下面是范文網(wǎng)小編分享的成都溫江氣象局實(shí)習(xí)報(bào)告共3篇 成都溫江氣象站，以供借鑒。

成都溫江氣象局實(shí)習(xí)報(bào)告共1

　　2010年12月成都市溫江市場調(diào)查報(bào)告

　　目錄

　　第一章 政策資訊

　　一、全國政策概念

　　二、成都市政動態(tài)

　　三、成都市場資訊

　　四、溫江市場動態(tài) 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長放緩

　　二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

　　三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

　　四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動態(tài) 第三章 市場分析

　　一、成都土地市場動態(tài)

　　二、成都住宅市場動態(tài)

　　三、溫江市場分析 第四章 項(xiàng)目分析

　　一、案例分析

　　二、本案分析

　　第一章 政策資訊

　　一、全國政策概念

　　1、國土資源部：關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

　　地方各級國土資源主管部門要認(rèn)真按照《國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加

　　強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）要求，依法對上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅(jiān)決收回

　　為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10 號）“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地”等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將各地上報(bào)的由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關(guān)情況予以公告。視點(diǎn)：

　　國土資源部大力加強(qiáng)各派駐地方的國家土地督察局督促相關(guān)地方政府對閑置土地的審查工作，遏制城市房價(jià)過快上漲。

　　2、住建部: 關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

　　根據(jù)2010年12月24日《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和人民銀行對金融機(jī)構(gòu)再貸款（再貼現(xiàn)）利率的通知》（銀發(fā)[2010]359號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、從2010年12月26日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的%調(diào)整為%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

　　二、從2010年12月26日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)個百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從%調(diào)整為%，五年期以上從%調(diào)整為%。

　　三、從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。視點(diǎn)：

　　雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人的負(fù)擔(dān)可能加大，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長期貸款的優(yōu)勢進(jìn)一步凸現(xiàn)。這也意味著住建部加強(qiáng)對房價(jià)過快上漲和炒房的遏制。

　　3、住建部: 城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法

《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》已經(jīng)第64次部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。視點(diǎn)：

　　住建部加強(qiáng)對城市、鎮(zhèn)土地的使用性質(zhì)及其兼容性、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、“四線”等基本內(nèi)容的控制要求。

　　二、成都市政動態(tài) 1、2015年 成都將初步建成國家創(chuàng)新型城市

　　市政府新聞辦公室2010年12月29日第49次專題新聞發(fā)布會，正式發(fā)布《成都市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)規(guī)劃（2010-2015）》。《規(guī)劃》對成都市創(chuàng)建國家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)工作進(jìn)行了總體規(guī)劃和部署，這標(biāo)志著我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)工作的全面、正式啟動?！兑?guī)劃》的出臺，將進(jìn)一步加快我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)步伐，全方位地提升我市自主創(chuàng)新能力，推動我市發(fā)展方式由資源推動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型，對于深入推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程、建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市具有重大而深遠(yuǎn)的意義。

　　2、“亮橋”工程首批8座橋梁昨完成燈具安裝

　　11月初正式進(jìn)場施工，歷經(jīng)1個多月、24小時(shí)不間斷施工，目前8座立交橋的燈具安裝工程已完工，而這8座橋梁也已全部“亮”了起來。其中，一環(huán)路上有1座——百花潭大橋；二環(huán)路上有兩座，分別為科華北路跨線橋、紅牌樓立交橋，而三環(huán)路上則有5座，分別為桂溪立交橋、川藏路立交橋、石羊立交橋、成南立交橋、光華大道立交橋。而這8座橋梁的光彩工程，總投資約3000萬，均采用節(jié)能、低耗的LED節(jié)能燈。

　　3、提前7個月 地鐵2號線20個車站全部封頂

　　成都軌道交通公司宣布——12月24日，成都地鐵2號線東大路站（原鋼管廠站）提前7個月實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，至此2號線20個車站全部封頂，為下階段軌道鋪設(shè)及2012年2號線按期通車奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　4、成德綿、成德南高速將于2012年建成通車

　　對成都高速公路“二環(huán)+十二射”主骨架形成至關(guān)重要的兩條放射性高速公路——成德綿、成德南高速公路將在2012年建成通車。12月06日，市交委負(fù)責(zé)人透露，目前，這兩條高速公路大部分路段均已經(jīng)開工，正在加緊建設(shè)中，這兩條公路建成后，成都與綿陽之間將形成“雙高速通道”的格局，成都與巴中之間不通高速公路的歷史也將徹底畫上句號。

