下面是范文網(wǎng)小編整理的預(yù)售協(xié)議書共8篇 房屋預(yù)售協(xié)議書，供大家品鑒。

預(yù)售協(xié)議書共1

　　商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

　　編號(hào)：（

　　年

　　號(hào)）

　　甲方（市住建局）：

　　乙方（監(jiān)管銀行）： 丙方（預(yù) 售 人）：

　　丁方（擔(dān)保公司）：淮安住房貸款擔(dān)保有限公司

　　為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致，就丙方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍

　　丙方開發(fā)建設(shè)的

（名稱）商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

二、監(jiān)管賬戶

　　丙方在乙方及其下屬銀行開設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發(fā)企業(yè)名稱）

，開戶銀行名稱為

，賬號(hào)為

。

三、監(jiān)管方式

　　采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

　　監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、法定稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。

　　乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況，建筑規(guī)模在10萬平方米以下的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時(shí)，建筑規(guī)模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時(shí)，應(yīng)停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資，具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。行使對(duì)預(yù)售款監(jiān)管的權(quán)力，提供政策咨詢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對(duì)下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對(duì)照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時(shí)分析比對(duì)，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊(cè)、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時(shí)間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時(shí)應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請(qǐng)超過形象進(jìn)度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

　　在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對(duì)丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

　　丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況

　　乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。

七、違約責(zé)任

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、乙方下級(jí)行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

（1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用； （2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)； （3）超過《商品房預(yù)售款用款清冊(cè)》載明的形象進(jìn)度付款； （4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級(jí)及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。

（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金； （3）采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金；

（4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)； （5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：

　　乙方（公章）： 法定代表人

　　法定代表人

（或授權(quán)代理人）：

（或授權(quán)代理人）：

　　丙方（公章）：

　　丁方（公章）： 法定代表人

　　法定代表人 （或授權(quán)代理人）：

（或授權(quán)代理人）：

　　年

　　月

　　日

預(yù)售協(xié)議書共2

　　商品房預(yù)售款委托監(jiān)管協(xié)議書

　　委托單位：（甲方）

　　受托監(jiān)管單位： 中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行 （乙方）

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在區(qū)號(hào)地塊項(xiàng)目(第批預(yù)售套)預(yù)測(cè)面積為平方米，于年月日開工，至年月日止，為申請(qǐng)預(yù)售，特委托乙方作為監(jiān)管單位，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督。

　　乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和市區(qū)商品房管理部門對(duì)銀行的要求，應(yīng)甲方所托，對(duì)上述商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。

　　為保證預(yù)售款用于預(yù)售項(xiàng)目，確保商品房如期交付，保護(hù)購房者利益。經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

一、甲方委托乙方為本項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管單位。

二、經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售后，乙方為甲方開列專戶（或沿用原賬戶），專門用于本項(xiàng)目預(yù)售款的收

　　入和支出。

三、甲方保證做到?？顚Ｓ茫卷?xiàng)目的預(yù)售款不挪作他用。

四、甲方保證按月提供本項(xiàng)目預(yù)售情況清單和資產(chǎn)負(fù)債表，損益表（根據(jù)具體情況，乙方

　　可提出要求提供其他資料，如明細(xì)賬頁等）

五、乙方應(yīng)為甲方提供優(yōu)良服務(wù)，可應(yīng)甲方要求向客戶提供本項(xiàng)目資金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

六、本協(xié)議不構(gòu)成乙方對(duì)任何第三方的承諾或擔(dān)保。

七、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章后生效。

　　甲方

（公章）

　　年月日

　　年月日乙方 （公章）

預(yù)售協(xié)議書共3

　　甲方：（銀行機(jī)構(gòu)）

　　乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商） 丙方：（工程監(jiān)理單位）

　　為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位置：，土地證證號(hào)：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號(hào)

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《湖南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購房人。

七、協(xié)議的終止

　　本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

　　如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

八、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

九、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

十、本協(xié)議共計(jì)頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方: （公章）乙方: （公章）丙方: （公章）

