月15日完工。
3.2 施工工期不得順延，除非遇下列情況并經(jīng)甲方代表和監(jiān)理簽字認可：
3.2.1 因施工圖紙修改(甲方提出修改)，影響進度且增大工程量及修改(變更)設計通知書未能在該修改(變更)部分施工開始前3天送達乙方簽收而影響進度。
3.2.2 遇不可抗力而造成停工者。
3.2.3 因連續(xù)6小時停水、停電或一周內(nèi)停水、停電累計24小時以上。
3.3 影響工期的情況一旦消除，乙方應當立即復工。因乙方原因?qū)е抡Ｍ９r間增加的，乙方應當就該增加的停工時間承擔相應的責任。
第4條 工程款的支付和結(jié)算
4.1 本合同簽訂后7天內(nèi)，甲方支付工程造價20%的工程預付款，即￥萬元。
4.2 根據(jù)乙方報送的工程總進度計劃，裝修工程完成并經(jīng)甲方簽認后，甲方支付工程造價60%的工程款，即￥ 39 萬元。
4.3 工程完工經(jīng)甲方驗收合格后兩個月內(nèi)，甲方支付工程結(jié)算價款的20%，即￥萬元。
第5條 獎懲條款
5.1 以合同工期為準，如因乙方原因造成工程竣工日期拖延，每拖延一天由乙方支付甲方罰金人民幣1000元。
5.2 乙方一次性提前提交給甲方自購材料的明細數(shù)量，否則造成的工期延誤甲方概不負責。
第6條 本合同未盡事宜依據(jù)建筑工程施工合同示范文本及相關條例確定。
第7條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可提交仲裁委員會申請仲裁。
第8條 本合同在雙方授權(quán)簽字蓋章后生效。本協(xié)議后附工程量及報價清單(附件1)和裝修施工圖(附件2)、效果圖(附件3)、線路圖(附件4)構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
第9條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
簽約代表 ： 簽約代表：
日 期： 日 期：
有關建筑合同3
發(fā)包人（全稱） （簡稱甲方）
承包人（全稱） （簡稱乙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱：
工程地點：
工程內(nèi)容：
資金來源：
二、工程承包范圍
承包范圍：
三、合同工期
開工日期：年 月 日
竣工日期：年 月 日
合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。
四、質(zhì)量標準
工程質(zhì)量標準：
五、合同價款
金額（大寫）：（人民幣）：萬元
六、組成合同的文件
組成本合同的文件包括：
1、本合同協(xié)議書
2、本合同專用條款
3、明確雙方權(quán)利、義務的紀要、協(xié)議
4、本合同通用條款
5、投標書、招標文件和中標通知書
6、施工圖紙
7、標準、規(guī)范及有關技術文件、技術要求。
8、工程預算書
雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
十、合同生效
合同訂立時間：年 月 日
合同訂立地點：
本合同雙方約定雙方簽字蓋章后生效。
發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號： 帳 號：
郵政編碼： 郵政編碼：
有關建筑合同4
有關建筑合同5
賣方（以下簡稱甲方）：__________
買方（以下簡稱乙方）：__________
甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自______年______月_____日至______年______月______日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證__________字__________號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部
甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方
購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi)，持本契約和有關證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定負擔。
第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過__________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過__________日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。
本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本__________份。