　　5、成都第二繞城高速公路2013年底建成通車

　　成都第二繞城高速公路起于廣漢境內(nèi)新豐場南側(cè)龍居寺附近成綿高速公路K20+800，沿順時(shí)針方向環(huán)狀前行，經(jīng)成都市（青白江區(qū)、金堂縣、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣、崇州市、溫江區(qū)、郫縣、新都區(qū)、彭州市）、廣漢市、簡陽市共12個區(qū)（市）縣，閉合于起點(diǎn)成綿高速公路。

　　三、成都市場資訊

　　1、成都2010年首次二手房成交量超過一手房

　　截至11月底，成都二手房成交總量超過6萬套，比新房多賣了約近萬套。主城區(qū)二手房成交量超過新房，主要由于主城區(qū)內(nèi)可供建設(shè)的商品房土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足，三環(huán)以內(nèi)的新盤越來越少，更多的新房向三環(huán)外區(qū)域集中拓展。在這種情況下，好地段、性價(jià)比高的二手房就成為了大多數(shù)人置業(yè)的新趨勢。視點(diǎn)：

　　由于近期供應(yīng)不足，二手房市場持續(xù)升溫。為抵御通漲，目前市場需求旺盛。但收一手市場供應(yīng)低迷影響，二手分流一部分的需要，預(yù)計(jì)未來二手市場還將活躍一段時(shí)間。

　　2、四川出臺“20條”新規(guī)

　　省政府網(wǎng)站12月10日公布《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》全文。在該文件中，省政府從考核機(jī)制、信貸政策、增加供給、市場監(jiān)管等六大方面提出20條措施，以鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。視點(diǎn)：

　　房地產(chǎn)市場的調(diào)控從考核問責(zé)，差別化信貸政策方面，差別化的住房稅收政策，用地供應(yīng)，市場監(jiān)管等方面堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲。

　　3、商務(wù)部再發(fā)限外令

■ 切實(shí)加強(qiáng)涉及外匯流入類房地產(chǎn)項(xiàng)目的審查。

■ 對境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購買、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行套利。

■ 不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性公司。

■ 嚴(yán)格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

■ 進(jìn)一步加強(qiáng)對并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。

■ 加強(qiáng)對當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導(dǎo)，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑。視點(diǎn)：

　　針對外資加速流入中國樓市，商務(wù)部正加大審查力度，對跨境投融資活動加強(qiáng)監(jiān)控和防范，抑制投機(jī)性投資。禁止外資買賣境內(nèi)物業(yè)套利。

　　四、溫江市場動態(tài)

　　1、北京居然之家入住溫江區(qū)

　　北京居然之家與我區(qū)簽定了總投資約18億元的投資協(xié)議，將在光華現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)建立“居然之家”專業(yè)賣場、酒店、寫字樓、住宅等于一體的城市綜合體。視點(diǎn): 北京居然之家在溫江建立城市綜合體以后，將帶動溫江光華片區(qū)的生活區(qū)的繁華，將帶動溫江的房地產(chǎn)市場。

　　2、UPGIS系統(tǒng)通過驗(yàn)收

　　歷時(shí)三年建設(shè)，溫江區(qū)UPGIS系統(tǒng)已建成一個數(shù)據(jù)庫（基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫）和五個子系統(tǒng)（“一書三證”規(guī)劃業(yè)務(wù)審批子系統(tǒng)、規(guī)劃成果管理信息子系統(tǒng)、地下管線管理信息子系統(tǒng)、土地資源管理信息子系統(tǒng)、三維仿真子系統(tǒng)）。視點(diǎn)： 溫江將高度整合與地理空間發(fā)展有關(guān)的自然資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、人口等信息資源，打造一個數(shù)字化溫江 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長放緩

　　1-11月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成增加值億元，增長％。按經(jīng)濟(jì)類型分，股份制經(jīng)濟(jì)完成億元，增長%；“三資”企業(yè)完成億元，增長%；國有及國有控股企業(yè)完成工業(yè)增加值億元，增長％。

　　二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

　　1-11月，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額億元，增長%。其中批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)億元，增長%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)億元，增長%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)億元，增長%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)億元，增長%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為。

　　三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

　　1-11月，全市完成固定資產(chǎn)投資億元，增長%。其中，基本建設(shè)投資完成億元，下降%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成億元，增長%。新增固定資產(chǎn)億元,增長%。

　　四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動態(tài)

　　1-10月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元，同比增長%。完成全社會固定資產(chǎn)投資億元，同比增長%；其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成億元，增長%。商品房銷售面積達(dá)到萬平方米。社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到億元，同比增長%。1-10月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入億元, 同比增長%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入億元，同比增長%；其中地方稅收完成億元，同比增長%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算支出億元，同比增長%。10月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)億元，同比增長%；其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額為億元，增長%。各項(xiàng)貸款余額達(dá)億元，同比增長%。第三章 土地市場