　　負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：

　　業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日年月日年月日

預(yù)售協(xié)議書共4

　　黃石市商品房公積金貸款資金監(jiān)管協(xié)議書

　　甲方：黃石市房地產(chǎn)管理局 乙方：黃石市住房公積金管理中心

　　丙方： （合作銀行） 丁方： （開發(fā)企業(yè)）

　　甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就設(shè)立商品房公積金貸款資金監(jiān)管賬戶事宜取得一致意見，根據(jù)《黃石市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（黃房管文[2017]57號(hào)）等規(guī)定，訂立本協(xié)議。

一、商品房預(yù)售項(xiàng)目基本情況

　　預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱： 坐落位臵：

二、公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的管理

1、丁方在丙方開立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶為：

　　賬戶名： 賬 號(hào)： 開戶行： 開戶行行號(hào)： 該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本項(xiàng)目公積金貸款資金的收存、1

　　撥付和使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)(乙方有規(guī)定的除外）。

2、乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

3、丁方應(yīng)當(dāng)將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入對(duì)應(yīng)的其在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中。丁方使用監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提交用款事項(xiàng)等相關(guān)材料，申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和法定稅費(fèi)等。甲方審核批準(zhǔn)后，由丙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔?，將公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。

4、丙方憑甲方簽署的重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明載明的用款時(shí)間、金額、用途、收款單位，于2個(gè)工作日內(nèi)撥款，未經(jīng)甲方同意丙方不得擅自撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。

5、非重點(diǎn)監(jiān)管資金使用由甲方與丙方共同進(jìn)行審核，甲方負(fù)責(zé)審核重點(diǎn)監(jiān)管資金是否已蓄滿等，丙方根據(jù)甲方簽署的非重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明撥款。

6、丙方每個(gè)工作日將前一日賬戶交易明細(xì)信息（通過郵件發(fā)送電子版，應(yīng)當(dāng)包含監(jiān)管賬戶累計(jì)收款金額、累計(jì)付款金額及余額）發(fā)送甲方；每月第一個(gè)工作日，將上月銀行對(duì)賬單（紙質(zhì) 2

　　版）報(bào)送甲方。

7、項(xiàng)目預(yù)售過程中，公積金貸款資金賬戶原則上不得變更，丁方因特殊原因申請(qǐng)變更的，應(yīng)當(dāng)與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

8、丁方承諾所提供的資金監(jiān)管相關(guān)資料真實(shí)確定。由于丁方提供資料不真實(shí)造成撥付資金錯(cuò)誤或延誤的，丁方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

9、協(xié)議四方應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用的原則認(rèn)真全面履行協(xié)議約定，因一方違反約定，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，完全、充分履行協(xié)議；違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，仍不履行或未完全履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成或當(dāng)事人不愿協(xié)調(diào)的，可向黃石仲裁委申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

10、本協(xié)議須經(jīng)四方簽字蓋章，自甲方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至甲方通知相關(guān)方撤銷公積金貸款資金監(jiān)管賬戶之日為止。本協(xié)議一式肆份，協(xié)議四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　年 月 日

　　乙方（簽章）：

　　法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　丙方（簽章）：

　　法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　丁方（簽章）：

　　法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　年 月年 月 年 月日

　　日 日

預(yù)售協(xié)議書共5

　　浙房杭州市預(yù)監(jiān)（）號(hào)補(bǔ)號(hào)

　　浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

　　補(bǔ)充協(xié)議書

　　甲方：（建設(shè)銀行） 乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商） 丙方：（工程監(jiān)理單位）

　　為切實(shí)做好商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作，進(jìn)一步明確甲、乙、丙三方的職責(zé)，經(jīng)三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

一、本協(xié)議作為甲、乙、丙三方已簽訂的浙房杭州市預(yù)監(jiān)（）號(hào)《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議）的補(bǔ)充協(xié)議。兩者不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

二、乙方應(yīng)根據(jù)中國人民銀行《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》在甲方開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并嚴(yán)格遵守《票據(jù)法》、《支付結(jié)算管理辦法》等法律法規(guī)。

三、乙方應(yīng)將在甲方開立的資金賬戶的相關(guān)情況告知貸款銀行和購房人。對(duì)因乙方未盡告知義務(wù)導(dǎo)致的購房款、按揭貸款、住房公積金貸款未劃轉(zhuǎn)入上述資金賬戶內(nèi)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

