下面是范文網(wǎng)小編整理的精選施工合同模板3篇 除銹刷漆施工合同模板，以供借鑒。
精選施工合同模板1
意向合作協(xié)議
甲方：公司（） 乙方：西安聯(lián)創(chuàng)鋁瓷電子封裝材料有限公司（高功率電子封裝鋁碳化硅材料專業(yè)廠家）
雙方一致同意，在批量生產(chǎn)鋁碳化硅電子封裝材料的項目上進行深度合作。本著互利雙贏、平等協(xié)作的態(tài)度，達成以下協(xié)議。
一、合作目標
甲乙雙方共同認為，乙方的鋁碳化硅產(chǎn)品在高功率電子封裝領(lǐng)域有優(yōu)越的性能和廣闊的市場前景，雙方本著互信、雙贏的原則，就共同開發(fā)（甲方產(chǎn)品）達成以下合作目標。
二、合作內(nèi)容
1、按照客戶要求，雙方共同批量生產(chǎn)鋁瓷產(chǎn)品（以下簡稱為“合作產(chǎn)品”），其中甲方負責(zé)產(chǎn)品設(shè)計、客戶認證、市場銷售，乙方負責(zé)按照甲方的產(chǎn)品設(shè)計轉(zhuǎn)化為鋁碳化硅材料產(chǎn)品，性能滿足客戶要求，最終由甲方封裝為成品后銷售。
2、乙方負責(zé)按照甲方的圖紙進行加工，達到圖紙的各項要求，將鋁碳化硅材料進行生產(chǎn)、加工、表面處理等工序，制造出滿足甲方要求的成品或半成品。
3、自本協(xié)議簽訂后的20xx年3月1日起，至20xx年12月31日止，乙方向甲方提供滿足甲方要求的_________封裝材料產(chǎn)品________萬件；
4、自20xx年1月至20xx年12月底前，乙方向甲方提供滿足甲方要求的______封裝材料______萬件；
5、自20xx年1月至20xx年12月底前，乙方向甲方提供滿足甲方要求的______封裝材料______萬件；
6、以上所列的合作產(chǎn)品不限于現(xiàn)有產(chǎn)品規(guī)格，具體產(chǎn)品規(guī)格和尺寸，以甲方的設(shè)計圖紙為依據(jù)；每規(guī)格的產(chǎn)品結(jié)算，由雙方簽訂獨立的合同規(guī)定；
7、根據(jù)甲方公司發(fā)展情況，乙方將在甲方周邊選址投資興建新的工廠，以滿足甲方的產(chǎn)量需求。
三、合作程序
1、設(shè)計期樣品試制：針對甲方要求的設(shè)計期樣品(百件以下)試制，由甲乙雙方共同進行
1）甲方提供設(shè)計圖紙、加工說明及客戶要求；
2）乙方按照甲方所提供的資料進行試制；
3）樣品測試完成后，甲方應(yīng)及時向乙方提供客戶的反饋意見，雙方應(yīng)及時溝通，總結(jié)產(chǎn)品的經(jīng)驗和教訓(xùn)；
4）如有測試效果不滿意、圖紙改型、后期工藝變動等情況，要求反復(fù)試制，雙方均應(yīng)按照設(shè)計要求進行繼續(xù)試制，并保證試制周期和質(zhì)量。
2、批量生產(chǎn)：產(chǎn)品經(jīng)甲方測試確認后，若符合甲方要求的，甲方可以與乙方另行簽訂采購協(xié)議，具體按照雙方另行簽訂的采購協(xié)議執(zhí)行。
四、雙方責(zé)任與義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、對加工的要求權(quán)：甲方有權(quán)對產(chǎn)品的加工方式、加工精度、加工周期和加工質(zhì)量提出要求，并以此要求作為衡量加工是否達標的標準；
2、對客戶的唯一銷售權(quán)：甲方是唯一可以對客戶銷售合作產(chǎn)品的一方，乙方不能直接將加工好的合作產(chǎn)品銷售給其它人或機構(gòu)；
3、對廢棄貨物的處置權(quán)：雙方在運輸、制造、試樣等過程產(chǎn)生的廢品、次品、散落件，除不能回收的外，均應(yīng)由貨物所有權(quán)方處置；另一方不能自行丟棄或變賣；
4、提供完整信息的義務(wù)：甲方對所加工的產(chǎn)品，提供加工所需的完整信息，以便乙方施工；
5、提供有效測試的義務(wù)：乙方所測試的結(jié)果必須符合甲方所規(guī)定的要求。若因設(shè)備、人員。數(shù)據(jù)的認識不同而導(dǎo)致的測試結(jié)果不一致時，乙方的測試結(jié)果必須同時高于國家標準或行業(yè)標準。
6、按照本協(xié)議及時支付費用的義務(wù)：甲方應(yīng)按本協(xié)議的結(jié)算方式，并按每筆《購銷合同》的數(shù)額及時、足額向乙方結(jié)算；具體以雙方另行簽訂的采購協(xié)議為準。
7、按期提供資料的義務(wù)：
甲方應(yīng)按照雙方制定的生產(chǎn)計劃按期提供資料，保證乙方按時完成加工；
8、使用乙方品牌的權(quán)利：甲方可以使用乙方的品牌進行宣傳，以不損害乙方的品牌形象的方式進行產(chǎn)品推廣；
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、按期取得產(chǎn)品足額銷售價格款項的權(quán)利，具體以雙方另行簽訂的采購合同為準。
2、對加工技術(shù)和信息的持有權(quán)：乙方對自己加工的技術(shù)、工藝、工裝、設(shè)備及模具等享有獨立完整的持有權(quán)；
3、對由乙方完成的研發(fā)項目，有發(fā)表學(xué)術(shù)論文、以發(fā)明人的身份申請專利的權(quán)利；
4、對設(shè)計資料的要求權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方在能力所及的范圍內(nèi)提供資料，以提高產(chǎn)品生產(chǎn)效率；
5、要求產(chǎn)品完整信息的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供產(chǎn)品所需的完整信息，以便完成生產(chǎn)；
6、按照要求完成產(chǎn)品的義務(wù)：乙方應(yīng)按甲方(客戶)的要求進行設(shè)計和生產(chǎn)，并保證生產(chǎn)的周期和質(zhì)量；
（三）保密性
以下條款無論雙方是否正在合作或已不再合作，有永久期限；
1、鑒于雙方都在經(jīng)營與雙方本項合作業(yè)務(wù)無關(guān)的其它商業(yè)產(chǎn)品或機構(gòu)，以下條款用于約束雙方對對方所經(jīng)營的與雙方業(yè)務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)的知情權(quán)和保密義務(wù)；
2、雙方互不尋求了解或調(diào)查對方的生產(chǎn)技術(shù)、工藝，且對自己的生產(chǎn)技術(shù)、工藝對外保密（合作產(chǎn)品必須的產(chǎn)品信息除外）；
3、保密內(nèi)容：雙方合作中涉及的信息、資料，包括但不限于以下各條：
1）雙方的交易秘密，包括商品產(chǎn)、供、銷渠道，客戶名單，買賣意向，成交或商談的價格，商品性能、質(zhì)量、數(shù)量、交貨日期；
2）雙方的經(jīng)營秘密，包括經(jīng)營方針，投資決策意向，產(chǎn)品服務(wù)定價，市場分析，廣告策略；
3）雙方的管理秘密，包括財務(wù)資料、人事資料、工資薪酬資料、物流資料；