甲方（簽字）：__________________
法定代表人：____________________
地址：__________________________
聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________
代理人：________________________
聯(lián)系電話：______________________
身份證號碼：____________________
乙方（簽字）：__________________
法定代表人：____________________
地址：__________________________
聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________
代理人：________________________
聯(lián)系電話：______________________
身份證號碼：____________________
簽約地點：______________________
簽約時間：______________________
附件
房屋坐落：______________________________________
地號：__________________________________________
房屋結(jié)構(gòu)：______________________________________
竣工日期：______________________________________
質(zhì)量監(jiān)督部門：__________________________________
房產(chǎn)平面圖：____________________________________
裝修標準、設備標準：____________________________
甲方：____________________
乙方：____________________
有關建筑合同6
一、建設工程施工合同具備的基本特征
《 合同法》第269條規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程合同的三種主要合同形式中，施工合同是最重要的建設工程合同。所謂建設工程施工合同即建設工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務關系的合同。依照施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，發(fā)包人應提供必要的施工條件并支付工程價款，它與其他建設工程合同一樣是一種雙務合同，在訂立時應遵循自愿、公平、誠實信用等原則。
施工合同是工程建設的主要合同，是施工單位進行工程建設質(zhì)量管理、進度管理、費用管理的主要依據(jù)之一。在市場經(jīng)濟條件下，建設市場主體之間相互的權(quán)利義務關系主要是通過合同確立的。
《合同法》第287條規(guī)定，本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的規(guī)定。可以看出，建設工程施工合同是作為承攬合同的一種特殊類型來規(guī)定的。事實上，建設工程施工合同具備了承攬合同的所有特征，但又有著其自身的特點，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
第一、建設工程施工合同不僅受《合同法》的調(diào)整，而且還受到不同領域的多部法律及其他規(guī)范性文件調(diào)整。
從建設單位的層面來看，一項建設工程的完成，從土地使用權(quán)的取得、用地規(guī)劃的審批、建設工程的招標投標、施工單位的確定、到規(guī)劃設計的落實等等一系列法律關系的發(fā)生，這些過程很可能涉及到不同的領域如《土地管理法》、《招標投標法》《建設工程質(zhì)量管理條例》等等，這都是建設工程施工合同的當事人不能回避的，而且合同雙方當事人和合同本身都將不同程度的受到這些法律關系的制約，所以從這個角度來講，建設工程施工合同涉及多領域受到多部法律和規(guī)范性文件調(diào)整。
第二、合同的簽訂、履行和終止有嚴格具體的程序限制。
從民法的理論看，一般合同的簽訂經(jīng)過“要約”和“承諾”兩個階段即可完成。但建設工程施工合同的簽訂有其特殊性，建設工程施工合同的簽訂則必須根據(jù)已被審批的工程項目計劃、初步設計、雙方辦理土地等審批手續(xù)后簽訂。如遇變更設計方案或工程造價，還需另行訂立補充協(xié)議。實行招投標的工程項目應按相應的程序確定中標單位并向中標單位下達中標通知書后30日內(nèi)簽訂合同。同時，在合同履行過程中要嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范進行施工，并嚴格遵守合同約定的質(zhì)量控制、投資控制、進度控制條款，還要接受預算和造價審查、竣工結(jié)算、質(zhì)監(jiān)部門的檢查等。 第三、國家宏觀政策和地方政府制定的建設方面的規(guī)章也是調(diào)整和解決建設工程施工合同糾紛的重要依據(jù)。