　　一、土地市場動態(tài)

　　1、本月公告土地概述

　　2010年12月，成都市土地供應(yīng)量為24宗，總凈用地面積約萬㎡，合計(jì)約 畝。

　　在公告土地中，商住混合用地占有22宗，凈用地面積約萬㎡，合計(jì)約

　　畝；純商業(yè)用地2宗，凈用地面積約萬㎡，合計(jì)約畝。受住國家調(diào)控的影響，開發(fā)商在郊區(qū)瘋狂拿地，主城區(qū)土地供應(yīng)量明顯少于郊縣。

　　本月土地供應(yīng)以區(qū)域來看，郊縣地區(qū)土地供應(yīng)依舊是主體，供應(yīng)量約畝，主城區(qū)供應(yīng)量約畝。

　　2、本月公告地塊分析

　　12月公告土地以供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，郊縣地區(qū)仍占主力，主城區(qū)供應(yīng)宗數(shù)占比僅

　　為34%。郫縣為公示土地供應(yīng)宗數(shù)冠軍。主城區(qū)土地市場進(jìn)入12月后供應(yīng)量有所下降。溫江公示土地供應(yīng)宗數(shù)，同比上月供應(yīng)量下降

　　二、住宅市場動態(tài)

　　1、商品房走勢

　　12月成都市場隨著銷售旺季的結(jié)束，開發(fā)商削減供應(yīng)，本月迎來求大于供。12月成都調(diào)控細(xì)則的出臺，對貸款的基礎(chǔ)利率的上調(diào)，貸款難度大大加強(qiáng)，但是并沒有冷卻商品房的成交量，反而成交量遠(yuǎn)大于前幾月。

　　2、房價(jià)成交走勢

　　據(jù)走勢可以看出，成都市房價(jià)并沒有受到調(diào)控政策的影響而房價(jià)下降，反而有走高的趨勢。預(yù)計(jì)2011年成都房價(jià)并沒有下降的趨勢。

　　3、成交量走勢

　　2010年成都市住宅成交有2個節(jié)點(diǎn)，分別是4月和8月，但從12月成交量看成都市場成交量經(jīng)過4個月的上浮期，12月成交量明顯下降，主要受12月出臺的調(diào)控政策的影響。

　　4、各主城區(qū)住宅銷量走勢

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)成交量位居各區(qū)之首，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念越來越傾向于三環(huán)以外，主城區(qū)的城東同樣受到消費(fèi)者的青睞。

　　三、溫江市場分析

　　1、土地市場動態(tài)

　　溫江區(qū)2010年1月-12月，全年土地總供應(yīng)32宗，成交39宗，前11月受到新政的影響土地成交基本滯銷，經(jīng)過近半年的緩沖期間，12月迎來一個土地市場的高峰。

　　2010年全年溫江區(qū)的土地成交量與供應(yīng)量成正比，開發(fā)商隨著政府出讓土地量從而決定拿地的量。

　　2、住宅市場動態(tài)

　　2010年溫江下半年的成交面積顯上升趨勢，并沒有受新政影響而下滑，和主城區(qū)的走勢基本是同步。

　　雖然2010年國家出臺來諸多調(diào)控政策，溫江的房價(jià)和主城區(qū)的房價(jià)一樣并沒有明顯的下降趨勢，反而下半年溫江房價(jià)有走高的趨勢，漲幅度沒有那么強(qiáng)烈。

　　第四章 項(xiàng)目分析

　　一、案例分析

　　1、金色魚鳧2源境

　　項(xiàng)目區(qū)位圖

　　中小學(xué):溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校（溫江校區(qū)）

　　幼兒園:成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋果幼兒園 綜合商場:人民商場、家樂福

　　郵局:中國郵政儲蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 銀行:建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

　　醫(yī)院:成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他:溫江置信城市公園

　　項(xiàng)目總平圖

　　金色魚鳧Ⅱ源境由四川長信置業(yè)有限公司和四川碩潤置業(yè)有限公司聯(lián)合投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地43畝左右，規(guī)劃建筑面積10萬余平方米的小高層、高層電梯洋房，主力戶型面積80--110平方米。金色魚鳧Ⅱ源境周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局11層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。金色魚鳧Ⅱ源境位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場、人民商場、家樂福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。

　　項(xiàng)目在溫江罕有地采用星級雙門廳、綠色環(huán)保全彩光通風(fēng)電梯廳、米高寬適轎廂空間、彩鋪低噪音地下停車場等。

　　金色魚鳧Ⅱ源境·東南亞叢林“島居”景觀，全方位人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目景觀由百年歷史香港馬海（景觀規(guī)劃）有限公司潛心打造，以蜿蜒的水系、獨(dú)特雕塑群，點(diǎn)睛溫江和諧“島居”生活風(fēng)情。最新實(shí)惠可變元素，定制私屬空間，預(yù)留入戶儲物空間，順暢廚房操作動線，大面飄窗，落地窗，雙陽臺，得房率高，居家生活更舒適。