四、甲方應(yīng)在符合國家有關(guān)法律法規(guī)、金融管理部門相關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有效資金支出證明材料和用款申請(qǐng)撥付資金。乙方和丙方對(duì)各自提供的支付結(jié)算證明和相關(guān)材料的真實(shí)性、有效性、完整性負(fù)責(zé)，甲方僅負(fù)責(zé)進(jìn)行形式審查。

五、甲、乙、丙三方簽訂的監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容如與甲方和乙方已簽訂的借款合同、抵押合同和擔(dān)保合同及封閉管理協(xié)議等法律性文件不一致的，以甲方和乙方已簽訂的法律性文件的約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)上述法律性文件（包括但不限于封閉管理協(xié)議）的約定同步歸還在甲方獲得的本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款本息和相關(guān)費(fèi)用。具體操作按照已簽署的法律性文件執(zhí)行。

六、甲方未履行本補(bǔ)充協(xié)議第四條的約定履行義務(wù)，無正當(dāng)理由克扣或遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損

　　失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、甲方可利用所擁有的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為乙方提供便捷的監(jiān)管賬戶查詢服務(wù)或按月提供監(jiān)管賬戶資金收、支明細(xì)和賬戶余額。甲方履行本條款即視為甲方已履行提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況的義務(wù)。

八、甲方對(duì)乙方、丙方或購房人所提交的材料僅負(fù)責(zé)進(jìn)行形式審查，對(duì)材料的真實(shí)性、有效性、完整性等不承擔(dān)責(zé)任。

九、對(duì)因丙方未認(rèn)真審核，造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失的，乙、丙雙方方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

十、甲方的監(jiān)管義務(wù)不超過甲、乙、丙三方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍。

十一、甲方在依據(jù)既有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取監(jiān)管賬戶相關(guān)支付結(jié)算費(fèi)用的同時(shí)，按本監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)算清冊(cè)總額130%的%比例一次性向乙方收取工程資金監(jiān)管費(fèi)。

十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十三、本協(xié)議自甲方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章、乙方、丙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　甲方：(公章)

　　負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字：年月日

　　乙方：（公章）

　　法定代表人或授權(quán)代理人簽字：年月日

　　丙方：（公章）

　　法定代表人或授權(quán)代理人簽字：

　　年月日

預(yù)售協(xié)議書共6

　　云浮市商品房預(yù)售款一般戶監(jiān)管協(xié)議書

　　監(jiān)管機(jī)構(gòu)(簡(jiǎn)稱甲方):

　　開發(fā)企業(yè)(簡(jiǎn)稱乙方): 一般戶開戶行(簡(jiǎn)稱丙方):

　　為了加強(qiáng)商品房預(yù)售款的管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，保證預(yù)售款用于項(xiàng)目開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》和《云浮市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方開發(fā)的

　　商品房項(xiàng)目的預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管。訂立如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本資料

　　土地使用證號(hào)：

　　用地規(guī)劃許可證號(hào)：

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：

　　建設(shè)工程施工許可證號(hào)： 預(yù)計(jì)竣工時(shí)間： 預(yù)售款監(jiān)管專戶賬號(hào)：

二、甲方依法組織實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，行使對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力。項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許

　　1 可證》后，對(duì)該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。乙方、丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督管理。

三、乙方的開發(fā)項(xiàng)目與丙方合作開展商品房按揭業(yè)務(wù)，由丙方向購買乙方商品房的購房人提供按揭貸款。乙方的開發(fā)項(xiàng)目在丙方開設(shè)商品房預(yù)售款一般賬戶,賬號(hào)：

，用于歸集上述項(xiàng)目由丙方發(fā)放的按揭款。

四、乙方遵守以下約定：

1、按揭貸款劃入上述一般戶后，需在到賬后15天內(nèi)將按揭款劃入項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶。

