房產(chǎn)如何抵押銀行貸款3篇銀行怎么做房產(chǎn)抵押貸款

時(shí)間：2022-12-23 20:40:44 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編分享的房產(chǎn)如何抵押銀行貸款3篇銀行怎么做房產(chǎn)抵押貸款，以供借鑒。

房產(chǎn)如何抵押銀行貸款1

　　房地產(chǎn)抵押登記價(jià)值約定協(xié)議

　　為確保年月日甲乙雙方簽定的借款合同（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押。

　　雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本協(xié)議，共同遵守。

　　第一條甲方用于為借款萬元提供抵押的房地產(chǎn)座落于，其房屋建筑面積㎡，占地面積㎡，房產(chǎn)證號(hào)，共有權(quán)證號(hào)，土地使用證號(hào)。

　　第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：抵押擔(dān)保范圍為借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、律師代理費(fèi)、公證費(fèi)等）。

　　第三條抵押房產(chǎn)價(jià)值約定的依據(jù)：該抵押房產(chǎn)所處的地理位置、祿勸新建商住小區(qū)平均售價(jià)、二手房平均售價(jià)、城鎮(zhèn)規(guī)劃及影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他因素。

　　第四條經(jīng)雙方協(xié)商，上述房地產(chǎn)約定價(jià)值為每平方米元，總價(jià)值（已含土地價(jià)值）為人民幣元，（大寫）元整。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）元，（大寫）元整，抵押率為%。

　　第五條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第六條甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

　　第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃（租賃期限不得超過貸款期限），抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

　　第八條本協(xié)議在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

　　第九條借款期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息及其他相關(guān)費(fèi)用。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

　　第十條本協(xié)議未盡事宜，按照房產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、乙方（簽章）：法定代表人：委托代理人：經(jīng)辦人：參與約定價(jià)值人員：地址：聯(lián)系電話：年月日

房產(chǎn)如何抵押銀行貸款2

　　想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上

定義

　　房產(chǎn)抵押銀行貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借

　　款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

　　詳細(xì)資料

　　新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是

%。

　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國(guó)內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購(gòu)房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、購(gòu)車、留學(xué)與移民、裝修以及購(gòu)置大宗消費(fèi)品。

　　申貸要件

　　1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單 8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

　　操作指南

　　1、提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料;

　　2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);

　　3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi);

　　4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;

　　5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的有法律問題，上法律快車為加強(qiáng)昆明市房產(chǎn)抵押登記管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房產(chǎn)抵押行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合昆明市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房產(chǎn)抵押活動(dòng)的，均按本實(shí)施細(xì)則辦理。

　　第三條昆明市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)抵押管理工作的行政主管部門，市房產(chǎn)管理局監(jiān)理處(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)作。

　　第四條登記機(jī)關(guān)對(duì)要求設(shè)定抵押的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格審查，審查的內(nèi)容主要包括：(一)抵押房產(chǎn)是否符合準(zhǔn)許進(jìn)行抵押交易市場(chǎng)的條件(二)抵押房產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)立過抵押(三)抵押人提供的房產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)證存根及檔案記錄內(nèi)容是否相符(四)查對(duì)權(quán)證號(hào)碼與印章的真?zhèn)蔚取５谖鍡l 對(duì)已設(shè)定抵押的房產(chǎn)，凡權(quán)屬清楚，要件證明材料齊全的，登記機(jī)關(guān)須自受理登記之日起，一周內(nèi)辦理完畢有關(guān)的抵押登記工作。第六條抵押房產(chǎn)是由第三人證》到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，持第三人的《房屋所有權(quán)證》直接辦理。第七條抵押人即：房屋所有權(quán)人申請(qǐng)抵押登記的，原則上由本人親自辦理抵押登記，因特殊情況不能前往委托他人辦理的，記。

　　第八條辦理房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)效驗(yàn)下列文件：等有關(guān)法律、經(jīng)我局研究同意，4日)具體負(fù)責(zé)辦理本市行政區(qū)房產(chǎn)抵押權(quán)的登記、核發(fā)、注銷、查詢工(房屋所有權(quán)人法規(guī)的規(guī)定，)提供擔(dān)保的，產(chǎn)權(quán)人必須持《房屋所有權(quán)

　　必有出具公證機(jī)關(guān)

“擔(dān)保承諾書”，“公證”的委托書，昆明市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處結(jié)合實(shí)現(xiàn)將《昆明市房產(chǎn)抵押登記實(shí)施細(xì)則》轉(zhuǎn)月

;;

;

　　并出具本人親筆所寫的而不能由債務(wù)人方可辦理抵押登

(一)以個(gè)人所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的;1.抵押當(dāng)事人的有效身份證件;2.抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同;

　　3.《房屋所有權(quán)人》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》;共有的房屋必須提交共有人同意抵押的證明書;

　　4.第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;委托他人辦理的，必須提交經(jīng)公證的“委托書”;

　　5.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料6.抵押權(quán)人同意辦理的(二)以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2.法人代表授權(quán)委托書3.委托、受托人身份證件4.《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》或5.抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同6.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料7.經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押以人同意辦理的8.登記機(jī)關(guān)要求提供的其他證明材料(三)預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)按揭設(shè)定抵押的：1.抵押借款人的合法身份證2.預(yù)購(gòu)房屋合同;

　　3.房地產(chǎn)商出具的推薦保證書4.貸款銀行出具的借款人償還貸款能力證明5.貸款銀行認(rèn)可的存款憑證6.個(gè)人住房按揭貸款抵押合同7.貸款銀行審核批準(zhǔn)的住房抵押8.登記機(jī)關(guān)要求提供的其他證明材料。(四)以在建工程期權(quán)設(shè)定抵押的：1.在建工程抵押申請(qǐng)書2.法人代表授權(quán)委托書3.抵押承諾書;

