開發(fā)房地產協(xié)議書12篇(房地產開發(fā)協(xié)議書范本)

時間：2022-10-24 12:55:00 協(xié)議書

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開發(fā)房地產協(xié)議書1

　　甲方：___________________________ 合同編號：___________________

　　法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，根據(jù)中華人民共和國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。

　　第一條轉讓標的

　　1．轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位，《合作協(xié)議書》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書》的合同地位。

　　2．《合作協(xié)議書》所指的合作項目即____合作項目，位于____市____路____號，占地____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產權證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有。

　　第二條轉讓價款及支付方式

　　1．雙方同意上述之合同地位轉讓總價款為人民幣_____元整（大寫：_____）。

　　2．支付方式

　?。?）簽立本協(xié)議書時，乙方即時支付甲方首期轉讓價款人民幣_____元整（大寫：_____）；

　?。?）余款人民幣_____元整（大寫：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。

　　第三條甲方義務

　　1．保證____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫：_____）。

　　2．甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權益質押或轉讓給除甲方以外的第三方。

　　3．甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協(xié)議書》支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉讓協(xié)議書》的權益、地位質押或轉讓給任何第三方。

　　4．保證于乙方付清轉讓價款后，通知____公司或甲方本身，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權利及履行《合作協(xié)議書》中的義務。

　　5．保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書》、投資款收據(jù)及有關合作項目的請示、報告及往來函件等資料。

　　6．甲方聲明，《合作協(xié)議書》已訂明有關股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等）應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定。

　　第四條乙方義務

　　1．清楚了解《合作協(xié)議書》的內容及甲方在《合作協(xié)議書》和與____公司《合同地位轉讓協(xié)議書》中的權利和義務。

　　2．清楚了解____公司占合作項目____%權益，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司而取得了《合作協(xié)議書》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權。

　　3．清楚了解項目的合作方____公司的經(jīng)營狀況、股權結構及其與____的關系。

　　4．清楚了解《合作協(xié)議書》之保證人____公司的狀況、股權結構，

　　5．清楚了解____的企業(yè)性質、主管單位（部門）、股權結構及債權債務狀況。

　　6．清楚了解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策、法律風險及經(jīng)營風險，并愿意承擔一切后果。

　　7．保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉讓價款。

　　8．保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關部門繳納的稅費。

　　9．乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉讓作出的同意，并保證無論結果如何，均按本《合同地位轉讓協(xié)議書》條文及時限繳付轉讓價款進行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。

　　第五條合同地位轉讓基準日

　　以本次合同地位轉讓價款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關權利和義務由乙方享有和承擔。未來乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經(jīng)營運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無關。

　　第六條違約責任

　　1．本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。

　　2．乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉讓價款，逾期超過____天，甲方有權解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉讓價款盡歸甲方所有。

　　3．乙方付清轉讓價款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權益無法完全實現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實引起的損失、責任除外。

　　第七條保密條款

　　甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問、財務顧問披露的除外。

　　第八條爭議的解決

　　因執(zhí)行本協(xié)議所產生的糾紛，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，任何一方可通過訴訟程序解決。

　　第九條生效

　　本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。

　　本協(xié)議—式_____份，各方當事人各執(zhí)_____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________ 住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　日期：____________________________ 日期：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________ 賬號：____________________________

開發(fā)房地產協(xié)議書2

　　甲方：_______________（以下簡稱甲方）

　　乙方：_______________（以下簡稱乙方）

　　為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

　　一、土地問題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐

　　標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價格

　　為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。

　　二、工程建設

　　1、開工條件

　?。?）按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

　?。?）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。

　　2、工程進度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　3、竣工時間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

　　三、違約責任

　　1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。

　　3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的50%時（優(yōu)惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

　　四、其他

　　1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

　　2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗

　　力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據(jù)的不可抗力證明。

　　3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

　　4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

　　5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方：___________________________（章）

　　法定代表人（委托代理人）：_____________

　　法人住所地：___________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　電話號碼：_____________________________

　　乙方： __________________________（章）

開發(fā)房地產協(xié)議書3

　　立本協(xié)議當事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則

　　根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[20××]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20××年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

　　項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

　　土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。

　　本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。

　　合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構的設置和職責分工

　　為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

　　項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

　　項目部的職責：

　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　綜合部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經(jīng)理人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經(jīng)理的職責：

　　工程前期部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經(jīng)理人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經(jīng)理的職責：