2、按規(guī)定使用預(yù)售款，預(yù)售款監(jiān)管沒有撤銷前，一般戶中的資金只能劃入監(jiān)管專戶，不得向其他帳戶支付。

3、督促和協(xié)助丙方將項(xiàng)目賬戶信息與甲方“商品房預(yù)售款信息化平臺(tái)”對(duì)接，并將開戶情況報(bào)監(jiān)管專戶銀行。

4、不在涉及預(yù)售資金的銀行賬戶開設(shè)網(wǎng)銀。

5、如監(jiān)管專戶銀行無法通過甲方“商品房預(yù)售款信息化平臺(tái)”獲取按揭款到賬信息的，應(yīng)當(dāng)在按揭款到賬后將到賬信息書面報(bào)告甲方。

五、丙方遵守以下約定：

1、丙方應(yīng)當(dāng)直接將按揭款劃到項(xiàng)目監(jiān)管專戶，如將按揭款

　　2 劃入一般戶賬戶的，應(yīng)當(dāng)在收到甲方歸集提醒或乙方歸集要求后將按揭款劃入項(xiàng)目監(jiān)管專戶。

2、丙方應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目賬戶信息與甲方“商品房預(yù)售款信息化平臺(tái)”對(duì)接。服從甲方關(guān)于資金監(jiān)管信息化管理相關(guān)規(guī)定。

3、如監(jiān)管專戶銀行無法通過甲方“商品房預(yù)售款信息化服務(wù)平臺(tái)”獲取按揭款到賬信息的，應(yīng)當(dāng)把按揭款發(fā)出信息書面報(bào)告甲方。

4、每月月底將預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存情況明細(xì)信息提交給甲方。

5、丙方不得為乙方在涉及預(yù)售資金的銀行賬戶開設(shè)網(wǎng)銀。

六、商品房預(yù)售款監(jiān)管撤銷后，本協(xié)議終止，丙方在收到開發(fā)企業(yè)提供的甲方同意撤銷專戶監(jiān)管的文件后，可不再向?qū)魟潛苜Y金。

七、乙、丙方違反本協(xié)議約定的進(jìn)行違反商品房預(yù)售管理行為的，由甲方將其違規(guī)行為記錄入企業(yè)信用檔案、列入黑名單。丙方有兩次以上被列入黑名單的，在一年內(nèi)不得開設(shè)資金監(jiān)管專戶，現(xiàn)有專戶必須變更到其他商業(yè)銀行。

八、乙方有違規(guī)行為的，應(yīng)立即整改，整改未完成前，不得申請(qǐng)支取預(yù)售款。

九、甲、乙、丙方違規(guī)行為達(dá)到《廣東省商品房預(yù)售管理

　　3 條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定情況的，按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，具同等法律效力，甲乙丙三方各持一份，一份送辦理預(yù)售許可證部門備案。

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　法定代表人或負(fù)責(zé)人：

　　丙方(公章)：

　　法定代表人或負(fù)責(zé)人：

　　年

　　日

　　月

預(yù)售協(xié)議書共7

　　XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

　　預(yù)售人：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　預(yù)售管理人：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　資金監(jiān)管人：

（以下簡(jiǎn)稱丙方）

　　簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商

　　品房預(yù)售資金專用帳戶。

23、甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）

、乙方系商品房預(yù)售管理部門

。

　　銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

　　為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預(yù)售商品房概況

一、1

、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：2

、座落位置：

3、預(yù)售房屋類別：商品房

　　4

、預(yù)售房屋面積：

5、預(yù)售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

　　商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

　　預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所獲得的房?jī)r(jià)款（含按揭貸款）。

　　本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。

　　甲方在丙方有貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項(xiàng)目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

　　超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶及帳號(hào)

三、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。

　　甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報(bào)乙方備案。

1、甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱

。

2、帳號(hào)：

。

四、申報(bào)使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料

　　甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向乙方提交《項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表》。

1、甲方欲使用專用帳戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；

2、乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房?jī)r(jià)款應(yīng)全部存入在丙方開設(shè)的專戶。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

　　甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時(shí)報(bào)乙方備案。

五、預(yù)售資金的使用

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

　　資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭(zhēng)議解決方式

　　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第

　　處理：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、協(xié)議的終止

　　本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格時(shí)為止。

　　如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計(jì)三頁，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。 十