4）雙方的技術(shù)秘密，包括產(chǎn)品設(shè)計、產(chǎn)品圖紙、生產(chǎn)模具、作業(yè)藍圖、工程設(shè)計圖、生產(chǎn)制造工藝、制造技術(shù)、計算機程序、技術(shù)數(shù)據(jù)、專利技術(shù)、科研成果；
5）其它在雙方交流過程中涉及到的文字或口頭上的有關(guān)甲方商業(yè)機密的事項。
雙方均應(yīng)保證對方知識產(chǎn)權(quán)、商標、企業(yè)形象的完整與健康，不得在人際交流、私人談話、學(xué)術(shù)會議、公開刊物、公眾媒體等方面詆毀對方，或做不利于對方的事情。
五、爭議及解決
本協(xié)議如發(fā)生糾紛，當事人雙方應(yīng)當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可將爭議提交甲方所在地人民法院裁決。
七、協(xié)議期限
本協(xié)議自_20xx_年_12_月_13_日起生效，有效期至_20xx_年 _12_月_31_日。
協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)，乙方不得隨意變更或解除協(xié)議；如須提前解除合約，須經(jīng)雙方協(xié)商達成一致。若因乙方產(chǎn)品達不到甲方要求，甲方可隨時單方面的解除本協(xié)議，自甲方發(fā)出書面的通知之日起解除此協(xié)議。本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)兩份；
八、特別申明：
本協(xié)議只是甲乙雙方初步達成合作意向， 待乙方產(chǎn)品經(jīng)過甲方測試并書面認可后，若甲方需要采購乙方產(chǎn)品時，甲乙雙方以另行簽訂書面的采購協(xié)議和訂購單為準。雙方同意，任何一方均不得以本協(xié)議主張任何違約金及損害賠償。
12月31日前簽署此協(xié)議，作為首批用戶，甲方可得到乙方提供的按甲方圖紙尺寸要求制作的的免費測試樣品（需要另行開模的除外）。甲方可獲得乙方批量供貨的同類產(chǎn)品市場正常售價的8折優(yōu)惠價格。
甲方：
簽字：
地址：
電話：
傳真：
乙方：西安聯(lián)創(chuàng)鋁瓷電子封裝材料有限公司（蓋章） 簽字： 地址：西安市南關(guān)正街101號世家星苑1810 電話：18049552066 傳真：029-87801516
精選施工合同模板2
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《北京市保護消費合法權(quán)益條例》，中華人民共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，共同遵守。
發(fā)包方(簡稱甲方)：(業(yè)主)_______________ 聯(lián)絡(luò)方式：______
承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊負責(zé)人)_____________________
身份證：_____________________ 聯(lián)絡(luò)方式：__________________
家庭住址：___________________ 家庭固定電話：_______________
第一條 工程概況
1.裝潢施工地點：
2.住房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土;房型____房____廳____套，建筑面積約____平方米。
3.承包方式：清包工。
4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，窗套門套的制作，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，儲藏室、家具打造，清潔工程，搬運工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于搬運工程的補充約定：甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅持只負責(zé)送貨到甲方住宅樓下的情況，則乙方負責(zé)將該等裝修材料搬運到房屋內(nèi))。
5.總價款：￥約____元(包括清潔費和搬運費)，大寫(人民幣)：____________元整。
以上總價款根據(jù)乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。如甲方?jīng)Q定對該房屋初定裝修工程項目進行變更，包含增加或刪減，該總價款不做變更。
6.工期：自____年____月____日開工，至____年____月_____日竣工，工期_約____天(以上規(guī)定工期為指導(dǎo)工期，為保證施工質(zhì)量，原則上不少于以上工期，也不應(yīng)超過工期15天。如遇甲方材料供應(yīng)不及時等問題， 則相應(yīng)順延竣工日期)。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統(tǒng)一意見執(zhí)行(如延長工期后遇春節(jié)假期，甲方允許乙方春節(jié)期間停工____至____天)。
第二條 關(guān)于乙方職責(zé)的約定
1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊負責(zé)人的職責(zé)，對本次裝修工程的質(zhì)量和工期負責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊承擔(dān)的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。
2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進行施工和管理(陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認可)。
3.乙方負責(zé)人負責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。
第三條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定
1.全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設(shè)備、工具由乙方提供。
2.甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方必須協(xié)助甲方辦理驗收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)甲乙雙方共同驗收，由乙方負責(zé)保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責(zé)賠償。
4.為了保證工程的正常進行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，以便甲方于周末采購材料。甲方應(yīng)按時提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方同時必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數(shù)量。由于乙方材料估算錯誤過大而導(dǎo)致的材料重新購買或材料退回的交通費用將由乙方承擔(dān)，或者由乙方負責(zé)運輸退回供應(yīng)商。