　　工程部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經(jīng)理人。

　　工程部的職責：

　　工程部經(jīng)理的職責：

　　銷售部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

　　銷售部的職責：

　　銷售部經(jīng)理的職責：

　　財務部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經(jīng)理人。

　　財務部的職責：

　　財務部經(jīng)理的職責：

　　工程予決算部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經(jīng)理人。

　　工程予決算部的職責：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責：

　　第三章、費用的分擔

　　合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。

　　合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

　　本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

　　除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。

　　本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

　　項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　第四章、會計財務制度

　　合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

　　合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

　　主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

　　第五章房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　竟買保證金的繳納日期按項辦理。

　　拍賣機構傭金的繳納日期按項辦理。

　　土地出讓金的繳納日期按項辦理。

　　竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。

　　工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。

　　合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。

　　項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

　　根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

　　其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

　　第七章、土地竟買：

　　本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

　　根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[20××]×號，20××年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

　　1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途：

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7. 綠地率：

　　8. 規(guī)劃建筑面積：

　　本協(xié)議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。

　　竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

　　拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

　　土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協(xié)議當事人。

　　每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

　　拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

　　《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。

　　拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

　　應價超過項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

　　除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

　　竟買不成的，除項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

　　第八章、工程前期：

　　合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

　　工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案;

　　3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂《規(guī)劃設計合同》;

　　4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;

　　5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;

　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;

　　7、方案設計和施工圖的審批;

　　8、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;

　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;

　　10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

　　11、委托質檢工作;

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

　　辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

　　第九章、工程營造

　　合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

　　《建設工程施工合同》應具備下列條款：

　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。

　　工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！?/p>

　　第十章、房屋銷售：

　　根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

　　分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

　　售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

　　房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

　　本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。

　　本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。

　　第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

　　工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?/p>

　　第十二章、工程保修：

　　房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

　　房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

　　工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

　　第十三章、物業(yè)管理

　　房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章、本協(xié)議的變更和終止

　　經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的`項目向他人轉讓。

　　竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。

　　因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

　　第十五章、違約責任

　　任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的×‰支付違約金。

　　任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

開發(fā)房地產協(xié)議書4

　　甲方：**公司

　　法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話：____________________________________________ 乙方：**公司

　　法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話：____________________________________________

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于XX省XX市**路**號土地事宜達成以下合同書。

　　區(qū)，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“**小區(qū)”或“合作項目”），**小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。

　　**小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。

　　**小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。

　　并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

　　2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同

　　目的《國有土地使用證》。

　　目標任務完成時間：A階段目標任務完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

　　4-3、【C階段】

　　甲方的目標任務：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

　　目標任務完成時間：B階段目標任務完成后____日內。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

　　4-4、甲方的其他合同義務

　　本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

　　4-4-1、在MM小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發(fā)。

　　4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

　　4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料。

　　4-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

　　4-4-5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：降低處理成本；節(jié)約處理時間；

　　4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

開發(fā)房地產協(xié)議書5

　　立合同單位：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

　?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸ㄒ韵潞喎Q乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規(guī)模：

　?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?/p>

　　總投資及資金籌措：

　　總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。

　　合作方式：

　?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?/p>

　　各方負責：

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　?。?成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　?。?決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　?。?財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　利潤分配：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　違約責任：

　?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?/p>

　　其他：

　　１.該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。

　?。?＿＿＿＿方經(jīng)濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　?。?＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存１份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：（公章）乙方：（公章）

　　地址：地址：

　　法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

　　開戶銀行及帳號：

　　保證方：（公章）

　　地址：

　　法人代表：（簽章）

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：年月日

　　簽約地點：

開發(fā)房地產協(xié)議書6

　　轉讓方（甲方）：_________________________

　　受讓方（乙方）：_________________________

　　甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī),結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,自愿達成如下協(xié)議,供共同遵照執(zhí)行。

　　第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵酄顩r

　　1．土地座落位置：_________________________________

　　2．土地使用權面積：_______________________________

　　3．已批準的容積率為：_____________________________

　　4．已批準的建筑面積：_____________________________

　　5．土地規(guī)劃用途：_________________________________

　　6．土地使用期限：_________________________________

　　7．土地現(xiàn)狀：_____________________________________

　?。ǘ╉椖块_發(fā)權狀況

　　1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；

　　2．甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權,并領取了單項開發(fā)資質證；

　　3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù),繳納了報建所需費用。

　?。ㄈ┢渌麢嗬麪顩r

　　1．甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；

　　2．承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任,甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用,不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?/p>