　　項(xiàng)目簡介： 開發(fā)商：四川長信置業(yè)有限公司

　　項(xiàng)目地址：溫江柳林路158號 主力戶型：79-136㎡

　　開盤時(shí)間：2010年6月27日

　　所推樓棟：6號樓，9樓

　　梯戶比：2梯6戶

　　推出套數(shù)：454套（9號樓210套，6號樓244套）

　　推出面積：.64㎡（9號樓.56㎡,6號樓.08㎡）

　　優(yōu)惠：

? 一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% ? 排號辦卡客戶額外多享受1%的優(yōu)惠（一次性4%，按揭2%）成交均價(jià)：5000元/平米 12月每周銷售套數(shù)：

　　本月該項(xiàng)目整體6號樓及9號樓總共354套，余65套。

　　2、榕樹嶺8克拉

　　項(xiàng)目區(qū)位圖

　　中小學(xué)：溫江二中、外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都七中幼兒園：實(shí)驗(yàn)幼兒園

　　綜合商場：西岸商業(yè)街、都市水岸商業(yè)街、人民商場、家樂福、紅艷超市、金強(qiáng)廣場、繁華時(shí)代廣場、柳浪灣市場、精天百貨 餐飲、娛樂、休閑：向陽餐飲街、一品天下餐飲街 郵局：中國郵政 銀行：中行、建行、工行

　　醫(yī)院：中華藥房、同仁醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院

　　大學(xué)：四川教育學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)

　　運(yùn)動配套：項(xiàng)目配套涂鴉風(fēng)格街頭籃球場、隔壁教育學(xué)院網(wǎng)球場、游泳池、籃球場、羽毛球場、乒乓球球、臺球場、足球場等

　　項(xiàng)目總平圖

　　榕樹嶺八克拉地處成都上風(fēng)上水的西門——“金溫江”，占據(jù)大學(xué)城門戶地段。東臨楊柳河，西接四川教育學(xué)院，北為南熏大道，進(jìn)則繁榮，退則清幽。繁華時(shí)代商業(yè)廣場、市政公園、同仁醫(yī)院、家樂福等配套，都分布其側(cè)，時(shí)尚消費(fèi)隨心所欲。次入口緊鄰四川教育學(xué)院，另有成都行政學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，讓孩子前程無憂。

　　榕樹嶺八克拉48-118㎡的“8克拉”晶鉆戶型，為客群需求量身定造。參照8度抗震設(shè)計(jì)，安全一路護(hù)航。精致南亞風(fēng)情景觀，布置綠籬迷宮、休憩涼亭、疊級水景等，從細(xì)節(jié)中闡釋著品味生活的種種樂趣。

　　榕樹嶺八克拉合理的居住尺度、不可比擬的南亞景觀視野，相對的高性價(jià)比，無疑讓榕樹嶺8克拉社區(qū)成為外光華精致生活的代言。

　　項(xiàng)目簡介：

　　開發(fā)商：四川合力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　項(xiàng)目地址：溫江南熏大道與楊柳河交匯處 主力戶型：74-87㎡

　　開盤時(shí)間：2010-11-20 梯戶比：2梯4戶/2梯5戶

　　推出套數(shù)：874戶

　　推出面積：㎡

　　優(yōu)惠：

　　一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% 成交均價(jià)：套一5000元/平米，小套三4650元/平米

　　本月上半月共銷售25套，下半月因開發(fā)商內(nèi)部銷控?zé)o成交，該項(xiàng)目目前整體剩余60套

　　2、雕刻時(shí)光

　　開發(fā)商：四川信安金蘭實(shí)業(yè)有限公司

　　項(xiàng)目地址：溫江鳳溪大道北段 主力戶型：71-95㎡

　　開盤時(shí)間：2010-11-13 梯戶比：3棟高層電梯住宅（2，3號樓帶一個單元多層6樓住宅）

　　推出套數(shù)：525 戶（本次推出371套）

　　推出面積：㎡

　　優(yōu)惠：

　　辦卡客戶每平米優(yōu)惠50元；按揭1%，一次性2% 成交均價(jià)：4600元/平米 12月每周成交套數(shù)：

　　本月該項(xiàng)目整體推出371套，剩余34套

　　二、本案分析

　　項(xiàng)目區(qū)位圖

　　中小學(xué)：溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校（溫江校區(qū)）綜合商場：人民商場、家樂福 幼稚園：成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋果幼兒園 銀行：建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