5.甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。
第四條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定
1.本工程執(zhí)行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準 和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。
2.本工程由甲方聘請設(shè)計師進行設(shè)計，提供設(shè)計施工圖紙及特別要求(具體內(nèi)容見參見設(shè)計施工圖紙)。乙方負責(zé)按有關(guān)行業(yè)規(guī)定進行施工。
3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。
4.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔(dān)。
5.在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目，須提前與乙方聯(lián)系后，方能進行該項目的施工。
6.若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝(如櫥柜防火門，臺面，ppr水管等)，甲方應(yīng)事先安排時間并通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，并避免造成整體工期的延誤。
7.工程驗收-甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。(參照北京市地方標準《住宅裝飾裝修驗收標準》)。
8.工程竣工：乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗收，并書面辦理驗收確認手續(xù)(見附件三《工程竣工驗收單》)。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應(yīng)承認原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用和其他相關(guān)費用。
9.工程保修期三年，從竣工驗收確認之日起算。保修期內(nèi)由于乙方施工不當造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進行維修，并承擔(dān)相應(yīng)材料費用。保修期內(nèi)如屬甲方使用不當造成損壞，直至不能正常使用，乙方可酌情收費。保修期結(jié)束后，乙方負責(zé)長期為甲方提供維修服務(wù)，直至甲方重新進行該房屋的裝修工程。
第五條 關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定
1.甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協(xié)商，且施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，遵守物業(yè)管理部門的裝修指南(見附件一)，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負責(zé)修復(fù)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負責(zé)修復(fù)和賠償。
2.施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商，經(jīng)確認后施工。
3.乙方應(yīng)注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各 安全保證，并提醒施工工程人員注意安全，產(chǎn)生任何事故的責(zé)任完全由乙方負責(zé)。
第六條 關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定
1.工程款付款方式：經(jīng)雙方認可，工程款付款時間表如下：
2.雙方款項往來均應(yīng)于《工程付款確認單》簽字確認(見附件四)。
第七條 其它事項
1.甲方工作：
(1)甲方應(yīng)在開工當天，向乙方進行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。
(2)做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。
2.乙方工作：
(1)參加甲方召集的現(xiàn)場交底。
(2)全權(quán)負責(zé)協(xié)議履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人員，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。
第八條 違約責(zé)任
1.由于甲方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天甲方向乙方支付50元違約金。甲方未按協(xié)議約定時間付款的，逾期部分在逾期期間按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。
2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天乙方向甲方支付50元違約金。
3.甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。
4.乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。
5.工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責(zé)。
5.工程關(guān)鍵節(jié)點未辦理驗收，乙方提前進行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負責(zé)。
第九條 糾紛處理方式
因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)盡量協(xié)商。或若協(xié)商不成時，可以按照本協(xié)議約定向：
-北京仲裁委員會申請仲裁;
-人民法院提起訴訟。
第十條 協(xié)議的變更和解除
2.施工過程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議，解除本協(xié)議。
3.如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方可以無條件提出中止協(xié)議，而無需獲得乙方的認可。
第十一條 附則