在市場經(jīng)濟條件下，建設工程的完成仍以計劃調(diào)控為主。雙方當事人依法簽訂的建設工程施工合同體現(xiàn)了市場經(jīng)濟主體通過公平競爭取得的權(quán)利和將要承擔的義務，當然應當依法進行保護。但是國家根據(jù)市場運作狀況，制定相應的規(guī)章進行宏觀調(diào)控，地方政府在權(quán)限范圍內(nèi)依法制定的規(guī)章，諸如投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整、項目的壓縮及設計計劃管理、工程預算定額、材料預算價格等同樣作為簽訂合同、履行合同、解決合同糾紛的依據(jù)。
建設工程施工合同特有的基本建設法律制度特征，體現(xiàn)了其自身的復雜性和專業(yè)性，它即遵循合同的一般原則，又包含多種特有的法律關系，從而構(gòu)成了基本建設法律制度的一大特色。
二、建設工程施工合同成立和生效的基本條件
從民事法律理論的角度看，對于建設工程施工合同來說，其成立和生效同樣是兩個不同性質(zhì)的問題，是兩個有著嚴格區(qū)別的法律概念。兩者有著嚴格的區(qū)別：第一，合同成立并不等于生效。理由是，合同的成立僅僅反映的是當事人的意志，它體現(xiàn)了合同自由的原則；而合同的生效反映了國家的意志，即國家法律對已成立合同的一種法律認可或稱價值判斷，它體現(xiàn)了國家對合同關系的干預，決定了合同的生效。另外，合同的成立是事實問題，而合同的生效是法律問題。合同的成立是合同生效的前提條件，但合同的成立和生效是兩個不同性質(zhì)的
問題，應該嚴格加以區(qū)分。第二，在構(gòu)成要件上，合同的成立，是訂約當事人就合同的主要條款達成合意，亦即合同因承諾生效而成立，故合同成立的條件一般就是承諾生效的條件。而合同生效的條件才是判斷合同是否具有法律效力的標準。
關于合同的生效要件或生效條件問題，我國學者也存在觀點上的不同和爭論。有人認為：合同的有效要件是：
（1）內(nèi)容之確定；
?。?）內(nèi)容之可能；
?。?）內(nèi)容之合法；
（4）內(nèi)容的妥當性。已成立的合同具備以上四個要件，才發(fā)生合同效力。梁彗星教授認為民事行為生效要件分為一般生效要件和特別生效要件。一般生效要件指一般法律行為所共同的生效要件，包括當事人須有相應的民事行為能力、意思表示真實、標的須合法、標的須可能和確定。而特別生效要件指特定法律行為所特有的生效要件。大部分人認為，所謂合同生效的要件，是指依法律規(guī)定合同發(fā)生法律效力應具有的條件。它包括：
?。?）合同當事人必須具備相應的民事行為能力；
?。?）意思表示真實；
?。?）合同內(nèi)容必須合法；
?。?）合同標的的確定和可能；
?。?）合同必須符合法定形式等5個要件。
我認為，雖然我國現(xiàn)行合同法律沒有就合同生效要件作出明確的規(guī)定，但《民法通則》和《合同法》已經(jīng)為我們概括和歸納合同生效要件提供了足夠的法律依據(jù)。根據(jù)上述法律規(guī)定，我認為合同的生效要件可分為實質(zhì)要件和形式要件。所謂實質(zhì)要件，《民法通則》第55條規(guī)定，民事法律行為應當具備下列條件，
一是行為人具有相應的民事行為能力；
二是意思表示真實；
三是不違反法律或社會公共利益。這些規(guī)定也就是合同生效的一般要件，亦稱實質(zhì)要件。所謂形式要件，對于有些合同，合同的生效還須具備特殊要件，也稱形式要件。這些合同主要包括兩種情形：
一是 當事人根據(jù)《合同法》第45、46條的規(guī)定所訂立的合同，在所附條件成就時或所附生效時間到來時，合同才能生效；
二是根據(jù)《合同法》第44條第二款規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)的，在辦理了批準、登記等手續(xù)后，合同才能生效。因此，建設工程合同的生效必須要具備一定的前提條件。具體說來，一個建設工程施工合同要達到生效的程度，應當符合下列條件：
第一、合同的當事人即發(fā)包人和承包人應當符合法律和行政法規(guī)要規(guī)定的條件，即合同的主體要件。
目前來看，我國沒有對發(fā)包人的資格等作出非常嚴格的規(guī)定，發(fā)包人可以是具備法人資格的國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟聯(lián)合體和社會團體，也可以是依法登記的個人合伙、個體經(jīng)營戶或自然人。但必須具有通過合法、完備手續(xù)取得的進行工程建設項目發(fā)包的資格。而作為承包人的條件則十分嚴格。首先，承包人必須是單位。雖然《合同法》在總則和關于建設工程合同的第16章沒有明確規(guī)定建設工程合同的承包人的主體資格限制，但在《建筑法》和大量的建設方面的行政法規(guī)中均明確規(guī)定了建設工程施工合同的承包人必須是“單位”，尤其是最高人民法院公布的《審理建設工程施工合同司法解釋》可以看出一個信號，建設工程的承包人必須是法人單位，《審理建設工程施工合同司法解釋》