一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

　　甲

　　方（簽章）：

　　住所地：

　　法定代表人（簽章）：

　　委托代理人（簽章）：

　　開戶銀行：

　　聯(lián)系電話： 帳

　　號(hào)：

　　郵政編碼：

　　乙

　　方（簽章）：

　　住所地： 負(fù) 責(zé) 人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：

　　丙

　　方（簽章）：

　　住所地：

　　法定代表人（簽章）：

　　委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

　　聯(lián)系電話： 帳

　　號(hào)：

　　郵政編碼：

　　201 年 月 日

　　項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表

　　序號(hào)：

（單位：萬元） 開發(fā)企業(yè)名稱

　　預(yù)售項(xiàng)目名稱

　　預(yù)售管理部門

　　預(yù)售資金監(jiān)管銀行

　　工程概預(yù)算總金額

　　完成工作量 支付金額 本月完成

　　本月支付

　　開發(fā)

　　企業(yè)

　　簽章

　　經(jīng)辦人：

　　表人：

　　法定代年

　　預(yù)售證號(hào)

　　預(yù)售資金帳

　　戶

　　至本月底累計(jì)

　　完成

　　至本月底累計(jì)

　　支付

　　月 日

　　預(yù)售 管理 人意

　　見及 簽章

　　經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：

　　年 月 日

　　監(jiān)管

　　銀行

　　意見

　　簽章

　　經(jīng)辦人：

　　法定代表人：

　　年 月 日

　　項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表

　　開發(fā)企業(yè)名稱

　　預(yù)售項(xiàng)目名稱

　　預(yù)售管理部門

　　預(yù)售資金監(jiān)管銀行

　　工程概預(yù)算總金額

　　工程概預(yù)算明細(xì)表 （單位：萬元）

1、基礎(chǔ)

2、主體

3、裝飾

4、其他

　　開發(fā)

　　企業(yè)

　　簽章

　　預(yù)售證號(hào)

　　預(yù)售資金帳戶

　　概預(yù)算依據(jù)

　　經(jīng)辦人：

　　法定代表人：

　　年 預(yù)售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日

　　經(jīng)辦人：年 月

　　經(jīng)辦人：年 月

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　日

　　日

預(yù)售協(xié)議書共8

　　預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

　　甲方（開發(fā)商）

　　乙方（金融機(jī)構(gòu)）：

　　丙方（工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)）：

　　甲、乙、丙三方就甲方興建項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

一、甲方經(jīng)與簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》取得位于深圳市區(qū)路，地塊編號(hào)為，土地面積為平方米的土地使用權(quán)，《房地產(chǎn)證》號(hào)為號(hào)，興建房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)已具備預(yù)售條件，擬向深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出預(yù)售申請(qǐng)，委托乙方作為本項(xiàng)目的預(yù)售款之監(jiān)管機(jī)構(gòu)，委托丙方為本項(xiàng)目之工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

二、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，甲乙丙三方同意：

1、本項(xiàng)目預(yù)售樓款由甲方委托乙方代收。甲方在乙方須設(shè)立專門帳戶。

2、同意為《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》中的乙方（即本項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)），共同履行《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》的權(quán)利和義務(wù)。并同意本項(xiàng)目的預(yù)售款專門帳戶，帳戶名稱：。

3、預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫杀礁鶕?jù)本項(xiàng)目建筑工程承包合同和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。

三、本項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)管期限，從預(yù)售款進(jìn)入在乙方設(shè)立的專門帳戶起至本項(xiàng)目驗(yàn)收合格、結(jié)算完畢止，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

四、乙方和丙方監(jiān)管不當(dāng)，造成購房人損失的，應(yīng)當(dāng)與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。1

六、本協(xié)議一式八份，甲乙丙三方各執(zhí)一份、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局一份，具同樣法律效力，自三方簽章之日起生效。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人：法定代表人：法定代表人：

　　乙方（蓋章）：

　　法定代表人：

　　丙方（蓋章）：

　　法定代表人：

　　乙方（蓋章）：法定代表人：2乙方（蓋章）：法定代表人： 年月日

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