　　郵局：中國郵政儲蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 醫(yī)院：成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他：溫江置信城市公園。

　　項(xiàng)目總平圖

　　尚信國際公館由成都尚信投資股份有限公司投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地約平米，規(guī)劃建筑面積萬余平方米的小高層、高層電梯洋房。項(xiàng)目是溫江首個生態(tài)智能社區(qū)。

　　尚信國際公館周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局15層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。尚信國際公館位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場、人民商場、家樂福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。項(xiàng)目核心價(jià)值1：處于楊柳河邊，小區(qū)園林采用美式園林景觀，讓業(yè)主與自然親密接觸，采用樂器制作景點(diǎn)，讓環(huán)境、音樂、居住融為一體，突出項(xiàng)目生態(tài)園林。項(xiàng)目核心價(jià)值2：采用智能系統(tǒng)，讓居住者處處感受到科技住宅的便捷。

　　成交客戶分析

　　本案本月銷售呈現(xiàn)上浮趨勢，第四周出現(xiàn)銷售高峰?；痉铣啥几髦鞒菂^(qū)，郊縣的成交量走勢。在年末顯現(xiàn)出房源成交量的高峰。截止1月2日，各種戶型的成交情況柱狀圖如下表所示：

　　分析：

　　目前4號樓整體去化82%，剩余房源主要位于1-3樓，對于此部分房源以目前進(jìn)度可保持自然銷售狀態(tài)逐步去化。

　　從成交房源的戶型面積統(tǒng)計(jì)來看，套二戶型基本告罄，在各房源戶型中走勢最快，最符合當(dāng)前溫江市場的客戶選擇特性（雕刻時(shí)光，金色魚鳧2源境，榕樹嶺8克拉套二戶型走勢也最快）

　　104平米的套三戶型在各房源中銷售緩慢，其原因優(yōu)惠力度較小，實(shí)際優(yōu)惠后單價(jià)也在4600元/平方米，而套三最要面對二次置業(yè)的客戶，套三的總價(jià)平均在47萬，對于二次置業(yè)的客戶有較大的壓力，此價(jià)格在光華大道的區(qū)域市場選擇面較廣。如格陵蘭，套二變套三，且贈送面積較多，對于本案有一定的攔截。綜述：

　　本案當(dāng)前各房源戶型去化進(jìn)度整體較為一致，并無明顯傾向，未出現(xiàn)客戶集中選取某一位置房源的情況，說明當(dāng)前價(jià)格體系制定合理，能夠通過定價(jià)引導(dǎo)客戶分散選擇房源。

成都溫江氣象局實(shí)習(xí)報(bào)告共2

　　實(shí)習(xí)報(bào)告

（班級姓名學(xué)號）

　　實(shí)習(xí)時(shí)間：2012年11月8日

　　指導(dǎo)老師：XXX

　　實(shí)習(xí)地點(diǎn)：成都市溫江區(qū)氣象局

　　實(shí)習(xí)目的：

　　鞏固、擴(kuò)大和加深課堂上所學(xué)的理論知識，熟悉氣象業(yè)務(wù)的整個流程，獲得氣象實(shí)際工作的初步經(jīng)驗(yàn)和基本技能，著重培養(yǎng)獨(dú)立的工作能力，熟悉基本氣象儀器的操作使用和維護(hù)，掌握地面、高空觀測的基本方法，了解人工影響天氣原理與操作，為以后走向工作崗位打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　實(shí)習(xí)單位介紹：

　　成都市溫江區(qū)氣象局受成都市氣象局和溫江區(qū)委區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)組織管理全區(qū)的氣象工作，歸口管理全區(qū)防雷減災(zāi)工作和人工影響天氣工作。2008年12月被我校命名為教學(xué)實(shí)習(xí)實(shí)踐基地。擁有探空雷達(dá)，地面氣象自動觀測站、地面氣象衛(wèi)星接收系統(tǒng)、新一代多普勒雷達(dá)接收終端、省市縣天氣預(yù)報(bào)可視會商系統(tǒng)、閃電定位儀、地面土壤濕度監(jiān)測站、地面氣象移動氣象應(yīng)急車、輻射觀測儀、人工影響天氣火箭作業(yè)系統(tǒng)、人工增雨消雹設(shè)備、農(nóng)業(yè)氣象實(shí)驗(yàn)室、Micaps氣象信息處理等先進(jìn)的現(xiàn)代化氣象設(shè)備。