　　4.《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;“房產(chǎn)審批表”。;;

;;

;(居民身份證、戶口本和其他有效居留證件;

;;

“按揭貸款審批表及;

(包括委托，受托人身份證件“證明房產(chǎn)審批表;”及););”;;

”;“”;

“房產(chǎn)抵押審批表

　　5.已投入在建工程的工程款;6.施工進(jìn)度及工程竣工日期;

　　7.抵押當(dāng)事人雙方確認(rèn)并用紅線標(biāo)示的工程平面圖;8.抵押權(quán)人審查同意辦理的“抵押房產(chǎn)審批表”;9.登記機(jī)關(guān)要求提供的其他證明資料。(五)以待銷售商品房設(shè)定抵押的：1.待銷售商品房抵押申請(qǐng)書;

　　2.法人代表委托書3.抵押承諾書4.抵押商品房清單5.《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售》;

　　6.房屋竣工驗(yàn)收證明書7.抵押權(quán)人認(rèn)可的房屋銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)8.抵押當(dāng)事人雙方確認(rèn)并用紅線標(biāo)示的抵押物平面圖9.抵押權(quán)人審查同意辦理的10.登記機(jī)關(guān)要求提供的其他證明資料。第九條手續(xù)，核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》作為抵押權(quán)憑證。收置。

　　第十條以封存，直到解除抵押關(guān)系。第十一條《房屋他項(xiàng)權(quán)證》到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，終止抵押關(guān)系。第十二條抵押人可持“第十三條履行協(xié)議或者其他協(xié)議的，成的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押所在地的人民法院提起訴訟。第十四條日內(nèi)，持有關(guān)變更協(xié)議到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記手續(xù)。第十五條(包括委托，受托人身份證件;

;

”或抵押權(quán)人出具的抵押權(quán)人可向登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)要求處分抵押房產(chǎn)。;

“房產(chǎn)抵押審批表“延期證明);;”;還清貨款的，必須在1

　　5但抵押雙方已達(dá)成延期履行協(xié)議的，”登記機(jī)關(guān)辦理續(xù)期抵押登記手續(xù)。

　　必須在變更之日起

　　登記機(jī)關(guān)對(duì)已經(jīng)辦理抵押登記的房產(chǎn)，必須向抵押權(quán)人依法出具抵押登記有效《房屋所有權(quán)證》及其權(quán)屬證明由登記機(jī)關(guān)房屋抵押一經(jīng)登記即產(chǎn)生法律效力，所形成的資料將歸檔長(zhǎng)期保存，其產(chǎn)權(quán)予

　　抵押期屆滿，抵押人已履行債務(wù)，日內(nèi)持還款憑證及抵押期屆滿，抵押權(quán)人債權(quán)未受清償?shù)?，延期協(xié)議抵押權(quán)人債權(quán)在抵押期屆滿后未受清償，債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期調(diào)解不抵押當(dāng)事人協(xié)商一致要求變更抵押合同和抵押關(guān)系的，15 抵押權(quán)人和登記機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)已設(shè)定抵押登記的房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管。

　　第十六條對(duì)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)已設(shè)定抵押登記，并在抵押期間竣工要求申辦產(chǎn)權(quán)的，可由抵押當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》，并按《細(xì)則》第六條、重新到登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

　　第十七條房產(chǎn)抵押登記實(shí)施部門按照物價(jià)管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向抵押人收取登記費(fèi)用。

　　第十八條在本市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上進(jìn)行房產(chǎn)抵押的，可參照本細(xì)則辦理。第十九條本細(xì)則未盡事宜，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條本細(xì)則由昆明市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)解釋。

房產(chǎn)如何抵押銀行貸款3

　　個(gè)人住房銀行貸款抵押合同范本

　　借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。下面是小編為大家整理的個(gè)人住房銀行貸款抵押合同范本，如果覺得有用，歡迎采納。

　　合同編號(hào)：_______年_______字第_______號(hào)

　　抵押人(甲方)：______________________________

　　住所：________________________________________

　　電話：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：__________________________

　　抵押權(quán)人(乙方)：____________________________

　　住所：________________________________________

　　法定代表人(或授權(quán)代理人)：__________________

　　電話：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　為確保乙方與_____________ 簽訂的_____________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意

　　接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

　　第一條甲方以抵押物清單所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

　　第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

　　1.房地產(chǎn)坐落：__________________________________

　　2.地號(hào)：________________________________________

　　3.土地面積：____________________________________

　　4.土地使用年限：________________________________

　　5.土地來源：____________________________________

　　6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)：________________

　　7.國(guó)有土地使用證號(hào)：____________________________

　　8.房屋建筑面積：________________________________

　　9.共有權(quán)份額：__________________________________

　　10.房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________________

　　11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)：_______________________

　　第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

　　1.抵押土地四至：________________________________________

　　2.抵押土地面積：________________________________________

　　3.抵押土地評(píng)估價(jià)值：____________________________________

　　4.抵押房屋部位：

　　________________________________________

　　5.抵押房屋建筑面積：____________________________________

　　6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：__________________________________

　　7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：____________________________________

　　第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用途為。

　　第五條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

　　第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

　　甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證

　　明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

　　第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。

　　第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

　　第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。

　　第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)

　　生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。

　　第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　第十四條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。

　　第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物

　　第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙

　　方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。

　　第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　第十九條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：

　　1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

　　2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

　　3.借款合同履行期間借款人死

　　亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。

　　第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_________%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

　　第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：

　　1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

　　2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

　　3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

　　4.支付其他費(fèi)用。

　　第二十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第二十三條其他約定事項(xiàng)：

　　1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行;

　　2.____________________________________

　　3.____________________________________

　　第二十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第二十五條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。