2022年樓租賃合同2篇房屋租賃合同

時(shí)間：2022-12-31 00:12:00 合同

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2022年樓租賃合同2篇房屋租賃合同

2022年樓租賃合同1

　　出租方（甲方）：地址：聯(lián)系人：電話：承租方（乙方）：地址：聯(lián)系人：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）事宜，訂立本合同，供雙方共同遵守，具體合同條款如下：

　　第一條租賃房屋及用途

　　1、甲方同意將其位于的房屋，租賃建筑面積平方米，出租給乙方使用，乙方同意承租上述房屋。

　　2、本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的《房屋權(quán)屬證書(shū)》、出租權(quán)證明文件及乙方要求的相關(guān)文件及證照（附件一），并保證該房屋的權(quán)屬不存在任何爭(zhēng)議與他項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)將該房屋進(jìn)行出租，否則甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還全部租金與押金，并賠償乙方因此造成的全部損失。

　　3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為辦公使用。

　　4、該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　第二條交房日、免租期、租賃期限

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日之前將上述租賃房屋交付乙方，逾期交付的，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、租賃房屋的免租期自交房之日起至年月日，逾期交房免租期相應(yīng)順延，該期間甲方免收乙方租金。有免租期時(shí)租賃期限從免租期之后起算，沒(méi)有免租期租賃期限從交房之日起算。

　　3、該租賃房屋的租賃期限為自年月日至年月日止。

　　第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及交納

　　租賃房屋租金為元/年，其中每月房屋租金計(jì)為元，（大寫(xiě)：人民幣元）。該房屋租賃期為年，租金的支付方式與周期為每付一次租金。本合同簽訂生效后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付第一期租金（甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具有效發(fā)票），共計(jì)：人民幣元，（大寫(xiě)：元）。以后均于每期租約結(jié)束前十日支付下期租約的租金，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。

　　第四條押金和其他費(fèi)用

　　1、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋押金，押金為元（大寫(xiě)：人民幣元），甲方應(yīng)于租約期滿、合同終止或合同解除之日起3日內(nèi)無(wú)息退還乙方全額房屋押金。

　　2、租金及押金須支付到甲方指定的以下賬戶，如果改變賬戶甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，否則因此造成的全部損失由甲方自行承擔(dān)：

　　開(kāi)戶行：_____________________________

　　戶名：_____________________________

　　賬號(hào)：_____________________________

　　3、乙方向甲方支付租金中包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、寬帶費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、制冷費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)等等，甲方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)單位的要求及時(shí)交納上述費(fèi)用，除上述畫(huà)√的費(fèi)用外，由于乙方承租并使用房屋發(fā)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

　　第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1）有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金；

　　2）按合同約定向乙方交付房屋；

　　3）同意消防手續(xù)、責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

　　4）有義務(wù)及時(shí)對(duì)租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進(jìn)行保養(yǎng)和維修。甲方應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的書(shū)面維修申請(qǐng)后若沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)維修，則由乙方先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中抵扣相應(yīng)金額。

　　5）正常情況下保證租賃房屋有水、電供應(yīng)，按照本地政府規(guī)定的工作時(shí)間內(nèi)有冷氣、暖氣供應(yīng)。

　　6）保證大廈有良好的管理服務(wù)，包括對(duì)公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔服務(wù)，可靠的公共秩序安全管理服務(wù)，租賃房屋外圍的清潔服務(wù)和客戶要求的特約服務(wù)。

　　7）通訊系統(tǒng)的管理按照國(guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施的良好與暢通。

　　2.乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1）有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租賃房屋。

　　2）有權(quán)在同等條件下，對(duì)租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　3）按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。

　　4）按合同第一條約定的用途使用房屋，不得用作它途或進(jìn)行違法、非法經(jīng)營(yíng)行為。

　　5）乙方如需要再次裝修所租房間（包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強(qiáng)、弱電布線、增設(shè)插座等）應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可裝修，二次裝修的消防驗(yàn)收手續(xù)由甲方協(xié)助配合、乙方自行辦理，費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方遷出時(shí)，乙方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區(qū)域進(jìn)行搬遷。