　　實(shí)習(xí)內(nèi)容及過程：

　　一、農(nóng)業(yè)氣象知識講座

　　9日上午，一到溫江區(qū)氣象局就在認(rèn)認(rèn)真真地聽了一場關(guān)于西南地區(qū)農(nóng)業(yè)氣象的專題報(bào)告，讓我們了解了農(nóng)業(yè)與氣象的密切關(guān)系以及西南地區(qū)主要?dú)庀鬄?zāi)害對農(nóng)業(yè)的影響。通過溫江氣象局前輩的講解，我們了解到農(nóng)業(yè)氣象學(xué)的基本任務(wù)就在于研究這些農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)業(yè)自然災(zāi)害的時(shí)空分布規(guī)律，為農(nóng)業(yè)的區(qū)劃和規(guī)劃、作物的合理布局、人工調(diào)節(jié)小氣候和農(nóng)作物的栽培管理等服務(wù)，還開展農(nóng)業(yè)氣象預(yù)報(bào)和情報(bào)服務(wù)，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供咨詢和建議，以合理利用氣候資源，規(guī)避不利氣象因素，采取適當(dāng)?shù)霓r(nóng)業(yè)措施，促進(jìn)農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。西南地區(qū)的主要農(nóng)作物是水稻、玉米、油菜和棉花等，而影響這些作物的氣象災(zāi)害有季節(jié)性旱災(zāi)、暴雨洪澇災(zāi)害和低溫陰雨高溫?zé)岷?。這些災(zāi)害對西南地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響越來越大，不容忽視西南農(nóng)業(yè)重大氣象災(zāi)害監(jiān)測與防控。

　　二、人工影響天氣

　　聽完講座，同學(xué)們在指導(dǎo)老師的帶領(lǐng)下乘車前往溫江氣象局人工影響天氣作業(yè)的炮點(diǎn)。在這里，在專業(yè)人員的講解下，我們了解到人工影響天氣是為避免或者減輕氣象災(zāi)害，合理利用氣候資源，在適當(dāng)條件下通過人工干預(yù)的方式對局部大氣的云物理過程進(jìn)行影響，實(shí)現(xiàn)增雨（雪）、防雹、消霧、消云等目的的活動。人工影響天氣要具備一定的天氣條件，晴天或天上的云很薄就不具備人工增雨作業(yè)條件。只有當(dāng)云系發(fā)展到一定的厚度，這個厚度一般是大于2公里，而且，云里邊要有一定的過冷水含量，云中要有上升氣流，這樣我們通過地

　　面的高炮、火箭或飛機(jī)將催化劑攜帶到云中的有效部位，就能夠起到人工增雨的作用。但是，在大旱期間往往具備人工增雨的天氣過程也少。在溫江氣象局我們了解了以高炮和火箭為主的地面作業(yè)。

　　三、高空觀測

　　高空站主要負(fù)責(zé)本地區(qū)高空氣象要素探測。主要利用無線電高空探測儀，無線電高空探測儀為一次性產(chǎn)品，懸掛在氣象氣球上升空（或由定高氣球、飛機(jī)、火箭上下投），能測定各個高度上的風(fēng)向、風(fēng)速、溫度、濕度和氣壓，每天早晨七點(diǎn)和晚上七點(diǎn)釋放一次，汛期凌晨一點(diǎn)鐘要加放一次。無線探空儀在使用前要對各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的檢測，當(dāng)探空儀升入空中后，l波段雷達(dá)會進(jìn)行自動跟蹤。無線電探空儀由感應(yīng)元件、轉(zhuǎn)換電路、編碼裝置、無線電發(fā)射機(jī)和電源組成。可以連續(xù)不斷地發(fā)送氣球上升(或降落)過程中所測各高度上的氣象要素值。地面接收設(shè)備則進(jìn)行信號接收、解碼和資料處理工作，由計(jì)算機(jī)終端直觀顯示出來。工作人員向我們一次高空探測的大致過程，講解了從儀器檢查到氣球爆炸的全部細(xì)節(jié)及各氣象要素的變化情況。

　　四、地面觀測

　　地面觀測是整個氣象預(yù)報(bào)的基礎(chǔ)。需要定時(shí)觀測數(shù)據(jù)，觀測項(xiàng)目包含云量觀測、溫度觀測（最高溫度、最低溫度、地表溫度、地下溫度、草面溫度）、濕度觀測、蒸發(fā)量觀測、輻射度觀測、日照觀測、氣壓觀測、風(fēng)向風(fēng)速觀測以及雨量觀測?，F(xiàn)在地面觀測已基本上實(shí)現(xiàn)了全自動化，由各種傳感器將各種數(shù)據(jù)自動采集，經(jīng)處理系統(tǒng)后送至顯示終端，由計(jì)算機(jī)自動處理顯示，并按時(shí)將數(shù)據(jù)上傳至國家局。但為了歷史數(shù)據(jù)的保存完整性，一般都保留了人工站，每隔一個小時(shí)，工作人員都要去觀測場讀取一次數(shù)據(jù)?；貋砗髮⒆x取的數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)并與自動站數(shù)據(jù)相比較，在每天2:00、8:00、14:00和20：00準(zhǔn)時(shí)人工發(fā)報(bào)。我們?nèi)⒂^的時(shí)候正好是工作人員的發(fā)報(bào)時(shí)間，大家有幸見到了一次正規(guī)的發(fā)報(bào)作業(yè)。