　　第二條本協(xié)議之轉讓價格

　　1．甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,轉讓價每平方米人民幣______________元,計人民幣_________元；

　　2．上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；

　　3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無關,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。

　　第三條轉讓價款之支付

　?。ㄒ唬┲Ц叮?/p>

　　1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________％給甲方。

　　2．在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方；

　　3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方。

　　4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____％給甲方。

　　5．在乙方獲準開工后三十天內,乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。

　　（二）甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

　?。ㄈ┘追绞杖∫曳娇铐?應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

　　1．在本合同生效后十個工作日內,甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。

　　2．在本協(xié)議生效后三十天內,甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。

　　第五條稅費之負擔

　　在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,均由甲方承擔如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

　　第六條土地使用權轉讓的法律狀況

　　1．甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后,該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；

　　2．在土地

　　使用權的轉讓登記以前,有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任,由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起,有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

　　3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任,由甲方承擔,不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。

　　第七條違約責任

　?。ㄒ唬┘追降倪`約責任

　　1．在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日,視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2．因甲方隱瞞事實真相,出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

　　3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

　　4．因甲方原因,在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務,影響乙方項目的開展,乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,并追究甲方的違約責任。

　?。ǘ┮曳降倪`約責任

　　1．在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失；

　　2．乙方遲延支付轉讓價款給甲方,應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權解除本協(xié)議,乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。

　　3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

　　第八條保密

　　一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,不得向有關其他第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。>第九條補充與變更

　　本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。

　　第十條不可抗力

　　1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當事人均無須承擔違約責任。

　　2．本條款所稱不可抗力,系指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。

　　第十一條管轄法

　　本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

　　第十二條爭議的解決

　　本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第____種方式進行解決：

　?。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會仲裁；

　?。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第十三條送達方式

　　甲方地址：_________________________________________________

　　乙方地址：_________________________________________________

　　任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。

　　第十四條其他

　　本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。

　　甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年_______月_______日_________年_______月_______

開發(fā)房地產協(xié)議書7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方戶居民將村中屬于自建房用地提供給乙方，由乙方投資建設住宅樓。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達成共識、同意雙方共同合作進行自建并達成如下協(xié)議：

　　一、甲方的權利、責任、義務及利益

　　1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為：李唐莊居委會后屯第三村民組街中心路北，具體尺寸為東西寬_________米，南北長_________米，面積為_________m的地皮，不包括該戶應走的公用路。

　　2、甲方必須保證所提供的土地無任何債權，債務及瑕疵行為，并確保真實性。

　　3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關手續(xù)，證件及資料（如：土地證、考古證、舊城改造證……等各種證件），并協(xié)助乙方出具相關證明。

　　4、甲方保證清除地上地下的附屬物，并協(xié)助乙方處理與建房有關的四鄰關系（四鄰簽字）確保不影響乙方的正常施工。

　　5、甲方應保證提供乙方在施工當中的三通一平（指水、電、路通）及場地平整和地方關系處理。

　　6、甲方在房屋交工后，每戶可分得套房面積共計為240m（1─4層任選），同時每戶應得到煤棚一間，超出部分應按乙方售房價的6%給付乙方房款。

　　7、甲方每戶在取得應所得的套房前應付乙方貳萬元的其它費用，否則乙方有權拒絕交房。

　　8、甲方必須保證乙方施工中各項材料自購的權利，但必須按合格工程要求保證質量。

　　9、在樓房建設前期，甲方派代表對乙方提供的圖紙進行確認，并配合乙方進行圖紙設計。

　　二、乙方的權利、責任、義務及利益

　　1、在甲方提供相應手續(xù)以后，由乙方負責辦理其它相關手續(xù)和前期規(guī)劃、設計等相關費用。本協(xié)議簽訂前甲方所付出的一切費用，乙方不再承擔。

　　2、乙方負責施工和承建工程，并按圖施工。

　　3、乙方可分得戶村民自建工程中的套房為：三層及三層以上，地下室，煤棚、車庫及六層屋面以上的房屋等，做為其建房投資的各項費用。

　　4、乙方應按時，保質保量完成任務，確保工程圓滿交工。

　　5、房屋交工后乙方必須把土地所有權證返還給甲方。

　　6、乙方必須按合格工程的標準進行施工，在施工中出現(xiàn)的安全問題，由肇事方負責。

　　7、乙方的施工標準為磚混結構，進戶門為合格防盜門，水電必須做到一戶一表，線路承受能力達到6000瓦。室內木門不安，地為毛地平，衛(wèi)生間瓷器由各戶負責。

　　8、施工時間：自開工之日起380日交工（按有效時間）。

　　三、其他

　　1、甲方通過授權應選派3名代表做為施工中的監(jiān)督員，進行監(jiān)督，并處理和協(xié)商有關事宜，行使戶的相關權利和義務，其他人不得以任何理由影響施工，否則給乙方造成的損失，應雙倍賠償乙方。