　　6）維護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

　　7）乙方合同期滿后，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前一個(gè)月，向甲方提出續(xù)租要求。

　　第六條租賃房屋交接

　　乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同解除之日起七日內(nèi)將租賃房屋及原有附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　第七條合同的變更和解除

　　1.甲方出售該租賃房屋，須提前90日書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若乙方在接到書(shū)面通知之日起10日內(nèi)未向甲方書(shū)面回復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　2.如甲方依法定程序?qū)⒆赓U房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

　　甲方名稱、所有權(quán)人發(fā)生改變時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助對(duì)本合同進(jìn)行變更。

　　3.乙方需要與第三人互換租賃房屋時(shí)，須經(jīng)甲方同意。

　　4.合同期屆滿，如乙方繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)在合同期限屆滿前一個(gè)月通知甲方，如甲方仍繼續(xù)出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

　　租賃期間屆滿，如乙方確實(shí)無(wú)法找到新的房屋，甲方應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1個(gè)月。延長(zhǎng)租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行。

　　5.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：

　　1）利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

　　2）未經(jīng)甲方同意對(duì)租賃房屋做重大裝修、改建的，影響房屋承重結(jié)構(gòu)與安全的；

　　3）故意或重大過(guò)失破壞房屋重要設(shè)施或房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　6.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失：

　　1）甲方無(wú)權(quán)（即無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)或無(wú)房屋出租權(quán)）出租房屋的，或房屋權(quán)屬存在糾紛或他項(xiàng)權(quán)利的；

　　2）甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達(dá)15日的；

　　3）甲方交付房屋不滿足乙方租賃使用條件的；

　　4）甲方無(wú)故斷水、斷電、斷氣、斷空調(diào)等達(dá)3日的；

　　5）甲方不配合乙方辦理房屋裝修、消防驗(yàn)收、報(bào)備手續(xù)的；

　　7.租賃期間，乙方在征得甲方同意前提下，可以將房屋轉(zhuǎn)租、分租給他人，且如果沒(méi)有特殊理由，甲方應(yīng)當(dāng)同意，轉(zhuǎn)租完成后，甲方立即向乙方返還押金與剩余未到期租金。

　　第八條違約責(zé)任

　　1.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付年租金萬(wàn)分之五的違約金，給付至實(shí)際交付房屋之日止。

　　2.乙方逾期交付租金，應(yīng)按日向甲方繳納逾期費(fèi)用總額萬(wàn)分之五的違約金，給付至實(shí)際交付租金之日止。

　　3、甲方違反本合同第七條第1、4款有關(guān)約定未通知乙方而導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方向乙方支付1個(gè)月租金作為違約金，但是買(mǎi)賣不破除租賃。

　　4、乙方無(wú)故提前終止、解除租賃合同，作為違約責(zé)任押金不予退還，但甲方需要返還剩余未到期租金。

　　5、甲方無(wú)故提前終止、解除租賃合同，應(yīng)向乙方全額返還押金與剩余未到期租金，并向乙方支付與押金相同金額的違約金，賠償乙方因此造成的損失。

　　第九條免責(zé)條件

　　1、租賃房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、在甲方不知情的情況下，因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃房屋，在甲方第一時(shí)間通知乙方并采取有效措施后，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。如有關(guān)部門(mén)支付了補(bǔ)償費(fèi)用的，因土地及房屋等而獲得的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償金歸乙方所有。

　　因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第十條爭(zhēng)議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；

　　協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。

　　第十一條其他

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。以下附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

　　附件一：房屋的具體情況（產(chǎn)權(quán)證明及消防驗(yàn)收證明等）；

　　附件二：交房確認(rèn)書(shū)；

　　第十二條：合同的生效

　　本合同一式兩份，自雙方簽字蓋章之日生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日