　　實(shí)習(xí)總結(jié)：

　　這次實(shí)習(xí)，是對我所學(xué)知識的一次檢驗(yàn)。我熟悉了如何觀測天氣，學(xué)會了各種地面高空觀測儀器的使用及維護(hù)方法，掌握了各種基本氣象要素的觀測原理。我了解了氣象業(yè)務(wù)的大致流程，意識到了氣象工作的重要性以及出現(xiàn)誤報(bào)的嚴(yán)重后果，作為一個氣象人必須要有足夠的耐心、細(xì)心和嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的工作態(tài)度，氣象預(yù)報(bào)員更需要有豐富的知識和預(yù)報(bào)經(jīng)驗(yàn)。

　　經(jīng)過這次實(shí)踐，我對我大氣科學(xué)學(xué)科產(chǎn)生了更加濃厚的興趣。因?yàn)?，學(xué)習(xí)氣象學(xué)可以提升我的個人修養(yǎng)，開闊自己的眼界，真正了解氣象作業(yè)的重要性和責(zé)任，而不是簡單的認(rèn)識其表象。深入對氣象的研究更可以用數(shù)學(xué)物理的理性邏輯思維看待事物并深入研究其必然的發(fā)展和生存規(guī)律。想到將來某一天，我能夠運(yùn)用自己所學(xué)到的大氣科學(xué)的專業(yè)知識，解釋各種天氣現(xiàn)象，將科學(xué)溶入生活，我感到無比快樂。

成都溫江氣象局實(shí)習(xí)報(bào)告共3

　　氣象局實(shí)習(xí)報(bào)告

　　地理科學(xué)(3)班0朱惠寧

　　一、實(shí)習(xí)時(shí)間:2010年12月24日

　　二、實(shí)習(xí)科目:氣象氣候?qū)W

　　三、指導(dǎo)老師:馮冬寧

　　四、實(shí)習(xí)地點(diǎn)：惠州（惠州氣象局）

　　五、實(shí)習(xí)目的：通過理論聯(lián)系實(shí)際，加深對本專業(yè)基礎(chǔ)理論和基本知識的了解，擴(kuò)展、加深和鞏固課堂所學(xué)的知識。

　　六、實(shí)習(xí)內(nèi)容：

　　12月24日早上8點(diǎn)我們在校門上車，不久之后就來到了惠州氣象局。它也是惠州國家基本站，前身是惠陽縣氣象站，建于1952年7月,1967年搬遷到惠州東平。

　　在這里，若不是院子里高高豎立的風(fēng)向風(fēng)速儀以及其他氣象儀器，我們不敢想象那兩層普通平房會與國家氣象氣候基層工作場所有何關(guān)聯(lián)。在我們實(shí)習(xí)過程中，氣象局的局長以及工作人員不但盡其所能的為我們講解儀器的應(yīng)用方法及相關(guān)知識，而且還竭盡全力的解決我們的疑惑。他們在如此簡陋的工作環(huán)境下依然保持著嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的科學(xué)態(tài)度，不厭其煩的為我們一遍又一遍的講解，這樣的科研精神真的讓人很震撼。

　　我們剛來到氣象局時(shí)，就被地理園中高處的電解風(fēng)向風(fēng)速儀給吸引住了。雖然不是第一次見風(fēng)速儀，但我們并不了解它的結(jié)構(gòu)和工作原理。處于高處的是電接風(fēng)向風(fēng)速儀，由感應(yīng)器、指示器和記錄器組成。我們都好奇的看著工作人員搬出一系列儀器，其中就包括風(fēng)向風(fēng)速儀、毛發(fā)濕度表、空盒氣壓表等。為了讓我們更了解風(fēng)速儀的構(gòu)造，局長特地分拆了它的感應(yīng)器讓我們看清其各個部分并詳細(xì)的講解了它的工作過程和原理。另外在進(jìn)入地理園之前，在工作人員的講解下，我們知道了氣壓和濕度的測量儀器和儀器的構(gòu)造及工作原理。毛發(fā)濕度表由毛發(fā)，刻度盤，指針組成。毛發(fā)在空氣相對濕度變化時(shí)會產(chǎn)生伸縮。將一束脫脂處理后的毛發(fā)一端固定，當(dāng)它感應(yīng)濕度變化時(shí)，另一端以位移信號傳遞，帶動指針，可以顯示濕度。空盒氣壓表利用金屬的彈性形變和大氣壓力相平衡的原理制成。