第1條規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的，合同無效。這個條文可以看出，建設工程的承包人必須具備相關的資質(zhì)，且不說登記的高低問題，但有前提條件，符合申領資質(zhì)的必須是單位，《建筑法》第26條規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。所以，從《合同法》的角度來看，這里的單位則只能是法人。其次，承包人必須具備建筑經(jīng)營資格。只有經(jīng)依法核準擁有從事建筑經(jīng)營活動資格的企業(yè)法人，才有資格進行建設工程承包經(jīng)營活動。1995年10月15日起施行的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將建筑業(yè)企業(yè)分為工程總承包企業(yè)、施工承包企業(yè)和專項分包企業(yè)三類，并規(guī)定了具體的標準和條件。再次，承包人必須在自身擁有的資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。在我國，對于建設工程承包人實行嚴格的市場準入制度。20xx年1月30日國務院令第279號發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第25條規(guī)定，從事建設工程施工的單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二、發(fā)包人和承包人共同的真實意思表示一致是建設工程施工合同的核心條件。
意思表示真實是指意思表示的行為人的表示行為應當真實反映其內(nèi)心的效果意思。意思表示不真實，即意思與表示不一致，可分為故意的意思與表示不一致、非故意的意思和表示不一致和不自由的意思表示不一致三種情況。故意的意思與表示不一致和不自由的意思與表示不一致如果構(gòu)成欺詐，并損害了國家利益，屬于合同法定無效的范疇。對于非故意的意思和表示不一致的情形，如果具備了“重大誤解”的條件，則屬于《民法通則》第59條和《合同法》
第54條規(guī)定的可變更或者可撤銷的合同。對于不自由的意思和表示不一致，可分為受欺詐和受脅迫所為的意思表示，則根據(jù)《民法通則》第58條和《合同法》第52條的規(guī)定，這兩種行為如果損害了國家利益，均構(gòu)成合同無效的法定原因，否則構(gòu)成合同可撤銷的原因。 需要指出的是，《合同法》和《民法通則》有一個明顯的區(qū)別是把《民法通則》第58條規(guī)定的“一方以欺詐、脅迫的手段”訂立合同的行為分為二種情形來處理：如果是損害了國家利益，屬當然無效；如果是損害的是合同相對人的利益，則根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定相對方可以要求變更或撤銷，而不再一律認定無效，這不僅尊重了合同當事人的意愿，保護了當事人的利益，鼓勵了交易行為，而且還減少了因合同無效而給社會帶來的損失。我認為這一規(guī)定是正確的，也符合合同法理論與司法實踐的發(fā)展方向。
意思表示真實是民法通則規(guī)定的民事行為生效的要件之一，但對于合同來說，則其生效還應具備合同雙方協(xié)商一致的條件。建設工程施工合同是雙務合同，因此也應當具備發(fā)包人和承包人就合同內(nèi)容協(xié)商一致的條件。
第三、建設工程施工合同的當事人即發(fā)包人和承包人在簽訂合同的過程中應當履行法律和行政法規(guī)規(guī)定的必須履行的程序
這一條件是建設工程合同所特有的條件。如前所述，建設工程往往涉及到國計民生而且一般投資規(guī)模較大，所以國家對建設行為予以更多的關注并通過法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章以及地方性法規(guī)來進行約束和規(guī)范。如依照《中華人民共和國招標投標法》（以下簡稱《招標投標法》）第三條的規(guī)定，在我國境內(nèi)進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：①大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；②全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。這些項目的具體范圍和規(guī)模標準，由國務院發(fā)展計劃部門會同國務院有關部門制訂，報國務院批準。任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標。依法應當招標而未招標的合同無效。
第四、建設工程施工合同應當符合法律規(guī)定的形式要件。