　　2、甲方必須給乙方出具全權委托書，使乙方順利辦理各種手續(xù)，并與甲方代表進行協(xié)商，行使其在本協(xié)議中的權利、責任及義務。

　　四、違約責任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方按各自的責任和義務進行工作，爭取早日投入施工，在實施過程中，甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約，給對方造成的損失，應向損失方賠償240平方米的套房作為違約賠償（甲方指每戶）。

　　五、工程保修期:按有關部門及相關文件的規(guī)定進行，由個人行為造成的應拿出維修費用。

　　六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協(xié)商或解除協(xié)議（如戰(zhàn)爭、政府行為、洪澇災害……）。七、如有未盡事宜，可另行協(xié)商，本協(xié)議同等法律效力，此協(xié)議簽字或蓋章生效。

　　本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如因戶居民要求，其復印件與本協(xié)議原件同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　委托全權代表人：

　　_____年______月______日

開發(fā)房地產協(xié)議書8

　　甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司（以下簡稱甲方）

　　乙方：海南善水房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 海南教師村”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

　　二、合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。

　　甲方出土地，乙方負責投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個月內預付甲方人民幣XXXXXX 萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。

　　乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務

　　1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議

　　1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議

　　1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

　　2、在乙方向甲方支付

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　四、其他

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定或授權代表簽字：

　　年月日

開發(fā)房地產協(xié)議書9

　　甲方：身份證號：

　　家庭住址：聯(lián)系電話：

　　乙方：身份證號：

　　家庭住址：聯(lián)系電話：

　　甲乙雙方合伙開發(fā)的位于阿拉爾市的阿拉爾南市區(qū)--十二團振興路以南、如意小區(qū)以北、二期新建項目以東、住宅平房以西，東西長80米，南北寬16.5米，總面積1320平方米地皮，地皮編號：（20xx）118號，共計占地 3354.34 m2，經(jīng)雙方努力，現(xiàn)已在建并已售出部分房屋，為今后的協(xié)作有序進行，更為了保護雙方當事人的合法權益，現(xiàn)經(jīng)雙方自愿協(xié)商，在公平、公正的原則上共同達成如下協(xié)議：

　　一、該地皮上甲方與阿拉爾市宏遠房地產開發(fā)有限責任公司簽訂轉讓地皮協(xié)議，并由與新疆阿拉爾新苑房地產開發(fā)有限責任公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議（掛靠協(xié)議），并由甲方向對方指定的帳戶打入叁拾伍萬元整，乙方向對方指定帳戶打入肆拾萬元，該帳戶為：

　　合計柒拾伍萬元，（為轉讓地皮款），現(xiàn)甲方已從購房帳戶支現(xiàn)金柒拾萬元整（￥700000.00元），決算時扣除。為公平起見，甲乙雙方自愿交款均打入乙方的帳號內，其余甲方有權對所記帳本查閱并監(jiān)督，但雙方均不得對該款項挪用，私吞，侵占，直至辦完所有房屋的產權證明。

　　二、在辦理房屋產權證明過程中所產生的費用經(jīng)甲乙雙方認可簽字，方可支取費用資金，由乙方保管的售房款帳戶支付款項。

　　三、關于36間產權房的管理辦法：

　　1、一樓商鋪：除留兩間商鋪（實際面積）歸甲乙雙方外（各自的名下（辦理房產證）），所售款項雙方均分。

　　2、二樓門面：甲乙雙方均分上述門面，按各自名字辦理房產證，以收取租金方式均分該款項（東頭七間產權歸甲方，西七間產權歸乙方）。

　　3、三樓住房：甲乙雙方名下各留一套同等面積的自用，其余均按市價出售，所得款項均分。

　　四、房屋款項在辦完所有房屋產權證后，可分三次將售房款及租金均分，但必要的房屋修繕及裝修費用及其他支出費用由甲乙雙方各自負擔，公用面積的修繕及維護費用可均攤解決。

　　五、在甲乙雙方協(xié)作的開發(fā)中及房屋建成使用后，后期的物業(yè)費用由乙方代收并代辦管理或委托社區(qū)代辦管理，每月獲取元的報酬。物業(yè)費費用由甲乙雙方共同承擔和支配。