　　氣象局承擔(dān)的觀測項(xiàng)目包括云、能見度、天氣現(xiàn)象、氣壓、氣溫、濕度、風(fēng)、降水、日照、蒸發(fā)和地溫（包括淺層地溫和深層地溫）。進(jìn)入地理園之后，我們看到了包括工作人員先前拿給我們看的儀器在內(nèi)的各種測量儀器。

　　不同的氣象要素用不同的儀器測量，即使是同一氣象要素也可以用不同的儀器來測量。用虹吸式雨量計(jì)、稱重式雨量計(jì)、翻斗式雨量計(jì)分別對降水進(jìn)行測量，盡量減少誤差，更精確的測量出某時(shí)間內(nèi)的降水量和降水時(shí)數(shù)，進(jìn)而了解降水強(qiáng)度。蒸發(fā)用蒸發(fā)器進(jìn)行觀測，蒸發(fā)器由蒸發(fā)桶、水圈、插座測針和溢流桶組成。日照就用感光式日照計(jì)來觀測，感光式日照計(jì)是利用陽光透過儀器上的小孔射入暗筒內(nèi)的感光紙上留下痕跡，以記錄日照時(shí)數(shù)。

　　百葉箱內(nèi)外涂以白色，以減少日射影響，有大和小兩種。大百葉箱安裝溫度和濕度自記儀器，放置了毛發(fā)濕度表空、盒氣壓表、毛發(fā)濕度計(jì)和氣壓計(jì)。小百葉箱安裝干

　　濕球溫度表和最高及最低溫度表。干濕球溫度表作為普通溫度表測定空氣的溫度和濕度。當(dāng)時(shí)我們注意到球部包有濕潤紗布的濕球溫度表旁邊放置了一個水壺，工作人員介紹水壺里裝的是蒸餾水，水添加到球部下方的小圓盤上用于濕球溫度表測溫。最高溫度表以水銀作為感應(yīng)液，表內(nèi)球部與毛細(xì)管之間形成一窄道。最低溫度表以酒精作為感應(yīng)液，酒精中有一啞鈴形的玻璃指標(biāo)。

　　地溫的觀測中所用的儀器有地面溫度表、地面最低溫度表和地面最高溫度表，它們的測量范圍較大。較淺層低溫的測量儀器一般是埋在5、10、15、20厘米的曲管地溫表，即球部的管子彎曲成1350角的地溫表。較深層地溫則由埋在40、60、80、160和320厘米的直管地溫表來測溫。

　　在地理園中央有一個鐵箱，里面裝有由計(jì)算機(jī)監(jiān)控的先進(jìn)的氣象設(shè)備儀器。儀器的備用電池容電量很大，即使斷電幾天也不影響氣象氣候的監(jiān)測。以上所提到的氣溫、濕度等等的測量，此儀器都能更加精確的測量。工作人員打開了鐵箱的門，滿足了我們的一睹其內(nèi)的愿望。我們都紛紛把儀器屏幕上的內(nèi)容拍攝下來，當(dāng)時(shí)的風(fēng)速，風(fēng)向35度，氣溫度，氣壓。

　　在氣象局的辦公室，我們觀看的電腦中的包含了氣象衛(wèi)星綜合應(yīng)用系統(tǒng)、自動氣象站網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、“”氣象信息電話咨詢系統(tǒng)、氣象歷史資料數(shù)據(jù)庫、衛(wèi)星云圖接收系統(tǒng)、短時(shí)天氣雷達(dá)圖監(jiān)測系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)站、氣象專業(yè)服務(wù)臺等等，一系列現(xiàn)代化的氣象業(yè)務(wù)體系，改變了過去手工操作、重復(fù)勞動、技術(shù)落后的面貌，使用了計(jì)算機(jī)和先進(jìn)的氣象設(shè)備儀器自動地、系統(tǒng)地探測、分析處理氣象信息、資料，自動獲取、自動分析、自動分發(fā)，提高了效率，也提高了天氣預(yù)報(bào)準(zhǔn)確率。

　　七、實(shí)習(xí)總結(jié)：

　　這次實(shí)習(xí)讓我們大開眼界，見識了很多我們平常接觸不到的各類氣象氣候監(jiān)測儀器。很感謝老師和氣象局給我們這次實(shí)習(xí)機(jī)會，不僅讓我們鞏固了課堂學(xué)習(xí)到的理論知識，而且也讓我們更加了解氣象氣候工作的實(shí)際操作。相信這為以后有意從事氣象氣候方面行業(yè)的同學(xué)提供一定幫助。

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