《合同法》第270條規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。第275條規(guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
由于建設工程施工合同具有標的額大、履行時間長、不能即時清結(jié)等特點，因此應當采用書面形式。對有些建設工程合同，國家有關部門制定了統(tǒng)一的示范文本。采用示范文本或其他書面形式訂立的建設工程施工合同，在組成上并不是單一的，凡能體現(xiàn)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致內(nèi)容的文字材料，包括各種文書、電報、圖表等，均為建設工程施工合同的組成部分。 第五、內(nèi)容合法，不違反法律或社會公共利益。
在關于認定合同是否有效的標準上，《民法通則》和《合同法》采用的是兩種截然不同的表述方法。《民法通則》是用肯定的語氣在第55條明確規(guī)定“不違反法律或社會公共利益”的民事行為才是有效的民事行為；而《合同法》采用的是否定的語氣，在第52條規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同屬于“合同無效”的情形。
在《合同法》頒布實施以后，最高人民法院的兩個司法解釋先后對這個問題進行了進一步的明確界定：最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第四條明確規(guī)定：“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”而最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》則將建設工程施工合同認定無效的標準再次嚴格界定為五種情況（下文將詳細論述）。對于這樣規(guī)定的原因，最高人民法院副院長黃松友是這樣解釋的：建設工程施工合同受到不同領域的多部法律及其他規(guī)范性文件調(diào)整。法律、行政法規(guī)和部頒規(guī)章中調(diào)整建設工程施工合同的強制性規(guī)范就有六十多條，如果違反這些規(guī)范都以違反法律強制性規(guī)定為由而認定合同無效，不符合《合同法》的立法本意，不利于維護合同穩(wěn)定性，也不利于保護各方當事人的合法權(quán)益，同時也會破壞建筑市場的正常秩序。我們認為，法律和行政法規(guī)中的強制性規(guī)定，有的屬于行政管理規(guī)范，如果當事人違反了這些規(guī)范應當受到行政處罰，但是不應當影響民事合同的效力。從相關法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)范內(nèi)容看，可分為兩類：一是保障建設工程質(zhì)量的規(guī)范，二是維護建筑市場公平競爭秩序的規(guī)范。《解釋》第1條和第4條將這兩大類分為以下五種情形：
一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；
二是沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
三是建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；
四是承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的；
五是承包人違法分包建設工程的。當然，《民法通則》和《合同法》等基本法律規(guī)定的合同無效的情形，也應當適用于建設工程施工合同。
三、建設工程領域強制性規(guī)定的認定對合同效力的影響
《合同法》第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同屬于合同無效的情形。但是隨著法律理論的深入研究，學者逐漸認識到違反強制性規(guī)定并不必然一定會導致建設工程施工合同無效，正如最高人民法院副院長黃松友所說，在建設工程領域中，法律和行政法規(guī)中的強制性規(guī)定，有的屬于行政管理規(guī)范，如果當事人違反了這些規(guī)范應當受到行政處罰，但是不應當影響民事合同的效力。在涉及合同無效的重要判斷標準中，司法實踐中對強制性規(guī)范的認識，是判斷施工合同效力的根本準則，所以如何判斷強制性規(guī)定以及判斷強制性規(guī)定的種類就顯得至關重要。