　　六、因開發(fā)項目而造成的經(jīng)濟糾紛及不可預見的風險由甲乙雙方均擔。甲乙雙方投資比例各50%，分紅比例各50%，經(jīng)營成本費用各承擔50%。

　　七、未盡事宜可甲乙雙方另行協(xié)商解決。

　　八、本協(xié)議一經(jīng)甲乙雙方簽字后生效（一式兩份，雙方各自保存一份）。

　　九、因本開發(fā)項目而造成糾紛的可協(xié)商解決或訴至阿拉爾人民法院。

　　十、違約責任：甲乙雙方任何一方違約，應賠償對方違約金300萬元（叁佰萬元整）。

　　甲方簽字：擔保人：

　　乙方簽字：擔保人：

　　年月日

開發(fā)房地產協(xié)議書10

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)(中華人民共和國民法通則)、(中華人民共和國合同法)及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。

　　二、合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

　　甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整(￥萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

　　乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務

　　1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內，取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內，取得本項目的(建設工程施工許可證)(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致。

　　2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

　　3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

　　4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

　　5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

　　6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經(jīng)濟責任。

　　四、乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

　　2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

　　3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

　　4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。

　　5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。

　　五、付款方式

　　1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

　　2、自甲方取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元(￥萬元)。

　　3、自甲方取得本項目的(建設工程施工許可證)之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元(￥萬元)。

　　4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元(￥萬元)。

　　5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。

　　六、項目相關資料手續(xù)的移交

　　2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

　　3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

　　4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設工程施工許可證)及相關資料原件。

　　七、違約責任

　　1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

　　2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

　　八、適用法律及爭議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

開發(fā)房地產協(xié)議書11

　　甲方：（以下稱甲方）

　　法定代表人：公司住址：

　　乙方：（以下稱乙方）性別，出生日期

　　身份證號：住址：。

　　乙方是（地塊名稱）土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進行合作開發(fā)房地產項目。根據(jù)《中華人民共和國合同法》雙方為共同開發(fā)房地產項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：

　　第一條開發(fā)項目地段、面積、定價。

　　雙方合作開發(fā)土地的總面積㎡。土地四至為：北至，南至，東至，西至。

　　其中，乙方個人所有土地使用權歸有畝，土地性質為，使用年限為年，自年月日至年月日，土地四至為：北至，南至，東至，西至。甲乙雙方協(xié)議定價為 15 萬（人民幣）/畝，共計萬元。

　　第二條合作方式

　　1、設立項目部

　　雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部（以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內通過辦理合法手續(xù)設立。

　　本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。

　　2、合作模式

　　甲方進行資金投入并全面負責項目籌備及運營，乙方用自有（地塊名稱）土地使用權進行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。

　　第三條甲乙雙方出資額、出資時間

　　甲方愿意出資萬元，占雙方出資額的 %。

　　乙方用土地使用權作為投資合作開發(fā)房地產項目，雙方一致同意土地使用權作價 15 萬（人民幣）/畝，共計萬元，占雙方出資額的 %。

　　第四條甲、乙雙方的權利和義務

　　1、甲方于本合同簽訂日內預付乙方50萬元人民幣土地使用費用（后期結算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產權證交由甲方保管。

　　2、乙方在本協(xié)議簽訂后日內將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發(fā)標準（地面附著物及建筑無賠償或補償）。

　　3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續(xù)

　　4、合作項目，在開發(fā)過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。

　　第五條乙方向甲方保證如下

　　1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質押、凍結或其它瑕疵。

　　2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事項，諸如有關重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實對甲方造成的損失并承擔違約責任。

　　3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務與甲方無關。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個人所有。

　　第六條利潤的分配

　　甲方雙方合作開發(fā)房地產項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤，應該按3:1的比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費用-應繳各種稅金。

　　第七條本協(xié)議的變更、終止

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。

　　2、任何有關本協(xié)議的變更事項，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

　　3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。

　　第八條違約責任

　　1、如果一方未能適當?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

　　2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據(jù)對方要求采取一切可能的措施進行補救。

　　第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決

　　1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

　　2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產生爭議時，應盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

　　3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

　　甲方：乙方：