1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙__把交乙方 施工隊負責(zé)人保管。工程竣工驗收時，甲方負責(zé)提供新鎖__套，由乙方當場負責(zé)安裝交付使用。
2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。
3.本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。
第十二條 協(xié)議附件
附件一物業(yè)管理部門的裝修指南(略)
附件二設(shè)計施工圖紙及要求(略)
附件三工程竣工驗收單
附件四工程付款確認單
甲方(簽字)：______ 乙方(簽字)：______
住址：______________ 住址：______________
電話：______________ 電話：______________
郵編：______________ 郵編：______________
簽訂日期：__________
簽訂地點：北京
附件三
工程竣工驗收單
甲方：__________________
乙方：__________________
注：(1)分項檢驗評定：合格打√，不合格打×，補驗合格打√并簽名。
_______年_______月_______日
附件四
工程付款確認單
甲方：________________________
乙方：________________________
精選施工合同模板3
建筑工程合同中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期（一般是一年）， 質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出 了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
?。?）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程 的合理使用年限。
?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防 滲漏，為5年。
?。?）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。
（5）裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”
首先要明確的'是，工程的保修期與質(zhì)保金沒有必然的聯(lián)系。保修期可以約定，但是約定不得違反強制性規(guī)定，國務(wù)院頒布的 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條明確規(guī)定在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：
?。?）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；
?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
?。?）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由 發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而工程質(zhì)保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項。合同中并沒有約定質(zhì)保金的，建設(shè)單位無權(quán)提取質(zhì)保金。工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位與施工企業(yè)在項目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已通過竣工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷（即項目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定）進行維修的資金。由此可見，工程質(zhì)保金既形成對施工單位施工質(zhì)量的有效約束，也形成開發(fā)商應(yīng)對工程質(zhì)量問題的有力保障，因此，對于開發(fā)商來講，工程質(zhì)保金至關(guān)重要。
工程質(zhì)保金不能想當然地與工程的保修期直接聯(lián)系起來，要形成其有效的屏障作用，就必須由合同雙方在建設(shè)工程施工合同當中作出明確約定，下列要素在約定時不缺少：
第一，工程質(zhì)保金的總額。一般來說，項目工程質(zhì)保金按項目工程價款結(jié)算總額的5%來由建設(shè)單位從施工企業(yè)工程計量撥款中直接扣留。
第二，工程質(zhì)保金的返還時間。施工企業(yè)應(yīng)在項目工程竣工驗收 合格后的缺陷責(zé)任期（一般為二年）內(nèi)，認真履行合同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時向建設(shè)單位申請返還工程質(zhì)保金。
第三，工程質(zhì)保金如何直接扣減維修費用。一般來說，建設(shè)單位 應(yīng)在出現(xiàn)質(zhì)量問題的一定時間內(nèi)書面通知施工企業(yè)前來維修處理，施工企業(yè)逾期不處理的，建設(shè)單位可另行委托第三方處理，相關(guān)費用就可以直接扣除。因此，作為開發(fā)商來講，一定要注意提前通知的環(huán)節(jié)，否則，所支出的費用很難在質(zhì)保金中扣除。
第四，工程質(zhì)保金返還時是否計息應(yīng)約定清楚。一般來說，工程質(zhì)保金不計利息。
在建設(shè)工程的管理中，建設(shè)工程質(zhì)保期與質(zhì)保金是兩個不同的概念，前者是對建設(shè)工程的最低保修期限，由建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定；后者是是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
（一）建設(shè)工程質(zhì)保期。國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。
5、其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。建設(shè)項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
?。ǘ┙ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
第九條、缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。
第十條、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。
精選施工合同模板3篇 除銹刷漆施工合同模板相關(guān)文章：
★ 維修施工合同范本參考_維修施工合同模板范文3篇 單位維修施工合同簡單范本
★ 委托施工合同范本6篇(關(guān)于委托簽訂施工合同的范本)