在建設工程領域的強制性法規(guī)主要存在于兩個方面。一部分是《合同法》中有關對建設工程合同的特殊規(guī)定部分；另一部分分布在《建筑法》、《招標投標法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等經(jīng)濟行政類法律法規(guī)之中。第一部分的強制性規(guī)范涉及的是建設工程領域最基礎的方面，所以一旦違反即應當認定為無效。違反第二部分的強制性規(guī)定的法律后果則需要具體考察。如果法律法規(guī)是徹底阻止這類合同實施，并且認定合同有效會直接損害工程質(zhì)量等涉及國計民生等重大利益時，就應當認定合同無效；如果違反禁止性規(guī)定只會損害一方民事主體利益，或者僅僅是違反監(jiān)管，而不直接涉及工程質(zhì)量等根本性問題時，一般不應當認定建設工程合同無效，換句話說，違反建設工程領域的法律法規(guī)主要看違反的強制性規(guī)范是管理性質(zhì)的規(guī)范還是效力性質(zhì)的規(guī)范，違反管理性質(zhì)的規(guī)范性文件不會影響到合同的效力。
有人認為，把強制性規(guī)定區(qū)分為效力規(guī)定和取締規(guī)定，其劃分標準可以有以下幾個方面，
第一，法律、法規(guī)明確規(guī)定違反強制性規(guī)定將導致合同無效或者不成立，該規(guī)定就屬于效力性規(guī)定。
第二，法律、法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定違反強制性規(guī)定將導致合同無效或者不成立，但違反該規(guī)定或者繼續(xù)旅行合同將損害國家理合和社會公共利益，也應該屬于效力性規(guī)范。
第三，法律、法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定違反強制性規(guī)定將導致合同無效或者不成立，但違反該規(guī)定或者繼續(xù)旅行合同只是損害當事人利益，這樣的規(guī)定就屬于取締規(guī)范，例如，《建筑法》
第7條規(guī)定，建設工廠開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工廠所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可征。該條規(guī)定就屬于取締性規(guī)范，它本身是建設行政主管部門對建設單位的項目工程的監(jiān)管，建設單位沒有領取施工許可證本身沒有損害國家的重大利益和社會公共利益，建設單位受到罰款處罰只是僅僅損害建設單位利益而已。 有人認為，對強制性規(guī)范區(qū)分為效力性規(guī)范和管理性質(zhì)的強制性規(guī)范，這種區(qū)分標準最主要的基本原則是從行政立法的目的和強制性規(guī)范的設立目的。這種觀點認為，如果法律規(guī)范純粹是為了行政管理的需要，并不涉及民事主體之間利益關系的意圖，應該把這類管理性規(guī)范排除在認定合同效力依據(jù)之外。例如，房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定，預售商品房買賣合同應該經(jīng)過房地產(chǎn)主觀部門登記備案。實踐中當事人沒有按照主管部門的規(guī)定登記備案，這種顯然是違反了強制性規(guī)定，但這種行為不導致合同無效。最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋》第6條規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。這就是典型的出于管理性質(zhì)的強制性備案規(guī)定，完全是行政管理的需要而制定，買賣合同的登記備案與否，從本質(zhì)上不會損害國家利益，所以出于行政管理而指定的強制性規(guī)定是排除在認定合同效力范圍之外，同樣在建設工程領域違反《建筑法》和違反《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律行政法規(guī)的行為并不必然會導致合同無效。
總的來說，認定建設工程施工合同效力的最基本判斷標準是《合同法》第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。具體在認定合同效力時主要看幾個方面，
第一，強制性規(guī)范禁止的對象只是行為手段或者行為方式，或者禁止的是行為的外部條件如經(jīng)營時間、地點等，而允許依其他手段、方式或者時間、地點作出行為的，這時，法律本意不是禁止行為效果的發(fā)生，而在于規(guī)范人們的行為舉止，這類規(guī)范則為管理性規(guī)范。違反該規(guī)范不導致合同無效。
第二，強制性規(guī)范的禁止目的是為了保護國家利益還是為了保護民事主題的利益。如果法律徹底阻止這類行為實施，并且認定合同有效會直接損害國家的利益，屬于效力性規(guī)范，如果違反只損害一方民事主題利益時，則屬于管理性規(guī)范，也就是說違反禁止性規(guī)范只是針對合同一方的，而且該禁止規(guī)定完全是作為一方紀律條款規(guī)定的，就不是效力性規(guī)范。我同意該說法，從最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》來看，也是從上述規(guī)范認定標準來判斷施工合同的效力。
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